The Pulse Beachfront – 788 laguunikotia Dubai Southissa, rakennettu ja luovutettu
Aidattu alue, joka teki Dubai Southista asuttavan: 788 huvilaa ja rivitaloa 200 metriä leveän uintikelpoisen laguunin ympärillä, loppuunmyyty muutamassa kuukaudessa lanseerauksesta ja valmistunut joulukuussa 2024. Kolmen makuuhuoneen rivitaloista (3 146 ft²) viiden makuuhuoneen huviloihin (6 440 ft²) kattoterasseineen — jokainen alla oleva pohjapiirros on kehittäjän oma virallinen piirustus.
The Pulse Beachfront — laguuniyhteisö, joka todella rakennettiin
Dubai South on aikataulujen alue. The Pulse Beachfront on se osa siitä, jossa voitte kävellä: 788 huvilaa ja rivitaloa yhden portin sisäpuolella, aseteltuna 200 metriä halkaisevan tekolaguunin ympärille, jossa on uintikelpoinen vesi ja hiekkarannat, sekä klubitalo, vesipuisto ja padelkentät, jotka ovat avoinna eivätkä pelkkiä havainnekuvia. Kohde myytiin loppuun muutamassa kuukaudessa lanseerauksestaan, rakentaminen valmistui joulukuussa 2024 ja ensimmäiset 251 kotia luovutettiin omistajille vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Kodit ulottuvat 3 146 ft²:n kolmen makuuhuoneen rivitalosta 6 440 ft²:n viiden makuuhuoneen huvilaan, jolla on oma kattoterassi.
Dubai South Properties
Dubai South Properties on 145 km²:n lentokenttäkaupungin valtiollinen pääkehittäjä Al Maktoum Internationalin ympärillä — maanomistaja, ei vieras jonkun toisen tontilla. The Pulse Beachfront on kehittäjän näyttö toimituskyvystä tässä käytävässä. Vuosien 2021–22 ikkunassa lanseerattu ja muutamassa kuukaudessa loppuunmyyty kohde rakennettiin valmiiksi joulukuuhun 2024 mennessä ja luovutettiin vuoden 2025 ensimmäisestä neljänneksestä alkaen.
Tämä merkitsee täällä enemmän kuin missään muualla Dubaissa: alueen muut huvilayhteisöt ovat yhä aikatauluja, ja tämä on se, jossa sama kehittäjä on jo asuttanut perheet portin taakse, täyttänyt laguunin ja avannut klubitalon.
The Pulse Beachfront — asuinalue, Dubai South
Beachfront-alue sijaitsee The Pulsen sisällä, Dubai Southin asuinalueella, South Bayn vieressä ja minuuttien päässä Al Maktoum Internationalista. Expo City ja sen metroasema ovat lyhyen ajomatkan päässä; GEMS Founders Dubai South palvelee naapurustoa; Downtown Dubai on noin 35–40 minuutin päässä E311-moottoritietä pitkin.
- 200 m leveä uintikelpoinen laguuni
- Hiekkarantareunat
- Puoliolympia-uima-allas
- Vesipuisto ja lastenallas
- Klubitalo, jossa kuntosali ja aerobic-studio
- Padel-, tennis-, koripallo- ja squash-kentät
- Kiipeilyseinä ja skeittipuisto
- Lenkki- ja pyöräilyreitit · joogapuutarha
- asuinalue, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City & metro ~15 min
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
Ainoa Dubai Southin huvilayhteisö, jonka voitte tarkastaa ennen ostoa.
Kaikkialla muualla tässä käytävässä ostatte yleissuunnitelman ja maksuaikataulun. Täällä laguuni on täytetty, klubitalo on avoinna ja naapurit ovat muuttaneet sisään — mikä muuttaa komplekaisen tarkastuksen uskon asiasta kävelyksi korttelin ympäri.
Rakennettu, ei luvattu
Rakentaminen valmistui joulukuussa 2024 ja ensimmäiset 251 kotia luovutettiin Q1 2025. Voitte seistä kadulla ja tarkastaa viimeistelyn.
Aito 200 m laguuni
Uintikelpoista vettä hiekkareunoin alueen keskellä — ei vesiaihe eikä havainnekuva.
