South Bay في Dubai South – تاون هاوس وفلل وقصور على البحيرة
المشروع الرائد للمطوّر الحكومي على ممر المطار — ست مراحل من التاون هاوس والفلل والقصور المطلّة على الماء حول بحيرة كريستالية بطول 1 كم وممشى بطول 3 كم. انطلق من AED 1.9M في 2022؛ المرحلة الأولى مُسلَّمة، والقصور تُسجَّل بين AED 17–21.85M لدى DLD، والمخزون الأخير وإعادة البيع متداولان الآن.
South Bay — المشروع الرائد في ممر المطار
South Bay هو المجتمع الذي يُجسّد رؤية Dubai South Properties في الحي السكني: نحو 800 تاون هاوس وفيلا إضافة إلى أكثر من 200 قصر مطلّ على الماء على امتداد بحيرة كريستالية بطول كيلومتر واحد مع شواطئ وممشى بطول ثلاثة كيلومترات. ست مراحل أُطلقت بين أغسطس 2022 ويوليو 2024 — وقد بيعت المرحلة الأخيرة الغنية بالقصور بالكامل خلال ساعات — والتسليم اليوم واقع ملموس: سُلِّمت المرحلة الأولى في سبتمبر 2025، وتكتمل المراحل المتبقية حتى 2027.
Dubai South Properties
Dubai South Properties هي المطوّر الرئيسي الحكومي لمدينة المطار الممتدة على 145 كم² حول Al Maktoum International — توسعة المطار بقيمة AED 128bn المصمَّمة لتكون الأكبر في العالم. South Bay هو مشروعها الرائد: المجتمع الذي أثبت جدوى الممر بالكامل. ووفق تحليل مبني على بيانات DLD، حقّقت منتجات الفلل الرائدة لدى Dubai South نمواً سنوياً في إعادة البيع بنحو 22% — الأقوى بين الفلل في المدينة — بينما تركت أسعار الإطلاق قرب AED 1,000 للقدم المربعة هامشاً ما زال السوق يغلقه منذ ذلك الحين.
وبصفتها المالك الحكومي للأرض والمطوّر للحي، تتحكم Dubai South Properties في المعروض والبنية التحتية والجدول الزمني — وسجلّها في التسليم يشمل اليوم منازل مُسلَّمة فعلياً، لا عقوداً فحسب.
South Bay — الحي السكني، Dubai South · على امتداد Expo Road
يقع South Bay في قلب الحي السكني في Dubai South مباشرة على Expo Road (E77) — على بُعد نحو 11 دقيقة من Al Maktoum International، و15 دقيقة من Expo City ومحطة المترو التابعة لها، مع مدرج الطائرات إلى جانب المجتمع لا فوقه. ومدرسة GEMS Founders Dubai South (افتُتحت في 2024) هي مدرسة الحي؛ فيما يبعد Downtown Dubai نحو 35–40 دقيقة.
- بحيرة كريستالية بطول 1 كم بحواف شاطئية
- ممشى مائي بطول 3 كم
- ناديان شاطئيان
- نادي للكاياك والرياضات المائية
- حديقة رياضية وصالات لياقة وحديقة للحيوانات الأليفة
- مناطق لعب للأطفال وحديقة البحيرة
- مركز تسوق للمجتمع (مخطط)
- مسجد ومحلات تجارية
- واجهة مباشرة على Expo Road (E77)
- Al Maktoum Intl نحو 11 دقيقة
- Expo City والمترو نحو 15 دقيقة
- GEMS Founders Dubai South نحو 10 دقائق
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
برهان الممر — حياة على البحيرة مع تسليمات تحدث بالفعل.
في South Bay توقفت قصة فلل Dubai South عن كونها وعداً: انتقل سكان المرحلة الأولى إلى منازلهم خلال 2025، وتُسجَّل القصور لدى DLD بين AED 17–21.85M، وريادة الحي في نمو الأسعار موثّقة — لا متوقّعة.
بحيرة بطول 1 كم
بحيرة كريستالية حقيقية بحواف شاطئية وناديين تشكّل قلب المجتمع — مع ممشى بطول 3 كم يربط كل مجموعة سكنية بالماء.
