Dubai South 及其住宅业务

Dubai South 是迪拜政府于 2006 年围绕 Al Maktoum International Airport 启动的总体开发项目。Dubai South Properties 负责整个区域内的住宅房地产开发，更广泛的 Dubai South 计划还包括航空、物流和商业活动。

住宅社区与里程碑

公开住宅组合包括 HAYAT、Beachfront Gates、South Square、South Bay、South Living 和 The Pulse。Dubai South 报告 2025 年期间交付 800 套 Pulse Beachfront 住宅。

2026 年 3 月，Dubai South 宣布为 HAYAT 多个分期授出 AED 2 billion 施工合同。2026 年 5 月，Dubai South 与 Majid Al Futtaim 另行宣布一个占地 22 million sq ft 的综合用途大型综合社区。这些里程碑是该区域持续住宅与城市扩展的一部分——详见我们的 Dubai South 别墅指南，逐一了解各社区已建成与即将推出的内容。

迪拜机场核心总体开发区内的住宅社区

总体开发商Dubai SouthResidential communities别墅公寓

Dubai South 由谁所有？

Dubai South 是迪拜政府所属机构 Dubai Aviation City Corporation 的总体开发项目。其官方领导层页面列明 H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 任 Dubai Aviation City Corporation 董事长，H.E. Khalifa Al Zaffin 任 Dubai Aviation City Corporation 及 Dubai South 执行董事长，Nabil Al Kindi 任集团首席执行官。其土地协议亦由上述职务签署——2022 年 4 月的 Discovery Land 地块出售，以及 2026 年 5 月 19 日与 Majid Al Futtaim 的协议。Dubai South Properties 是其住宅业务。公司未公布股东名册、年度报告或交易所披露文件，因此本页不给出持股比例。

来源: Dubai South — Our Leadership · Middle East Construction News — Dubai South and Discovery Land sign the golf community agreement, 22 April 2022

过往业绩

成就品牌的代表建筑

  1. 01 Dubai World Central launched 该总体开发项目在 Al Maktoum International Airport 周边动工，定位为涵盖航空、物流、商业与住宅活动的经济区。 2006年启动
  2. 02 Renamed Dubai South 原名 Dubai World Central 的区域更名为 Dubai South。 2015年更名
  3. 03 Discovery Land buys a 2 sq km plot 这家美国开发商以 2.722 亿美元购入总体开发区内土地，用于建设包含豪宅、别墅和一座 18 洞球场的高尔夫社区。2022 年 4 月 22 日由 Khalifa Al Zaffin 代表 Dubai South 签署。 2022年售地
  4. 04 South Bay launched Dubai South Properties 于 2022 年 7 月 6 日推出其泻湖社区，包含 800 余套别墅与联排别墅，以及 200 余套滨水豪宅。 2022年推出
  5. 05 Golf District agreement with BT Properties Dubai South 与 BT Properties 签署协议，在 Golf District 土地上开发一个封闭式大型综合社区。该社区为 BT Properties 的项目。 2024年签署协议
  6. 06 HAYAT launched 一个占地 10 million sq ft、约 2,500 套住宅的社区。公司报告称，推出后数小时内销售额即超过 AED 1.2 billion。 2025年推出
  7. 07 The Pulse Beachfront delivered 交付 800 套住宅——Dubai South Properties 公布的唯一竣工项目。 2025 竣工
  8. 08 South Bay Mall unveiled 为 Residential District 打造的 200,000 sq ft 零售与生活方式目的地，于 2025 年 11 月公布。 2025年公布
  9. 09 AED 2 billion HAYAT contract awarded 2026 年 3 月 30 日委任 Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons LLC 承建多个分期。2026 年第二季度动工，首批分期公布为 2028 年。 2026年授出合同
  10. 10 Majid Al Futtaim agreement signed 一个位于 Dubai South 内、投资额 AED 62 billion、占地 22 million sq ft 的综合用途社区，于 2026 年 5 月 19 日达成协议。Majid Al Futtaim 为开发商，Dubai South 为土地所有方与协议对手方。 2026年签署协议

