South Bay i Dubai South – rækkehuse, villaer og mansions ved lagunen
Den statslige udviklers flagskib på lufthavnskorridoren — seks faser med rækkehuse, villaer og mansions ved vandet omkring en 1 km lang krystallagune og en 3 km lang promenade. Lanceret fra AED 1.9M i 2022; fase 1 er overdraget, mansions registreres til AED 17–21.85M hos DLD, og de sidste enheder samt videresalg handles nu.
South Bay — flagskibet på lufthavnskorridoren
South Bay er Dubai South Properties' signaturkvarter i Residential District: omkring 800 rækkehuse og villaer plus mere end 200 mansions ved vandet langs en én kilometer lang krystallagune med strande og en tre kilometer lang promenade. Seks faser blev lanceret mellem august 2022 og juli 2024 — den mansion-tunge sidste fase blev udsolgt på få timer — og leveringen er nu en realitet: fase 1 blev overdraget i september 2025, mens de resterende faser færdiggøres frem til 2027.
Dubai South Properties
Dubai South Properties er den statslige masterudvikler af den 145 km² store aerotropolis omkring Al Maktoum International — den lufthavnsudvidelse til AED 128 mia., der er designet til at blive verdens største. South Bay er selskabets flagskib: kvarteret, der beviste korridorens potentiale. Ifølge DLD-baserede analyser har Dubai Souths førende villaprodukter i gennemsnit haft omkring 22 % årlig værdistigning ved videresalg — det stærkeste villaresultat i byen — mens lanceringspriser omkring AED 1,000 per square foot efterlod et spænd, som markedet lige siden har lukket.
Som distriktets statslige grundejer og udvikler kontrollerer Dubai South Properties udbuddet, infrastrukturen og tidsplanen — og selskabets leveringshistorik omfatter nu overdragne boliger, ikke blot kontrakter.
South Bay — Residential District, Dubai South · langs Expo Road
South Bay ligger i hjertet af Dubai Souths Residential District direkte ud til Expo Road (E77) — cirka 11 minutter fra Al Maktoum International, 15 minutter fra Expo City og dens metrostation, med landingsbanen ved siden af (ikke over) kvarteret. GEMS Founders Dubai South (åbnet 2024) er distriktets skole; Downtown Dubai ligger cirka 35–40 minutter væk.
- 1 km krystallagune med strandkanter
- 3 km promenade ved vandet
- To strandklubhuse
- Kajak- og vandsportsklub
- Sportspark, fitnesscentre og hundepark
- Legezoner for børn og søpark
- Butikscenter i kvarteret (planlagt)
- Moské og butikker
- Facade mod Expo Road (E77)
- Al Maktoum Intl ~11 min.
- Expo City og metro ~15 min.
- GEMS Founders Dubai South ~10 min.
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
Korridorens bevis — laguneliv med overdragelser, der allerede finder sted.
South Bay er stedet, hvor villahistorien i Dubai South holdt op med at være et løfte: beboerne i fase 1 flyttede ind i 2025, mansions registreres hos DLD til AED 17–21.85M, og distriktets førerposition på værdistigning er dokumenteret — ikke prognosticeret.
Den 1 km lange lagune
En ægte krystallagune med strandkanter og to klubhuse er kvarterets omdrejningspunkt — med en 3 km lang promenade, der forbinder hver klynge med vandet.
Overdragelsen er en realitet
Fase 1 blev overdraget i september 2025; faserne færdiggøres frem til 2027 — købere kan se færdige gader, ikke blot renderinger.
Dokumenteret værdistigning
DLD-baserede analyser sætter Dubai Souths førende villaprodukter til ~22 % årlig vækst ved videresalg — den stærkeste villapræstation i byen.
Mansion-rækken
200+ mansions ved vandet op til 13,682 sqft; registrerede salg omfatter AED 17M (6 vær.) og AED 21.85M (7 vær.) — korridorens trofæsegment.
Statslig udvikler
Distriktets grundejer og udvikler kontrollerer udbud og infrastruktur — og har placeret sit flagskib dér, hvor lufthavnsinvesteringen lander.
Lufthavnsmotoren
Udvidelsen af Al Maktoum til AED 128 mia. mod verdens største lufthavn er korridorens efterspørgselsmotor — 11 minutter fra kvarterets porte.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Rækkehus med 3 soveværelser
269 m² (2.893 ft²)
AED 1.020/ft² · ≈ 2.587 €/m²
Midterenhed · lanceret fra AED 1.9M (fase 1)
Rækkehus med 4 soveværelser
330 m² (3.555 ft²)
AED 1.195/ft² · ≈ 3.033 €/m²
Midterenhed · videresalg fra ~AED 3.3M
Villa med 5 soveværelser
397 m² (4.274 ft²)
AED 1.170/ft² · ≈ 2.968 €/m²
Dobbelthus · stue + 1. sal + tagterrasse
Mansion med 5 soveværelser
765 m² (8.234 ft²)
AED 1.336/ft² · ≈ 3.389 €/m²
Ved vandet · 3 etager
Mansion med 6 soveværelser
1.017 m² (10.947 ft²)
AED 1.553/ft² · ≈ 3.939 €/m²
Ved vandet · 4 etager inkl. kælder
Mansion med 7 soveværelser
1.241 m² (13.358 ft²)
AED 1.636/ft² · ≈ 4.149 €/m²
Ved vandet · stue/1. sal/tagterrasse/kælder
Faseafhængige betalingsplaner — fra 50/20/30 med rater efter overdragelse til 20/40/40; fase 6 løber med rater efter overdragelse.
South Bays betalingsstruktur ændrede sig fase for fase: fase 1 blev solgt på 50/20/30 med 18 måneders rater efter overdragelse, fase 5 på 20/40/40, og fase 6 kombinerer et reservationsgebyr på 5 % med kvartalsvise rater, 20 % ved overdragelse og efterfølgende trin på 10 %. Ved videresalg indfrier køberen restbeløbet eller overtager den resterende betalingsplan; den repræsentative struktur nedenfor er fase 5's, plus det sædvanlige DLD-gebyr på 4 %.
Derfor er South Bay en klog investering i Dubai South
For vækst
Rækkehusene i fase 1 blev lanceret fra AED 1.9M i 2022; DLD-registreringer fra 2026 viser 3-værelses til AED 2.95M og 4-værelses til AED 4.25–4.6M — +55–120 % på fire år, med distriktets ~22 % årlige villaværdistigning som den bedst dokumenterede i Dubai. Lufthavnskatalysatoren ligger stadig forud for åbningen i 2032.
For det lange sigt
Et lagunekvarter, der både er leveret og fortsat leveres af den statslige udvikler, med mansion-registreringer op til AED 21.85M, der sætter loftet, og lejeafkast tæt på 5 % efterhånden som lejerne flytter ind — korridorens referenceaktiv i det nye lufthavnsårti.
