Burj Capital – 238 офисов и 5 ритейл-лотов в башне Centurion в Business Bay
Коммерческая башня на первой линии канала в Business Bay — 238 офисов в состоянии shell and core на этажах по 10,000 ft², пять магазинов на уровне улицы и велнес-уровень над рабочими местами: бассейн, корты для падела и беговая дорожка на крыше. Офисы от AED 2,580,000 (фид застройщика, Sep 2026), передача Q4 2028.
Burj Capital Business Bay
Коммерческая башня класса A+ от Centurion Properties на участке с выходом на Business Bay Canal — 26 этажей над трёхуровневым подиумом и первым этажом, над пятью подземными уровнями, с 238 офисами в состоянии shell and core и 5 ритейл-лотами на уровне улицы. Проект представлен на мероприятии в JW Marriott Marquis 29 сентября 2025 года.
Centurion Properties
Centurion Properties — застройщик из Дубая, основанный в 2013 году Saroj Garg и возглавляемый генеральным директором Joby George. В Dubai Land Department компания зарегистрирована как Royal Centurion Real Estate Development и работает из Centurion Star в Port Saeed, Deira. Burj Capital строится через её проектную компанию Centurion Capital One Properties. На собственной странице About компания указывает более десяти сданных проектов с датировкой завершения по годам. Burj Capital — крупнейшее из двух коммерческих зданий Centurion и единственное на Business Bay Canal. Архитектура — HKS Architects, архитектурный консультант — Datum Engineering, работы по фундаменту — High Deep Foundation Contracting.
Застройщик — Centurion Properties; OCTA Properties выступает агентством по продажам и маркетингу. Собственный микросайт Centurion указывает OCTA как своё "master agency for sales, sales operations, and marketing", тогда как многие брокерские страницы озаглавлены "Burj Capital by OCTA Properties" — поэтому, когда Вам показывают договор, смотрите, чьё имя в нём стоит. Юридическое лицо за этим зданием — Centurion Capital One Properties, и именно это название будет указано в бланке бронирования.
Другие здания Centurion: Capital One в JVC, её вторая коммерческая башня, и Centurion Residences в Dubai Investment Park — жилой проект. Смотрите полный профиль застройщика Centurion Properties.
Burj Capital – участок на первой линии канала в Business Bay, шесть минут до Dubai Design District
Башня строится на участке с выходом на Business Bay Canal и прямым доступом к набережной. Дороги, из которых складывается офисный день, короткие: шесть минут до Dubai Design District, десять — до Dubai Mall и Downtown Dubai, двенадцать — до City Walk и двадцать — до Dubai International Airport. В 2025 году в Business Bay зарегистрировано больше сделок с готовыми офисами, чем в любом другом районе Дубая — 1,230 сделок, а это глубокий пул арендаторов для офисных этажей и ежедневный поток людей для пяти магазинов на уровне улицы.
- Dubai Design District — около 6 минут на автомобиле
- Dubai Mall и Downtown Dubai — около 10 минут
- City Walk — около 12 минут, Dubai International Airport — 20
- Участок на первой линии канала в Business Bay, самом активном районе Дубая по офисным сделкам
- 238 офисов shell and core площадью 750–14,100 ft², объединяются до целого этажа
- Типовой этаж 10,000 ft², десять офисов вокруг центрального ядра
- Sky Collection на верхних этажах, Executive Collection ниже
- 5 ритейл-лотов 443–3,877 ft² на уровне улицы под офисами
- Автоматизированная система умной парковки
- Велнес-центр под управлением сторонней компании — тренажёрный зал, бассейн, йога, падел, беговая дорожка на крыше
- Skyline Lounge, смотровая площадка, коворкинг, переговорные и зоны отдыха
- Корт для пиклбола и открытая игровая зона с озеленением
Burj Capital
Офисы, над которыми бассейн, корты для падела и беговая дорожка на крыше.
Здание устроено так, чтобы рабочий день шёл легко: велнес-центр над рабочими местами, Skyline Lounge для встречи с клиентом, коворкинг и переговорные в одной поездке на лифте и автоматизированная парковка внизу.
Соседи-компании и одна коммерческая логика сервисного сбора
Ваши соседи — компании, лифты наполняются в девять утра, и во всём здании работает одна коммерческая логика сервисного сбора: жилой доли, о которой спорят на собрании собственников, здесь нет.
Реальный этаж, десять офисов вокруг ядра
На этаже 10,000 ft² размещаются десять офисов с номерами 01–10 вокруг ядра с двумя лифтовыми группами, двумя лестницами и балконами по периметру. Офисы 04 и 07 различаются по дневному свету.
