The Pulse Beachfront – 788 Lagunen-Wohneinheiten in Dubai South, gebaut und übergeben
Das umzäunte Cluster, das Dubai South bewohnbar gemacht hat: 788 Villen und Reihenhäuser rund um eine 200 Meter breite, schwimmbare Lagune, innerhalb weniger Monate nach Launch ausverkauft und im Dezember 2024 fertiggestellt. Von Reihenhäusern mit drei Schlafzimmern ab 3.146 ft² bis zu Villen mit fünf Schlafzimmern von 6.440 ft² mit Dachterrasse — jeder Grundriss unten ist ein Originalblatt des Entwicklers.
The Pulse Beachfront — eine Lagunen-Community, die tatsächlich gebaut wurde
Dubai South ist ein Bezirk der Terminpläne. The Pulse Beachfront ist der Teil davon, den Sie begehen können: 788 Villen und Reihenhäuser hinter einem einzigen Tor, angeordnet um eine 200 Meter breite künstliche Lagune mit schwimmbarem Wasser und Sandufern, dazu ein Clubhaus, ein Wasserpark und Padel-Plätze, die geöffnet und nicht gerendert sind. Das Projekt war innerhalb weniger Monate nach Launch ausverkauft, der Bau wurde im Dezember 2024 abgeschlossen und die ersten 251 Wohneinheiten wurden im ersten Quartal 2025 an die Eigentümer übergeben. Die Wohneinheiten reichen vom 3.146 ft² großen Reihenhaus mit drei Schlafzimmern bis zur 6.440 ft² großen Villa mit fünf Schlafzimmern und eigener Dachterrasse.
Dubai South Properties
Dubai South Properties ist der staatliche Master-Entwickler der 145 km² großen Aerotropolis rund um Al Maktoum International — der Grundeigentümer, nicht Gast auf dem Grundstück eines anderen. The Pulse Beachfront ist der Lieferbeweis des Entwicklers in diesem Korridor. Im Zeitfenster 2021–22 gestartet und innerhalb weniger Monate ausverkauft, wurde das Projekt bis zur Fertigstellung im Dezember 2024 durchgebaut und ab dem ersten Quartal 2025 übergeben.
Das zählt hier mehr als irgendwo sonst in Dubai: Die übrigen Villen-Communitys des Bezirks sind noch Terminpläne, und dies ist die eine, in der derselbe Entwickler bereits Familien hinter ein Tor gesetzt, eine Lagune gefüllt und ein Clubhaus eröffnet hat.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Das Beachfront-Cluster liegt innerhalb von The Pulse, im Residential District von Dubai South, direkt neben South Bay und wenige Minuten von Al Maktoum International entfernt. Expo City und die dortige Metro-Station sind eine kurze Fahrt entfernt; GEMS Founders Dubai South versorgt die Nachbarschaft; Downtown Dubai liegt rund 35–40 Minuten über die E311 entfernt.
- 200 m breite, schwimmbare Lagune
- Sandstrandufer
- Halb-Olympia-Schwimmbecken
- Wasserpark und Kinderbecken
- Clubhaus mit Fitnessstudio und Aerobic-Studio
- Padel-, Tennis-, Basketball- und Squash-Plätze
- Kletterwand und Skatepark
- Jogging- und Radwege · Yoga-Garten
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 Min.
- Expo City & Metro ~15 Min.
- Downtown Dubai ~35–40 Min.
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
Die einzige Villen-Community in Dubai South, die Sie vor dem Kauf besichtigen können.
Überall sonst in diesem Korridor kaufen Sie einen Masterplan und einen Zahlungsplan. Hier ist die Lagune gefüllt, das Clubhaus geöffnet und die Nachbarn sind eingezogen — was die komplexe Prüfung von einem Glaubensakt in einen Spaziergang um den Block verwandelt.
Gebaut, nicht versprochen
Der Bau wurde im Dezember 2024 abgeschlossen und die ersten 251 Wohneinheiten wurden im Q1 2025 übergeben. Sie können auf der Straße stehen und die Ausführung prüfen.
Eine echte 200-m-Lagune
Schwimmbares Wasser mit Sandufern im Zentrum des Clusters — kein Wasserspiel und kein Rendering.
