The Villa – Familienvillen im spanischen Stil in Dubailand
Eine 35 Millionen Quadratfuß große Community aus Villen im andalusischen Stil, 2005 gestartet und über fünf Jahre gereift: Häuser mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern in The Aldea, The Centro, Hacienda und The Ponderosa, auf einigen der größten Parzellen in Dubailand — mit integriertem Gemeindezentrum, Tennisplätzen, Kindergarten und Moschee.
The Villa — große Parzellen, gewachsene Bäume und fast kein Marketing
The Villa ist eine der ruhigsten großen Villen-Communities Dubais und zugleich eine der ungewöhnlichsten: 35 Millionen Quadratfuß Wohnbebauung im andalusischen Stil, 2005 von Dubai Properties gemeinsam mit Mazaya gestartet und fünf Jahre reifen gelassen, bevor sie sich füllte. Die Häuser umfassen vier bis sechs Schlafzimmer in vier thematisch gestalteten Teil-Communities — The Aldea, The Centro, Hacienda und The Ponderosa — mit Mazayas eigenen Villen der Typen A, B und C neben Parzellen, die an private Eigentümer verkauft wurden, die selbst gebaut haben. Diese Mischung ist das prägende Merkmal der Community: keine zwei Straßen sind identisch, und die Parzellengrößen zählen hier zu den großzügigsten in ganz Dubailand.
Dubai Properties
Dubai Properties hat The Villa gemeinsam mit Mazaya Holding errichtet — eine der frühesten großen Freehold-Villen-Communities im Dubailand-Gürtel. 2005 gestartet, brauchte die Community rund fünf Jahre bis zur Reife und ist seither vollständig bewohnt.
Ungewöhnlich für Dubai wurde ein erheblicher Teil der Häuser von privaten Eigentümern auf gekauften Parzellen errichtet und nicht vom Entwickler, sodass Ausstattung und Verarbeitung von Haus zu Haus variieren. Das macht die individuelle Besichtigung hier wichtiger als in einer einheitlich vom Entwickler gebauten Community.
The Villa — Dubailand, nahe Academic City
The Villa liegt im Dubailand-Gürtel an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), nahe Academic City, Liwan und Dubai Silicon Oasis, mit Global Village und dem Schulcluster von Dubailand in der Nähe.
- Gemeindezentrum
- Tennisplätze
- Kindergarten und Moschee
- Angelegte Gärten und Wege
- Supermarkt
- Café und Apotheke
- Kosmetiksalon
- Kinderspielplätze und Park
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City und Silicon Oasis in der Nähe
- Liwan direkt angrenzend
- Global Village ganz in der Nähe
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Die Parzellengrößen, mit denen neue Launches in Dubailand nicht mithalten können.
Alles, was heute in diesem Gürtel auf den Markt kommt, ist auf Einheiten pro Hektar optimiert. The Villa wurde 2005 nach der gegenteiligen Annahme geplant — große Parzellen, breite Straßen und Eigentümer, die bauten, was sie wollten.
Wirklich große Parzellen
Zu den großzügigsten Villenparzellen in Dubailand, angelegt an breiten Straßen statt in dichten Reihen.
Vier thematische Quartiere
The Aldea, The Centro, Hacienda und The Ponderosa tragen jeweils ihre eigene andalusische Variation.
Zwanzig Jahre Baumbestand
Mitte der 2000er gepflanzt und seither gewachsen — ausgereifte Bepflanzung, die kein neuer Launch bei der Schlüsselübergabe liefern kann.
Vom Eigentümer geprägter Charakter
Ein großer Teil der Häuser wurde von privaten Eigentümern auf gekauften Parzellen gebaut, sodass sich keine zwei Straßen wiederholen.
Alltag bereits integriert
Supermarkt, Apotheke, Café, Kindergarten, Moschee und Tennisplätze sind innerhalb der Community in Betrieb.
Die Nachfragebasis im Osten
Academic City, Silicon Oasis und die Schulen von Dubailand liegen direkt daneben — Endnutzernachfrage, die der Westen der Stadt nicht hat.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Mazaya Villa — Typ A
345 m² (3.713 ft²) bebaut · 566 m² (6.087 ft²) Parzelle
Andalusische Fassade · große Parzelle
Mazaya Villa — Typ B
427 m² (4.591 ft²) bebaut · 748 m² (8.052 ft²) Parzelle
Andalusische Fassade · große Parzelle
Mazaya Villa — Typ C
481 m² (5.177 ft²) bebaut · 925 m² (9.957 ft²) Parzelle
Andalusische Fassade · große Parzelle
Vom Eigentümer gebaute Villa
Individuell auf gekaufter Parzelle gebaut
Ausstattung und Verarbeitung variieren — individuell besichtigen
Eine vor fünfzehn Jahren fertiggestellte Community — dies ist ein Wiederverkauf.
The Villa ist seit weit über einem Jahrzehnt vollständig bewohnt, daher gibt es keinen Zahlungsplan des Entwicklers. Käufer erwerben von bestehenden Eigentümern: eine Anzahlung beim MoU, dann die Restzahlung bei der DLD-Übertragung, mit Hypothekenkonditionen nach Vorgabe der Bank. Die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % sowie Maklergebühren kommen hinzu. Da viele Häuser hier von Eigentümern selbst gebaut wurden, ist ein Gutachten hier wichtiger als in einer einheitlichen Entwickler-Community.
Warum man The Villa in Dubailand kennen sollte
Für Wertzuwachs
The Villa wird still gehandelt und von den meisten Gebietsführern übergangen — genau dort sitzt gewöhnlich die Fehlbewertung. Was Sie kaufen, sind Parzellengröße und Reife — zwei Dinge, die die Launches des Korridors für 2028–2030 zu keinem Preis bieten können und die der Markt in älteren Communities im Osten historisch unterbewertet hat.
Für das lange Halten
Große Parzellen, gewachsene Bäume, funktionierende Alltagsinfrastruktur und eine Endnutzer-Nachfragebasis in Academic City und Silicon Oasis. Die ehrlichen Gegengewichte: Die Ausstattung variiert von Haus zu Haus, weil so viele von Eigentümern selbst gebaut wurden, die Architektur ist klar andalusisch aus den mittleren 2000ern, und die Liquidität ist hier dünner als in den Vorzeige-Communities.
