Dubai South وذراعها السكني

Dubai South مشروع تطوير رئيسي تابع لحكومة دبي أُطلق في عام 2006 حول مطار آل مكتوم الدولي. وDubai South Properties هي المسؤولة عن التطوير العقاري السكني داخل المنطقة الأوسع، بينما يغطي برنامج Dubai South الأوسع أيضًا الطيران والخدمات اللوجستية والأنشطة التجارية.

المجتمعات السكنية والمحطات البارزة

تشمل المحفظة السكنية المعلنة HAYAT وBeachfront Gates وSouth Square وSouth Bay وSouth Living وThe Pulse. وأعلنت Dubai South عن تسليم 800 منزل في The Pulse Beachfront خلال عام 2025.

وفي مارس 2026، أعلنت Dubai South عن عقد إنشاءات بقيمة AED 2 مليار لعدة مراحل من HAYAT. وفي مايو 2026، أعلنت Dubai South وماجد الفطيم عن مجتمع رئيسي منفصل متعدد الاستخدامات بمساحة 22 مليون قدم مربع. وتشكل هذه المحطات جزءًا من التوسع السكني والحضري المستمر للمنطقة — راجع دليل فلل Dubai South لتفصيل كل مجتمع على حدة، بما بُني وما هو قادم.

مجتمعات سكنية ضمن مشروع دبي الرئيسي المتمحور حول المطار

مطوّر رئيسيDubai SouthResidential communitiesفللشقق

من يملك Dubai South؟

Dubai South هو المشروع الرئيسي لمؤسسة Dubai Aviation City Corporation، وهي مؤسسة تابعة لحكومة دبي. وتذكر صفحة القيادة على موقعها أن سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم (H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum) يشغل منصب رئيس مجلس إدارة Dubai Aviation City Corporation، وأن معالي خليفة الظفين (H.E. Khalifa Al Zaffin) هو الرئيس التنفيذي لمجلس إدارة Dubai Aviation City Corporation وDubai South، فيما يشغل نبيل الكندي (Nabil Al Kindi) منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة. وبالصفات نفسها وُقّعت اتفاقيات الأراضي — بيع قطعة أرض Discovery Land في أبريل 2022 واتفاقية ماجد الفطيم (Majid Al Futtaim) في 19 مايو 2026. وDubai South Properties هو الذراع السكني للمؤسسة. ولا يُنشر أي سجل مساهمين أو تقرير سنوي أو إفصاح لسوق مالية، ولذلك لا تُذكر هنا أي نسبة ملكية.

المصدر: Dubai South — قيادتنا · Middle East Construction News — Dubai South وDiscovery Land توقّعان اتفاقية مجتمع الغولف، 22 أبريل 2022

سجل الإنجازات

المباني التي صنعت الاسم

  1. 01 إطلاق Dubai World Central بدأ المشروع الرئيسي أعماله الإنشائية حول مطار آل مكتوم الدولي كمنطقة اقتصادية تغطي أنشطة الطيران والخدمات اللوجستية والتجارية والسكنية. إطلاق 2006
  2. 02 تغيير الاسم إلى Dubai South اتخذت المنطقة التي كانت تُعرف سابقًا باسم Dubai World Central اسم Dubai South. تغيير الاسم 2015
  3. 03 Discovery Land تشتري قطعة أرض بمساحة 2 كم² دفع المطور الأمريكي 272.2 مليون دولار مقابل أرض داخل المشروع الرئيسي لبناء مجتمع غولف يضم قصورًا وفللًا وملعبًا من 18 حفرة. ووقّع خليفة الظفين نيابة عن Dubai South في 22 أبريل 2022. بيع أرض 2022
  4. 04 إطلاق South Bay أطلقت Dubai South Properties مجتمع البحيرة في 6 يوليو 2022 بأكثر من 800 فيلا وتاون هاوس وأكثر من 200 قصر على الواجهة المائية. إطلاق 2022
  5. 05 اتفاقية Golf District مع BT Properties وقّعت Dubai South اتفاقية مع BT Properties لتطوير مجتمع رئيسي مسوّر على أرض Golf District. والمجتمع مشروع تابع لـ BT Properties. توقيع اتفاقية 2024
  6. 06 إطلاق HAYAT مجتمع بمساحة 10 ملايين قدم مربع يضم نحو 2,500 منزل. وأعلنت الشركة عن مبيعات تجاوزت AED 1.2 مليار خلال ساعات من الإطلاق. إطلاق 2025
  7. 07 تسليم The Pulse Beachfront تسليم 800 منزل — وهو الإنجاز الوحيد الذي نشرته Dubai South Properties. 2025 اكتمل
  8. 08 الكشف عن South Bay Mall وجهة للتجزئة وأسلوب الحياة بمساحة 200,000 قدم مربع للمنطقة السكنية، أُعلن عنها في نوفمبر 2025. الكشف 2025
  9. 09 منح عقد HAYAT بقيمة AED 2 مليار عُيّنت محمد عبد المحسن الخرافي وأولاده ذ.م.م في 30 مارس 2026 لتنفيذ عدة مراحل. الإنشاء اعتبارًا من Q2 2026، والمراحل الأولى معلنة لعام 2028. منح العقد 2026
  10. 10 توقيع اتفاقية ماجد الفطيم مجتمع متعدد الاستخدامات بقيمة AED 62 مليار ومساحة 22 مليون قدم مربع داخل Dubai South، اتُّفق عليه في 19 مايو 2026. ماجد الفطيم هو المطور، وDubai South هو مالك الأرض والطرف المقابل. توقيع اتفاقية 2026

