Villanova La Tilia – Nouvelles maisons de ville de 3 et 4 chambres à Dubailand
La Tilia est la phase active de Villanova, signée Dubai Properties, à Dubailand — 850 maisons de ville de trois et quatre chambres en configurations G+1 et G+2, à partir de AED 2.69M sur un plan 10/50/40 avec livraison en septembre 2028. Autour, Amaranta, La Rosa et La Quinta sont déjà livrées, avec le centre commercial, la salle de sport et les parcs ouverts.
La Tilia — La nouvelle phase de maisons de ville dans une communauté qui fonctionne déjà
La Tilia est la phase la plus récente de Villanova, la communauté familiale de Dubai Properties au sud-est de Dubailand : 850 maisons de ville de trois et quatre chambres, en configurations G+1 et G+2 de 2 354 à 3 158 sq ft, chacune avec chambre de bonne, les types quatre chambres offrant un séjour à double hauteur. Lancée en novembre 2024 à partir de AED 2.69M, avec un achèvement annoncé pour septembre 2028. Ce qui la distingue du reste de la ceinture de lancements de Dubailand, c'est ce qui l'entoure : Amaranta, La Rosa et La Quinta sont livrées, et le centre commercial, la salle de sport, les parcs et les piscines sont ouverts plutôt que promis.
Dubai Properties
Dubai Properties est le promoteur maître derrière Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Mudon et Villanova — un portefeuille bâti sur de vastes quartiers résidentiels livrés plutôt que sur des tours isolées. Villanova est son manifeste en matière d'habitat familial à Dubailand : trois sous-communautés livrées par phases, avec les commerces, la salle de sport et les parcs construits plutôt que programmés.
Cela compte dans cette ceinture. La plupart de ce qui se vend autour aujourd'hui sera livré entre 2028 et 2030 ; Villanova a des résidents, une rue commerçante en activité et un marché de la revente constitué.
Villanova — sud-est de Dubailand
Villanova se situe dans la partie sud-est de Dubailand, avec des accès depuis Emirates Road (E611) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), à proximité d'Arabian Ranches, de Mudon et du pôle scolaire de Dubailand, avec Global Village et IMG Worlds tout près.
- Centre commercial Villanova
- Marché, café et restaurants
- Spa et bien-être
- Salle de sport communautaire
- Piscines
- Aires de jeux pour enfants
- Parcs et corridors verts
- Parcours piétons et cyclables
- Emirates Road (E611)
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- À proximité d'Arabian Ranches et de Mudon
- Global Village et IMG Worlds à proximité
25.07595, 55.35319 · Dubailand
Villanova
Une communauté familiale dont la rue commerçante est déjà ouverte.
Le plus difficile dans une nouvelle communauté de Dubailand, ce ne sont pas les maisons — c'est la décennie qui précède l'existence réelle des commerces, de la salle de sport et des parcs. Villanova a franchi cette étape.
Sa propre rue commerçante
Un centre commercial avec marché, café, spa et salle de sport est construit et en activité au sein de la communauté.
Trois sous-communautés
Amaranta, La Rosa et La Quinta offrent des tailles de parcelles et des formats différents au sein d'une même adresse, plutôt qu'une seule rangée répétée.
Entrée autour de AED 1.2M
Les villas de deux chambres se négocient en moyenne autour de AED 1.21M et les maisons de ville de deux chambres autour de AED 1.24M — parmi les entrées de gamme les plus basses pour une villa en freehold à Dubai.
Livré, pas promis
La Quinta a été livrée en 2020 ; la communauté est occupée, avec des charges stabilisées et de véritables comparables.
Une conception familiale de bout en bout
Piscines, aires de jeux, parcs et parcours piétons sont répartis sur l'ensemble du plan plutôt que concentrés autour d'un unique clubhouse.
Freehold
Pleine propriété freehold pour les acheteurs étrangers, dans un secteur où le régime de propriété varie ailleurs d'une rue à l'autre.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Maison de ville 3 chambres — Type 3B1
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 2 899 €/m²
Unité intermédiaire · G+1 · chambre de bonne
Maison de ville 3 chambres — Type 3B1 (M)
219 m² (2 354 ft²)
AED 1 143/ft² · ≈ 2 899 €/m²
Unité intermédiaire · G+1 · chambre de bonne
Maison de ville 3 chambres — Type 3B2
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2 323 €/m²
Unité intermédiaire · G+2 · étage en toiture
Maison de ville 3 chambres — Type 3B2 (M)
273 m² (2 937 ft²)
AED 916/ft² · ≈ 2 323 €/m²
Unité intermédiaire · G+2 · étage en toiture
Maison de ville 4 chambres — Type 4B1
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 3 062 €/m²
Unité d'angle · G+1 · chambre de bonne
Maison de ville 4 chambres — Type 4B1 (M)
230 m² (2 477 ft²)
AED 1 207/ft² · ≈ 3 062 €/m²
Unité d'angle · G+1 · chambre de bonne
Maison de ville 4 chambres — Type 4B2
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2 402 €/m²
Unité d'angle · G+2 · séjour à double hauteur
Maison de ville 4 chambres — Type 4B2 (M)
293 m² (3 158 ft²)
AED 947/ft² · ≈ 2 402 €/m²
Unité d'angle · G+2 · séjour à double hauteur
Un plan 60/40 — 10 % à la réservation, six échéances pendant la construction, 40 % à la remise des clés en septembre 2028.
La Tilia se vend selon l'échéancier lié à la construction publié par Dubai Properties : 10 % à la réservation, puis 10/10/5/10/10/5 sur six échéances datées, et 40 % à la remise des clés, avec un achèvement estimé en septembre 2028. Les frais DLD de 4 % s'appliquent en sus. Le stock Villanova déjà livré — Amaranta, La Rosa et La Quinta — s'échange en revanche sur le marché de la revente, où les conditions sont convenues entre acheteur et vendeur.
Pourquoi Villanova est un achat familial judicieux à Dubailand
Pour la croissance
Les formats deux chambres se situent en moyenne autour de AED 1.2M et les maisons de ville trois chambres de La Rosa se négocient près de AED 1.9–2.2M — un ticket d'entrée nettement inférieur à ce que demandent les lancements 2024–25 du corridor, dans une communauté qui compte déjà des résidents. La comparaison à faire est avec une maison de ville off-plan voisine livrée en 2028.
Pour le long terme
Titre de propriété freehold, trois sous-communautés aux formats réellement différents, et une rue commerçante en activité avec marché, café, spa et salle de sport. Le contrepoids honnête : il s'agit d'une prestation milieu de gamme, et la vague d'offre à venir dans le corridor la concurrencera sur la nouveauté, à défaut de la commodité.
