Burj Capital – 238 bureaux et 5 commerces dans la tour de Centurion à Business Bay
Une tour commerciale en front de canal à Business Bay — 238 bureaux en shell and core sur des plateaux de 10,000 ft², cinq commerces au niveau de la rue et un pont bien-être au-dessus des bureaux avec piscine, courts de padel et piste de course sur le toit. Bureaux à partir de AED 2,580,000 (flux promoteur, sept. 2026), livraison Q4 2028.
Burj Capital Business Bay
La tour commerciale Grade A+ de Centurion Properties, sur une parcelle donnant sur le Business Bay Canal — 26 étages au-dessus d'un podium de trois niveaux et du rez-de-chaussée, sur cinq niveaux de sous-sol, abritant 238 bureaux en shell and core et 5 commerces en rez-de-chaussée, lancée lors d'un événement au JW Marriott Marquis le 29 septembre 2025.
Centurion Properties
Centurion Properties est un promoteur de Dubai fondé en 2013 par Saroj Garg et dirigé par son directeur général Joby George, enregistré auprès du Land Department sous le nom de Royal Centurion Real Estate Development et installé à Centurion Star, Port Saeed, Deira. Burj Capital est réalisé par l'intermédiaire de sa société de projet Centurion Capital One Properties. Sa propre page About fait état de plus de dix projets livrés, les achèvements étant datés année par année. Burj Capital est le plus grand des deux immeubles commerciaux de Centurion, et le seul sur le Business Bay Canal. L'architecture est signée HKS Architects, avec Datum Engineering comme consultant en architecture et High Deep Foundation Contracting pour les fondations.
Le promoteur est Centurion Properties ; OCTA Properties est l'agence de vente et de marketing. Le microsite de Centurion crédite OCTA comme sa « master agency for sales, sales operations, and marketing », tandis que de nombreuses pages de courtiers sont titrées « Burj Capital by OCTA Properties » — lorsqu'on vous présente un contrat, lisez donc quel nom y figure. L'entité juridique derrière cet immeuble est Centurion Capital One Properties, et c'est le nom que portera un formulaire de réservation.
Les autres immeubles de Centurion : Capital One à JVC, sa deuxième tour commerciale, et Centurion Residences à Dubai Investment Park, qui est résidentiel. Voir le profil complet du promoteur Centurion Properties.
Burj Capital – une parcelle en front de canal à Business Bay, à six minutes de Dubai Design District
La tour s'élève sur une parcelle donnant sur le Business Bay Canal, avec un accès direct au front d'eau. Les trajets qui façonnent une journée de bureau sont courts : six minutes jusqu'à Dubai Design District, dix jusqu'au Dubai Mall et Downtown, douze jusqu'à City Walk et vingt jusqu'à Dubai International Airport. Business Bay a enregistré plus de transactions de bureaux livrés que tout autre quartier de Dubai en 2025 — 1,230 au total — soit un vivier de locataires profond pour les plateaux de bureaux, et un flux de passage quotidien pour les cinq commerces au niveau de la rue.
- Dubai Design District à environ 6 minutes en voiture
- Le Dubai Mall et Downtown à environ 10 minutes
- City Walk à environ 12 minutes, Dubai International Airport à 20
- Parcelle en front de canal à Business Bay, le quartier le plus actif de Dubai pour les transactions de bureaux
- 238 bureaux en shell and core de 750–14,100 ft², combinables jusqu'à un plateau entier
- Plateau type de 10,000 ft², dix bureaux autour d'un noyau central
- Sky Collection aux étages les plus hauts, Executive Collection en dessous
- 5 commerces en rez-de-chaussée de 443–3,877 ft² sous les bureaux
- Système de stationnement automatisé intelligent
- Centre de bien-être exploité par un opérateur tiers — salle de sport, piscine, yoga, padel, piste de course sur le toit
- Skyline Lounge, terrasse panoramique, espaces de coworking, de réunion et assises d'agrément
- Court de pickleball et aire de jeux extérieure avec espace vert
Burj Capital
Des bureaux avec, au-dessus d'eux, une piscine, des courts de padel et une piste de course sur le toit.
L'immeuble est conçu pour simplifier la journée de travail — un centre de bien-être au-dessus des bureaux, un Skyline Lounge pour l'heure client, des espaces de coworking et de réunion à un trajet d'ascenseur, et un stationnement automatisé en sous-sol.
Des voisins qui sont des entreprises, et des charges commerciales uniques
Vos voisins sont des entreprises, les ascenseurs se remplissent à neuf heures du matin, et une seule logique de charges commerciales s'applique à tout l'immeuble — aucune quote-part résidentielle à débattre en assemblée des copropriétaires.
Un vrai plateau, dix bureaux autour d'un noyau
Un plateau de 10,000 ft² accueille dix bureaux numérotés 01 à 10 autour d'un noyau doté de deux batteries d'ascenseurs, de deux escaliers et de balcons périphériques. Les bureaux 04 et 07 se distinguent par leur lumière du jour.