Dubai South 过往业绩

2025 年交付住宅
800
The Pulse Beachfront，Dubai South Properties 公布的唯一竣工项目
计划 2026 年交付的住宅
~1,300
South Bay 与 South Living Tower，据公司 2025 年度回顾
HAYAT 规划住宅
~2,500
10 million sq ft；2026 年 3 月 30 日授出 AED 2bn 施工合同
自有住宅社区
六个
The Pulse、South Bay、South Living、South Square、Beachfront Gates、HAYAT
区域总体规划
145 sq km
Dubai South 负责规划与配套的面积，而非其已建成的住宅

此处仅列由 Dubai South Properties 自行建设并销售的住宅。其他开发商在 Dubai South 土地上建设的社区——Majid Al Futtaim、BT Properties、Discovery Land、Emaar 和 Expo City Dubai——属于各自的业绩，不计入此处。该区域 145 平方公里的面积、最多可容纳 100 万居民的规划容量以及 50 万个规划就业岗位，是总体规划的体量，而非已交付住宅。

Dubai South 以什么著称

总体开发项目启动
2006 年，以 Dubai World Central 之名
所有方
迪拜政府，通过 Dubai Aviation City Corporation
2025 年交付住宅
The Pulse Beachfront 800 套
计划 2026 年交付的住宅
South Bay 与 South Living Tower 约 1,300 套
自有最大社区
HAYAT——10 million sq ft，约 2,500 套住宅
授出的最大施工合同
AED 2 billion，HAYAT，2026 年 3 月
在其土地上开发的第三方开发商
Majid Al Futtaim、BT Properties、Discovery Land、Emaar、Expo City Dubai

上述数据涵盖住宅业务 Dubai South Properties。该区域 145 平方公里的面积、最多可容纳 100 万居民的容量以及 50 万个规划就业岗位，描述的是总体规划，而非已建成住宅。其他开发商在 Dubai South 土地上建设的社区，计入各自名下。

自 2025 年推出以来，凭借独特的区位定位与健康生活主题配套，该项目获得了强劲的需求与关注。委任 Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons 是 HAYAT 交付进程中的重要一步，也体现了我们对投资者的承诺，以及 Dubai South 全域持续向前的发展势头。
Nabil Al Kindi Group Chief Executive Officer, Dubai South Dubai South, 30 March 2026

Dubai South 在哪里开发

The PulseThe Pulse BeachfrontHAYATSouth BayDubai South 项目

通过 GRAF 的当前项目

The Pulse — Dubai South — Residential District, Dubai South

The Pulse — Dubai South

Residential District, Dubai South

Listings from AED 1.35M

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Hayat by Dubai South — Golf District, Dubai South

Hayat by Dubai South

Golf District, Dubai South

Launched from AED 3.4M

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South Bay — Residential District, Dubai South

South Bay

Residential District, Dubai South

From AED 2.95M

查看项目 →

Dubai South 与其他迪拜开发商有何不同

Dubai South 是一家总体开发商。它规划 Al Maktoum International Airport 周边 145 平方公里的区域，铺设基础设施并向其他公司出售地块；与此同时，其旗下的 Dubai South Properties 以自有品牌开发并销售住宅。

它既卖房，也卖地
Discovery Land 于 2022 年 4 月以 2.722 亿美元购入一块 2 平方公里地块，Majid Al Futtaim 则于 2026 年 5 月 19 日签约开发一个 22 million sq ft 的社区。两者均在 Dubai South 土地上以各自品牌建设。
区域体量与自有组合并非同一量级
总体规划覆盖 145 平方公里，规划人口最多可达 100 万。而 Dubai South Properties 公布的住宅为六个社区，其中一个已交付。
所有方是政府机构，而非股份公司
Dubai Aviation City Corporation 为其主管机构。公司未公布股东名册、年度报告或交易所披露文件。
它围绕一座机场建设
其销售的每一个社区都以到 Al Maktoum International Airport 的距离来衡量，毗邻的航空与物流区域亦由同一机构运营。
其交付规模正快速扩大
2025 年在 The Pulse Beachfront 交付 800 套住宅，2026 年计划交付约 1,300 套，HAYAT 规划约 2,500 套——每一年的交付规模都超过上一年。
在其土地上具名开发的公司自行公布数据
Emaar South、BT Properties 的 WAADA 以及 Expo City Dubai 的住宅均为独立记录，不属于 Dubai South Properties 的业绩。
GRAF 为何推荐 Dubai South

