The Villa – Villas familiales de style espagnol à Dubailand
Une communauté de 35 millions de pieds carrés composée de villas d'inspiration andalouse, lancée en 2005 et arrivée à maturité en cinq ans : des maisons de quatre, cinq et six chambres réparties entre The Aldea, The Centro, Hacienda et The Ponderosa, sur certaines des plus grandes parcelles de Dubailand — avec centre communautaire, courts de tennis, crèche et mosquée intégrés.
The Villa — grandes parcelles, arbres adultes et presque aucun marketing
The Villa est l'une des communautés de villas les plus discrètes de Dubai et l'une des plus singulières : 35 millions de pieds carrés d'habitat d'inspiration andalouse lancés en 2005 par Dubai Properties avec Mazaya, laissés cinq ans à maturer avant de se remplir. Les maisons vont de quatre à six chambres au sein de quatre sous-communautés thématiques — The Aldea, The Centro, Hacienda et The Ponderosa — avec les villas de types A, B et C de Mazaya aux côtés de parcelles vendues à des propriétaires privés ayant construit eux-mêmes. Ce mélange est le trait distinctif de la communauté : aucune rue n'est identique à une autre, et les tailles de parcelles y comptent parmi les plus généreuses de tout Dubailand.
Dubai Properties
Dubai Properties a bâti The Villa en alliance avec Mazaya Holding — l'une des toutes premières grandes communautés de villas en pleine propriété de la ceinture de Dubailand. Lancée en 2005, la communauté a mis environ cinq ans à arriver à maturité et est pleinement habitée depuis.
Fait inhabituel à Dubai, une part significative des maisons a été construite par des propriétaires privés sur des parcelles achetées plutôt que par le promoteur : les prestations et les finitions varient donc d'une maison à l'autre. L'inspection individuelle compte ici davantage que dans une communauté uniforme bâtie par un promoteur.
The Villa — Dubailand, près d'Academic City
The Villa se situe dans la ceinture de Dubailand, en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), près d'Academic City, de Liwan et de Dubai Silicon Oasis, avec Global Village et le pôle scolaire de Dubailand à proximité.
- Centre communautaire
- Courts de tennis
- Crèche et mosquée
- Jardins paysagers et allées
- Supermarché
- Café et pharmacie
- Salon de beauté
- Aires de jeux pour enfants et parc
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City et Silicon Oasis à proximité
- Liwan attenant
- Global Village tout près
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Des tailles de parcelles que les nouveaux lancements de Dubailand ne peuvent égaler.
Tout ce qui se lance aujourd'hui dans cette ceinture est optimisé pour le nombre de lots à l'hectare. The Villa a été dessinée en 2005 sur l'hypothèse inverse — de grandes parcelles, de larges rues et des propriétaires qui ont construit ce qu'ils voulaient.
Des parcelles véritablement grandes
Parmi les parcelles de villas les plus généreuses de Dubailand, implantées sur de larges rues plutôt qu'en rangées serrées.
Quatre quartiers thématiques
The Aldea, The Centro, Hacienda et The Ponderosa portent chacun leur propre variation andalouse.
Vingt ans d'arbres
Plantés au milieu des années 2000 et poussés depuis — un paysage mature qu'aucun nouveau lancement ne peut offrir à la livraison.
Le caractère du sur-mesure
Une large part des maisons a été construite par des propriétaires privés sur des parcelles achetées : aucune rue ne se répète.
La vie quotidienne intégrée
Supermarché, pharmacie, café, crèche, mosquée et courts de tennis fonctionnent au sein de la communauté.
Le bassin de demande de l'est
Academic City, Silicon Oasis et les écoles de Dubailand sont juste à côté — une demande d'utilisateurs finaux que l'ouest de la ville n'a pas.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Villa Mazaya — Type A
345 m² (3 713 ft²) bâtis · 566 m² (6 087 ft²) de parcelle
Élévation andalouse · grande parcelle
Villa Mazaya — Type B
427 m² (4 591 ft²) bâtis · 748 m² (8 052 ft²) de parcelle
Élévation andalouse · grande parcelle
Villa Mazaya — Type C
481 m² (5 177 ft²) bâtis · 925 m² (9 957 ft²) de parcelle
Élévation andalouse · grande parcelle
Villa construite par le propriétaire
Construite sur mesure sur une parcelle achetée
Prestations et finitions variables — inspecter au cas par cas
Une communauté livrée il y a quinze ans — il s'agit d'un achat en revente.
The Villa est pleinement occupée depuis bien plus d'une décennie : il n'existe donc aucun plan de paiement promoteur. Les acquéreurs achètent auprès de propriétaires existants — un dépôt à la signature du MoU, puis le solde lors du transfert au DLD, les conditions de prêt étant fixées par la banque. Les frais de transfert DLD de 4 % et les honoraires d'agence s'ajoutent. Beaucoup de maisons ayant été construites par leurs propriétaires, une expertise technique compte ici plus que dans une communauté uniforme livrée par un promoteur.
Pourquoi The Villa mérite d'être connue à Dubailand
Pour la croissance
The Villa s'échange discrètement et est ignorée par la plupart des guides de quartier — c'est généralement là que se loge la mauvaise valorisation. Ce que vous achetez, c'est de la surface de parcelle et de la maturité : deux choses que les lancements 2028–2030 du corridor ne peuvent offrir à aucun prix, et que le marché a historiquement sous-évaluées dans les communautés anciennes de l'est.
Pour la détention longue
De grandes parcelles, des arbres adultes, des commodités quotidiennes qui fonctionnent et un bassin de demande d'utilisateurs finaux à Academic City et Silicon Oasis. Les contreparties, en toute honnêteté : les prestations varient d'une maison à l'autre parce que beaucoup ont été construites par leurs propriétaires, l'architecture est résolument andalouse années 2000, et la liquidité y est plus faible que dans les communautés vedettes.
