Hayat by Dubai South – 수영 가능한 라군을 둘러싼 타운하우스와 빌라
정부 개발사가 Dubai South의 Golf District에 선보이는 최신 마스터 커뮤니티입니다. 10 million sq ft 부지에 약 2,500세대가 들어서며, 세 개의 호수와 백사장을 갖춘 수영 가능한 라군, 리테일 대로를 중심으로 조성됩니다. 2025년 6월 AED 3.4M부터 출시되어 몇 시간 만에 완판되었으며, 인도는 Q3 2028부터 시작됩니다.
Hayat — 세 개의 호수를 둘러싼 10 Million Square Feet
Hayat은 Dubai South Properties가 해당 지구의 Golf District에 조성하는 웰니스 중심 마스터 커뮤니티입니다. 천만 제곱피트 부지에 약 2,500세대가 들어서며, 중앙 공원과 호수, 백사장을 갖춘 수영 가능한 라군, 수상 액티비티 호수, 그리고 남측의 반려견 공원 호수를 중심으로 배치되었습니다. 출시 실적이 이를 명확히 보여줍니다. 2025년 6월 첫 두 개 페이즈가 몇 시간 만에 AED 12억 이상에 완판되었고, 2026년 3월에는 AED 20억 규모의 시공 계약이 뒤따랐습니다. Hayat 4 및 5 출시분의 입주 시점은 Q3 2028로 안내되고 있습니다.
Dubai South Properties
Dubai South Properties는 세계 최대 규모를 목표로 추진되는 AED 1,280억 규모 공항 확장 사업인 Al Maktoum International 일대 지구의 정부 마스터 개발사입니다. Hayat은 이 개발사의 가장 새롭고 가장 큰 주거 마스터플랜이며, 수요 신호는 명확했습니다. 2025년 6월 30일 출시 후 몇 시간 만에 AED 12억 이상이 판매되었고, 2026년 3월에는 Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons와 AED 20억 규모의 시공 계약이 체결되었습니다.
상품 구성은 의도적으로 넉넉합니다. 3,215 sq ft부터 시작하는 타운하우스와 5,000 sq ft에 가까운 반단독주택까지, 디르함당 건축 면적이 이 회랑의 기존 커뮤니티 대비 15–20% 넓습니다. 개발사 물량은 완판되었으며, 현재 시장은 전매와 후속 페이즈 분양 중심입니다.
Hayat — Golf District, Dubai South · E611과 E311 사이
Hayat은 Dubai South의 Golf District에 위치하며 Emirates Road(E611)와 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)로 직접 연결되고, Al Maktoum International 및 Dubai South Free Zone에서 몇 분 거리에 있습니다. 개발사 기준 이동 시간: Expo City 15분, Dubai Marina 30분, Palm Jumeirah 35분, Downtown Dubai 40분.
- West Lake A — 모래 해변을 갖춘 수영 가능한 라군
- West Lake B — 수상 액티비티
- 중앙 공원 & 호수 · 반려견 공원이 있는 South Lake
- 그늘진 산책로 & South Grove Boulevard
- 커뮤니티 몰 & 리테일 대로
- 클럽하우스 & 커뮤니티 센터
- 타운하우스 구역별 수영장과 정원
- 모스크 · 24/7 게이티드 · 지역 냉방 시스템
- E611 & E311 직접 연결
- Al Maktoum Intl — 몇 분 거리
- Expo City 약 15분 · Marina 약 30분
- Downtown 약 40분
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
디르함당 이 회랑에서 가장 넓은 주택 — 실제로 수영할 수 있는 라군을 중심으로.
Hayat은 South Bay에 대한 정부 개발사의 답변입니다. 더 넓은 평면, 하나가 아닌 세 개의 호수, 그리고 몇 시간 만에 AED 12억을 돌파한 출시 실적 — 시공은 이제 AED 20억 규모 계약으로 재원이 확보되었습니다.
수영 가능한 라군
백사장 라군 비치가 커뮤니티의 중심을 이루며, 수상 액티비티를 위한 두 번째 호수와 반려견 공원을 감싸는 세 번째 호수가 더해집니다.
디르함당 공간
타운하우스는 3,215–4,953 sq ft 규모이며 최대 2,994 sq ft의 정원과 모든 타입에 루프 테라스를 갖춰, 인근 경쟁 단지보다 눈에 띄게 넓습니다.
몇 시간 만에 AED 12억
2025년 6월 출시 후 몇 시간 만에 첫 두 개 페이즈가 완판되었습니다 — Dubai South가 기록한 가장 강력한 단일 수요 신호입니다.
시공 재원 확보
2026년 3월 Al Kharafi & Sons와 AED 20억 규모의 계약이 체결되었으며, 2026년 2분기 착공으로 Q3 2028 인도를 목표로 합니다.
입주 후 분납
현재 출시분은 예약 시 10%, 공사 기간 55%, 입주 시 25%, 이후 1년간 10%의 구조로 실질적인 입주 후 분납이 적용됩니다.
공항이라는 성장 엔진
두바이 항공 산업의 무게 중심을 남쪽으로 옮길 AED 1,280억 규모 확장 사업이 진행 중인 Al Maktoum International에서 몇 분 거리입니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 타운하우스 — 미들
299 m² (3,215 ft²)
AED 1,058/ft² · ≈ ₩4,370,805/m²
대지 2,153 ft² · 정원 567 · 루프 651
5베드룸 반단독주택
457 m² (4,915 ft²)
AED 1,282/ft² · ≈ ₩5,297,617/m²
Type A1 · 대지 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
예약 시 10%, 공사 기간 55%, 입주 시 25%, 이후 1년간 10%.
현재 Hayat 4 및 5 출시분은 아래 개발사 공식 구조로 운영되며, 여기에 4% DLD 수수료와 AED 5,000의 행정 수수료가 추가됩니다. 2025년 6월 최초 출시 페이즈에는 5/55/20/20 방식이 적용되었으며, 전매 매수인은 해당 유닛에 적용된 납부 일정을 그대로 승계합니다.
Hayat이 현명한 Dubai South 투자인 이유
시세 상승 관점
2025년 6월 AED 3.4M부터였던 출시 가격은 이미 DLD 등록 거래가 넘어섰습니다 — 2026년 중반 3베드룸이 AED 4.15M, 5베드룸 반단독주택이 AED 6.3M(AED 1,608/sq ft)에 거래되었습니다. Dubai South의 빌라 상품은 DLD 기준 전매 가격 상승률에서 두바이 전체를 선도하고 있습니다.
장기 보유 관점
정부 개발사의 최대 규모 마스터플랜, 재원이 확보된 시공, 세 개의 호수, 그리고 이 회랑에서 가장 넓은 평면 — Al Maktoum의 터미널이 새로운 공항의 10년을 여는 시점에 앞서 매입하는 기회입니다.
