The Pulse Beachfront – 788 viviendas junto a la laguna en Dubai South, construidas y entregadas
El conjunto cerrado que hizo habitable Dubai South: 788 villas y townhouses en torno a una laguna apta para el baño de 200 metros de ancho, vendida por completo a los pocos meses del lanzamiento y terminada en diciembre de 2024. Desde townhouses de tres dormitorios de 3,146 ft² hasta villas de cinco dormitorios de 6,440 ft² con azotea: cada plano que figura a continuación procede de la ficha oficial de la promotora.
The Pulse Beachfront — una comunidad de laguna que sí llegó a construirse
Dubai South es un distrito de calendarios. The Pulse Beachfront es la parte que ya se puede recorrer a pie: 788 villas y townhouses tras un único acceso controlado, dispuestos alrededor de una laguna artificial de 200 metros de ancho con agua apta para el baño y orillas de arena, además de un club social, un parque acuático y pistas de pádel que están abiertos, no renderizados. Se vendió por completo a los pocos meses del lanzamiento, la construcción finalizó en diciembre de 2024 y las primeras 251 viviendas se entregaron a sus propietarios en el primer trimestre de 2025. Las viviendas van desde un townhouse de tres dormitorios de 3,146 ft² hasta una villa de cinco dormitorios de 6,440 ft² con azotea privada.
Dubai South Properties
Dubai South Properties es la promotora maestra estatal de la aerotrópolis de 145 km² que rodea Al Maktoum International: la propietaria del suelo, no una invitada en la parcela de otro. The Pulse Beachfront es la prueba de entrega de la promotora en este corredor. Lanzado en la ventana 2021–22 y vendido por completo en cuestión de meses, se construyó hasta su finalización en diciembre de 2024 y se entregó a partir del primer trimestre de 2025.
Aquí eso pesa más que en ningún otro punto de Dubai: las demás comunidades de villas del distrito siguen siendo calendarios, y esta es aquella en la que la misma promotora ya ha instalado familias tras un acceso controlado, ha llenado una laguna y ha abierto un club social.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
El conjunto Beachfront se sitúa dentro de The Pulse, en el Residential District de Dubai South, junto a South Bay y a minutos de Al Maktoum International. Expo City y su estación de metro quedan a un trayecto corto en coche; GEMS Founders Dubai South da servicio al barrio; Downtown Dubai está aproximadamente a 35–40 minutos por la E311.
- Laguna apta para el baño de 200 m de ancho
- Orillas de playa de arena
- Piscina semiolímpica
- Parque acuático y piscina infantil
- Club social con gimnasio y sala de aeróbic
- Pistas de pádel, tenis, baloncesto y squash
- Rocódromo y skatepark
- Circuitos de running y ciclismo · jardín de yoga
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City y metro ~15 min
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
La única comunidad de villas de Dubai South que puede inspeccionar antes de comprar.
En cualquier otro punto de este corredor usted compra un masterplan y un calendario de pagos. Aquí la laguna está llena, el club social está abierto y los vecinos ya se han mudado, lo que convierte la comprobación previa en un paseo por la manzana en lugar de en un acto de fe.
Construido, no prometido
La construcción finalizó en diciembre de 2024 y las primeras 251 viviendas se entregaron en Q1 2025. Puede plantarse en la calle y comprobar los acabados.
Una laguna real de 200 m
Agua apta para el baño con orillas de arena en el centro del conjunto: no es una lámina decorativa ni un render.
Un acceso, 788 viviendas
Un único conjunto cerrado en lugar de una trama abierta: toda la comunidad comparte una entrada, una laguna y un club social.
Promotora estatal
Dubai South Properties posee y desarrolla el suelo del distrito, controlando la oferta, la infraestructura y los plazos de entrega.
El motor aeroportuario
La ampliación de Al Maktoum International, de AED 128bn, queda a once minutos y es la razón de ser de la demanda de todo el corredor.
Zonas comunes ya abiertas
El club social, el parque acuático, la piscina semiolímpica y las pistas de pádel y tenis están en funcionamiento, no previstos para una fase posterior.
Tipos de propiedad y planos
Townhouse de 3 dormitorios — Intermedio
292 m² (3146 ft²) totales · 240 m² (2583 ft²) BUA
AED 652/ft² · ≈ 1653 €/m²
Hilera intermedia · 563 ft² de jardín
Townhouse de 3 dormitorios — Esquina
358 m² (3852 ft²) totales · 241 m² (2589 ft²) BUA
AED 974/ft² · ≈ 2470 €/m²
Parcela de esquina · 1,263 ft² de jardín
Villa de 3 dormitorios — Pareada
378 m² (4067 ft²) totales · 241 m² (2589 ft²) BUA
AED 922/ft² · ≈ 2339 €/m²
Pareada · 1,478 ft² de jardín
Villa de 4 dormitorios — Pareada
463 m² (4983 ft²) totales · 296 m² (3186 ft²) BUA
AED 813/ft² · ≈ 2062 €/m²
Pareada · 1,797 ft² de jardín · despacho
Villa de 5 dormitorios — Premium
598 m² (6440 ft²) totales · 394 m² (4238 ft²) BUA
AED 961/ft² · ≈ 2438 €/m²
1,745 ft² de jardín · 457 ft² de azotea · 3 plazas de aparcamiento
Un plan posterior a la entrega de llaves que sobrevivió a la propia entrega.
The Pulse Beachfront se vendió con una estructura 50/20/30: la mitad durante la construcción, una quinta parte en la entrega de llaves y un 30% pagadero después de recibir las llaves. La comunidad está terminada y el inventario de la promotora se ha agotado, de modo que un comprador de 2026 opera en el mercado de reventa: o liquida el importe completo en la transmisión, o asume el SPA de un vendedor y hereda las cuotas posteriores a la entrega de llaves pendientes. La tasa DLD del 4% se abona aparte en ambos casos. Pregunte cuál de las dos opciones se le está ofreciendo: en una villa de 6.4M la diferencia son años de flujo de caja.
Por qué The Pulse Beachfront es una compra distinta dentro de Dubai South
Para el crecimiento
Una vivienda de tres dormitorios en Beachfront se lanzó en torno a AED 1.35M y se registró en 2026 cerca de AED 3.75M; la de cuatro dormitorios ronda los AED 4.05M y la de cinco, unos AED 6.19M, con precios de reventa solicitados en torno a AED 1,425/ft². Rentas de AED 100–205K según el formato sitúan las rentabilidades brutas cerca del 5–6%. En un estudio basado en datos del DLD sobre el comportamiento de la reventa de villas en todo Dubai, los dos buques insignia de Dubai South promediaron alrededor de un 22% de revalorización anual: el mejor resultado en villas de la ciudad.
Para el largo plazo
Se trata de producto terminado tras un único acceso controlado, de la promotora que es dueña del suelo del distrito, a once minutos de un aeropuerto en plena ampliación de AED 128bn. El contrapeso honesto: el corredor entregará decenas de miles de viviendas en la ventana 2028–2030, y una especificación terminada en 2024 competirá con ellas; aquí lo escaso es la entrega, no el diseño.
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