South Bay Dubai Southissa – laguunirivitalot, huvilat ja kartanot
Valtiollisen kehittäjän lippulaiva lentokenttäkäytävällä — kuusi vaihetta rivitaloja, huviloita ja rantakartanoita 1 km:n kristallilaguunin ja 3 km:n rantabulevardin ympärillä. Lanseeraus alkaen AED 1.9M vuonna 2022; Vaihe 1 luovutettu, kartanoista kirjataan DLD:hen AED 17–21.85M, viimeiset kohteet ja jälleenmyynti käyvät kauppaa nyt.
South Bay — lentokenttäkäytävän lippulaiva
South Bay on Dubai South Propertiesin näyttävä yhteisö Residential Districtissä: noin 800 rivitaloa ja huvilaa sekä yli 200 rantakartanoa kilometrin mittaisen kristallilaguunin varrella, jossa on rantoja ja kolmen kilometrin rantabulevardi. Kuusi vaihetta lanseerattiin elokuun 2022 ja heinäkuun 2024 välillä — kartanovoittoinen viimeinen vaihe myytiin loppuun tunneissa — ja luovutukset ovat nyt totta: Vaihe 1 luovutettiin syyskuussa 2025, ja loput vaiheet valmistuvat vuoteen 2027 mennessä.
Dubai South Properties
Dubai South Properties on valtiollinen pääkehittäjä 145 km²:n aerotropoliksessa Al Maktoum Internationalin ympärillä — AED 128bn:n lentokenttälaajennuksessa, josta on suunniteltu maailman suurin. South Bay on sen lippulaiva: yhteisö, joka todisti käytävän toimivuuden. DLD-pohjaisen analyysin mukaan Dubai Southin lippulaivahuvilatuotteiden vuotuinen jälleenmyyntiarvonnousu on ollut noin 22 % — kaupungin vahvin huvilatulos — samalla kun lanseeraushinnoittelu lähellä AED 1,000 neliöjalalta jätti liikkumavaraa, jota markkina on siitä lähtien kuronut umpeen.
Alueen valtiollisena maanomistaja-kehittäjänä Dubai South Properties hallitsee tarjontaa, infrastruktuuria ja aikataulua — ja sen toteutusnäyttöihin kuuluu nyt luovutettuja koteja, ei pelkkiä sopimuksia.
South Bay — Residential District, Dubai South · Expo Roadin varrella
South Bay sijaitsee Dubai Southin Residential Districtin ytimessä suoraan Expo Roadin (E77) varrella — noin 11 minuutin päässä Al Maktoum Internationalista ja 15 minuutin päässä Expo Citystä ja sen metroasemasta, kiitorata yhteisön vieressä (ei yllä). GEMS Founders Dubai South (avattu 2024) on alueen koulu; Downtown Dubai on noin 35–40 minuutin päässä.
- 1 km:n kristallilaguuni rantareunoin
- 3 km:n rantabulevardi
- Kaksi rantaklubitaloa
- Melonta- ja vesiurheiluklubi
- Liikuntapuisto, kuntosalit ja koirapuisto
- Lasten leikkialueet ja järvipuisto
- Yhteisön ostoskeskus (suunnitteilla)
- Moskeija ja liiketilat
- Expo Road (E77) julkisivun edessä
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City ja metro ~15 min
- GEMS Founders Dubai South ~10 min
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
Käytävän todiste — laguunielämää, jonka luovutukset ovat jo käynnissä.
South Bay on paikka, jossa Dubai Southin huvilatarina lakkasi olemasta lupaus: Vaiheen 1 asukkaat muuttivat sisään vuonna 2025, kartanoista kirjataan DLD:hen AED 17–21.85M, ja alueen arvonnousujohtajuus on dokumentoitu — ei ennustettu.
1 km:n laguuni
Aito kristallilaguuni rantareunoin ja kahdella klubitalolla ankkuroi yhteisön — 3 km:n bulevardi yhdistää jokaisen korttelin veden äärelle.
Luovutus on totta
Vaihe 1 luovutettiin syyskuussa 2025; vaiheet valmistuvat vuoteen 2027 — ostajat näkevät valmiita katuja, eivät pelkkiä havainnekuvia.
