Tilal Al Ghaf – Majid Al Futtaim की लैगून विला और टाउनहाउस
300 हेक्टेयर में फैला, AED 14 बिलियन का मास्टर कम्युनिटी — Dubailand के Al Qudra छोर पर, तैराकी योग्य क्रिस्टल लैगून और एक केंद्रीय कैस्केड के चारों ओर बसा हुआ। ग्यारह नेबरहुड Elan और Aura Gardens के तीन-बेडरूम टाउनहाउस से लेकर Alaya के ग्रैंड विला और Elysian, Serenity व Lanai के वॉटरफ्रंट मैंशन तक फैले हैं।
Tilal Al Ghaf — Al Qudra बेल्ट की लैगून कम्युनिटी
Tilal Al Ghaf, Majid Al Futtaim का प्रमुख आवासीय गंतव्य है: Dubailand के Al Qudra छोर पर 300 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र, अनुमानित AED 14 बिलियन का विकास, और इसके केंद्र में केंद्रीय कैस्केड के साथ तैराकी योग्य क्रिस्टल लैगून। कम्युनिटी को सोच-समझकर परतों में बनाया गया है — Elan और Aura Gardens में तीन और चार बेडरूम के टाउनहाउस, Harmony और Amara में फ़ैमिली विला, Alaya में ग्रैंड विला, तथा Elysian, Serenity और Lanai में वॉटरफ्रंट मैंशन श्रेणियाँ। निर्माण 2027 तक चलेगा, जबकि सौंपे जा चुके नेबरहुड में लोग पहले से रह रहे हैं।
Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim वही समूह है जो Mall of the Emirates, City Centre और Ski Dubai के पीछे है — शुद्ध हाउसबिल्डर से अधिक यह गंतव्यों का संचालक है, यही वजह है कि इसका एकमात्र आवासीय मास्टर प्लान सुविधा-केंद्रित है। Tilal Al Ghaf समूह की प्रमुख कम्युनिटी और इसका सबसे बड़ा आवासीय उपक्रम है — 300 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में अनुमानित AED 14 बिलियन का निवेश।
सुविधाओं का कार्यक्रम संचालक-पृष्ठभूमि को दर्शाता है: समुद्रतटों के साथ तैराकी योग्य लैगून, एक केंद्रीय कैस्केड, पार्क और एक रिटेल तथा F&B स्पाइन — ये सब प्लॉट्स के बाद की सोच नहीं, बल्कि अपने आप में गंतव्य के रूप में डिज़ाइन किए गए हैं।
Tilal Al Ghaf — Al Qudra Road, Dubailand
कम्युनिटी Dubailand के Al Qudra छोर पर Hessa Street और Sheikh Mohammed Bin Zayed Road के बीच स्थित है, उसी कॉरिडोर में जहाँ Damac Hills और Dubai Sports City हैं; Dubai Marina और Downtown दोनों Sheikh Zayed Road तथा E311 से पहुँच में हैं।
- तैराकी योग्य क्रिस्टल लैगून
- केंद्रीय कैस्केड
- लैगून बीच
- वॉटरफ्रंट प्रोमेनेड
- पार्क और हरित कॉरिडोर
- रिटेल और F&B स्पाइन
- खेल और मनोरंजन सुविधाएँ
- मास्टर प्लान के भीतर स्कूल
- Al Qudra Road
- Hessa Street
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Dubai Sports City और Damac Hills पास में
25.02441, 55.22829 · Al Qudra, Dubailand
Tilal Al Ghaf
गंतव्यों के संचालक द्वारा बनाई गई लैगून कम्युनिटी।
Majid Al Futtaim, Mall of the Emirates और Ski Dubai का संचालन करता है। इसका एकमात्र आवासीय मास्टर प्लान भी उसी तरह बनाया गया है — लैगून, कैस्केड और रिटेल स्पाइन असली गंतव्य हैं, मास्टरप्लान बोर्ड पर बने रेंडर नहीं।
