Dubai South et sa branche résidentielle

Dubai South est un développement maître du gouvernement de Dubaï lancé en 2006 autour de l'aéroport international d'Al Maktoum. Dubai South Properties est responsable du développement immobilier résidentiel au sein du quartier au sens large, tandis que le programme Dubai South plus large couvre également l'aviation, la logistique et l'activité commerciale.

Communautés résidentielles et jalons

Le portefeuille résidentiel public comprend HAYAT, Beachfront Gates, South Square, South Bay, South Living et The Pulse. Dubai South a annoncé la livraison de 800 logements à The Pulse Beachfront au cours de 2025.

En mars 2026, Dubai South a annoncé un contrat de construction de 2 milliards AED pour plusieurs phases de HAYAT. En mai 2026, Dubai South et Majid Al Futtaim ont annoncé une communauté maître distincte à usage mixte de 22 millions de sqft. Ces jalons s'inscrivent dans le cadre de l'expansion résidentielle et urbaine continue du quartier — consultez notre guide des villas de Dubai South pour un aperçu communauté par communauté de ce qui est construit et de ce qui arrive.

Communautés résidentielles au sein du développement maître de Dubaï centré sur l'aéroport

Promoteur maître d'ouvrageDubai SouthResidential communitiesVillasAppartements

Qui possède Dubai South ?

Dubai South est le développement maître de Dubai Aviation City Corporation, une société du gouvernement de Dubaï. Sa propre page de direction désigne S.A. Cheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum comme président de Dubai Aviation City Corporation et S.E. Khalifa Al Zaffin comme président exécutif de Dubai Aviation City Corporation et de Dubai South ; Nabil Al Kindi en est le directeur général du groupe. Ces mêmes titres signent ses accords fonciers — la vente de la parcelle à Discovery Land en avril 2022 et l'accord avec Majid Al Futtaim du 19 mai 2026. Dubai South Properties en est la branche résidentielle. Aucun registre des actionnaires, rapport annuel ni document boursier n'est publié : aucun pourcentage de participation n'est donc indiqué ici.

Source: Dubai South — Our Leadership · Middle East Construction News — Dubai South et Discovery Land signent l'accord sur la communauté de golf, 22 avril 2022

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

  1. 01 Lancement de Dubai World Central Le développement maître a démarré sa construction autour de l'aéroport international d'Al Maktoum en tant que zone économique couvrant l'aviation, la logistique et les activités commerciales et résidentielles. Lancé en 2006
  2. 02 Renommé Dubai South Le quartier anciennement connu sous le nom de Dubai World Central a pris le nom de Dubai South. Renommé en 2015
  3. 03 Discovery Land acquiert une parcelle de 2 km² Le promoteur américain a payé 272,2 millions de dollars pour un terrain situé à l'intérieur du développement maître afin d'y construire une communauté de golf avec demeures, villas et parcours de 18 trous. Signé par Khalifa Al Zaffin pour Dubai South le 22 avril 2022. Vente foncière 2022
  4. 04 Lancement de South Bay Dubai South Properties a lancé sa communauté autour d'un lagon le 6 juillet 2022, avec plus de 800 villas et maisons de ville et plus de 200 demeures en bord d'eau. Lancé en 2022
  5. 05 Accord sur le Golf District avec BT Properties Dubai South a signé un accord avec BT Properties pour développer une communauté fermée sur un terrain du Golf District. La communauté est le projet de BT Properties. Accord signé en 2024
  6. 06 Lancement de HAYAT Une communauté de 10 millions de sqft comptant environ 2 500 logements. La société a annoncé plus de 1,2 milliard AED de ventes dans les heures suivant le lancement. Lancé en 2025
  7. 07 Livraison de The Pulse Beachfront 800 logements remis — la seule livraison publiée par Dubai South Properties. 2025 livré
  8. 08 South Bay Mall dévoilé Une destination commerciale et lifestyle de 200 000 sqft pour le Residential District, annoncée en novembre 2025. Dévoilé en 2025
  9. 09 Contrat HAYAT de 2 milliards AED attribué Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons LLC désigné le 30 mars 2026 pour plusieurs phases. Construction à partir du Q2 2026, premières phases annoncées pour 2028. Contrat attribué en 2026
  10. 10 Accord signé avec Majid Al Futtaim Une communauté à usage mixte de 62 milliards AED et 22 millions de sqft à l'intérieur de Dubai South, convenue le 19 mai 2026. Majid Al Futtaim est le promoteur ; Dubai South est le propriétaire foncier et la contrepartie. Accord signé en 2026

