Villanova La Tilia – Neue Reihenhäuser mit 3 und 4 Schlafzimmern in Dubailand
La Tilia ist die aktive Phase von Villanova in Dubailand, entwickelt von Dubai Properties — 850 Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern in G+1- und G+2-Grundrissen, ab AED 2.69M mit einem 10/50/40-Zahlungsplan und Übergabe im September 2028. Rundherum sind Amaranta, La Rosa und La Quinta bereits fertiggestellt, mit geöffnetem Einzelhandelszentrum, Fitnessstudio und Parks.
La Tilia — die neue Reihenhaus-Phase in einer Community, die bereits funktioniert
La Tilia ist die neueste Phase von Villanova, der Familien-Community von Dubai Properties im Südosten von Dubailand: 850 Reihenhäuser mit drei und vier Schlafzimmern, in G+1- und G+2-Grundrissen von 2.354 bis 3.158 sq ft, jeweils mit Mädchenzimmer, wobei die Vier-Schlafzimmer-Typen einen Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe bieten. Markteinführung November 2024 ab AED 2.69M, Fertigstellung avisiert für September 2028. Was La Tilia vom übrigen Dubailand-Launchgürtel unterscheidet, ist das, was ringsum bereits steht: Amaranta, La Rosa und La Quinta sind übergeben, und Einzelhandelszentrum, Fitnessstudio, Parks und Pools sind geöffnet statt versprochen.
Dubai Properties
Dubai Properties ist der Master-Bauträger hinter Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon und Villanova — ein Portfolio, das auf großen, fertiggestellten Wohnquartieren beruht statt auf einzelnen Türmen. Villanova ist sein Statement zum Familienwohnen in Dubailand: drei in Phasen übergebene Sub-Communities, mit gebautem statt geplantem Einzelhandel, Fitnessstudio und Parks.
Das zählt in diesem Gürtel. Das meiste, was hier heute verkauft wird, wird zwischen 2028 und 2030 übergeben; Villanova hat Bewohner, eine funktionierende Einkaufsstraße und einen etablierten Wiederverkaufsmarkt.
Villanova — südöstliches Dubailand
Villanova liegt im südöstlichen Teil von Dubailand mit Anbindung über die Emirates Road (E611) und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), nahe Arabian Ranches, Mudon und dem Schulcluster von Dubailand, mit Global Village und IMG Worlds in unmittelbarer Nähe.
- Villanova Einzelhandelszentrum
- Markt, Café und Restaurants
- Spa und Wellness
- Community-Fitnessstudio
- Swimmingpools
- Spielbereiche für Kinder
- Parks und Grünkorridore
- Spazier- und Radwege
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Nahe Arabian Ranches und Mudon
- Global Village und IMG Worlds in der Nähe
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Eine Familien-Community, deren Einkaufsstraße bereits geöffnet ist.
Das Schwierige an einer neuen Dubailand-Community sind nicht die Häuser — es ist das Jahrzehnt, bevor Geschäfte, Fitnessstudio und Parks tatsächlich existieren. Villanova hat das hinter sich.
Eigene Einkaufsstraße
Ein Einzelhandelszentrum mit Markt, Café, Spa und Fitnessstudio ist innerhalb der Community gebaut und in Betrieb.
Drei Sub-Communities
Amaranta, La Rosa und La Quinta bieten unterschiedliche Grundstücksgrößen und Formate innerhalb einer Adresse statt einer einzigen wiederholten Häuserzeile.
Einstieg um AED 1.2M
Villen mit zwei Schlafzimmern liegen im Schnitt bei rund AED 1.21M und Reihenhäuser mit zwei Schlafzimmern bei rund AED 1.24M — einer der niedrigsten Freehold-Villeneinstiege in Dubai.
Fertiggestellt, nicht versprochen
La Quinta wurde 2020 übergeben; die Community ist bewohnt, mit etablierter Servicegebühr und realen Vergleichswerten.
Familienplanung durchgehend
Pools, Spielbereiche, Parks und Spazierwege sind über den gesamten Plan verteilt statt an einem Clubhaus konzentriert.
Freehold
Volles Freehold-Eigentum für ausländische Käufer, in einem Bezirk, in dem die Eigentumsform anderswo von Straße zu Straße variiert.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Typ 3B1
219 m² (2.354 ft²)
AED 1.143/ft² · ≈ 2.899 €/m²
Mittelhaus · G+1 · Mädchenzimmer
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Typ 3B1 (M)
219 m² (2.354 ft²)
AED 1.143/ft² · ≈ 2.899 €/m²
Mittelhaus · G+1 · Mädchenzimmer
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Typ 3B2
273 m² (2.937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2.323 €/m²
Mittelhaus · G+2 · Dachgeschoss
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Typ 3B2 (M)
273 m² (2.937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2.323 €/m²
Mittelhaus · G+2 · Dachgeschoss
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Typ 4B1
230 m² (2.477 ft²)
AED 1.207/ft² · ≈ 3.062 €/m²
Endhaus · G+1 · Mädchenzimmer
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Typ 4B1 (M)
230 m² (2.477 ft²)
AED 1.207/ft² · ≈ 3.062 €/m²
Endhaus · G+1 · Mädchenzimmer
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Typ 4B2
293 m² (3.158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2.402 €/m²
Endhaus · G+2 · Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Typ 4B2 (M)
293 m² (3.158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2.402 €/m²
Endhaus · G+2 · Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe
Ein 60/40-Plan — 10 % bei Buchung, sechs Raten während der Bauzeit, 40 % bei Schlüsselübergabe im September 2028.
La Tilia wird nach dem von Dubai Properties veröffentlichten baufortschrittsgebundenen Zahlungsplan verkauft: 10 % bei Buchung, dann 10/10/5/10/10/5 über sechs datierte Raten, und 40 % bei Schlüsselübergabe, mit voraussichtlicher Fertigstellung im September 2028. Die DLD-Gebühr von 4 % kommt hinzu. Der fertiggestellte Villanova-Bestand — Amaranta, La Rosa und La Quinta — wird stattdessen über den Wiederverkaufsmarkt gehandelt, wo die Konditionen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.
Warum Villanova ein kluger Familienkauf in Dubailand ist
Für Wertzuwachs
Zwei-Schlafzimmer-Formate liegen im Schnitt bei rund AED 1.2M, und Drei-Schlafzimmer-Reihenhäuser in La Rosa werden nahe AED 1.9–2.2M gehandelt — ein Einstieg deutlich unterhalb dessen, was die Launches von 2024–25 in diesem Korridor verlangen, in einer Community, die bereits Bewohner hat. Der relevante Vergleich ist der mit einem off-plan Reihenhaus nebenan, das 2028 übergeben wird.
Für die lange Haltedauer
Freehold-Eigentum, drei Sub-Communities mit tatsächlich unterschiedlichen Formaten und eine funktionierende Einkaufsstraße mit Markt, Café, Spa und Fitnessstudio. Das ehrliche Gegengewicht: Das ist Mid-Market-Ausstattung, und die kommende Angebotswelle des Korridors wird ihr beim Neuheitswert Konkurrenz machen, wenn auch nicht bei der Bequemlichkeit.