Ein Tor, 788 Wohneinheiten
Ein einziges umzäuntes Cluster statt eines offenen Rasters: Die gesamte Community teilt eine Zufahrt, eine Lagune und ein Clubhaus.
Staatlicher Entwickler
Dubai South Properties besitzt und entwickelt das Land des Bezirks und steuert damit Angebot, Infrastruktur und Lieferzeitplan.
Der Motor Flughafen
Der Ausbau von Al Maktoum International über AED 128bn liegt elf Minuten entfernt und ist die gesamte Nachfragebegründung des Korridors.
Infrastruktur bereits geöffnet
Clubhaus, Wasserpark, Halb-Olympia-Becken, Padel- und Tennisplätze sind in Betrieb — nicht für eine spätere Phase eingeplant.
Objekttypen & Grundrisse
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Mittelhaus
292 m² (3.146 ft²) gesamt · 240 m² (2.583 ft²) BUA
AED 652/ft² · ≈ 1.653 €/m²
Mittelreihe · 563 ft² Garten
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Ecke
358 m² (3.852 ft²) gesamt · 241 m² (2.589 ft²) BUA
AED 974/ft² · ≈ 2.470 €/m²
Eckgrundstück · 1,263 ft² Garten
Villa mit 3 Schlafzimmern — Doppelhaushälfte
378 m² (4.067 ft²) gesamt · 241 m² (2.589 ft²) BUA
AED 922/ft² · ≈ 2.339 €/m²
Doppelhaushälfte · 1,478 ft² Garten
Villa mit 4 Schlafzimmern — Doppelhaushälfte
463 m² (4.983 ft²) gesamt · 296 m² (3.186 ft²) BUA
AED 813/ft² · ≈ 2.062 €/m²
Doppelhaushälfte · 1,797 ft² Garten · Arbeitszimmer
Villa mit 5 Schlafzimmern — Premium
598 m² (6.440 ft²) gesamt · 394 m² (4.238 ft²) BUA
AED 961/ft² · ≈ 2.438 €/m²
1,745 ft² Garten · 457 ft² Dachterrasse · 3 Stellplätze
Ein Zahlungsplan nach Schlüsselübergabe, der die Übergabe überlebt hat.
Die Beachfront wurde über eine 50/20/30-Struktur verkauft — die Hälfte über den Bau verteilt, ein Fünftel bei Schlüsselübergabe und 30% zahlbar nach Schlüsselübergabe. Die Community ist fertiggestellt und der Bestand des Entwicklers ist vergriffen, ein Käufer im Jahr 2026 ist also auf dem Wiederverkaufsmarkt: entweder vollständige Zahlung bei Übertragung oder Übernahme des SPA eines Verkäufers samt der verbleibenden Raten nach Schlüsselübergabe. Die DLD-Gebühr von 4% wird in beiden Fällen obendrauf berechnet. Fragen Sie, welche der beiden Varianten Ihnen angeboten wird — bei einer Villa für 6.4M sind das Jahre an Zahlungsströmen Unterschied.
Warum The Pulse Beachfront ein anderer Kauf in Dubai South ist
Für Wachstum
Eine Beachfront-Wohneinheit mit drei Schlafzimmern startete bei rund AED 1.35M und wurde 2026 bei nahezu AED 3.75M registriert; die Variante mit vier Schlafzimmern liegt bei etwa AED 4.05M und jene mit fünf Schlafzimmern bei etwa AED 6.19M, mit Wiederverkaufs-Angebotspreisen um AED 1,425/ft². Mieten von AED 100–205K über die Formate hinweg ergeben Bruttorenditen von nahezu 5–6%. In einer DLD-basierten Untersuchung der Wiederverkaufs-Performance von Villen in ganz Dubai erzielten die beiden Flaggschiffe in Dubai South durchschnittlich rund 22% jährliche Wertsteigerung — das stärkste Villen-Ergebnis der Stadt.
Für die lange Haltedauer
Dies ist fertiggestellter Bestand hinter einem einzigen Tor, vom Entwickler, dem der Bezirk gehört, elf Minuten von einem Flughafen entfernt, der für AED 128bn ausgebaut wird. Das ehrliche Gegengewicht: Der Korridor wird bis in das Zeitfenster 2028–2030 Zehntausende Wohneinheiten übergeben, und die Ausstattung von 2024 wird damit im Wettbewerb stehen — knapp ist hier die Lieferung, nicht das Design.
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