The Villa – Villas familiares de estilo español en Dubailand
Una comunidad de 35 millones de pies cuadrados de villas de temática andaluza, lanzada en 2005 y madurada a lo largo de cinco años: casas de cuatro, cinco y seis dormitorios en The Aldea, The Centro, Hacienda y The Ponderosa, sobre algunas de las parcelas más grandes de Dubailand — con centro comunitario, pistas de tenis, guardería y mezquita integrados.
The Villa — Grandes parcelas, árboles crecidos y casi nada de marketing
The Villa es una de las comunidades de villas más discretas de Dubai y también una de las más singulares: 35 millones de pies cuadrados de vivienda de temática andaluza, lanzados en 2005 por Dubai Properties con Mazaya y dejados madurar durante cinco años antes de llenarse. Las casas van de cuatro a seis dormitorios en cuatro subcomunidades temáticas — The Aldea, The Centro, Hacienda y The Ponderosa — con las villas Tipo A, B y C de Mazaya junto a parcelas vendidas a propietarios privados que construyeron las suyas. Esa mezcla es el rasgo definitorio de la comunidad: no hay dos calles iguales, y los tamaños de parcela aquí figuran entre los más generosos de todo Dubailand.
Dubai Properties
Dubai Properties construyó The Villa en alianza con Mazaya Holding — una de las primeras grandes comunidades de villas en régimen de propiedad plena del cinturón de Dubailand. Lanzada en 2005, la comunidad tardó unos cinco años en madurar y desde entonces está plenamente habitada.
De forma poco habitual en Dubai, una parte significativa de las casas fue construida por propietarios privados sobre parcelas adquiridas, y no por la promotora, de modo que la especificación y los acabados varían de una casa a otra. Eso hace que la inspección individual sea aquí más importante que en una comunidad uniforme construida por la promotora.
The Villa — Dubailand, junto a Academic City
The Villa se sitúa en el cinturón de Dubailand, junto a la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), cerca de Academic City, Liwan y Dubai Silicon Oasis, con Global Village y el clúster escolar de Dubailand en las inmediaciones.
- Centro comunitario
- Pistas de tenis
- Guardería y mezquita
- Jardines paisajísticos y senderos
- Supermercado
- Cafetería y farmacia
- Salón de belleza
- Zonas de juegos infantiles y parque
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City y Silicon Oasis cerca
- Liwan contiguo
- Global Village a poca distancia
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
Los tamaños de parcela que los nuevos lanzamientos de Dubailand no pueden igualar.
Todo lo que se lanza hoy en este cinturón está optimizado para maximizar unidades por hectárea. The Villa se trazó en 2005 bajo la premisa contraria — parcelas grandes, calles anchas y propietarios que construyeron lo que quisieron.
Parcelas realmente grandes
Entre las parcelas de villa más generosas de Dubailand, dispuestas sobre calles anchas en lugar de hileras apretadas.
Cuatro barrios temáticos
The Aldea, The Centro, Hacienda y The Ponderosa aportan cada uno su propia variación andaluza.
Veinte años de arbolado
Plantado a mediados de los años 2000 y crecido desde entonces — un paisajismo maduro que ningún lanzamiento nuevo puede ofrecer en la entrega de llaves.
Carácter de obra propia
Buena parte de las casas fue construida por propietarios privados sobre parcelas compradas, de modo que no hay dos calles que se repitan.
La vida diaria, integrada
Supermercado, farmacia, cafetería, guardería, mezquita y pistas de tenis funcionan dentro de la comunidad.
La base de demanda del este
Academic City, Silicon Oasis y los colegios de Dubailand están al lado — una demanda de usuario final que el oeste de la ciudad no tiene.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Villa Mazaya — Tipo A
345 m² (3713 ft²) construidos · parcela de 566 m² (6087 ft²)
Alzado andaluz · parcela grande
Villa Mazaya — Tipo B
427 m² (4591 ft²) construidos · parcela de 748 m² (8052 ft²)
Alzado andaluz · parcela grande
Villa Mazaya — Tipo C
481 m² (5177 ft²) construidos · parcela de 925 m² (9957 ft²)
Alzado andaluz · parcela grande
Villa construida por el propietario
Construida a medida sobre parcela adquirida
La especificación y los acabados varían — inspeccionar individualmente
Una comunidad entregada hace quince años — esto es una compra de reventa.
The Villa lleva plenamente ocupada bastante más de una década, de modo que no existe plan de pago de la promotora. Los compradores adquieren a propietarios actuales: un depósito con el MoU y después la liquidación en la transferencia ante el DLD, con las condiciones hipotecarias fijadas por el banco. La tasa de transferencia del DLD del 4% y los honorarios de agencia se suman aparte. Dado que muchas casas de aquí fueron construidas por sus propietarios, una inspección técnica importa más que en una comunidad uniforme de promotora.
Por qué conviene conocer The Villa en Dubailand
Para el crecimiento
The Villa se negocia discretamente y la mayoría de las guías de zona la pasan por alto, que suele ser justo donde se esconde el precio mal ajustado. Lo que se compra es tamaño de parcela y madurez — dos cosas que los lanzamientos de 2028–2030 del corredor no pueden ofrecer a ningún precio, y que el mercado ha infravalorado históricamente en las comunidades más antiguas del este.
Para la tenencia a largo plazo
Parcelas grandes, árboles crecidos, servicios cotidianos en funcionamiento y una base de demanda de usuario final en Academic City y Silicon Oasis. Los contrapesos honestos: la especificación varía de una casa a otra porque muchas fueron construidas por sus propietarios, la arquitectura es andaluza de mediados de los años 2000 sin ambigüedades, y la liquidez aquí es más limitada que en las comunidades de primera línea.
