The Valley by Emaar – अल ऐन रोड पर टाउनहाउस और विला
E66 कॉरिडोर पर Emaar का परखा हुआ मैदान — जहाँ 2019 की लॉन्च +130–187% मूल्यवृद्धि में बदलीं। Phase 2 अभी लाइव है: टाउनहाउस ~AED 2.39M से और विला Farm Grove से होते हुए Ovelle की 5-बेडरूम लाइन तक, 47,000 m² के Golden Beach और 32,000 m² के Town Centre के इर्द-गिर्द।
The Valley — वह कॉरिडोर जहाँ लॉन्च कीमतें दोगुनी हुईं
The Valley, Dubai–Al Ain Road पर Emaar का फ़ैमिली मास्टर प्लान है — और इस पूरे बेल्ट में मूल्यवृद्धि की सबसे बेहतर दस्तावेज़ीकृत कहानी: Eden के 2019 वाले टाउनहाउस, जो ~AED 1.0–1.2M के थे, अब AED 2.8M से पुनर्विक्रय होते हैं; Nara ने सालाना ~19% चक्रवृद्धि दी। Phase 1 पूरी तरह बिक चुका है और वहाँ लोग रह रहे हैं; Phase 2 अभी बिक्री पर है — Velora और Venera के टाउनहाउस, Avena और Farm Grove के विला, तथा नई Ovelle और Avelia लाइनें — कम्युनिटी के तैयार Pavilion के इर्द-गिर्द और 47,000 m² के Golden Beach से सजे मास्टर प्लान में।
Emaar Properties
Emaar, Dubai का प्रमुख डेवलपर है — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills, Arabian Ranches. The Valley, अल ऐन रोड कॉरिडोर पर इसका फ़ैमिली-वैल्यू मास्टर प्लान है। The Valley के आँकड़े इस कॉरिडोर का मानदंड हैं: DLD-आधारित विश्लेषण के अनुसार Nara लॉन्च से ~87.5% और Talia ~80% ऊपर है, जबकि Eden सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शक रहा — Emaar की समय पर सुपुर्दगी ने लॉन्च-चरण के खरीदारों को इस बेल्ट के सबसे बड़े विजेताओं में बदल दिया।
Phase 2 इस प्लान को दस लाइव प्रोजेक्ट्स के साथ आगे बढ़ाता है — Velora के टाउनहाउस से लेकर Ovelle और Avelia के पाँच-बेडरूम विला तक — और Emaar की अपनी इन्वेंट्री Ovelle की लाइव यूनिट्स को AED 8.87–13.59M पर सूचीबद्ध करती है।
The Valley — Al Yufrah 1 · Jebel Ali–Lehbab Road पर Dubai–Al Ain Road
The Valley, E66 × E77 इंटरचेंज पर स्थित है — The Sevens Stadium से लगभग 5 मिनट, Dubai Outlet Mall से 8 मिनट, और चौड़ी की गई छह-लेन अल ऐन रोड से Downtown Dubai से करीब 20–25 मिनट; इसी कॉरिडोर पर Sobha Elwood इसका प्रीमियम पड़ोसी है।
- Golden Beach — 47,000 m² रेतीला प्ले बीच
- Town Centre — 32,000 m² रिटेल और डाइनिंग
- Sports Village — 25,000 m²
- Kids' Dale — 13,000 m²
- The Pavilion कम्युनिटी हब (खुला)
- पॉकेट पार्क और लैंडस्केप्ड वॉकवे
- मास्टर प्लान में स्कूल और क्लिनिक
- साइक्लिंग और जॉगिंग ट्रैक
- E66 × E77 इंटरचेंज पर फ्रंटेज
- Sevens Stadium ~5 मिनट
- Dubai Outlet Mall ~8 मिनट
- Downtown ~20–25 मिनट
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
उस कॉरिडोर में खरीदें जहाँ पिछली लॉन्च कीमतें दोगुनी हुईं — जब तक Phase 2 खुला है।