Réalisations de Dubai South

Logements livrés en 2025
800
The Pulse Beachfront, la seule livraison publiée par Dubai South Properties
Logements dont la livraison est prévue en 2026
~1 300
South Bay et South Living Tower, selon le bilan 2025 de la société
Logements prévus à HAYAT
~2 500
10 millions de sqft ; un contrat de construction de 2 milliards AED a été attribué le 30 mars 2026
Communautés résidentielles propres
Six
The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates, HAYAT
Plan directeur du quartier
145 km²
La superficie que Dubai South planifie et viabilise, et non les logements qu'elle a construits

Seuls les logements construits et vendus par Dubai South Properties sont répertoriés. Les communautés construites par d'autres promoteurs sur les terrains de Dubai South — Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar et Expo City Dubai — relèvent de leur bilan, pas de celui-ci.Les 145 km² du quartier, sa capacité pouvant atteindre 1 million de résidents et ses 500 000 emplois prévus indiquent la taille du plan directeur, non les logements livrés.

Ce qui fait la réputation de Dubai South

Lancement du développement maître
2006, sous le nom de Dubai World Central
Propriétaire
Gouvernement de Dubaï, via Dubai Aviation City Corporation
Logements livrés en 2025
800 à The Pulse Beachfront
Logements dont la livraison est prévue en 2026
Environ 1 300 à South Bay et South Living Tower
Plus grande communauté propre
HAYAT — 10 millions de sqft, environ 2 500 logements
Plus important contrat de construction attribué
2 milliards AED, HAYAT, mars 2026
Promoteurs tiers construisant sur ses terrains
Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar, Expo City Dubai

Les chiffres portent sur Dubai South Properties, la branche résidentielle. Les 145 km² du quartier, sa capacité pouvant atteindre 1 million de résidents et ses 500 000 emplois prévus décrivent le plan directeur, non les logements construits.Les communautés construites par d'autres promoteurs sur les terrains de Dubai South sont comptabilisées sous leur propre nom.

Depuis son lancement en 2025, le projet suscite une forte demande et un vif intérêt, portés par son positionnement unique et ses aménagements inspirés du bien-être. La désignation de Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons marque une étape importante dans la réalisation de HAYAT et reflète notre engagement envers nos investisseurs ainsi que la dynamique continue de Dubai South.
Nabil Al Kindi Directeur général du groupe, Dubai South Dubai South, 30 March 2026

Où construit Dubai South

The PulseThe Pulse BeachfrontHAYATSouth BayDubai South projects

Projets en cours via GRAF

The Pulse — Dubai South — Residential District, Dubai South

The Pulse — Dubai South

Residential District, Dubai South

Listings from AED 1.35M

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Hayat by Dubai South — Golf District, Dubai South

Hayat by Dubai South

Golf District, Dubai South

Launched from AED 3.4M

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South Bay — Residential District, Dubai South

South Bay

Residential District, Dubai South

From AED 2.95M

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Ce qui distingue Dubai South des autres promoteurs de Dubai

Dubai South est un promoteur maître. Il planifie un quartier de 145 km² autour de l'aéroport international d'Al Maktoum, en pose les infrastructures et vend des parcelles à d'autres sociétés, tandis qu'une branche — Dubai South Properties — construit et vend des logements sous son propre nom.

Il vend des terrains autant que des logements
Discovery Land a payé 272,2 millions de dollars pour une parcelle de 2 km² en avril 2022, et Majid Al Futtaim a signé pour une communauté de 22 millions de sqft le 19 mai 2026. Les deux construisent sur les terrains de Dubai South sous leur propre nom.
Le quartier et le portefeuille n'ont pas la même échelle
Le plan directeur couvre 145 km² et prévoit jusqu'à un million de résidents. Les logements publiés par Dubai South Properties représentent six communautés, dont une a été livrée.
Le propriétaire est une société publique, non une entreprise à capital-actions
Dubai Aviation City Corporation la dirige. Aucun registre des actionnaires, rapport annuel ni document boursier n'est publié.
Il est construit autour d'un aéroport
Chaque communauté qu'il commercialise se mesure à sa distance de l'aéroport international d'Al Maktoum, et la même société exploite les quartiers aéronautique et logistique voisins.
Son rythme de livraison s'accélère rapidement
800 logements livrés à The Pulse Beachfront en 2025, suivis d'environ 1 300 logements annoncés pour une livraison en 2026 puis d'environ 2 500 prévus à HAYAT — chaque programme annuel plus important que le précédent.
Les promoteurs identifiés sur ses terrains publient leurs propres chiffres
Emaar South, WAADA de BT Properties et les logements d'Expo City Dubai constituent des bilans distincts et ne font pas partie de l'historique de Dubai South Properties.
Pourquoi GRAF recommande Dubai South

Dubai South convient à l'acquéreur qui recherche un plan directeur arrêté par une société publique, à proximité de l'aéroport international d'Al Maktoum, avec le choix entre des logements construits par Dubai South Properties elle-même et des logements construits par d'autres promoteurs sur le même terrain.

