Villanova La Tilia – Nye rækkehuse med 3 og 4 soveværelser i Dubailand
La Tilia er den aktive fase af Dubai Properties’ Villanova i Dubailand — 850 rækkehuse med tre og fire soveværelser i G+1- og G+2-planløsninger, fra AED 2.69M på en 10/50/40-plan med overdragelse i september 2028. Omkring det er Amaranta, La Rosa og La Quinta allerede afleveret, med detailcenter, fitnesscenter og parker åbne.
La Tilia — den nye rækkehusfase i et kvarter, der allerede fungerer
La Tilia er den nyeste fase af Villanova, Dubai Properties’ familiekvarter i det sydøstlige Dubailand: 850 rækkehuse med tre og fire soveværelser, i G+1- og G+2-planløsninger på 2.354 til 3.158 sq ft, hvert med pigeværelse, og typerne med fire soveværelser med dobbelthøjt opholdsrum. Lanceret i november 2024 fra AED 2.69M med færdiggørelse anslået til september 2028. Det, der adskiller projektet fra resten af lanceringsbæltet i Dubailand, er det, der står omkring det: Amaranta, La Rosa og La Quinta er overdraget, og detailcenter, fitnesscenter, parker og pools er åbne frem for lovede.
Dubai Properties
Dubai Properties er den master-udvikler, der står bag Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon og Villanova — en portefølje bygget på store, afleverede boligdistrikter frem for enkeltstående tårne. Villanova er selskabets udsagn om familieboliger i Dubailand: tre underkvarterer afleveret i etaper, med detail, fitnesscenter og parker bygget frem for planlagt.
Det betyder noget i dette bælte. Det meste af det, der sælges omkring det i dag, overdrages mellem 2028 og 2030; Villanova har beboere, en fungerende hovedgade og et etableret gensalgsmarked.
Villanova — det sydøstlige Dubailand
Villanova ligger i den sydøstlige del af Dubailand med adgang fra Emirates Road (E611) og Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), tæt på Arabian Ranches, Mudon og skoleklyngen i Dubailand, med Global Village og IMG Worlds i nærheden.
- Villanova detailcenter
- Marked, café og restauranter
- Spa og wellness
- Fitnesscenter for kvarteret
- Swimmingpools
- Legeområder for børn
- Parker og grønne korridorer
- Gang- og cykelruter
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Tæt på Arabian Ranches og Mudon
- Global Village og IMG Worlds i nærheden
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Et familiekvarter med hovedgaden allerede åben.
Det svære ved et nyt kvarter i Dubailand er ikke husene — det er tiåret, før butikkerne, fitnesscentret og parkerne rent faktisk findes. Villanova er forbi det.
Sin egen hovedgade
Et detailcenter med marked, café, spa og fitnesscenter er bygget og i drift inde i kvarteret.
Tre underkvarterer
Amaranta, La Rosa og La Quinta giver forskellige grundstørrelser og formater inden for én adresse frem for én gentaget række.
Indgang omkring AED 1.2M
Villaer med to soveværelser ligger i gennemsnit nær AED 1.21M og rækkehuse med to soveværelser nær AED 1.24M — blandt de laveste freehold-villaindgange i Dubai.
Afleveret, ikke lovet
La Quinta blev overdraget i 2020; kvarteret er beboet, med et fastlagt servicegebyr og reelle sammenligningsgrundlag.
Familieplanlægning overalt
Pools, legeområder, parker og gangruter er fordelt over hele planen frem for koncentreret ved ét klubhus.
Freehold
Fuldt freehold-ejerskab for udenlandske købere, i et distrikt hvor ejendomsretten andre steder varierer fra gade til gade.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Rækkehus med 3 soveværelser — type 3B1
219 m² (2.354 ft²)
AED 1.143/ft² · ≈ 2.899 €/m²
Midterenhed · G+1 · pigeværelse
Rækkehus med 3 soveværelser — type 3B1 (M)
219 m² (2.354 ft²)
AED 1.143/ft² · ≈ 2.899 €/m²
Midterenhed · G+1 · pigeværelse
Rækkehus med 3 soveværelser — type 3B2
273 m² (2.937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2.323 €/m²
Midterenhed · G+2 · tagetage
Rækkehus med 3 soveværelser — type 3B2 (M)
273 m² (2.937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2.323 €/m²
Midterenhed · G+2 · tagetage
Rækkehus med 4 soveværelser — type 4B1
230 m² (2.477 ft²)
AED 1.207/ft² · ≈ 3.062 €/m²
Endeenhed · G+1 · pigeværelse
Rækkehus med 4 soveværelser — type 4B1 (M)
230 m² (2.477 ft²)
AED 1.207/ft² · ≈ 3.062 €/m²
Endeenhed · G+1 · pigeværelse
Rækkehus med 4 soveværelser — type 4B2
293 m² (3.158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2.402 €/m²
Endeenhed · G+2 · dobbelthøjt opholdsrum
Rækkehus med 4 soveværelser — type 4B2 (M)
293 m² (3.158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2.402 €/m²
Endeenhed · G+2 · dobbelthøjt opholdsrum
En 60/40-plan — 10% ved reservation, seks rater gennem byggeperioden, 40% ved overdragelse i september 2028.
La Tilia sælges efter Dubai Properties' offentliggjorte byggetakts-plan: 10% ved reservation, derefter 10/10/5/10/10/5 fordelt på seks daterede rater, og 40% ved overdragelse, med anslået færdiggørelse i september 2028. DLD-gebyret på 4% kommer oveni. Afleveret Villanova-beholdning — Amaranta, La Rosa og La Quinta — handles i stedet på gensalgsmarkedet, hvor vilkårene aftales mellem køber og sælger.
Hvorfor Villanova er et fornuftigt familiekøb i Dubailand
For vækst
Formater med to soveværelser ligger i gennemsnit omkring AED 1.2M, og rækkehuse med tre soveværelser i La Rosa handles nær AED 1.9–2.2M — en indgang et godt stykke under det, korridorens lanceringer fra 2024–25 forlanger, i et kvarter der allerede har beboere. Den sammenligning, der skal laves, er mod et off-plan-rækkehus ved siden af, som overdrages i 2028.
For den lange horisont
Freehold-ejendomsret, tre underkvarterer med reelt forskellige formater og en fungerende hovedgade med marked, café, spa og fitnesscenter. Den ærlige modvægt: dette er mid-market-specifikation, og korridorens kommende udbudsbølge vil konkurrere med det på nyhedsværdi, om end ikke på bekvemmelighed.
