Binghatti Spectre – برجان توأمان عند البوابة الشمالية لـ Al Jaddaf Waterfront
معلم Binghatti متعدد الاستخدامات على ضفة Dubai Creek من Al Jaddaf — برجان بارتفاعين متباينين على قاعدة واحدة متعددة المستويات، يضمّان 712 وحدة سكنية و235 مكتباً و19 متجراً في الطابق الأرضي فوق طابق مرافق يضم أكثر من 20 مرفقاً. تحمل الواجهة الزجاجية البلورية إضاءة LED نقطية على امتداد شبكتها، فيبدو المبنى هندسةً مضيئة بعد حلول الظلام. استوديوهات ابتداءً من AED 774,999، التسليم Q4 2028.
Binghatti Spectre من Binghatti
عنوان من برجين توأمين بارتفاع 26 طابقاً عند البوابة الشمالية لـ Al Jaddaf Waterfront، على بُعد دقائق من Downtown Dubai ومسافة قصيرة سيراً من محطتَي مترو على الخط الأخضر — وحدات من استوديو إلى ثلاث غرف نوم، و235 مكتباً، وطابق أرضي تجاري، يلفّها كلها شبكة زجاجية بلورية تضيء ليلاً.
Binghatti
Binghatti مطوّر عقاري في دبي تأسس عام 2008 ويعمل عبر Binghatti Holding Limited المسجّلة في DIFC. تفيد نتائجه الخاصة بإنجاز 56 مشروعاً ونحو 15,100 وحدة سكنية حتى 30 يونيو 2026، مع 33 مشروعاً إضافياً قيد التطوير — ما يجعله من أعلى المطوّرين المتميّزين إنتاجاً في المدينة. المجموعة مملوكة ملكية خاصة: تنصّ حساباتها المدققة من Deloitte على أن الأسهم مملوكة بنسبة 100% للمؤسس Hussain Binghatti Aljbori، وابنه Muhammad BinGhatti يشغل منصب رئيس مجلس الإدارة. وإلى جانب خطوطها السكنية الخاصة، تبني Binghatti مساكن مُعلَّمة بالتعاون مع Bugatti وMercedes-Benz وJacob & Co.
يمثّل Binghatti Spectre بيان المجموعة متعدد الاستخدامات في Al Jaddaf، وهو ليس برجاً أحادي الاستخدام عن قصد: Tower A سكني، وTower B يجمع الوحدات السكنية مع 235 مكتباً، فيما تصطفّ 19 وحدة تجارية على امتداد الطابق الأرضي — وتصف ورقة المشروع الرسمية للمطوّر هذا المزيج بأنه موجَّه للمستثمرين والمهنيين والعائلات في آنٍ واحد. وتتبع العمارة توقيع الشركة المتمثّل في شبكة هندسية قوية، تظهر هنا كواجهة زجاجية بلورية مضاءة بمصابيح LED نقطية على امتداد خطوط الشبكة. ويسير الإنشاء نحو تسليم في Q4 2028 وفق جدول 50/50.
مشروعا Binghatti الآخران على GRAF هما Mercedes-Benz Places | Binghatti City في Meydan وTilal Binghatti في Dubailand.
Binghatti Spectre – عند البوابة الشمالية لـ Al Jaddaf Waterfront، محطتا مترو على الخط الأخضر ومنحدر مباشر إلى Sheikh Zayed Road البديل Al Khail Road
تقع الأرض عند البوابة الشمالية لـ Al Jaddaf Waterfront، على ممر التملك الحر المحاذي لـ Dubai Creek وبالقرب من مقر DEWA — نقطة الالتقاء بين ضفة الخور التاريخية في دبي ومناطق أعمالها الحديثة. يتمتع الموقع بوصول مباشر عبر منحدر إلى Al Khail Road (E44) عند تقاطع D68، وهو ما يتيح للسكان المغادرة دون عبور ازدحام Downtown Dubai، كما يبعد مسافة قصيرة سيراً عن محطتَي مترو Al Jaddaf وCreek على الخط الأخضر، مع ربط مخطَّط بشبكة Etihad Rail في Al Jaddaf. ولأن المحيط منخفض الارتفاع، يبقى التوجيه مفتوحاً: تطلّ الجهتان الشمالية والشمالية الغربية على Za'abeel باتجاه Downtown Dubai وBurj Khalifa وDubai Creek Harbour، فيما تواجه الجهتان الشرقية والجنوبية الشرقية مكتبة محمد بن راشد والخور نفسه وأفق Dubai Festival City.
- مسابح للكبار والأطفال على طابق المرافق
- مرافق لياقة داخلية وخارجية، إضافة إلى منصة لليوغا والأيروبكس
- ملعب بادل تنس ومضمار جري وعدو بطول 90 متراً
- مساحة عشبية مفتوحة، ومنصات جلوس، وطاولات نشاطات، وطاولة تنس طاولة
- 712 وحدة سكنية — من استوديو إلى ثلاث غرف نوم — في Tower A وTower B
- 235 وحدة مكتبية في Tower B، على مستويات القاعدة والبرج
- 19 وحدة تجارية على امتداد الطابق الأرضي
- منطقة لعب للأطفال إضافة إلى أركان جلوس عائلية واجتماعية
- محطتا مترو Al Jaddaf وCreek على الخط الأخضر (مسافة قصيرة سيراً)
- وصول عبر منحدر إلى Al Khail Road (E44) عند تقاطع D68
- Downtown Dubai وDubai Mall وBusiness Bay (دقائق قليلة بالسيارة)
- Dubai International Airport وDubai Festival City وDubai Design District على مقربة
25.22320, 55.32720 · Al Jaddaf Waterfront, Dubai
Binghatti Spectre
وحدات سكنية ومكاتب ومحلات في معلم واحد بـ Al Jaddaf.
