Tässä on Dubailandin villabuumin epämukava laskuoppi — Haven myytiin loppuun päivissä, Athlonin ensimmäiset vaiheet menivät 48 tunnissa, The Acresin alkuperäinen erä on mennyt ja Arabian Ranches III on viimeisissä klustereissaan. Off-plan vei Dubain ennätykselliseen AED 139bn neljännekseen — ja viime vuoden oppaita lukeva perhe päätyy yhä myyntitoimistoihin, joilla ei ole enää mitään myytävää. Siksi tämä opas listaa vain sen, mikä on vuonna 2026 aidosti ostettavissa — rakennuttajalta silloin kun se on mahdollista, läpinäkyvässä jälleenmyynnissä silloin kun ei — ja kunkin yhteisön täysi erittely on yhden klikkauksen päässä.
Sijoitusopas
Dubailandin 5 parasta off-plan-villayhteisöä, jotka voi vielä ostaa vuonna 2026
Jokainen opas luettelee Dubailandin kuuluisat villaosoitteet. Lähes kukaan ei kerro sitä, mikä ratkaisee: suurin osa niistä on loppuunmyyty, ja ”ostaminen” tarkoittaa jälleenmyyntilisiä. Tämä on se toinen lista — viisi yhteisöä, joihin perhe pääsee vuonna 2026 vielä aidosti sisään, järjestettynä sisääntulohinnan mukaan, kukin todellisine maksusuunnitelmineen, todellisine luovutuspäivineen ja linkkeineen GRAFin täyteen projektiesittelyyn.
Yhdellä silmäyksellä
Kärkilista lähtöhinnan mukaan
- 01 Athlon by Aldar Aktiivisen elämäntavan yleissuunnitelma — premium-kohteita rakennuttajalta + laaja jälleenmyynti AED 2.8M alkaen 3 mh:n rivitalo, lanseeraus
- 02 Haven by Aldar Hyvinvointiyhteisö, Aldarin aikaisimmat avaimet — jälleenmyyntimarkkina AED 2.9M alkaen 3 mh:n rivitalo, jälleenmyynti
- 03 The Wilds by Aldar Metsäluksusta — kartanot ja asunnot rakennuttajalta, villat jälleenmyynnissä AED 5M alkaen 3 mh:n villa
- 04 The Acres by Meraas Vain erillisvillat, laguunit — rakennuttajan nykyinen myyntierä AED 6.5M alkaen 3 mh:n villa
- 05 Sobha Elwood Metsävillat — KAIKKI tyypit yhä rakennuttajalla, avaimet June 2027 AED 9.92M alkaen 4 mh:n villa
1
Athlon by Aldar — sisääntulolippu ja identiteetti
Yhä saatavilla: premium-villaluokat rakennuttajalta; rivitalot ja vakiovillat aktiivisilla jälleenmyyntimarkkinoilla maltillisin lisin lanseeraushintaan nähden. Athlon lanseerattiin May 2024 hintaan AED 2.8M alkaen kolmen makuuhuoneen rivitalosta ja on yhä vyöhykkeen helpoimmin saavutettava uuden sukupolven sisääntulo. Ostettavana on Dubain ainoa yleissuunnitelma, joka on rakennettu liikkumisen ympärille — 4,6 km:n juoksulenkki, 3,7 km:n pyöräilylenkki ja seitsemän klubitaloa piirrettiin ennen katuja. Ensimmäiset avaimet luovutetaan 2028. Täydet luvut, pohjapiirustukset ja 5/55/40-suunnitelma: Athlon-sivumme.
3 mh:n rivitalo, lanseeraus
AED 2.8M
Maksusuunnitelma
5/55/40
Ensimmäinen luovutus
2028
Wadi Al Safa 5, Dubailand Katso kohde →
Lue lisää: Athlon by Aldar Athlon by Aldar
Dubain ainoa yhteisö, jossa polut suunniteltiin ennen katuja — yli 10 km lenkkejä, 7 klubitaloa ja takana 48 tunnin, AED 4.1bn loppuunmyynti.
AED 2.8M lanseeraushinta alkaen
5/55/40 maksusuunnitelma
2028 luovutus
2
Haven by Aldar — lähiajan avaimet
Yhä saatavilla: vain jälleenmyynti — rakennuttaja myi loppuun viimeistä yksikköä myöten — mutta jälleenmyyntimarkkina on syvä ja läpinäkyvä, ja kolmen makuuhuoneen rivitaloja on noin AED 2.9–3.3M. Perustelu: Haven luovutetaan alkaen Q3 2027, Aldarin aikaisimmat avaimet Dubaissa, hyvinvointiin rakennetussa yleissuunnitelmassa (puumaja-yhteisökeskus, klubitalo jokaista klusteria kohti, koulu suunnitelmassa), jonka neliöjalkahinta on jo noussut +30–45 % vuoden 2023 lanseerauksesta. Ostajat ottavat kaupanteossa haltuunsa alkuperäiset 60/40-suunnitelmat. Yksityiskohdat: Haven-sivumme.
3 mh:n rivitalo, jälleenmyynti
~AED 2.9–3.3M
Yhteisön hinta per sqft
+30–45 % lanseerauksesta
Luovutus
Q3 2027
Wadi Al Safa 5, Dubailand Katso kohde →
Lue lisää: Haven by Aldar Haven by Aldar
Hyvinvointivetoinen Aldarin yhteisö, jonka rakennuttajan varanto on jo loppu — lanseeraus, joka todisti vuoden 2024 Dubailand-aallon ja käy nyt kauppaa varhaisessa jälleenmyynnissä.
