The Valley by Emaar – Townhouses und Villen an der Al Ain Road
Emaars Bewährungsfeld am E66-Korridor — wo aus Launches von 2019 eine Wertsteigerung von +130–187 % wurde. Phase 2 ist jetzt live: Townhouses ab ca. AED 2.39M und Villen über Farm Grove bis zur 5-Schlafzimmer-Linie von Ovelle, rund um den 47.000 m² großen Golden Beach und ein 32.000 m² großes Town Centre.
The Valley — Der Korridor, in dem sich Launches verdoppelt haben
The Valley ist Emaars Familien-Masterplan an der Dubai–Al Ain Road — und die am besten dokumentierte Wertsteigerungsgeschichte des Korridors: Edens Townhouses von 2019 zu ca. AED 1.0–1.2M werden ab AED 2.8M weiterverkauft, Nara legte rund 19 % pro Jahr zu. Phase 1 ist ausverkauft und bewohnt; Phase 2 wird jetzt verkauft — Townhouses in Velora und Venera, Villen in Avena und Farm Grove sowie die neuen Linien Ovelle und Avelia — rund um den fertiggestellten Pavilion der Community und einen Masterplan, den der 47.000 m² große Golden Beach krönt.
Emaar Properties
Emaar ist Dubais führender Entwickler — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills, Arabian Ranches. The Valley ist sein Familien-Masterplan mit Preis-Leistungs-Fokus am Korridor der Al Ain Road. Die Zahlen von The Valley sind der Maßstab des Korridors: Auf DLD-Daten basierende Analysen zeigen Nara mit rund +87,5 % und Talia mit rund +80 % seit Launch, mit Eden als Spitzenreiter — Emaars termingerechte Fertigstellung machte Launch-Käufer zu den größten Gewinnern des Korridors.
Phase 2 erweitert den Masterplan um zehn laufende Projekte, von den Townhouses in Velora bis zu den Fünf-Schlafzimmer-Villen in Ovelle und Avelia — Emaars eigener Bestand weist die verfügbaren Einheiten in Ovelle mit AED 8.87–13.59M aus.
The Valley — Al Yufrah 1 · Dubai–Al Ain Road an der Jebel Ali–Lehbab Road
The Valley liegt am Autobahnkreuz E66 × E77 — rund 5 Minuten vom The Sevens Stadium, 8 Minuten von der Dubai Outlet Mall und etwa 20–25 Minuten von Downtown Dubai über die auf sechs Spuren verbreiterte Al Ain Road, mit Sobha Elwood als Premium-Nachbarn am selben Korridor.
- Golden Beach — 47.000 m² Sandstrand zum Spielen
- Town Centre — 32.000 m² Einzelhandel & Gastronomie
- Sports Village — 25.000 m²
- Kids' Dale — 13.000 m²
- Community-Hub The Pavilion (eröffnet)
- Pocket Parks & angelegte Spazierwege
- Schulen & Klinik im Masterplan
- Rad- und Joggingstrecken
- Direkte Lage am Autobahnkreuz E66 × E77
- Sevens Stadium ca. 5 Min.
- Dubai Outlet Mall ca. 8 Min.
- Downtown ca. 20–25 Min.
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
Kaufen Sie den Korridor, dessen frühere Launches sich verdoppelt haben — solange Phase 2 noch offen ist.
The Valley ist der seltene Masterplan, in dem die Wertsteigerung Geschichte ist und nicht Hoffnung: Phase 1 hat sie geliefert, und Phase 2 verkauft heute zu Preisen, die weiterhin unter denen der etablierten Familienlagen der Stadt liegen.
Der dokumentierte Korridor
Edens Townhouses von 2019 zu ca. AED 1.0–1.2M werden ab 2.8M weiterverkauft; Nara +87,5 %, Talia +80 % — von der DLD erfasst, nicht prognostiziert.
Phase 2 ist live
Zehn Projekte im Verkauf — Townhouses in Velora und Venera ab ca. AED 2.39M über die Villen in Avena und Farm Grove bis zu Ovelle und Avelia.
Golden Beach
Ein 47.000 m² großer Sandstrand im Wüstenkorridor — die Annehmlichkeit, die diese Community für Familien definiert.
Emaars Fertigstellung
Phase 1 wurde termingerecht übergeben und ist heute bewohnt — der Pavilion-Hub ist in Betrieb, und die E66 wurde auf sechs Spuren je Richtung verbreitert.
Die Ovelle-Linie
Die neueste Villen-Release, mit Emaars eigenem verfügbarem Bestand zu AED 8.87–13.59M für 5-Schlafzimmer-Häuser bis 7,970 sqft — offizielle Preise, keine Maklerschätzungen.
Spielraum neben Elwood
Sobhas Premium-Projekt Elwood nebenan startet bei AED 9.92M — die Villen in The Valley bei 4–7M wahren einen dokumentierten Abstand im Korridor.
Objekttypen & Grundrisse
Townhouse mit 3 Schlafzimmern
228 m² (2.450 ft²)
AED 976/ft² · ≈ 2.475 €/m²
Velora 2 · Übergabe Q3 2028
Villa mit 4 Schlafzimmern — Avena
342 m² (3.684 ft²)
AED 1.140/ft² · ≈ 2.892 €/m²
Doppelhaushälfte · Q2 2028
Villa mit 4 Schlafzimmern — Farm Grove
349 m² (3.757 ft²)
AED 1.145/ft² · ≈ 2.903 €/m²
Freistehend · Q4 2028
Villa mit 5 Schlafzimmern — Ovelle
524–740 m² (5.639–7.970 ft²)
AED 1.113/ft² · ≈ 2.823 €/m²
Offizieller Emaar-Bestand · Q4 2029
Ein 80/20-Plan — 10 % bei Buchung, gestaffelte Raten während der Bauzeit, 20 % bei Schlüsselübergabe.
Phase 2 wird über Emaars Standardstruktur 80/20 verkauft: 10 % bei Buchung, sieben baufortschrittsgebundene Raten zu je 10 % und 20 % bei Schlüsselübergabe (2028 für die Townhouse-Projekte, 2029 für Ovelle und Avelia), zuzüglich der üblichen DLD-Gebühr von 4 %.
Warum The Valley eine kluge Investition im E66-Korridor ist
Für Wachstum
Die Bilanz von Phase 1 im Korridor — Eden +130–187 %, Nara ca. 19 %/Jahr — ist der Referenzwert; Townhouses in Phase 2 zu ca. AED 1,300–1,400/sqft liegen preislich weiterhin unter Dubais etablierten Familienlagen, während die fertigen Straßen der Phase 1 nebenan das Warten absichern.
Für die lange Haltedauer
Golden Beach, Town Centre und Schulen in einem Emaar-Masterplan an einem sechsspurigen Korridor, 20 Minuten von Downtown entfernt — das Profil der frühen Jahre von Arabian Ranches, an dem Punkt, an dem die Infrastruktur bereits da ist.
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