The Pulse Beachfront – 788 logements sur lagon à Dubai South, construits et livrés
Le cluster fermé qui a rendu Dubai South habitable : 788 villas et maisons de ville autour d'un lagon baignable de 200 mètres de large, vendu en quelques mois après le lancement et achevé en décembre 2024. Des maisons de ville de trois chambres à partir de 3 146 ft² jusqu'aux villas de cinq chambres de 6 440 ft² avec terrasse sur le toit — chaque plan ci-dessous est la planche officielle du promoteur.
The Pulse Beachfront — une communauté sur lagon qui a réellement été construite
Dubai South est un quartier de calendriers. The Pulse Beachfront en est la partie que vous pouvez arpenter : 788 villas et maisons de ville derrière une seule entrée sécurisée, disposées autour d'un lagon artificiel de 200 mètres de large, à l'eau baignable et aux berges de sable, avec un clubhouse, un parc aquatique et des courts de padel ouverts plutôt que rendus en images de synthèse. Le projet s'est vendu en quelques mois après son lancement, la construction s'est achevée en décembre 2024 et les 251 premiers logements ont été remis à leurs propriétaires au premier trimestre 2025. Les logements vont de la maison de ville de trois chambres de 3 146 ft² à la villa de cinq chambres de 6 440 ft² avec sa propre terrasse sur le toit.
Dubai South Properties
Dubai South Properties est le promoteur public maître d'ouvrage de l'aérotropole de 145 km² autour d'Al Maktoum International — le propriétaire foncier, pas un invité sur la parcelle d'un autre. The Pulse Beachfront est la preuve de livraison du promoteur dans ce corridor. Lancé sur la fenêtre 2021–22 et vendu en quelques mois, il a été mené jusqu'à l'achèvement en décembre 2024 et livré à partir du premier trimestre 2025.
Cela compte ici plus que partout ailleurs à Dubai : les autres communautés de villas du quartier ne sont encore que des calendriers, et c'est ici que le même promoteur a déjà installé des familles derrière une entrée sécurisée, rempli un lagon et ouvert un clubhouse.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Le cluster Beachfront se situe à l'intérieur de The Pulse, dans le Residential District de Dubai South, aux côtés de South Bay et à quelques minutes d'Al Maktoum International. Expo City et sa station de métro sont à courte distance en voiture ; GEMS Founders Dubai South dessert le quartier ; Downtown Dubai est à environ 35–40 minutes par la E311.
- Lagon baignable de 200 m de large
- Berges de sable
- Bassin de natation semi-olympique
- Parc aquatique et bassin pour enfants
- Clubhouse avec salle de sport et studio d'aérobic
- Courts de padel, tennis, basket-ball et squash
- Mur d'escalade et skatepark
- Pistes de jogging et de cyclisme · jardin de yoga
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City & métro ~15 min
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
La seule communauté de villas de Dubai South que vous pouvez inspecter avant d'acheter.
Partout ailleurs dans ce corridor, vous achetez un plan directeur et un échéancier de paiement. Ici, le lagon est rempli, le clubhouse est ouvert et les voisins ont emménagé — ce qui transforme la complexe vérification préalable, d'acte de foi, en simple tour du quartier.
Construit, pas promis
La construction s'est achevée en décembre 2024 et les 251 premiers logements ont été livrés au T1 2025. Vous pouvez vous tenir dans la rue et vérifier les finitions.
Un véritable lagon de 200 m
Une eau baignable aux berges de sable au cœur du cluster — pas un bassin d'agrément, et pas une image de synthèse.
Une entrée, 788 logements
Un cluster unique et fermé plutôt qu'une trame ouverte : toute la communauté partage une seule entrée, un seul lagon et un seul clubhouse.
Promoteur public
Dubai South Properties possède et développe le foncier du quartier, en contrôlant l'offre, les infrastructures et le calendrier de livraison.
Le moteur aéroportuaire
L'extension d'Al Maktoum International, dotée de 128 Md AED, se trouve à onze minutes et constitue à elle seule l'argument de demande de tout le corridor.
Des équipements déjà ouverts
Clubhouse, parc aquatique, bassin semi-olympique, courts de padel et de tennis sont en service — et non programmés pour une phase ultérieure.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Maison de ville 3 chambres — milieu de rangée
292 m² (3 146 ft²) au total · 240 m² (2 583 ft²) de surface bâtie
AED 65 162/ft² · ≈ 165 299 €/m²
Milieu de rangée · 563 ft² de jardin
Maison de ville 3 chambres — angle
358 m² (3 852 ft²) au total · 241 m² (2 589 ft²) de surface bâtie
AED 97 352/ft² · ≈ 246 957 €/m²
Parcelle d'angle · 1 263 ft² de jardin
Villa 3 chambres — jumelée
378 m² (4 067 ft²) au total · 241 m² (2 589 ft²) de surface bâtie
AED 92 206/ft² · ≈ 233 901 €/m²
Jumelée · 1 478 ft² de jardin
Villa 4 chambres — jumelée
463 m² (4 983 ft²) au total · 296 m² (3 186 ft²) de surface bâtie
AED 81 276/ft² · ≈ 206 177 €/m²
Jumelée · 1 797 ft² de jardin · bureau
Villa 5 chambres — premium
598 m² (6 440 ft²) au total · 394 m² (4 238 ft²) de surface bâtie
AED 96 118/ft² · ≈ 243 826 €/m²
1 745 ft² de jardin · 457 ft² de terrasse sur le toit · 3 places de parking
Un plan de paiement après livraison qui a survécu à la remise des clés.
Le Beachfront s'est vendu sur une structure 50/20/30 — la moitié pendant la construction, un cinquième à la remise des clés et 30 % payables après remise des clés. La communauté est achevée et l'inventaire du promoteur est épuisé : un acheteur en 2026 se trouve donc sur le marché de la revente, soit en réglant l'intégralité au transfert, soit en reprenant le SPA d'un vendeur et en héritant des échéances restantes dues après la remise des clés. Les frais DLD de 4 % s'ajoutent dans les deux cas. Demandez laquelle des deux options vous est proposée — sur une villa à 6,4 M, l'écart représente des années de trésorerie.
Pourquoi The Pulse Beachfront est un achat à part à Dubai South
Pour la croissance
Un logement Beachfront de trois chambres lancé autour de 1,35 M AED s'est enregistré en 2026 aux alentours de 3,75 M AED ; le quatre chambres s'établit autour de 4,05 M AED et le cinq chambres autour de 6,19 M AED, avec des prix de revente demandés autour de 1 425 AED/ft². Des loyers de 100 à 205 K AED selon les formats situent les rendements bruts autour de 5–6 %. Dans une étude fondée sur les données DLD portant sur la performance des villas à la revente à Dubai, les deux projets phares de Dubai South affichaient en moyenne près de 22 % d'appréciation annuelle — le meilleur résultat de la ville sur le segment des villas.
Pour la détention longue
Il s'agit d'un stock achevé derrière une seule entrée sécurisée, signé du promoteur qui possède le quartier, à onze minutes d'un aéroport en cours d'extension pour 128 Md AED. Le contrepoids honnête : le corridor livrera des dizaines de milliers de logements sur la fenêtre 2028–2030, et une prestation achevée en 2024 devra rivaliser avec eux — ici, la rareté tient à la remise des clés, pas au design.
