RAW DISTRICT من Imtiaz – معلم متعدد الاستخدامات على Sheikh Zayed Road
حيّ متعدد الاستخدامات على Sheikh Zayed Road في وسط Jebel Ali، يجمع بين منازل مفروشة بالكامل ومكاتب مرنة ومنصة تجزئة منتقاة بعناية، مع نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وشرفات واسعة ومركز عمل مشترك. بيع الإطلاق بالكامل في يومه الأول في يونيو 2026، بقيمة AED 2 مليار في طرح واحد — والطريق إلى التملّك اليوم هو إعادة البيع والتنازل. بدأت أسعار الإطلاق من AED 649,000 للاستوديو، والتسليم في Q1 2029.
RAW DISTRICT من Imtiaz
حيّ إبداعي متعدد الاستخدامات تقوده روح المجتمع على Sheikh Zayed Road في وسط Jebel Ali — من استوديوهات إلى منازل بثلاث غرف نوم مفروشة بالكامل، ومكاتب مرنة ومركز عمل مشترك، ومنصة تجزئة منتقاة بعناية، كلها مغلّفة بصدق الخامات الطبيعية وتصميم بالغ الدقة، متصل بشبكة Dubai Metro وعلى بُعد دقائق من Expo City وDubai Marina. نفد الإطلاق بالكامل في يوم واحد، ولذلك فإن كل عملية شراء هنا اليوم هي إعادة بيع أو تنازل.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments مطوّر عقاري راقٍ في دبي يقوده التصميم، تأسس عام 1993، مع أكثر من 40 مشروعاً ومحفظة بقيمة AED 10 مليار تمتد عبر Jumeirah Garden City وDubai Islands وDubailand وJVC وAl Furjan — مبنية على سمعة في التسليم في الموعد والعمارة القائمة على الفكرة. ما بدأ عام 1993 كمسعى في مجال البناء تطوّر ليصبح واحداً من أكثر المطوّرين احتراماً في الإمارات، يعمل وفق فلسفة "A Journey to Perfection" (رحلة نحو الكمال). تجمع Imtiaz بين تصميم هادف قائم على الفكرة وتسليم منضبط في الموعد — ويضم سجلّها Hyde Walk في Jumeirah Garden City، وBeach Walk في Dubai Islands، وسلاسل Westwood Grande وPearl House وCove وSunset Bay، وLuxor.
يمثّل RAW DISTRICT مشروع Imtiaz الأبرز على Sheikh Zayed Road في وسط Jebel Ali — معلم واحد متعدد الاستخدامات يجمع بين مساكن مفروشة بالكامل ومكاتب مرنة ومركز عمل مشترك مُدار ومنصة تجزئة منتقاة بعناية. تتمحور الفكرة حول صدق الخامات الطبيعية والهندسة الدقيقة، مع The Design Lab وغرف البودكاست The Studio ومساحات للعافية وفعاليات ومتاجر مؤقتة منتظمة تنسج المجتمع معاً. جاء ردّ السوق في يوم واحد: نفد الإطلاق بأكمله، بنحو AED 2 مليار، فور طرحه في يونيو 2026، ولذلك تنتقل الوحدات اليوم عبر إعادة البيع والتنازل. يسير البناء وفق الجدول الأصلي 50/50 (أو خطة 60/40 للسداد بعد استلام المفاتيح التي طُرحت عند الإطلاق)، مع استهداف الإنجاز في Q1 2029.
ينقل The Archive شروط السداد المرنة نفسها إلى الداخل في Dubai Land Residence Complex، مبنياً حول مكتبة من طابقين تضم 10,000 كتاب.
RAW DISTRICT – على Sheikh Zayed Road في وسط Jebel Ali، متصل بشبكة Dubai Metro وعلى بُعد دقائق من Expo City وDubai Marina
يقع RAW DISTRICT مباشرة على Sheikh Zayed Road، أرقى محاور دبي، فيما تسمّيه Imtiaz وسط Jebel Ali — الجهة المقابلة من الطريق في Jebel Ali Industrial Area 2، عند التقاء الخط الأحمر لشبكة Dubai Metro والطرق السريعة التي تربط Dubai Marina وExpo City وPalm Jebel Ali. يجمع العنوان بين اتصال متميّز وحيّ مكتفٍ ذاتياً من المنازل والمكاتب ومتاجر التجزئة، بملكية حرة (freehold) ومتاح لجميع الجنسيات.