तैराकी योग्य लैगून
क्रिस्टल लैगून और केंद्रीय कैस्केड योजना के केंद्र में हैं, जिनके चारों ओर बीच और प्रोमेनेड हैं।
ग्यारह नेबरहुड
Elan और Aura Gardens के टाउनहाउस से लेकर Harmony और Amara के विला, और आगे Elysian, Serenity तथा Lanai की मैंशन श्रेणियों तक।
Alaya ग्रैंड विला
The Reserve कलेक्शन में 8,891 ft² तक निर्मित क्षेत्र, निजी लिफ्ट, चार पार्किंग स्थान और रूफटॉप स्काई सुइट शामिल हैं।
टाउनहाउस से प्रवेश
Elan और Aura Gardens लगभग 2,150–2,175 ft² के तीन-बेडरूम टाउनहाउस से कम्युनिटी में प्रवेश खोलते हैं।
पहले से खड़ा हुआ
सौंपे जा चुके नेबरहुड आबाद हैं — आप तैयार सड़कों पर चल सकते हैं, जबकि बाद के चरण 2027 तक बनते रहेंगे।
वॉटरफ्रंट मैंशन
Elysian, Serenity और Lanai सबसे ऊपरी श्रेणी बनाते हैं, जहाँ लिस्टिंग लगभग AED 13.6M से शुरू होती हैं।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
2026-08-10 की विनिमय दर
3 बेडरूम टाउनहाउस — Elan
200 m² (2,152 ft²)
AED 558/ft² · ≈ ₹1,55,699/m²
200 m² · ग्राउंड + फर्स्ट
3 बेडरूम टाउनहाउस — Aura Gardens
202 m² (2,175 ft²)
AED 1,251/ft² · ≈ ₹3,49,186/m²
टाइप A और B · बाएँ/दाएँ मध्य यूनिट
ग्रैंड विला — Alaya, The Reserve टाइप A
826 m² (8,891 ft²)
AED 1,129/ft² · ≈ ₹3,15,305/m²
आंतरिक 7,487 ft² · लिफ्ट · 4 पार्किंग · स्काई सुइट
पूरी कम्युनिटी में 50/50, कुछ रिलीज़ पर 60/40 का विकल्प।
Majid Al Futtaim, Tilal Al Ghaf को 50/50 संरचना पर बेचता है — आधा निर्माण के दौरान, आधा चाबी मिलने पर — तथा कुछ रिलीज़ पर 60/40 वैरिएंट, जो बुकिंग पर 10% से शुरू होता है। सौंपे जा चुके नेबरहुड इसके बजाय पुनर्विक्रय बाज़ार में कारोबार करते हैं, जहाँ शेष राशि ट्रांसफर के समय चुकाई जाती है। बुकिंग के समय संबंधित नेबरहुड और रिलीज़ की योजना की पुष्टि करें; 4% DLD पंजीकरण शुल्क इसके ऊपर से लगता है।
Tilal Al Ghaf क्यों एक समझदारी भरा Dubailand निवेश है
वृद्धि के लिए
यह कम्युनिटी एक ही मास्टर प्लान के लिए असामान्य रूप से विस्तृत मूल्य-सीढ़ी समेटे है: पोर्टल लिस्टिंग Elan टाउनहाउस के लिए लगभग AED 1.2M से लेकर Serenity मैंशन श्रेणी में AED 24.4M तक जाती हैं, जबकि Harmony विला लगभग AED 7.07–7.34M और Alaya ग्रैंड विला AED 10.04M से शुरू होते हैं। ये पंजीकृत बिक्री नहीं, बल्कि माँगी गई कीमतें हैं — इन्हें रेंज का ऊपरी सिरा मानकर पढ़ें।
लंबी अवधि के लिए
तैराकी योग्य लैगून, बना-बनाया रिटेल स्पाइन और तीन दशकों तक गंतव्यों के संचालन का अनुभव रखने वाला संचालक — वह भी Al Qudra कॉरिडोर में, जहाँ 2024–25 की मेगा-लॉन्च अब निर्माणाधीन हैं। ईमानदार प्रतितुलन: वही कॉरिडोर 2028–2030 तक दसियों हज़ार घर सौंपेगा, और यहाँ की मैंशन श्रेणियाँ एक पतला बाज़ार हैं, जहाँ तुलनीय बिक्री बहुत कम है।
