Tilal Al Ghaf – Lagunevillaer og rækkehuse af Majid Al Futtaim
Et 300 hektar stort masterfællesskab til 14 milliarder AED, bygget omkring en krystalklar badelagune og en central kaskade, på Al Qudra-siden af Dubailand. Elleve kvarterer spænder fra treværelses rækkehuse i Elan og Aura Gardens til Grand Villas i Alaya og herskabsvillaerne ved vandet i Elysian, Serenity og Lanai.
Tilal Al Ghaf — lagunefællesskabet i Al Qudra-bæltet
Tilal Al Ghaf er Majid Al Futtaims flagskib inden for boligdestinationer: mere end 300 hektar på Al Qudra-siden af Dubailand, en anslået udvikling til 14 milliarder AED og en krystalklar badelagune med en central kaskade i midten af det hele. Fællesskabet er bevidst lagdelt — Elan og Aura Gardens rummer rækkehusene med tre og fire soveværelser, Harmony og Amara familievillaerne, Alaya Grand Villas, og Elysian, Serenity og Lanai herskabsvillaerne ved vandet. Udbygningen løber til 2027, og de leverede kvarterer er allerede beboede.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim er koncernen bag Mall of the Emirates, City Centre og Ski Dubai — en operatør af destinationer snarere end en ren boligbygger, og derfor er koncernens ene boligmasterplan drevet af faciliteter. Tilal Al Ghaf er koncernens flagskibsfællesskab og dens største boligprojekt til dato, med en anslået værdi af 14 milliarder AED fordelt på mere end 300 hektar.
Facilitetsprogrammet afspejler baggrunden som operatør: en badelagune med strande, en central kaskade, parker og en detail- og restaurationsakse, der er udformet som destinationer i egen ret frem for som en eftertanke til grundene.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
Fællesskabet ligger på Al Qudra-siden af Dubailand mellem Hessa Street og Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, i samme korridor som Damac Hills og Dubai Sports City, med Dubai Marina og Downtown begge inden for rækkevidde via Sheikh Zayed Road og E311.
- Krystalklar badelagune
- Central kaskade
- Lagunestrande
- Promenade ved vandet
- Parker og grønne korridorer
- Detail- og restaurationsakse
- Sports- og legefaciliteter
- Skoler inden for masterplanen
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City og Damac Hills i nærheden
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
Lagunefællesskabet bygget af en operatør af destinationer.
Majid Al Futtaim driver Mall of the Emirates og Ski Dubai. Koncernens ene boligmasterplan er bygget på samme måde — lagunen, kaskaden og detailaksen er destinationer, ikke renderinger på en masterplantavle.
En badelagune
Krystallagunen og den centrale kaskade ligger midt i planen, med strande og en promenade omkring sig.
Elleve kvarterer
Fra rækkehusene i Elan og Aura Gardens gennem villaerne i Harmony og Amara til herskabsniveauerne Elysian, Serenity og Lanai.
Alaya Grand Villas
The Reserve-kollektionen går op til 8.891 ft² bebygget areal med privat elevator, fire parkeringspladser og en sky suite på taget.
Indgang via rækkehus
Elan og Aura Gardens åbner fællesskabet med treværelses rækkehuse på cirka 2.150–2.175 ft².
Allerede opført
De leverede kvarterer er beboede — De kan gå gennem færdige gader, mens de senere faser bygges færdige frem til 2027.
Herskabsvillaer ved vandet
Elysian, Serenity og Lanai udgør det øverste niveau, med udbud fra omkring AED 13.6M.
Boligtyper og plantegninger
Rækkehus med 3 soveværelser — Elan
200 m² (2.152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 1.415 €/m²
200 m² · stue- og første sal
Rækkehus med 3 soveværelser — Aura Gardens
202 m² (2.175 ft²)
AED 1.251/ft² · ≈ 3.172 €/m²
Type A og B · venstre/højre midterenhed
Villa — Harmony
Stueplan
Privat pool · garage til 2 biler · værelse til husassistent
Grand Villa — Alaya, The Reserve Type A
826 m² (8.891 ft²)
AED 1.129/ft² · ≈ 2.865 €/m²
Internt 7,487 ft² · elevator · 4 p-pladser · sky suite
50/50 i hele fællesskabet, med en 60/40-mulighed på udvalgte udbud.
Majid Al Futtaim sælger Tilal Al Ghaf på en 50/50-struktur — halvdelen gennem byggeperioden, halvdelen ved overdragelse — med en 60/40-variant på udvalgte udbud, der åbner med 10 % ved reservation. Leverede kvarterer handles i stedet på gensalgsmarkedet, hvor restbeløbet afregnes ved overdragelse. Bekræft betalingsplanen for det konkrete kvarter og udbud ved reservation; DLD-registreringsgebyret på 4 % opkræves oveni.
Derfor er Tilal Al Ghaf en klog investering i Dubailand
For vækst
Fællesskabet spænder over en usædvanlig bred stige for én masterplan: portaludbud løber fra omkring AED 1.2M for et rækkehus i Elan til AED 24.4M i herskabsniveauet Serenity, med Harmony-villaer omkring AED 7.07–7.34M og Alaya Grand Villas fra AED 10.04M. Dette er udbudspriser og ikke registrerede handler — læs dem som toppen af intervallet.
For det lange hold
En badelagune, en opført detailakse og en operatør med tre årtiers erfaring i at drive destinationer bag sig, i Al Qudra-korridoren, hvor mega-lanceringerne fra 2024–25 nu er under opførelse. Den ærlige modvægt: samme korridor overdrager titusindvis af boliger frem mod 2028–2030, og herskabsniveauerne her er et tyndt marked med få sammenlignelige handler.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.