التسليم واقع ملموس
سُلِّمت المرحلة الأولى في سبتمبر 2025؛ وتكتمل المراحل حتى 2027 — بإمكان المشترين رؤية شوارع مكتملة، لا مجرد صور تصميمية.
نمو موثّق في الأسعار
يضع التحليل المبني على بيانات DLD منتجات الفلل الرائدة لدى Dubai South عند نمو سنوي في إعادة البيع بنحو 22% — الأقوى بين الفلل في المدينة.
صفّ القصور
أكثر من 200 قصر مطلّ على الماء تصل إلى 13,682 sqft؛ وتشمل المبيعات المسجّلة AED 17M (6 غرف) وAED 21.85M (7 غرف) — الفئة الأرقى في الممر.
مطوّر حكومي
المالك الحكومي للأرض والمطوّر للحي يتحكم في المعروض والبنية التحتية — وقد وضع مشروعه الرائد حيث يحطّ استثمار المطار.
محرّك المطار
توسعة Al Maktoum بقيمة AED 128bn نحو أكبر مطار في العالم هي محرّك الطلب في الممر — على بُعد 11 دقيقة من بوابات المجتمع.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس بثلاث غرف نوم
2,893 ft² (269 m²)
AED 1,020/ft² · ≈ 2,989 US$/m²
وحدة وسطية · انطلق من AED 1.9M (المرحلة 1)
تاون هاوس بأربع غرف نوم
3,555 ft² (330 m²)
AED 1,195/ft² · ≈ 3,504 US$/m²
وحدة وسطية · إعادة بيع من نحو AED 3.3M
فيلا بخمس غرف نوم
4,274 ft² (397 m²)
AED 1,170/ft² · ≈ 3,429 US$/m²
نصف منفصلة · أرضي+1+سطح
قصر بخمس غرف نوم
8,234 ft² (765 m²)
AED 1,336/ft² · ≈ 3,916 US$/m²
مطلّ على الماء · 3 طوابق
قصر بست غرف نوم
10,947 ft² (1,017 m²)
AED 1,553/ft² · ≈ 4,552 US$/m²
مطلّ على الماء · 4 طوابق تشمل القبو
قصر بسبع غرف نوم
13,358 ft² (1,241 m²)
AED 1,636/ft² · ≈ 4,794 US$/m²
مطلّ على الماء · أرضي/أول/سطح/قبو
خطط مرتبطة بالمرحلة — من 50/20/30 مع رصيد بعد استلام المفاتيح إلى 20/40/40؛ والمرحلة 6 تمدّ الأقساط إلى ما بعد استلام المفاتيح.
تغيّرت بنية السداد في South Bay من مرحلة إلى أخرى: بيعت المرحلة 1 على 50/20/30 مع 18 شهراً من الأقساط بعد استلام المفاتيح، والمرحلة 5 على 20/40/40، فيما تجمع المرحلة 6 بين حجز بنسبة 5% وأقساط ربع سنوية، و20% عند استلام المفاتيح ودفعات بنسبة 10% بعده. وفي إعادة البيع، يسدّد المشترون المتبقي أو يتولّون الجدول المتبقي؛ والبنية الواردة أدناه تمثّل المرحلة 5، إضافة إلى رسوم DLD المعتادة بنسبة 4%.
لماذا يُعدّ South Bay استثماراً ذكياً في Dubai South
للنمو
انطلقت تاون هاوس المرحلة 1 من AED 1.9M في 2022؛ وتُظهر تسجيلات DLD لعام 2026 وحدات بثلاث غرف عند AED 2.95M وأربع غرف عند AED 4.25–4.6M — أي +55–120% خلال أربع سنوات، مع نمو سنوي للفلل في الحي بنحو 22% وهو الأفضل توثيقاً في Dubai. ولا يزال محفّز المطار قادماً قبل افتتاحه في 2032.
للاحتفاظ طويل الأمد
مجتمع بحيرة سُلِّم جزء منه ويواصل التسليم، من المطوّر الحكومي، مع تسجيلات قصور تصل إلى AED 21.85M ترسم السقف السعري وعوائد إيجارية قرب 5% مع وصول المستأجرين — الأصل المرجعي في الممر لعقد المطار الجديد.