AED 2.55M lanseeraushinta alkaen
60/40 maksusuunnitelma
2027–28 luovutus
3
The Wilds by Aldar — vuoden 2025 lanseeraus yhä auki
Yhä saatavilla: rakennuttajalta kahdeksan Moringa-kartanoa (AED 38.6–53.5M, reaaliaikaisesti hinnoiteltuna Aldarin omassa varannossa) ja viimeiset Wilds Residences -asunnot alkaen AED 1.79M; 3–5 makuuhuoneen villat, jotka lanseerattiin AED 5.1M alkaen February 2025, myytiin loppuun kahdessa viikossa AED 5 miljardilla ja käyvät nyt kauppaa varhaisilla jälleenmyyntimarkkinoilla. Aldarin metsäluksuksen kolmas näytös sijaitsee Al Bararin vieressä — ensimmäinen yhteisö Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, jolle on myönnetty sekä LEED Platinum että Fitwel — ja luovutus on 2029. Erittely: Wilds-sivumme.
3 mh:n villan lanseeraus
AED 5.1M
Moringa-kartanot myynnissä
AED 38.6–53.5M
Luovutus
2029
Wadi Al Safa 3, Dubailand Katso kohde →
Lue lisää: The Wilds by Aldar The Wilds by Aldar
Aldarin metsäluksuksen kolmas näytös Al Bararin vieressä — AED 5bn loppuunmyynti kahdessa viikossa; Moringa-kartanot ja Residences yhä rakennuttajalla, villat varhaisessa jälleenmyynnissä.
AED 5.1M villojen lanseeraushinta alkaen
65/35 maksusuunnitelma
2029 luovutus
4
The Acres by Meraas — vain villoja, kannanottona
Yhä saatavilla: rakennuttajan nykyinen myyntierä (alkaen AED 6.5M kolmen makuuhuoneen villoista) ja The Acres Estates -kokoelmat AED 22.2M asti. Formaatti on vallihauta: vain erillisvillat — ei rivitaloja, ei torneja — uintikelpoisten laguunien ja seitsemän teemapuutarhan ympärillä, ja rakentamisesta on sovittu AED 4.3 miljardin edestä kohti virallista valmistumista Aug 2028. Vaikka laajempi markkina viileni, villojen arvot jatkoivat nousuaan — ja Acres hinnoiteltiin hiljaisesti +28 % ylöspäin vuoden 2024 lanseerauksesta. Täydet pohjapiirustukset ja virallinen 65/35-aikataulu: Acres-sivumme.
3 mh:n villa
AED 6.5M alkaen
Estates, 7 mh
AED 22.2M asti
Valmistuminen
Aug 2028
Wadi Al Safa 7, Dubailand Katso kohde →
Lue lisää: The Acres by Meraas The Acres by Meraas
Vain erillisvillat uintikelpoisten laguunien ja seitsemän puutarhan ympärillä — AED 4.3bn rakennusurakoita jo sovittuna, tähtäimessä Aug 2028.
AED 6.5M 3 mh:n villa alkaen
65/35 maksusuunnitelma
Aug 2028 luovutus
5
Sobha Elwood — kaikki yhä hyllyssä
Yhä saatavilla: kaikki kolme villatyyppiä rakennuttajalta — ainoa tämän listan yhteisö, jossa näin on. Elwood on Sobhan noin 225 villan metsäsuunnitelma E66-korridorissa: 4 makuuhuoneen villat alkaen AED 9.92M, 6 makuuhuoneen villat alkaen AED 14.39M, jokaisessa villassa oma allas, ja luovutus June 2027 — Dubailandin uuden aallon aikaisimmat avaimet. Korridorin todiste on naapurissa: The Valley muutti vuoden 2019 lanseerauksensa +130–187 %:n nousuksi. Luvut ja suunnitelmat: Elwood-sivumme.
4 mh:n villa
AED 9.92M alkaen
6 mh:n villa
AED 14.39M alkaen
Luovutus
Jun 2027
Al Yufrah 1, Dubailand (E66) Katso kohde →
Lue lisää: Sobha Elwood Sobha Elwood
Noin 225 villan metsäyhteisö, jossa kaikki tyypit ovat yhä rakennuttajan valikoimassa — ja vyöhykkeen uuden aallon aikaisin luovutus.
AED 9.92M 4 mh:n villa alkaen
60/40 maksusuunnitelma
Jun 2027 luovutus
Mikä ei päässyt listalle — ja miksi
- Sobha Reserve — luovutus tänä vuonna, mutta rakennuttajan varanto on loppu ja pyyntihinnat ovat viilenneet −4 % vuositasolla: jälleenmyyntineuvottelu, ei lanseerausosto.
- Arabian Ranches III — erinomainen yhteisö, joka on siirtymässä viimeisiin luovutuksiinsa; ensimarkkinan saatavuus on jäänteiden varassa.
- The Oasis by Emaar — yhä ostettavissa, mutta AED 9–13M+ sisääntulohinnoillaan se on premium-vertailukohta, ei perheiden lista; se ankkuroi sen sijaan Top 5 -alueoppaamme.
- DAMAC Islands & Sun City — edullisempia lanseerauksia (alkaen AED 2.25M) Al Qudran rajaseudulla — käsitelty Dubain villakartassa.
Konteksti koko vyöhykkeelle — sijainnit, hintahistoria ja ne yhteisöt, jotka OVAT loppuunmyytyjä — löytyy Dubailandin perhevillaoppaastamme, ja ajantasainen lista tämän päivän hintoineen ja luovutuspäivineen on Dubailandin projektisivulla. Sen jälkeen ottakaa yhteyttä GRAFiin: meillä on ajantasainen saatavuus kaikissa viidessä yllä mainitussa yhteisössä, ja rakennuttajat maksavat meille — te ette. Kertokaa budjettinne ja aikataulunne, niin lähetämme sen, mitä hyllyllä tällä viikolla oikeasti on.