The Valley वह दुर्लभ मास्टर प्लान है जहाँ मूल्यवृद्धि का दावा उम्मीद नहीं, इतिहास है: Phase 1 ने इसे कर दिखाया, और Phase 2 आज भी शहर की स्थापित बेल्ट्स से कम कीमतों पर बिक रहा है।
दस्तावेज़ीकृत कॉरिडोर
Eden के 2019 वाले ~AED 1.0–1.2M के टाउनहाउस अब 2.8M से पुनर्विक्रय होते हैं; Nara +87.5%, Talia +80% — DLD-ट्रैक किए गए आँकड़े, अनुमान नहीं।
Phase 2 लाइव है
दस प्रोजेक्ट अभी बिक्री पर — Velora और Venera के टाउनहाउस ~AED 2.39M से, Avena और Farm Grove के विला से होते हुए Ovelle और Avelia तक।
Golden Beach
रेगिस्तानी कॉरिडोर में 47,000 m² का रेतीला बीच — वह सुविधा जो परिवारों के लिए इस कम्युनिटी की पहचान बनाती है।
Emaar की सुपुर्दगी
Phase 1 तय समय पर सौंपा गया और आज वहाँ लोग रह रहे हैं — Pavilion हब चालू है, और E66 को दोनों दिशाओं में छह लेन तक चौड़ा किया गया है।
Ovelle लाइन
सबसे नई विला रिलीज़ — Emaar की अपनी लाइव इन्वेंट्री में 7,970 sqft तक के 5-बेडरूम AED 8.87–13.59M पर, आधिकारिक कीमतें, ब्रोकर के अनुमान नहीं।
Elwood के बगल में जगह
पड़ोस में Sobha का प्रीमियम Elwood AED 9.92M से शुरू होता है — The Valley के 4–7M वाले विला एक दस्तावेज़ीकृत कॉरिडोर अंतर बनाए रखते हैं।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
3 बेडरूम टाउनहाउस
228 m² (2,450 ft²)
AED 976/ft² · ≈ ₹2,72,383/m²
Velora 2 · हैंडओवर Q3 2028
4 बेडरूम विला — Avena
342 m² (3,684 ft²)
AED 1,140/ft² · ≈ ₹3,18,330/m²
सेमी-डिटैच्ड · Q2 2028
4 बेडरूम विला — Farm Grove
349 m² (3,757 ft²)
AED 1,145/ft² · ≈ ₹3,19,577/m²
स्टैंडअलोन · Q4 2028
5 बेडरूम विला — Ovelle
524–740 m² (5,639–7,970 ft²)
AED 1,113/ft² · ≈ ₹3,10,751/m²
आधिकारिक Emaar इन्वेंट्री · Q4 2029
80/20 प्लान — बुकिंग पर 10%, निर्माण के दौरान चरणबद्ध किस्तें, चाबी मिलने पर 20%।
Phase 2 की बिक्री Emaar के मानक 80/20 ढाँचे पर होती है: बुकिंग पर 10%, निर्माण से जुड़ी सात 10% किस्तें, और चाबी मिलने पर 20% (टाउनहाउस प्रोजेक्ट्स के लिए 2028, Ovelle और Avelia के लिए 2029), साथ में मानक 4% DLD शुल्क।
The Valley क्यों एक समझदार E66-कॉरिडोर निवेश है
वृद्धि के लिए
कॉरिडोर का Phase-1 रिकॉर्ड — Eden +130–187%, Nara ~19%/वर्ष — यही संदर्भ है; Phase 2 के टाउनहाउस ~AED 1,300–1,400/sqft पर अब भी Dubai की स्थापित फ़ैमिली बेल्ट्स से नीचे हैं, और बगल में तैयार Phase-1 की सड़कें प्रतीक्षा के जोखिम को घटाती हैं।
लंबी अवधि के लिए
एक ही Emaar प्लान में Golden Beach, Town Centre और स्कूल, छह-लेन कॉरिडोर पर, Downtown से 20 मिनट — यह Arabian Ranches के शुरुआती वर्षों वाला प्रोफ़ाइल है, उस मोड़ पर जहाँ बुनियादी ढाँचा पहले ही पहुँच चुका है।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।