Dubai South 适合这样的买家：希望置业于由政府机构主导、紧邻 Al Maktoum International Airport 的确定性总体规划之内，并可在 Dubai South Properties 自建住宅与其他开发商在同一片土地上建设的住宅之间自由选择。

记录显示了什么
  1. 有一笔交付载入记录并附有具体数字Dubai South Properties 表示，其已于 2025 年交付 The Pulse Beachfront，共计 800 套住宅单位。
  2. 2026 年交付计划有书面表述South Bay 与 South Living Tower 合计约 1,300 套单位，载于公司自己的 2025 年度回顾。
  3. 自有最大社区已有承建方与合同金额2026 年 3 月 30 日，Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons 获委任承接 HAYAT 的 AED 2 billion 合同，动工时间公布为 2026 年第二季度。

GRAF 编辑团队

Dubai South —— 常见问题

Dubai South 由谁所有？

Dubai South 是迪拜政府的总体开发项目，通过 Dubai Aviation City Corporation 持有。其领导层页面列明 Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 任 Dubai Aviation City Corporation 董事长，Khalifa Al Zaffin 任该机构及 Dubai South 的执行董事长。公司未公布股东名册或交易所披露文件。

来源: Dubai South — Our Leadership

什么是总体开发商，Dubai South 自己建什么？

Dubai South 负责规划这片 145 平方公里的区域、铺设基础设施并向其他开发商分配地块。其自有业务 Dubai South Properties 开发并销售六个住宅社区：The Pulse、South Bay、South Living、South Square、Beachfront Gates 和 HAYAT。

来源: Dubai South — Live

Dubai South 已交付多少套住宅？

已公布的竣工项目只有一个。Dubai South Properties 表示，其已于 2025 年交付 The Pulse Beachfront，共计 800 套住宅单位。另有约 1,300 套单位计划于 2026 年在 South Bay 与 South Living Tower 交付。

来源: Dubai South — 2025 年度回顾

HAYAT by Dubai South 是什么？

这是一个占地 1,000 万平方英尺、约 2,500 套住宅的总体规划社区——涵盖联排别墅、别墅、豪宅、公寓与酒店式公寓。2026 年 3 月 30 日，Dubai South Properties 向 Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons 授出 AED 2 billion 合同。动工时间公布为 2026 年第二季度，首批分期计划于 2028 年竣工。

来源: Dubai South — AED 2 billion HAYAT contract, 30 March 2026

Dubai South 内 AED 62 billion 的社区由谁开发？

Majid Al Futtaim。协议于 2026 年 5 月 19 日在 Dubai South 总部签署，由 Nabil Alkindi 代表 Dubai South、Ahmed Galal Ismail 代表 Majid Al Futtaim Holding（首席执行官）签字。该社区占地 2,200 万平方英尺，位于区域之内，以一座购物中心为核心。Dubai South 为土地所有方与协议对手方。

来源: Dubai South — agreement with Majid Al Futtaim, 19 May 2026

还有哪些开发商在 Dubai South 内建设？

BT Properties 就其 WAADA 社区签有 Golf District 协议。Discovery Land 于 2022 年 4 月以 2.722 亿美元购入 2 平方公里地块，用于建设高尔夫社区。Emaar 运营 Emaar South，Expo City Dubai Authority 在原 Expo 2020 场地上建设。以上均为各家公司自己的项目。

来源: Middle East Construction News — Dubai South and Discovery Land, 22 April 2022

Dubai South 区域有多大？

总体规划覆盖 Al Maktoum International Airport 周边 145 平方公里，住宅容量最多可达 100 万居民，并可提供最多 50 万个就业机会。区内已有超过 4,200 家企业运营，Residential District 常住居民超过 30,000 人。这些是区域的数据，而非 Dubai South Properties 建成的住宅数量。

来源: Dubai South — Live

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官方来源
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本档案由 GRAF 编辑团队依据公开资料与我们自有的项目数据维护。 更新于 21 August 2026。 联系我们

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