Ce que montre l'historique
  1. Une livraison est documentée, chiffre à l'appuiDubai South Properties indique avoir livré The Pulse Beachfront en 2025, soit 800 unités résidentielles.
  2. Le programme de livraison 2026 est annoncé par écritEnviron 1 300 unités réparties entre South Bay et South Living Tower, citées dans le bilan 2025 de la société.
  3. La plus grande communauté propre a un entrepreneur et une valeur de contratMohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons a été désigné le 30 mars 2026 pour un contrat de 2 milliards AED portant sur HAYAT, avec un début de construction annoncé au Q2 2026.

Rédaction GRAF

Dubai South — questions fréquentes

Qui possède Dubai South ?

Dubai South est un développement maître du gouvernement de Dubaï détenu par l'intermédiaire de Dubai Aviation City Corporation. Sa page de direction désigne Cheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum comme président de Dubai Aviation City Corporation et Khalifa Al Zaffin comme président exécutif de la société et de Dubai South. Aucun registre des actionnaires ni document boursier n'est publié.

Source: Dubai South — Our Leadership

Qu'est-ce qu'un promoteur maître, et que construit Dubai South elle-même ?

Dubai South planifie le quartier de 145 km², en pose les infrastructures et attribue des parcelles à d'autres promoteurs. Sa propre branche, Dubai South Properties, construit et vend six communautés résidentielles : The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates et HAYAT.

Source: Dubai South — Live

Combien de logements Dubai South a-t-elle livrés ?

Une seule livraison est publiée. Dubai South Properties indique avoir livré The Pulse Beachfront en 2025, soit 800 unités résidentielles. Environ 1 300 unités supplémentaires doivent être livrées à South Bay et South Living Tower en 2026.

Source: Dubai South — bilan 2025

Qu'est-ce que HAYAT by Dubai South ?

Une communauté planifiée de 10 millions de pieds carrés comptant environ 2 500 logements — maisons de ville, villas, demeures, appartements et appartements hôteliers. Le 30 mars 2026, Dubai South Properties a attribué un contrat de 2 milliards AED à Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons. La construction devait débuter au Q2 2026 et les premières phases s'achever d'ici 2028.

Source: Dubai South — contrat HAYAT de 2 milliards AED, 30 mars 2026

Qui construit la communauté de 62 milliards AED à Dubai South ?

Majid Al Futtaim. L'accord a été signé le 19 mai 2026 au siège de Dubai South par Nabil Alkindi pour Dubai South et Ahmed Galal Ismail, PDG de Majid Al Futtaim Holding. La communauté couvre 22 millions de pieds carrés à l'intérieur du quartier et s'articule autour d'un centre commercial. Dubai South est le propriétaire foncier et la contrepartie.

Source: Dubai South — accord avec Majid Al Futtaim, 19 mai 2026

Quels autres promoteurs construisent à l'intérieur de Dubai South ?

BT Properties dispose d'un accord sur le Golf District pour sa communauté WAADA. Discovery Land a acheté une parcelle de 2 kilomètres carrés pour 272,2 millions de dollars en avril 2022 en vue d'une communauté de golf. Emaar exploite Emaar South, et Expo City Dubai Authority construit sur l'ancien site de l'Expo 2020. Chacun est le projet propre de la société concernée.

Source: Middle East Construction News — Dubai South et Discovery Land, 22 avril 2022

Quelle est la taille du quartier de Dubai South ?

Le plan directeur couvre 145 kilomètres carrés autour de l'aéroport international d'Al Maktoum, avec une capacité résidentielle pouvant atteindre un million de résidents et jusqu'à 500 000 possibilités d'emploi. Plus de 4 200 entreprises y sont implantées, et le Residential District compte plus de 30 000 résidents. Ces chiffres concernent le quartier, non les logements construits par Dubai South Properties.

Source: Dubai South — Live

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