Yksi portti, 788 kotia
Yhtenäinen aidattu alue avoimen ruudukon sijaan: koko yhteisöllä on yksi sisäänkäynti, yksi laguuni ja yksi klubitalo.
Valtiollinen kehittäjä
Dubai South Properties omistaa ja kehittää alueen maan, hallinnoiden tarjontaa, infrastruktuuria ja toimitusaikataulua.
Lentokenttä moottorina
128 miljardin AED:n Al Maktoum International -laajennus sijaitsee yhdentoista minuutin päässä ja on koko käytävän kysyntäperuste.
Palvelut jo avoinna
Klubitalo, vesipuisto, puoliolympia-allas sekä padel- ja tenniskentät ovat käytössä — eivät aikataulutettuna myöhempään vaiheeseen.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen rivitalo — keskiosa
292 m² (3 146 ft²) yhteensä · 240 m² (2 583 ft²) BUA
AED 652/ft² · ≈ 1 653 €/m²
Keskirivi · 563 ft² puutarha
3 makuuhuoneen rivitalo — kulmapaikka
358 m² (3 852 ft²) yhteensä · 241 m² (2 589 ft²) BUA
AED 974/ft² · ≈ 2 470 €/m²
Kulmatontti · 1,263 ft² puutarha
3 makuuhuoneen huvila — paritalo
378 m² (4 067 ft²) yhteensä · 241 m² (2 589 ft²) BUA
AED 922/ft² · ≈ 2 339 €/m²
Paritalo · 1,478 ft² puutarha
4 makuuhuoneen huvila — paritalo
463 m² (4 983 ft²) yhteensä · 296 m² (3 186 ft²) BUA
AED 813/ft² · ≈ 2 062 €/m²
Paritalo · 1,797 ft² puutarha · työhuone
5 makuuhuoneen huvila — premium
598 m² (6 440 ft²) yhteensä · 394 m² (4 238 ft²) BUA
AED 961/ft² · ≈ 2 438 €/m²
1,745 ft² puutarha · 457 ft² kattoterassi · 3 autopaikkaa
Luovutuksen jälkeinen maksusuunnitelma, joka eli luovutuksensa yli.
Beachfront myytiin 50/20/30-rakenteella — puolet rakentamisen aikana, viidennes avainten luovutuksessa ja 30 % maksettavaksi avainten jälkeen. Yhteisö on valmis ja kehittäjän varasto myyty loppuun, joten vuoden 2026 ostaja toimii jälleenmyyntimarkkinalla: joko maksaen kokonaan siirron yhteydessä tai ottaen haltuunsa myyjän SPA-sopimuksen ja perien jäljellä olevat luovutuksen jälkeiset erät. 4 %:n DLD-maksu peritään päälle molemmissa tapauksissa. Kysykää, kumpaa teille tarjotaan — 6,4 miljoonan huvilassa ero on vuosia kassavirtaa.
Miksi The Pulse Beachfront on erilainen ostos Dubai Southissa
Kasvun näkökulmasta
Kolmen makuuhuoneen Beachfront-koti lanseerattiin noin 1,35 miljoonalla AED:llä ja rekisteröitiin vuonna 2026 lähes 3,75 miljoonaan AED:hen; neljän makuuhuoneen kohde liikkuu noin 4,05 miljoonassa AED:ssä ja viiden makuuhuoneen noin 6,19 miljoonassa AED:ssä, jälleenmyyntipyynnin ollessa noin AED 1,425/ft². Formaattien 100–205 tuhannen AED:n vuokrat asettavat bruttotuotot lähelle 5–6 %. DLD-pohjaisessa tutkimuksessa huviloiden jälleenmyyntikehityksestä koko Dubaissa kaksi Dubai Southin lippulaivaa saavuttivat keskimäärin noin 22 %:n vuotuisen arvonnousun — kaupungin vahvimman huvilatuloksen.
Pitkään pitoon
Tämä on valmista kantaa yhden portin takana, kehittäjältä, joka omistaa alueen, yhdentoista minuutin päässä lentokentästä, jota laajennetaan 128 miljardilla AED:llä. Rehellinen vastapaino: käytävä luovuttaa kymmeniä tuhansia koteja vuosien 2028–2030 ikkunassa, ja vuonna 2024 valmistunut varustelutaso kilpailee sen kanssa — niukkuus on täällä toimituksessa, ei suunnittelussa.