- تراسات مسابح على السطح — مسابح للكبار والأطفال وصالة سماء
- صالة RAW Pro Gym، وأحواض الغطس البارد، واليوغا، وكبسولات قيلولة بانعدام الجاذبية
- The Design Lab، وغرف البودكاست The Studio، وغرف سينما ومطالعة
- حدائق منسّقة وتراسات خضراء ومنصة مراقبة
- مركز عمل مشترك مُدار ومكاتب مرنة
- منصة تجزئة منتقاة بعناية — 6AM Coffee Club وDistrikt Table وبوتيكات
- The Gallery، موطن مجموعة Masih Imtiaz Art Collection، إضافة إلى The Vault وInner Circle
- شقق RAW Stay المخدومة من Imtiaz · خدمة كونسيرج وأمن ومواقف على مدار الساعة
- Expo City Dubai وPalm Jebel Ali (≈10 دقائق)
- Dubai Marina (≈15 دقيقة) · Palm Jumeirah (≈20 دقيقة)
- مطار Al Maktoum الدولي (≈25 دقيقة)
- وصول مباشر إلى الخط الأحمر لشبكة Dubai Metro
24.97705, 55.09175 · Sheikh Zayed Road, Dubai
RAW DISTRICT من Imtiaz
اسكن واعمل وابتكر على Sheikh Zayed Road.
يجمع RAW DISTRICT المنازل والمكاتب ومتاجر التجزئة في معلم واحد على Sheikh Zayed Road في وسط Jebel Ali — مفروش بالكامل وذكي ومبني حول مجتمع إبداعي. من مركز عمل مشترك مُدار وThe Design Lab إلى تراسات المسابح على السطح وصالة السماء، صُمّمت كل مساحة لحياة عصرية متعددة الاستخدامات.
معلم واحد متعدد الاستخدامات
شقق سكنية ومكاتب تجارية ومنصة تجزئة منتقاة بعناية في تحفة معمارية واحدة على Sheikh Zayed Road — حيّ مصمَّم للعقد القادم من حياة المدينة.
منازل ذكية مفروشة بالكامل
شقق من استوديو إلى ثلاث غرف نوم تُسلَّم مفروشة بالكامل، مع مطابخ مفتوحة وأجهزة مدمجة وتكامل المنزل الذكي وعزل صوتي ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وشرفات واسعة.
مركز عمل مشترك مُدار ومكاتب
مكاتب معيارية من 380–1,700 ft² وطابق عمل مشترك تديره Imtiaz — كبائن خاصة ومحطات عمل مفتوحة وغرف اجتماعات وRAW Stations وغرف البودكاست The Studio، مصمَّمة لمن يتجاوز حدود مكتب واحد.
منصة تجزئة بنادي قهوة ومطعم وصالة عرض فنية
منصة على مستوى الأرض من المطاعم والمقاهي والبوتيكات — من بينها 6AM Coffee Club وDistrikt Table — مع متاجر مؤقتة وندوات وفعاليات تُبقيها نابضة بالحركة، ويضم The Gallery مجموعة Masih Imtiaz Art Collection.
تراسات مسابح على السطح وصالة سماء
تراسات مسابح على السطح تضم مسابح للكبار والأطفال ومسطحات مائية ضحلة وإطلالات بانورامية على Sheikh Zayed Road، مع صالة سماء ومنصة مراقبة تتوّجان مجموعة مرافق بمستوى المنتجعات.
مساحات للعافية والصناعة والإبداع
صالة RAW Pro Gym بأحواض غطس بارد وكبسولات قيلولة بانعدام الجاذبية، ومناطق للعافية واليوغا، وغرفة سينما، وغرفة مطالعة، وThe Design Lab للصناعة وورش العمل، تدعم نمط حياة مبدعاً ومتوازناً.
عنوان متميّز على Sheikh Zayed Road
مباشرة على أرقى محاور دبي في وسط Jebel Ali، متصل بشبكة Dubai Metro، مع Expo City وPalm Jebel Ali على بُعد نحو 10 دقائق ومطار Al Maktoum على بُعد نحو 25.
