Tilal Al Ghaf – Villas et maisons de ville en bord de lagune par Majid Al Futtaim
Une communauté principale de 300 hectares et 14 milliards AED organisée autour d'une lagune cristalline baignable et d'une cascade centrale, du côté Al Qudra de Dubailand. Onze quartiers s'échelonnent des maisons de ville de trois chambres d'Elan et Aura Gardens aux Grand Villas d'Alaya et aux demeures en bord d'eau d'Elysian, Serenity et Lanai.
Tilal Al Ghaf — la communauté lagunaire de la ceinture d'Al Qudra
Tilal Al Ghaf est la destination résidentielle phare de Majid Al Futtaim : plus de 300 hectares du côté Al Qudra de Dubailand, un développement estimé à 14 milliards AED, et une lagune cristalline baignable dotée d'une cascade centrale en son cœur. La communauté est délibérément structurée en strates — Elan et Aura Gardens accueillent les maisons de ville de trois et quatre chambres, Harmony et Amara les villas familiales, Alaya les Grand Villas, et Elysian, Serenity et Lanai les niveaux de demeures en bord d'eau. La construction se poursuit jusqu'en 2027, les quartiers déjà livrés étant occupés.
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim est le groupe derrière Mall of the Emirates, City Centre et Ski Dubai — un exploitant de destinations plutôt qu'un simple constructeur de logements, ce qui explique pourquoi son unique plan directeur résidentiel est piloté par les équipements. Tilal Al Ghaf est la communauté phare du groupe et son plus vaste projet résidentiel, avec un développement estimé à 14 milliards AED sur plus de 300 hectares.
Le programme d'équipements reflète l'expérience d'exploitant : une lagune baignable avec plages, une cascade centrale, des parcs et une colonne vertébrale commerciale et de restauration conçus comme des destinations à part entière plutôt que comme un ajout tardif aux parcelles.
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
La communauté se situe du côté Al Qudra de Dubailand, entre Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, dans le même corridor que Damac Hills et Dubai Sports City, Dubai Marina et Downtown étant tous deux accessibles via Sheikh Zayed Road et l'E311.
- Lagune cristalline baignable
- Cascade centrale
- Plages de la lagune
- Promenade en bord d'eau
- Parcs et corridors verts
- Colonne vertébrale commerciale et restauration
- Équipements sportifs et de jeux
- Écoles intégrées au plan directeur
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City & Damac Hills à proximité
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
La communauté lagunaire bâtie par un exploitant de destinations.
Majid Al Futtaim exploite Mall of the Emirates et Ski Dubai. Son unique plan directeur résidentiel est bâti de la même manière — la lagune, la cascade et l'axe commercial sont des destinations, pas des rendus sur un panneau de plan directeur.
Une lagune baignable
La lagune cristalline et la cascade centrale occupent le cœur du plan, entourées de plages et d'une promenade.
Onze quartiers
Des maisons de ville d'Elan et Aura Gardens aux villas de Harmony et Amara, jusqu'aux niveaux de demeures d'Elysian, Serenity et Lanai.
Alaya Grand Villas
La collection The Reserve atteint 8 891 ft² de surface bâtie, avec ascenseur privatif, quatre places de stationnement et une sky suite en toiture.
Entrée de gamme en maison de ville
Elan et Aura Gardens ouvrent la communauté avec des maisons de ville de trois chambres d'environ 2 150–2 175 ft².
Déjà sorti de terre
Les quartiers livrés sont occupés — vous pouvez parcourir des rues achevées pendant que les phases suivantes se construisent jusqu'en 2027.
Demeures en bord d'eau
Elysian, Serenity et Lanai forment le niveau trophée, avec des annonces à partir d'environ 13,6 M AED.
Types de biens et plans
Maison de ville 3 chambres — Elan
200 m² (2 152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ 1 415 €/m²
200 m² · rez-de-chaussée + premier étage
Maison de ville 3 chambres — Aura Gardens
202 m² (2 175 ft²)
AED 1 251/ft² · ≈ 3 172 €/m²
Types A & B · unité centrale gauche/droite
Villa — Harmony
Plan du rez-de-chaussée
Piscine privée · garage 2 voitures · chambre de service
Grand Villa — Alaya, The Reserve Type A
826 m² (8 891 ft²)
AED 1 129/ft² · ≈ 2 865 €/m²
Intérieur 7,487 ft² · ascenseur · 4 stationnements · sky suite
50/50 sur l'ensemble de la communauté, avec une option 60/40 sur certaines mises en vente.
Majid Al Futtaim commercialise Tilal Al Ghaf selon une structure 50/50 — la moitié pendant la construction, la moitié à la remise des clés — avec une variante 60/40 sur certaines mises en vente, qui démarre à 10 % à la réservation. Les quartiers déjà livrés s'échangent quant à eux sur le marché de la revente, où le solde est réglé au transfert. Confirmez le plan applicable au quartier et à la mise en vente concernés lors de la réservation ; les frais d'enregistrement DLD de 4 % s'ajoutent.
Pourquoi Tilal Al Ghaf est un investissement judicieux à Dubailand
Pour la croissance
La communauté couvre une échelle de prix exceptionnellement large pour un seul plan directeur : les annonces de portail vont d'environ 1,2 M AED pour une maison de ville à Elan à 24,4 M AED dans le niveau de demeures Serenity, avec des villas Harmony autour de 7,07–7,34 M AED et des Grand Villas d'Alaya à partir de 10,04 M AED. Ce sont des prix demandés et non des ventes enregistrées — à lire comme le haut de la fourchette.
Pour la détention longue
Une lagune baignable, un axe commercial déjà construit et un exploitant fort de trois décennies de gestion de destinations, dans le corridor d'Al Qudra où les méga-lancements de 2024–25 sont désormais en chantier. Le contrepoids honnête : ce même corridor livrera des dizaines de milliers de logements d'ici 2028–2030, et les niveaux de demeures constituent ici un marché étroit, avec peu de ventes comparables.
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