Hayat by Dubai South – Reihenhäuser & Villen rund um eine schwimmbare Lagune
Die neueste Master Community des staatlichen Entwicklers im Golf District von Dubai South — rund 2.500 Wohnungen auf 10 Millionen sq ft, angelegt um drei Seen, eine schwimmbare Lagune mit weißem Sandstrand und einen Retail-Boulevard. Launch ab AED 3.4M im Juni 2025, innerhalb von Stunden ausverkauft; Übergabe ab Q3 2028.
Hayat — 10 Millionen Quadratfuß rund um drei Seen
Hayat ist die wellness-orientierte Master Community von Dubai South Properties im Golf District des Bezirks: rund 2.500 Residenzen auf zehn Millionen Quadratfuß, angeordnet um einen zentralen Park mit See, eine schwimmbare Lagune mit weißem Sandstrand, einen See für Wassersport und einen See am Hundepark im Süden. Der Launch sprach für sich — die ersten beiden Phasen waren im Juni 2025 innerhalb von Stunden für mehr als AED 1,2 Milliarden ausverkauft, im März 2026 folgte ein Bauvertrag über AED 2 Milliarden. Die Übergabe der Releases Hayat 4 und 5 ist für Q3 2028 avisiert.
Dubai South Properties
Dubai South Properties ist der staatliche Master Developer des Bezirks rund um Al Maktoum International — die AED 128bn schwere Flughafenerweiterung, die der größte Flughafen der Welt werden soll. Hayat ist der neueste und größte Wohn-Masterplan des Unternehmens, und das Nachfragesignal war eindeutig: mehr als AED 1,2 Milliarden Umsatz innerhalb von Stunden nach dem Launch am 30. Juni 2025, gefolgt von einem Bauvertrag über AED 2 Milliarden an Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons im März 2026.
Das Produkt ist bewusst großzügig: Reihenhäuser ab 3,215 sq ft bis hin zu Doppelhaushälften von fast 5,000 sq ft — 15–20 % mehr gebaute Fläche pro Dirham als in den etablierten Communities des Korridors. Die Bestände des Entwicklers sind ausverkauft; der heutige Markt besteht aus Resale und späteren Phasen-Releases.
Hayat — Golf District, Dubai South · zwischen E611 und E311
Hayat liegt im Golf District von Dubai South mit direktem Zugang zur Emirates Road (E611) und zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), wenige Minuten von Al Maktoum International und der Dubai South Free Zone entfernt. Fahrzeiten laut Entwickler: Expo City 15 Minuten, Dubai Marina 30, Palm Jumeirah 35, Downtown Dubai 40.
- West Lake A — schwimmbare Lagune mit Sandstrand
- West Lake B — Wassersport
- Central Park & See · South Lake mit Hundepark
- Beschattete Wege & South Grove Boulevard
- Community-Mall & Retail-Boulevard
- Clubhaus & Community Center
- Pools und Gärten je Reihenhaus-Enklave
- Moschee · 24/7 bewacht · District Cooling
- Direkter Zugang zu E611 & E311
- Al Maktoum Intl — wenige Minuten
- Expo City ~15 Min. · Marina ~30 Min.
- Downtown ~40 Min.
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
Die größten Häuser pro Dirham im Korridor — rund um eine Lagune, in der Sie schwimmen können.
Hayat ist die Antwort des staatlichen Entwicklers auf South Bay: größere Grundrisse, drei Seen statt einem und ein Launch, der in Stunden AED 1,2 Milliarden einspielte — mit einem Bau, der nun durch einen Vertrag über AED 2 Milliarden finanziert ist.
Schwimmbare Lagune
Ein Lagunenstrand mit weißem Sand bildet das Herz der Community, ergänzt um einen zweiten See für Wassersport und einen dritten, der den Hundepark einfasst.
Fläche pro Dirham
Reihenhäuser von 3,215–4,953 sq ft mit Gärten bis 2,994 sq ft und Dachterrassen bei jedem Typ — spürbar größer als vergleichbare Projekte im Korridor.
AED 1.2bn in Stunden
Die ersten beiden Phasen waren innerhalb von Stunden nach dem Launch im Juni 2025 ausverkauft — das stärkste einzelne Nachfragesignal, das Dubai South je verzeichnet hat.
Bau finanziert
Im März 2026 wurde ein Vertrag über AED 2 Milliarden an Al Kharafi & Sons vergeben, mit Bauarbeiten ab Q2 2026 und Übergabe im Q3 2028.
Post-Handover-Anteil
Das aktuelle Release umfasst 10 % bei Buchung, 55 % während des Baus, 25 % bei Schlüsselübergabe und 10 % über das Folgejahr — ein echter Post-Handover-Anteil.
Der Motor Flughafen
Wenige Minuten von Al Maktoum International entfernt — die AED 128bn schwere Erweiterung, die Dubais Luftfahrt-Schwerpunkt nach Süden verlagern wird.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Mittelhaus
299 m² (3.215 ft²)
AED 1.058/ft² · ≈ 2.683 €/m²
Grundstück 2,153 ft² · Garten 567 · Dach 651
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Endhaus
314 m² (3.384 ft²)
AED 1.226/ft² · ≈ 3.111 €/m²
Grundstück 3,825 ft² · Garten 2,092
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Mittelhaus
353 m² (3.801 ft²)
AED 1.052/ft² · ≈ 2.670 €/m²
Grundstück 3,247 ft² · Garten 1,162
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Endhaus
384 m² (4.132 ft²)
Grundstück 4,547 ft² · Garten 2,311
Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern — Endhaus
460 m² (4.950 ft²)
AED 889/ft² · ≈ 2.255 €/m²
Grundstück 4,220 ft² · Garten 2,095
Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern
457 m² (4.915 ft²)
AED 1.282/ft² · ≈ 3.252 €/m²
Typ A1 · Grundstück 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
10 % bei Buchung, 55 % während des Baus, 25 % bei Schlüsselübergabe, 10 % im Folgejahr.
Das aktuelle Release Hayat 4 und 5 folgt der unten dargestellten, vom Entwickler veröffentlichten Struktur; hinzu kommen 4 % DLD-Gebühr und eine Verwaltungsgebühr von AED 5,000. Die ursprünglichen Launch-Phasen vom Juni 2025 nutzten die Variante 5/55/20/20 — Resale-Käufer übernehmen jeweils den Zahlungsplan, der zu ihrer Einheit gehört.
Warum Hayat eine kluge Investition in Dubai South ist
Für Wertsteigerung
Die Launch-Preise ab AED 3.4M vom Juni 2025 sind von registrierten DLD-Verkäufen bereits überholt worden — ein Haus mit 3 Schlafzimmern zu AED 4.15M und eine Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern zu AED 6.3M (AED 1,608/sq ft) Mitte 2026. Die Villenprodukte von Dubai South führen die Stadt bei der DLD-erfassten Resale-Wertsteigerung an.
Für das lange Halten
Der größte Masterplan des staatlichen Entwicklers, finanzierter Bau, drei Seen und die größten Grundrisse im Korridor — gekauft, bevor das Terminal von Al Maktoum die Dekade des neuen Flughafens eröffnet.