تصف Binghatti مشروع Spectre بأنه وجهة واحدة متعددة الاستخدامات لا برجاً سكنياً أُلحقت به محلات: الطوابق التجارية مفصولة عن الطوابق السكنية الخاصة، وكلاهما يقع تحت طابق مرافق يحمل أكثر من عشرين مرفقاً. وفي ما يلي ما تلتزم به فعلياً كرّاسة المطوّر وورقة مشروعه الرسمية.
برجان توأمان على قاعدة موحّدة
يرتفع برجان بارتفاعين متباينين من قاعدة واحدة متعددة المستويات — أربعة طوابق سفلية، وطابق أرضي، وثلاثة مستويات قاعدة، و26 طابقاً، تعلوها مستويات ميكانيكية ومستوى السطح. Tower A سكني؛ وTower B يجمع الوحدات السكنية مع الطوابق المكتبية.
واجهة تُضيء شبكتها بنفسها
تُستخدم الواجهة الزجاجية البلورية كلوحة لإضاءة LED نقطية مباشرة مدمجة على امتداد شبكتها المميّزة. وبعد حلول الظلام تظهر الهندسة وخطوط الشرفات كخطوط مضيئة لا كجدار نوافذ مضاء.
طابق مرافق بأكثر من 20 مرفقاً
يضم الطابق المخصص مسابح للكبار والأطفال، ومساحة عشبية مفتوحة، ومنصات جلوس، وأركان جلوس عائلية واجتماعية، ومنطقة لعب للأطفال — مصمّمة لإبقاء الاستجمام السكني منفصلاً عن الجانب التجاري من المبنى.
لياقة ويوغا وملعب بادل
مرافق لياقة داخلية وخارجية، ومنصة لليوغا والأيروبكس، وملعب بادل تنس، ومضمار جري وعدو بطول 90 متراً، وطاولات نشاطات تشمل تنس الطاولة — وهو البرنامج الرياضي الذي ينشره المطوّر للبرج.
مسابح فوق المدينة
ترتفع شرفات المسابح على القاعدة بما يكفي لتجاوز المحيط المنخفض الارتفاع، وهو ما يُبقي الإطلالة مفتوحة نحو Downtown Dubai من جهة والخور من الجهة الأخرى.
محطتا مترو على مسافة المشي
تقع محطتا Al Jaddaf وCreek على الخط الأخضر على مسافة قصيرة سيراً، مع ربط مخطَّط بشبكة Etihad Rail في Al Jaddaf. أما لمن يقودون، فمنحدر يقود مباشرة إلى Al Khail Road (E44) عند تقاطع D68، متجاوزاً ازدحام Downtown Dubai.
محيط منخفض الارتفاع على ضفة الخور
تقع الأرض قرب الضفاف الأمامية لـ Dubai Creek، وتُبقي المناطق المنخفضة الارتفاع حولها التوجيه مفتوحاً بشكل دائم — Za'abeel وBurj Khalifa إلى الشمال الغربي، ومكتبة محمد بن راشد وDubai Festival City إلى الشرق.
أنواع العقارات والمخططات
خطة 50/50 — نصف خلال الإنشاء ونصف عند التسليم.
لم تنشر Binghatti جدول سداد في أيٍّ من وثائقها الرسمية الثلاث الخاصة بـ Spectre، لذا فهذه هي الخطة كما تنقلها وكالات البيع بشكل موحّد: 10% عند الحجز، و40% موزّعة على مراحل الإنشاء، والـ 50% المتبقية عند الإنجاز، دون أي أقساط بعد التسليم. وتُدفع رسوم تسجيل Dubai Land Department (DLD) البالغة 4% إضافةً إلى ذلك، كما في كل عملية شراء على الخارطة في دبي. وتذكر الوكالات أن التسليم في Q4 2028؛ فيما يسجّل propsearch.ae الربع Q3 2028 — وتؤكّد GRAF التاريخ في عقد البيع والشراء قبل أن تلتزموا.
لماذا يُعدّ Binghatti Spectre استثماراً عقارياً ذكياً
للتأجير
سعر دخول لاستوديو عند AED 774,999 في ممر تملك حر يبعد محطتَي مترو عن Downtown Dubai هو نوع التذكرة التي تُؤجَّر بسهولة، كما أن 235 مكتباً و19 محلاً داخل المبنى نفسه تضع الطلب اليومي داخل القاعدة. ومن أصل 712 وحدة سكنية، هناك 546 وحدة بغرفة نوم واحدة — أعمق قاعدة مستأجرين في دبي.
لإعادة البيع
Al Jaddaf شريط تملك حر قصير منخفض الارتفاع بمحاذاة الخور، بمعروض جديد محدود وربط مخطَّط بشبكة Etihad Rail، ولدى Binghatti سجلّ في التسليم قبل الموعد المحدد. كما أن معلماً متعدد الاستخدامات بواجهة مضاءة بـ LED يشكّل عنواناً يسهل تمييزه، وهو ما يهمّ في السوق الثانوية.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.