سجل إنجازات Dubai South

المنازل المسلّمة في 2025
800
The Pulse Beachfront، وهو الإنجاز الوحيد الذي نشرته Dubai South Properties
المنازل المقرر تسليمها في 2026
~1,300
South Bay وSouth Living Tower، وفق مراجعة الشركة لعام 2025
المنازل المخططة في HAYAT
~2,500
10 ملايين قدم مربع؛ ومُنح عقد إنشاءات بقيمة AED 2bn في 30 مارس 2026
المجتمعات السكنية الخاصة
ستة
The Pulse، South Bay، South Living، South Square، Beachfront Gates، HAYAT
المخطط الرئيسي للمنطقة
145 كم²
المساحة التي تخططها Dubai South وتزوّدها بالخدمات، وليست منازل بنتها

لا تُدرج هنا سوى المنازل التي بنتها وباعتها Dubai South Properties. أما المجتمعات التي بناها مطورون آخرون على أراضي Dubai South — ماجد الفطيم وBT Properties وDiscovery Land وEmaar وExpo City Dubai — فهي سجلّهم هم، لا سجلّ هذه الشركة.ومساحة المنطقة البالغة 145 كم² وطاقتها الاستيعابية التي تصل إلى مليون نسمة و500,000 وظيفة مخططة هي حجم المخطط الرئيسي، لا عدد المنازل المسلّمة.

ما تشتهر به Dubai South

إطلاق المشروع الرئيسي
2006، باسم Dubai World Central
المالك
حكومة دبي، عبر Dubai Aviation City Corporation
المنازل المسلّمة في 2025
800 في The Pulse Beachfront
المنازل المقرر تسليمها في 2026
نحو 1,300 في South Bay وSouth Living Tower
أكبر مجتمع خاص
HAYAT — 10 ملايين قدم مربع، نحو 2,500 منزل
أكبر عقد إنشاءات مُنح
AED 2 مليار، HAYAT، مارس 2026
مطورون خارجيون يبنون على أراضيها
ماجد الفطيم، BT Properties، Discovery Land، Emaar، Expo City Dubai

تغطي الأرقام Dubai South Properties، الذراع السكني. أما 145 كم² للمنطقة وطاقتها الاستيعابية التي تصل إلى مليون نسمة و500,000 وظيفة مخططة فتصف المخطط الرئيسي، لا المنازل المبنية.وتُحسب المجتمعات التي بناها مطورون آخرون على أراضي Dubai South تحت أسمائهم هم.

منذ إطلاقه في عام 2025، شهد المشروع طلبًا واهتمامًا قويين، مدفوعًا بموقعه الفريد وخصائصه المستوحاة من مفهوم العافية. ويمثل تعيين محمد عبد المحسن الخرافي وأولاده خطوة مهمة في تنفيذ HAYAT، ويعكس التزامنا تجاه مستثمرينا والزخم المتواصل في Dubai South.
نبيل الكندي الرئيس التنفيذي للمجموعة، Dubai South Dubai South, 30 March 2026

أين تبني Dubai South

The PulseThe Pulse BeachfrontHAYATSouth Bayمشاريع Dubai South

المشاريع الحالية عبر GRAF

The Pulse — Dubai South — Residential District, Dubai South

The Pulse — Dubai South

Residential District, Dubai South

Listings from AED 1.35M

عرض المشروع →
Hayat by Dubai South — Golf District, Dubai South

Hayat by Dubai South

Golf District, Dubai South

Launched from AED 3.4M

عرض المشروع →
South Bay — Residential District, Dubai South

South Bay

Residential District, Dubai South

From AED 2.95M

عرض المشروع →

بم تختلف Dubai South عن سائر مطوّري دبي

Dubai South مطور رئيسي. فهو يخطط منطقة بمساحة 145 كم² حول مطار آل مكتوم الدولي، ويمدّ بنيتها التحتية ويبيع قطع الأراضي لشركات أخرى، بينما يتولى ذراع واحد — Dubai South Properties — بناء المنازل وبيعها باسمه الخاص.