أنواع العقارات والمخططات
استوديو
المساحة الإجمالية: من 380 ft² (35 m²)
AED 1,708/ft² · ≈ 5,006 US$/m²
حمام واحد
1-Bed Suite
المساحة الإجمالية: من 610 ft² (57 m²)
AED 1,458/ft² · ≈ 4,274 US$/m²
حمام واحد
غرفة نوم واحدة (قياسية)
المساحة الإجمالية: من 720 ft² (67 m²)
AED 1,485/ft² · ≈ 4,352 US$/m²
حمام إلى حمامين
غرفتا نوم
المساحة الإجمالية: من 1,054 ft² (98 m²)
AED 1,413/ft² · ≈ 4,141 US$/m²
حمامان
ثلاث غرف نوم
المساحة الإجمالية: من 1,400 ft² (130 m²)
AED 1,399/ft² · ≈ 4,101 US$/m²
ثلاثة حمامات
مكتب
من 700 ft² (65 m²) · مكاتب من 380–1,700 ft² (35–158 m²)
AED 1,714/ft² · ≈ 5,024 US$/m²
تجاري · AED 853–2,095/ft² · قائمة أسعار الإطلاق يونيو 2026، مُعمَّمة على الوسطاء — Imtiaz لا تنشر أي قائمة على imtiaz.ae · التجهيز غير منشور
متجر تجزئة
من 1,000 ft² (93 m²) · وحدات تجزئة من 999–1,046 ft² (93–97 m²)
AED 2,500/ft² · ≈ 7,327 US$/m²
تجاري · ملاءمة النشاط للمطاعم والمقاهي وفق إعلان من Quik Sell Properties على Bayut، يونيو 2026، وليس وفق Imtiaz · قائمة أسعار الإطلاق يونيو 2026 · رخصة الكحول في دبي مرتبطة بالمشغّل وبالعنوان ولا تُنقل مع الوحدة
خطة 50/50 — 50% قبل الإنجاز، و50% عند استلام المفاتيح.
لم تعد حصة الإطلاق متاحة — فقد نفدت بالكامل يوم طرحها في يونيو 2026 — ولذلك فإن هذا هو الجدول الذي يدخل إليه مشتري إعادة البيع أو التنازل. تنصّ الخطة المنشورة عند الإطلاق على 20% عند الحجز إضافة إلى رسوم DLD بنسبة 4%، وأقساط 5% كل ثلاثة أشهر حتى 01/09/2028، و50% عند الإنجاز؛ كما طُرحت إلى جانبها نسخة 60/40 للسداد بعد استلام المفاتيح على مدى ثلاث سنوات. أما تكلفة الوحدة اليوم فيحدّدها البائع — اسألونا عن الأقساط التي لا تزال قائمة عليها وعن شروط النقل لدى Imtiaz قبل أن تلتزموا. التسليم في Q1 2029.
لماذا يُعدّ RAW DISTRICT استثماراً عقارياً ذكياً
للإيجار
معلم متعدد الاستخدامات مفروش بالكامل مباشرة على Sheikh Zayed Road — يضم مكاتب ومركز عمل مشترك ومتاجر تجزئة — يستهدف طلباً قوياً من المستأجرين من المحترفين والشركات، بينما تُبقي نقطة دخول منخفضة عبر الاستوديو العوائد جذابة.
لإعادة البيع
إطلاق حقّق نحو AED 2 مليار في يوم واحد هو أوضح إشارة طلب يمكن أن يقدّمها عنوان على المخطط، ومع نفاد وحدات المطوّر بالكامل فإن كل مشترٍ من الآن فصاعداً هو مشترٍ في سوق إعادة البيع. وعنوان متعدد الاستخدامات متصل بشبكة Dubai Metro بواجهة نادرة على Sheikh Zayed Road يدعم نمو رأس المال على المدى الطويل.
لشركتكم
يمكن للشركة أن تأخذ كبينة خاصة أو مجموعة مكاتب مفتوحة أو جناحاً كاملاً في مبنى واحد وأن تنتقل بينها مع نموّها — مع غرف اجتماعات وRAW Stations وغرف البودكاست The Studio ومنصة تجزئة من المقاهي والمطاعم تحت السقف نفسه.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.