The Villa – فلل عائلية بطراز إسباني في Dubailand
مجتمع سكني تبلغ مساحته 35 مليون قدم مربعة من الفلل ذات الطابع الأندلسي، انطلق في 2005 ونضج على مدى خمس سنوات: منازل من أربع وخمس وست غرف نوم موزّعة على The Aldea و The Centro و Hacienda و The Ponderosa، على بعضٍ من أكبر قطع الأراضي في Dubailand — مع مركز مجتمعي وملاعب تنس وحضانة ومسجد مدمجة داخل المشروع.
The Villa — قطع أراضٍ كبيرة، أشجار وارفة، وتسويق شبه معدوم
يُعد The Villa واحداً من أهدأ مجتمعات الفلل الكبرى في Dubai وأكثرها تفرّداً: 35 مليون قدم مربعة من المساكن ذات الطابع الأندلسي، أطلقتها Dubai Properties بالتعاون مع Mazaya في 2005، ثم تُركت لتنضج على مدى خمس سنوات قبل أن تكتمل. تتراوح المنازل بين أربع وست غرف نوم عبر أربعة أحياء فرعية ذات طابع خاص — The Aldea و The Centro و Hacienda و The Ponderosa — مع فلل Mazaya من الأنواع A و B و C إلى جانب قطع أراضٍ بيعت لملّاك خاصين بنوا منازلهم بأنفسهم. هذا المزيج هو السمة المميزة للمجتمع: لا يتشابه شارعان، ومساحات قطع الأراضي هنا من بين الأكثر سخاءً في Dubailand بأكملها.
Dubai Properties
شيّدت Dubai Properties مشروع The Villa بالتحالف مع Mazaya Holding — أحد أوائل مجتمعات الفلل الكبرى بنظام التملك الحر في نطاق Dubailand. انطلق المجتمع في 2005، واستغرق نحو خمس سنوات ليكتمل نضجه، وهو مأهول بالكامل منذ ذلك الحين.
وبصورة غير معتادة في Dubai، بُنيت حصة كبيرة من المنازل على يد ملّاك خاصين على قطع أراضٍ اشتروها، لا على يد المطوّر، ولذلك تختلف المواصفات ومستوى التشطيب من منزل إلى آخر. وهذا يجعل المعاينة الفردية أكثر أهمية هنا مما هي عليه في مجتمع موحّد من تنفيذ المطوّر.
The Villa — Dubailand، بالقرب من Academic City
يقع The Villa ضمن نطاق Dubailand بمحاذاة Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)، قرب Academic City و Liwan و Dubai Silicon Oasis، مع Global Village ومجمّع مدارس Dubailand على مقربة.
- مركز مجتمعي
- ملاعب تنس
- حضانة ومسجد
- حدائق منسّقة وممرات للمشي
- سوبرماركت
- مقهى وصيدلية
- صالون تجميل
- مناطق لعب للأطفال وحديقة عامة
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Academic City و Silicon Oasis على مقربة
- Liwan مجاورة
- Global Village قريبة
25.08515, 55.35030 · Dubailand
The Villa
مساحات قطع أراضٍ لا تضاهيها الإطلاقات الجديدة في Dubailand.
كل ما يُطلق في هذا النطاق اليوم مُحسَّن لزيادة عدد الوحدات في الهكتار الواحد. أما The Villa فقد خُطّط في 2005 على الافتراض المعاكس تماماً — قطع أراضٍ كبيرة، وشوارع واسعة، وملّاك بنوا ما أرادوه.
قطع أراضٍ كبيرة فعلاً
من بين أكثر قطع أراضي الفلل سخاءً في Dubailand، على شوارع واسعة بدلاً من صفوف متلاصقة.
أربعة أحياء ذات طابع خاص
يحمل كل من The Aldea و The Centro و Hacienda و The Ponderosa تنويعته الأندلسية الخاصة.
عشرون عاماً من الأشجار
زُرعت في منتصف العقد الأول من الألفية ونمت منذ ذلك الحين — تنسيق طبيعي ناضج لا يستطيع أي إطلاق جديد تسليمه عند الاستلام.
طابع من بناء الملّاك
بُنيت حصة كبيرة من المنازل على يد ملّاك خاصين على قطع أراضٍ اشتروها، فلا يتكرر شارعان.
حياة يومية مدمجة في المكان
سوبرماركت وصيدلية ومقهى وحضانة ومسجد وملاعب تنس تعمل جميعها داخل المجتمع.
قاعدة الطلب في شرق المدينة
تقع Academic City و Silicon Oasis ومدارس Dubailand على مقربة — طلب من المستخدم النهائي لا يتوافر في غرب المدينة.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا Mazaya — النوع A
3,713 ft² (345 m²) مساحة بناء · 6,087 ft² (566 m²) قطعة أرض
واجهة أندلسية · قطعة أرض كبيرة
فيلا Mazaya — النوع B
4,591 ft² (427 m²) مساحة بناء · 8,052 ft² (748 m²) قطعة أرض
واجهة أندلسية · قطعة أرض كبيرة
فيلا Mazaya — النوع C
5,177 ft² (481 m²) مساحة بناء · 9,957 ft² (925 m²) قطعة أرض
واجهة أندلسية · قطعة أرض كبيرة
فيلا من بناء المالك
بناء مخصّص على قطعة أرض مشتراة
المواصفات والتشطيب تختلف — تلزم المعاينة الفردية
مجتمع سُلّم قبل خمسة عشر عاماً — هذا شراء في سوق إعادة البيع.
The Villa مأهول بالكامل منذ ما يزيد على عقد، ولذلك لا توجد خطة سداد من المطوّر. يشتري المشترون من الملّاك الحاليين: عربون عند توقيع مذكرة التفاهم (MoU)، ثم التسوية عند نقل الملكية لدى DLD، مع شروط تمويل يحددها البنك. وتُضاف رسوم نقل الملكية لدى DLD البالغة 4% وأتعاب الوساطة فوق ذلك. ولأن كثيراً من المنازل هنا بناها ملّاكها، فإن المسح الفني أهم مما هو عليه في مجتمع موحّد من تنفيذ المطوّر.
لماذا يستحق The Villa الاهتمام في Dubailand
للنمو
يتداول The Villa بهدوء وتتجاهله معظم أدلة المناطق، وهناك عادةً يكمن التسعير الخاطئ. ما تشترونه هنا هو مساحة قطعة الأرض والنضج — وهما أمران لا تستطيع إطلاقات الممر بين 2028–2030 تقديمهما بأي سعر، وقد بخس السوق تاريخياً قيمتهما في مجتمعات الشرق الأقدم.
للاحتفاظ طويل الأجل
قطع أراضٍ كبيرة، وأشجار وارفة، ومرافق يومية عاملة، وقاعدة طلب من المستخدم النهائي في Academic City و Silicon Oasis. أما الموازين المقابلة بصراحة: المواصفات تختلف من منزل إلى آخر لأن كثيراً منها من بناء الملّاك، والطراز المعماري أندلسي ينتمي بوضوح إلى منتصف العقد الأول من الألفية، والسيولة هنا أقل مما هي عليه في المجتمعات الأكثر شهرة.
