The Acres от Meraas — виллы и резиденции Estates с 3–5 спальнями в Dubailand
Комьюнити отдельно стоящих вилл от Meraas — без таунхаусов и без башен — вокруг лагун для купания и семи тематических садов в Dubailand. Виллы с 3–5 спальнями от AED 6.5M и резиденции Acres Estates с 5–7 спальнями, предварительная сертификация LEED Gold, сдача в августе 2028 года.
The Acres — комьюнити вилл у лагун от Meraas в Dubailand
The Acres — определяющее высказывание Meraas в сегменте вилл в Dubailand: комьюнити площадью 108 гектаров, состоящее исключительно из отдельно стоящих домов, вокруг лагун для купания и цепочки из семи тематических садов — Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume и Edible. Спрос сказал сам за себя: первая очередь была распродана, и Meraas ответил проектом The Acres Estates — коллекциями Ivory и Amber с резиденциями на 5–7 спален, — а строительные контракты на AED 4.3 миллиарда уже заключены, сдача объекта назначена на август 2028 года.
Meraas
Meraas — застройщик Dubai Holding с фокусом на дизайн, компания, создавшая City Walk, Bluewaters, La Mer и Port de La Mer. Её комьюнити известны архитектурным качеством и работой с пространством, которая превращает районы в точки притяжения. The Acres — первый мастер-план вилл Meraas, построенный с нуля в Dubailand, и серьёзность намерений видна по контрактам: AED 1.9 миллиарда получил UNEC за первую очередь из 642 вилл, затем AED 2.4 миллиарда — за 557 домов в более поздних очередях; итого AED 4.3 миллиарда строительства ведётся для примерно 1 199 резиденций.
Коллекции Estates — Ivory и Amber — расширяют комьюнити до формата 5–7 спален благодаря успеху первой распроданной очереди. Для покупателя принадлежность Meraas к Dubai Holding означает институциональные стандарты сдачи в комьюнити, спроектированном для владения, а не для быстрой перепродажи.
The Acres — Wadi Al Safa 7, Dubailand · виллный пояс между D54 и Emirates Road
The Acres выходит на Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54) с быстрым выездом на Emirates Road (E611): около 10 минут до Global Village, 5 минут до Dubai Polo & Equestrian Club и Hamdan Sports Complex, примерно 25 минут и до Downtown Dubai, и до Dubai International Airport. Arabian Ranches III и его школы — в нескольких минутах через магистраль.
- Лагуны для купания с плавучими деками
- Семь тематических садов — от Arrival до Edible
- Сеть центрального парка Halo Loop
- Мастер-план с предварительной сертификацией LEED Gold
- Клубные дома, уличный спортзал и спортивные площадки
- Школа и детский сад внутри мастер-плана
- Клиника, мечети и торговый променад
- Приключенческие игровые зоны и парк для собак
- Фронт на D54 · быстрый выезд на E611
- Global Village ~10 мин · Polo Club ~5 мин
- Downtown и DXB ~25 мин
- Arabian Ranches III и школы рядом
25.04925, 55.29606 · Wadi Al Safa 7, Dubailand
The Acres
Только отдельно стоящие виллы — лагуны, семь садов и AED 4.3 млрд подтверждённого строительства.
The Acres соединяет самый редкий формат в Dubailand — мастер-план исключительно из отдельно стоящих вилл — с дизайном Meraas и стандартами сдачи Dubai Holding: лагуны для купания, семь тематических садов, школа, клиника и торговая галерея внутри плана, официальная сдача объекта — август 2028 года.
Только отдельно стоящие виллы
Ни таунхаусов, ни башен — каждый дом в The Acres это отдельно стоящая вилла с собственным садом; такой формат защищает приватность и долгосрочную стоимость.
Лагуны для купания
Лагуны с плавучими деками и садами у воды пронизывают комьюнити, задавая виллному поясу его курортный центр притяжения.
Семь тематических садов
Сады Arrival, Village, Lagoon, Nature, Lost, Perfume и Edible связаны парком Halo Loop — комьюнити выстроено вокруг зелёных пешеходных маршрутов, а не дорог.
The Acres Estates
Коллекции Ivory и Amber расширяют комьюнити до резиденций с 5–7 спальнями площадью до 11,000 sqft — они были запущены благодаря успеху первой распроданной очереди.
AED 4.3 млрд в стройке
У UNEC и GCC Contracting контрактов на AED 4.3 миллиарда по всем очередям — строительство профинансировано, законтрактовано и ведётся к августу 2028 года.
Meraas × Dubai Holding
Застройщик, создавший City Walk, Bluewaters и La Mer, приносит свой опыт работы с пространством в виллный пояс Dubailand — с предварительной сертификацией LEED Gold.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Вилла с 3 спальнями
283 m² (3 048 ft²)
AED 2 133/ft² · ≈ 512 330 ₽/m²
Тип B · первый + второй этаж
Вилла с 4 спальнями
370 m² (3 987 ft²)
AED 1 956/ft² · ≈ 470 002 ₽/m²
Тип A-4S · первый + второй этаж
Estates с 5 спальнями
642 m² (6 913 ft²)
AED 2 097/ft² · ≈ 503 910 ₽/m²
Ivory Collection · Тип H
Estates с 6 спальнями
720 m² (7 747 ft²)
AED 2 065/ft² · ≈ 496 178 ₽/m²
Ivory Collection · Тип J
Estates с 7 спальнями
1 030 m² (11 090 ft²)
AED 2 002/ft² · ≈ 480 920 ₽/m²
Ivory Collection · Тип L · G+1+2
План 65/35 — 10% при бронировании, поэтапные платежи, 35% при получении ключей в августе 2028 года.
Виллы The Acres продаются по официальному плану оплаты Meraas 65/35, привязанному к строительству: 10% при бронировании, десять поэтапных платежей в ходе строительства и 35% при получении ключей в августе 2028 года, плюс стандартный сбор DLD 4%. Коллекции Estates следуют той же структуре 65/35 по девяти этапам.
Почему The Acres — разумная инвестиция в Dubailand
Для роста
The Acres стартовал в январе 2024 года от AED 5.09M; текущая официальная очередь начинается от AED 6.5M — пересобранная ценовая лестница, которую подтолкнул распроданный спрос, а коллекции Estates поднимают потолок до AED 22.2M. Формат исключительно из отдельно стоящих вилл в самом быстрорастущем виллном поясе Dubai структурно дефицитен.
Для долгого владения
AED 4.3 миллиарда законтрактованного строительства, предварительная сертификация LEED Gold, а также школа, клиника и торговая галерея внутри мастер-плана позиционируют The Acres как комьюнити для конечных пользователей — профиль, который исторически лучше всего удерживает стоимость на протяжении дубайских циклов рынка вилл.