Shell and core, à aménager à votre main
Shell and core — dalle béton, noyau équipé, raccordements en attente — l'aménagement se dessine donc selon votre propre plan. Normal pour des bureaux Grade A en copropriété, et un second budget à prévoir.
La Sky Collection et l'Executive Collection
Deux gammes nommées — la Sky Collection aux étages les plus hauts, l'Executive Collection en dessous. Les surfaces vont de 754–808 ft², 908–1,197, 1,065–1,352, jusqu'à une suite de direction de 2,007–2,295.
Cinq commerces au niveau de la rue, 443–3,877 ft²
Cinq locaux au niveau de la rue de 443–3,877 ft², destinés à des « luxury boutiques, cafes, and flagship stores » — et un commerce installé sous 238 bureaux voit passer leur flux chaque matin de travail.
Un programme d'équipements avec un opérateur derrière
Salle de sport, piscine, studios de yoga, courts de padel et de pickleball, piste de course sur le toit, Skyline Lounge, terrasse panoramique, espaces de coworking et de réunion, et stationnement automatisé intelligent, avec un opérateur tiers à la tête du centre de bien-être.
Terrassements, grues et pieux sur la parcelle du canal
Des photographies de chantier datées de septembre 2026 montrent terrassements, grues et foreuses de pieux sur la parcelle en front de canal — un chantier dont vous pouvez confronter l'avancement au calendrier de paiement au lieu de le croire sur parole.
Types de biens et plans
Bureau d'entrée de gamme — 742 ft²
Surface : 69 m² (742 ft²)
AED 3 477/ft² · ≈ 8 820 €/m²
Shell & core · prix et surface issus du flux promoteur et de la plus basse annonce off-plan Initial Sale, tous deux sept. 2026
Plateau de bureaux type
Plateau : 929 m² (10 000 ft²), dix bureaux numérotés 01–10 autour du noyau
Plan du promoteur · deux batteries d'ascenseurs, deux escaliers, balcons périphériques · combinables jusqu'à un plateau entier de 14,100 ft²
Le dernier bureau vendu ici — 759 ft²
Surface : 71 m² (759 ft²)
AED 4 084/ft² · ≈ 10 361 €/m²
Registre du Land Department, enregistré le 17 septembre 2026 · un prix réalisé, non un prix affiché
Les quatre types de bureaux et leurs surfaces
Surfaces : petit 754–808 · moyen 908–1,197 · grand 1,065–1,352 · suite de direction 186–213 m² (2 007–2 295 ft²)
Tableau de types publié par les courtiers, sept. 2026 · surfaces indiquées par type, prix indiqués par unité
Commerce (rez-de-chaussée)
Surface : 41–360 m² (443–3 877 ft²)
5 locaux · shell & core · usage indiqué au propre programme de Centurion — « ideal for luxury boutiques, cafes, and flagship stores » · une licence d'alcool est distincte et s'attache à l'exploitant et à l'adresse
Le plan du flux promoteur — 5% à la réservation, 35% pendant la construction, 60% à la livraison
Le plan sur lequel travaillent les courtiers est le 5/35/60 du flux promoteur : 5% réservent le bureau, 35% se paient par échéances pendant que la tour s'élève, et 60% soldent à la livraison, sans rien à payer après la remise des clés. Budgétez aussi les coûts hors plan — les 4% de frais de transfert du Land Department, l'enregistrement Oqood pour une unité off-plan, et la TVA de 5% que porte un achat commercial. Demandez-nous par écrit, avant de réserver, le plan qui figurera sur votre formulaire de réservation, le régime de propriété, le numéro de projet RERA et le compte escrow, le taux de charges, le descriptif shell and core, l'allocation de stationnement, les conditions d'accès au centre de bien-être et un rapport d'avancement de chantier daté établi par un consultant — et la date qui vous engage est celle de votre SPA.
Pourquoi Burj Capital est un investissement commercial judicieux
Pour la croissance
AED 2,580,000 achètent ici un bureau de 742 ft² (flux promoteur, sept. 2026) — à moins de 3% du prix le plus bas jamais réellement payé dans cet immeuble, de sorte que ce qui est demandé et ce qui est obtenu se sont déjà rejoints. La liste de lancement ouvrait à AED 3,500,000 (données issues du Land Department et Time Homes), et les prix affichés en vente montent jusqu'à AED 12,380,000 pour 2,389 ft².
Pour la détention longue
Cinquante ventes figurent déjà au registre du Land Department de l'immeuble — une adresse qui s'échange, bien avant la livraison. Derrière elle, un promoteur fondé en 2013 et plus de dix projets livrés, datés année par année sur sa propre page About.
Pour votre entreprise
Un plateau shell and core de 10,000 ft², dix bureaux autour du noyau, se combine jusqu'à un plateau entier de 14,100 ft² à mesure que les effectifs grandissent — et au-dessus des bureaux se trouvent un centre de bien-être exploité par un opérateur et un Skyline Lounge, le genre d'adresse où le personnel vient volontiers.
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