يبيع الأرض كما يبيع المنازل
دفعت Discovery Land 272.2 مليون دولار مقابل قطعة أرض بمساحة 2 كم² في أبريل 2022، ووقّعت ماجد الفطيم على مجتمع بمساحة 22 مليون قدم مربع في 19 مايو 2026. وكلاهما يبني على أرض Dubai South باسمه الخاص.
المنطقة والمحفظة حجمان مختلفان
يغطي المخطط الرئيسي 145 كم² ومخطط له استيعاب ما يصل إلى مليون نسمة. أما المنازل التي نشرتها Dubai South Properties فهي ستة مجتمعات، سُلّم واحد منها.
المالك مؤسسة حكومية، لا شركة ذات أسهم
تتولى Dubai Aviation City Corporation رئاستها. ولا يُنشر أي سجل مساهمين أو تقرير سنوي أو إفصاح لسوق مالية.
بُني حول مطار
يُقاس كل مجتمع تبيعه بمسافته إلى مطار آل مكتوم الدولي، وتدير المؤسسة نفسها منطقتي الطيران والخدمات اللوجستية المجاورتين.
حجم تسليمها يتسارع بسرعة
سُلّم 800 منزل في The Pulse Beachfront عام 2025، تلتها نحو 1,300 منزل معلنة للتسليم في 2026 ونحو 2,500 منزل مخططة في HAYAT — برنامج كل عام أكبر من سابقه.
المطورون المسمّون على أراضيه ينشرون أرقامهم الخاصة
Emaar South وWAADA من BT Properties ومنازل Expo City Dubai سجلات منفصلة وليست جزءًا من سجل Dubai South Properties.
لماذا توصي GRAF بـ Dubai South

يناسب Dubai South المشتري الذي يريد مخططًا رئيسيًا تحدده مؤسسة حكومية بجوار مطار آل مكتوم الدولي، مع خيار بين منازل تبنيها Dubai South Properties بنفسها ومنازل يبنيها مطورون آخرون على الأرض ذاتها.

ما يُظهره السجل
  1. تسليم واحد مثبت في السجل برقم مرفقتفيد Dubai South Properties بأنها سلّمت The Pulse Beachfront في عام 2025، بواقع 800 وحدة سكنية.
  2. برنامج التسليم لعام 2026 معلن كتابةًنحو 1,300 وحدة في South Bay وSouth Living Tower، وردت في مراجعة الشركة لعام 2025.
  3. أكبر مجتمع خاص له مقاول وقيمة عقدعُيّنت محمد عبد المحسن الخرافي وأولاده بعقد قيمته AED 2 مليار لمشروع HAYAT في 30 مارس 2026، مع بدء إنشاءات معلن في Q2 2026.

فريق تحرير GRAF

Dubai South — الأسئلة الشائعة

من يملك Dubai South؟

Dubai South مشروع تطوير رئيسي تابع لحكومة دبي ومملوك عبر Dubai Aviation City Corporation. وتذكر صفحة القيادة أن الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم يشغل منصب رئيس مجلس إدارة Dubai Aviation City Corporation، وأن خليفة الظفين هو الرئيس التنفيذي لمجلس إدارة المؤسسة وDubai South. ولا يُنشر أي سجل مساهمين أو إفصاح لسوق مالية.

المصدر: Dubai South — قيادتنا

ما هو المطور الرئيسي، وماذا تبني Dubai South بنفسها؟

تخطط Dubai South المنطقة البالغة 145 كم²، وتمدّ بنيتها التحتية وتخصص قطع الأراضي لمطورين آخرين. أما ذراعها الخاص، Dubai South Properties، فيبني ويبيع ستة مجتمعات سكنية: The Pulse وSouth Bay وSouth Living وSouth Square وBeachfront Gates وHAYAT.