Shell and core — планировка в Ваших руках
Shell and core — бетонный пол, подготовленное ядро, выведенные подключения, — поэтому планировка рисуется под Ваш сценарий. Норма для офисов Grade A в strata и второй бюджет, который стоит заложить.
Sky Collection и Executive Collection
Две линейки — Sky Collection на верхних этажах и Executive Collection ниже. Площади: 754–808 ft², 908–1,197, 1,065–1,352 и executive suite 2,007–2,295.
Пять магазинов на уровне улицы, 443–3,877 ft²
Пять лотов на уровне улицы площадью 443–3,877 ft², предназначенных под "luxury boutiques, cafes, and flagship stores", — и магазин под 238 офисами получает их поток каждое рабочее утро.
Инфраструктура с оператором за ней
Тренажёрный зал, бассейн, студии йоги, корты для падела и пиклбола, беговая дорожка на крыше, Skyline Lounge, смотровая площадка, коворкинг и переговорные, а также автоматизированная умная парковка; велнес-центром управляет сторонняя компания.
Земляные работы, краны и сваи на участке у канала
Датированные фотографии со стройки за сентябрь 2026 года показывают земляные работы, краны и сваебойные установки на участке у канала — стройку, чей ход Вы можете сверять с графиком платежей, а не принимать на веру.
Типы недвижимости и планировки
Стартовый офис — 742 ft²
Площадь: 69 m² (742 ft²)
AED 3 477/ft² · ≈ 835 348 ₽/m²
Shell & core · цена и площадь из фида застройщика и самого доступного объявления off-план Initial Sale, оба Sep 2026
Типовой офисный этаж
Этаж: 929 m² (10 000 ft²), десять офисов с номерами 01–10 вокруг ядра
Планировка застройщика · две лифтовые группы, две лестницы, балконы по периметру · объединяются вплоть до целого этажа 14,100 ft²
Последний проданный здесь офис — 759 ft²
Площадь: 71 m² (759 ft²)
AED 4 084/ft² · ≈ 981 231 ₽/m²
Реестр Dubai Land Department, регистрация 17 September 2026 · достигнутая цена, а не запрашиваемая
Четыре типа офисов и их площади
Площади: малый 754–808 · средний 908–1,197 · большой 1,065–1,352 · executive suite 186–213 m² (2 007–2 295 ft²)
Брокерская таблица типов, Sep 2026 · площади указаны по типу, цены — по лоту
Ритейл-лот (уровень улицы)
Площадь: 41–360 m² (443–3 877 ft²)
5 лотов · shell & core · назначение указано в собственной спецификации Centurion — "ideal for luxury boutiques, cafes, and flagship stores" · лицензия на алкоголь оформляется отдельно и привязана к оператору и адресу
План из фида застройщика — 5% при бронировании, 35% в ходе строительства, 60% при передаче
План, с которым работают брокеры, — это 5/35/60 из фида застройщика: 5% закрепляют офис, 35% выплачиваются в рассрочку, пока башня растёт, и 60% закрываются при передаче, после получения ключей платить нечего. Заложите в бюджет и расходы вне плана: 4% сбор за перерегистрацию в Dubai Land Department, регистрацию Oqood для офф-план лота и 5% НДС, который несёт коммерческая покупка. Запросите у нас письменно, до бронирования: план, который будет в Вашем бланке бронирования, форму владения, номер проекта в RERA и эскроу-счёт, ставку сервисного сбора, спецификацию shell and core, распределение парковочных мест, условия доступа в велнес-центр и датированный отчёт консультанта о ходе строительства, — а обязывающей Вас датой остаётся дата в Вашем SPA.
Почему Burj Capital — разумная коммерческая инвестиция
Для роста
За AED 2,580,000 здесь покупается офис 742 ft² (фид застройщика, Sep 2026) — в пределах 3% от самой низкой цены, которую в этом здании кто-либо реально заплатил, то есть запрашиваемое и достигаемое здесь уже сошлись. Стартовый прайс-лист открывался на AED 3,500,000 (данные на основе Dubai Land Department и Time Homes), а действующие цены предложения доходят до AED 12,380,000 за 2,389 ft².
Для долгого удержания
В реестре Dubai Land Department по этому зданию уже пятьдесят сделок — адрес, который торгуется задолго до передачи. За ним стоит застройщик, основанный в 2013 году, с более чем десятью сданными проектами, датированными по годам на его собственной странице About.
Для Вашей компании
Этаж 10,000 ft² в состоянии shell and core с десятью офисами вокруг ядра объединяется вплоть до целого этажа 14,100 ft², когда штат растёт, — а над рабочими местами велнес-центр под управлением оператора и Skyline Lounge, адрес, в который сотрудники приходят с удовольствием.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.