Dokumentoitu arvonnousu
DLD-pohjaisen analyysin mukaan Dubai Southin lippulaivahuvilatuotteiden vuotuinen jälleenmyyntikasvu on noin 22 % — kaupungin vahvin huvilatulos.
Kartanorivi
Yli 200 rantakartanoa aina 13,682 sqft asti; rekisteröityihin kauppoihin kuuluvat AED 17M (6 mh) ja AED 21.85M (7 mh) — käytävän palkintoluokka.
Valtiollinen kehittäjä
Alueen maanomistaja-kehittäjä hallitsee tarjontaa ja infrastruktuuria — ja sijoitti lippulaivansa sinne, minne lentokenttäinvestointi kohdistuu.
Lentokenttämoottori
AED 128bn:n Al Maktoumin laajennus kohti maailman suurinta lentokenttää on käytävän kysyntämoottori — 11 minuuttia yhteisön porteilta.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen rivitalo
269 m² (2 893 ft²)
AED 1 020/ft² · ≈ 2 587 €/m²
Keskiyksikkö · lanseeraus alkaen AED 1.9M (Vaihe 1)
4 makuuhuoneen rivitalo
330 m² (3 555 ft²)
AED 1 195/ft² · ≈ 3 033 €/m²
Keskiyksikkö · jälleenmyynti alkaen ~AED 3.3M
5 makuuhuoneen huvila
397 m² (4 274 ft²)
AED 1 170/ft² · ≈ 2 968 €/m²
Paritalo · P+1+kattotaso
5 makuuhuoneen kartano
765 m² (8 234 ft²)
AED 1 336/ft² · ≈ 3 389 €/m²
Rannalla · 3 kerrosta
6 makuuhuoneen kartano
1 017 m² (10 947 ft²)
AED 1 553/ft² · ≈ 3 939 €/m²
Rannalla · 4 kerrosta ml. kellari
7 makuuhuoneen kartano
1 241 m² (13 358 ft²)
AED 1 636/ft² · ≈ 4 149 €/m²
Rannalla · pohja-/ensimmäinen kerros/kattotaso/kellari
Vaiheeseen sidotut suunnitelmat — mallista 50/20/30 luovutuksen jälkeisellä rahoituksella malliin 20/40/40; Vaiheessa 6 erät jatkuvat avainten luovutuksen jälkeen.
South Bayn maksurakenne muuttui vaihe vaiheelta: Vaihe 1 myytiin mallilla 50/20/30, jossa 18 kuukautta luovutuksen jälkeisiä eriä, Vaihe 5 mallilla 20/40/40, ja Vaihe 6 yhdistää 5 %:n varausmaksun neljännesvuosittaisiin eriin, 20 % avainten luovutuksessa ja 10 % erissä sen jälkeen. Jälleenmyynnissä ostaja joko maksaa jäljellä olevan summan tai ottaa jäljellä olevan aikataulun haltuunsa; alla esitetty rakenne vastaa Vaihetta 5, minkä lisäksi peritään vakiomuotoinen 4 %:n DLD-maksu.
Miksi South Bay on älykäs sijoitus Dubai Southissa
Arvonnousuun
Vaiheen 1 rivitalot lanseerattiin alkaen AED 1.9M vuonna 2022; vuoden 2026 DLD-kirjaukset näyttävät 3 makuuhuoneen kohteet hinnalla AED 2.95M ja 4 makuuhuoneen kohteet hinnalla AED 4.25–4.6M — +55–120 % neljässä vuodessa, ja alueen noin 22 %:n vuotuinen huvilojen arvonnousu on Dubain parhaiten dokumentoitu. Lentokentän katalyytti on yhä edessä ennen vuoden 2032 avausta.
Pitkään omistukseen
Luovutettu ja luovutuksia jatkava laguuniyhteisö valtiolliselta kehittäjältä, jossa kartanokirjaukset aina AED 21.85M asti asettavat katon ja vuokratuotot ovat lähellä 5 % vuokralaisten saapuessa — käytävän vertailukohde uuden lentokentän vuosikymmenelle.