المصدر: Dubai South — Live

كم عدد المنازل التي سلّمتها Dubai South؟

هناك إنجاز واحد منشور. تفيد Dubai South Properties بأنها سلّمت The Pulse Beachfront في عام 2025، بواقع 800 وحدة سكنية. ومن المقرر تسليم نحو 1,300 وحدة إضافية في South Bay وSouth Living Tower خلال عام 2026.

المصدر: Dubai South — مراجعة عام 2025

ما هو HAYAT by Dubai South؟

مجتمع مخطط بمساحة 10 ملايين قدم مربع يضم نحو 2,500 منزل — تاون هاوس وفلل وقصور وشقق وشقق فندقية. وفي 30 مارس 2026 منحت Dubai South Properties عقدًا بقيمة AED 2 مليار لشركة محمد عبد المحسن الخرافي وأولاده. وأُعلن أن الإنشاءات تبدأ في Q2 2026 وأن المراحل الأولى تكتمل بحلول 2028.

المصدر: Dubai South — عقد HAYAT بقيمة AED 2 مليار، 30 مارس 2026

من يبني المجتمع بقيمة AED 62 مليار في Dubai South؟

ماجد الفطيم. وُقّعت الاتفاقية في 19 مايو 2026 في مقر Dubai South من قِبل نبيل الكندي عن Dubai South وأحمد جلال إسماعيل، الرئيس التنفيذي لماجد الفطيم القابضة. ويمتد المجتمع على 22 مليون قدم مربع داخل المنطقة ويتمحور حول مركز تسوق. وDubai South هو مالك الأرض والطرف المقابل.

المصدر: Dubai South — اتفاقية مع ماجد الفطيم، 19 مايو 2026

أي مطورين آخرين يبنون داخل Dubai South؟

لدى BT Properties اتفاقية في Golf District لمجتمع WAADA. واشترت Discovery Land قطعة أرض بمساحة 2 كيلومتر مربع مقابل 272.2 مليون دولار في أبريل 2022 لإقامة مجتمع غولف. وتدير Emaar مشروع Emaar South، وتبني Expo City Dubai Authority على موقع Expo 2020 السابق. وكل منها مشروع خاص بالشركة نفسها.

المصدر: Middle East Construction News — Dubai South وDiscovery Land، 22 أبريل 2022

ما حجم منطقة Dubai South؟

يغطي المخطط الرئيسي 145 كيلومترًا مربعًا حول مطار آل مكتوم الدولي، بطاقة سكنية تصل إلى مليون نسمة وحتى 500,000 فرصة عمل. ويعمل هناك أكثر من 4,200 شركة، وتضم المنطقة السكنية أكثر من 30,000 مقيم. وهذه أرقام تخص المنطقة، لا المنازل التي بنتها Dubai South Properties.

المصدر: Dubai South — Live

أدلة تتناول هذا المطوّر

فلل Dubai South 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley
دليل استثماري 10 دقيقة قراءة

فلل Dubai South 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley

ممرّ الفلل الأسرع نموًا في دبي يضم اليوم مجتمعًا واحدًا صالحًا للسكن. أسعار الإطلاق مقابل 2026: The Pulse وSouth Bay وEmaar South وExpo Valley وHayat.

قراءة
دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد
دليل الاستثمار 14 دقيقة قراءة

دليل الاستثمار في العقارات على الخارطة في Dubai 2026: المناطق وخطط السداد والعائد

كل ما يحتاج المستثمرون الجادون إلى معرفته قبل الشراء على الخارطة في Dubai — أفضل المناطق، وكيفية عمل خطط السداد، والعائد المتوقع، وكيفية تجنب أكثر الأخطاء شيوعاً.

قراءة
أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل
المطورون 12 دقيقة قراءة

أبرز مطوري العقارات في Dubai لعام 2026: دليل شامل

من Emaar وMeraas إلى الجهات الفاخرة المتخصصة مثل Omniyat وH&H — دليل شامل لأكثر مطوري Dubai نشاطاً، وسجلاتهم، ومشاريعهم الحالية.

قراءة
المصادر الرسمية
الموقع الرسميDubai South — الموقع الرسميDubai South — WikipediaDubai South — LinkedInDubai South — InstagramDubai South — X
عن هذا الملف

يتولى فريق تحرير GRAF تحديث هذا الملف اعتماداً على مصادر عامة وبياناتنا الخاصة بالمشاريع. آخر تحديث 21 August 2026. تواصل معنا

احصلوا على الكتيّب

سنرسله إلى WhatsApp الخاص بكم قريبًا.