The Acres by Meraas – فلل ومنازل فاخرة من 3 إلى 5 غرف نوم في Dubailand
مجتمع من الفلل المستقلة من Meraas — لا تاون هاوس، ولا أبراج — منسّق حول بحيرات صالحة للسباحة وسبع حدائق مُصمّمة بطابع خاص في Dubailand. فلل من 3 إلى 5 غرف نوم تبدأ من AED 6.5M، ومنازل The Acres Estates من 5 إلى 7 غرف نوم، حاصلة على شهادة LEED Gold المبدئية، ويكتمل الإنجاز في أغسطس 2028.
The Acres — مجتمع الفلل والبحيرات من Meraas في Dubailand
The Acres هو البيان الأوضح لـ Meraas في عالم الفلل داخل Dubailand: مجتمع تبلغ مساحته 108 هكتارات من المنازل المستقلة حصراً، يلتفّ حول بحيرات صالحة للسباحة وسلسلة من سبع حدائق مُصمّمة بطابع خاص — Arrival وVillage وLagoon وNature وLost وPerfume وEdible. وقد تحدّث الطلب عن نفسه: بيعت المرحلة الأولى بالكامل، فجاء ردّ Meraas بإطلاق The Acres Estates — مجموعتا Ivory وAmber من المساكن المكوّنة من 5 إلى 7 غرف نوم — كما رُسيت بالفعل عقود إنشاءات بقيمة 4.3 مليار درهم، على أن يكتمل المشروع في أغسطس 2028.
Meraas
Meraas هي الذراع التطويرية القائمة على التصميم ضمن Dubai Holding — الشركة صاحبة City Walk وBluewaters وLa Mer وPort de La Mer. وتشتهر مجتمعاتها بجودة العمارة وصناعة الأماكن التي تحوّل الأحياء إلى وجهات. The Acres هو أول مخطط رئيسي للفلل تبنيه Meraas من الأساس في Dubailand، والالتزام واضح في العقود: 1.9 مليار درهم رُسيت على UNEC للمرحلة الأولى المؤلفة من 642 فيلا، تلتها 2.4 مليار درهم لـ 557 منزلاً عبر المراحل الأحدث — أي 4.3 مليار درهم من أعمال الإنشاء الجارية لما يُقدّر بـ 1,199 مسكناً.
وتوسّع مجموعتا Estates — Ivory وAmber — المجتمع إلى نطاق 5 إلى 7 غرف نوم، مدفوعةً بنجاح البيع الكامل للمرحلة الأولى. وبالنسبة للمشترين، فإن ملكية Meraas ضمن Dubai Holding تعني معايير تسليم مؤسسية في مجتمع صُمّم للاحتفاظ به على المدى الطويل، لا لإعادة بيعه سريعاً.
The Acres — Wadi Al Safa 7, Dubailand · حزام الفلل بين D54 وEmirates Road
تطلّ The Acres على شارع Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan (D54) مع وصول سريع إلى Emirates Road (E611)، ما يجعلها على بُعد نحو 10 دقائق من Global Village، و5 دقائق من Dubai Polo & Equestrian Club وHamdan Sports Complex، ونحو 25 دقيقة من كلٍّ من Downtown Dubai وDubai International Airport. أما Arabian Ranches III ومدارسها فتقع على بُعد دقائق عبر المحور نفسه.
- بحيرات صالحة للسباحة مع أرصفة عائمة
- سبع حدائق مُصمّمة بطابع خاص — من Arrival إلى Edible
- شبكة الحديقة المركزية Halo Loop
- مخطط رئيسي حاصل على شهادة LEED Gold المبدئية
- نوادٍ اجتماعية وصالة رياضية خارجية وملاعب رياضية
- مدرسة وحضانة ضمن المخطط الرئيسي
- عيادة ومساجد وممشى تجاري
- مناطق لعب ومغامرات وحديقة للكلاب
- واجهة على D54 · وصول سريع إلى E611
- Global Village ~10 دقائق · Polo Club ~5 دقائق
- Downtown وDXB ~25 دقيقة
- Arabian Ranches III والمدارس على مقربة
25.04925, 55.29606 · Wadi Al Safa 7, Dubailand
The Acres
فلل مستقلة حصراً — بحيرات وسبع حدائق و4.3 مليار درهم من الإنشاءات الملتزم بها.
تجمع The Acres بين أندر صيغة في Dubailand — مخطط رئيسي من الفلل المستقلة حصراً — وبين تصميم Meraas ومعايير التسليم لدى Dubai Holding: بحيرات صالحة للسباحة، وسبع حدائق مُصمّمة بطابع خاص، ومدرسة وعيادة ومحال تجارية داخل المخطط، وإنجاز رسمي محدّد في أغسطس 2028.
فلل مستقلة حصراً
لا تاون هاوس ولا أبراج — كل منزل في The Acres فيلا مستقلة بحديقتها الخاصة، وهي صيغة تحمي الخصوصية والقيمة على المدى الطويل.
بحيرات صالحة للسباحة
بحيرات بأرصفة عائمة وحدائق مطلّة عليها تتخلّل المجتمع، وتمنح حزام الفلل قلبه المنتجعي.
سبع حدائق مُصمّمة بطابع خاص
حدائق Arrival وVillage وLagoon وNature وLost وPerfume وEdible ترتبط بحديقة Halo Loop — فالمجتمع مُصمّم حول ممرات المشي الخضراء لا حول الطرق.
The Acres Estates
توسّع مجموعتا Ivory وAmber المجتمع إلى مساكن من 5 إلى 7 غرف نوم تصل مساحتها إلى 11,000 sqft — أُطلقت مدفوعةً بنجاح البيع الكامل للمرحلة الأولى.
4.3 مليار درهم قيد الإنشاء
تحتفظ UNEC وGCC Contracting بعقود مُرساة بقيمة 4.3 مليار درهم عبر المراحل — فالإنشاءات ممولة ومتعاقد عليها وجارية نحو أغسطس 2028.
Meraas × Dubai Holding
المطوّر صاحب City Walk وBluewaters وLa Mer يجلب سجلّه في صناعة الأماكن إلى حزام الفلل في Dubailand، مع شهادة LEED Gold المبدئية.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا 3 غرف نوم
3,048 ft² (283 m²)
AED 2,133/ft² · ≈ 6,250 US$/m²
النوع B · أرضي + أول
فيلا 4 غرف نوم
3,987 ft² (370 m²)
AED 1,956/ft² · ≈ 5,734 US$/m²
النوع A-4S · أرضي + أول
Estates 5 غرف نوم
6,913 ft² (642 m²)
AED 2,097/ft² · ≈ 6,148 US$/m²
Ivory Collection · النوع H
Estates 6 غرف نوم
7,747 ft² (720 m²)
AED 2,065/ft² · ≈ 6,053 US$/m²
Ivory Collection · النوع J
Estates 7 غرف نوم
11,090 ft² (1,030 m²)
AED 2,002/ft² · ≈ 5,867 US$/m²
Ivory Collection · النوع L · G+1+2
خطة 65/35 — 10% عند الحجز، أقساط مرحلية، و35% عند الإنجاز في أغسطس 2028.
تُباع فلل The Acres وفق خطة Meraas الرسمية 65/35 المرتبطة بمراحل الإنشاء: 10% عند الحجز، وعشرة أقساط مرحلية خلال فترة البناء، و35% عند الإنجاز في أغسطس 2028، إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك DLD المعتادة البالغة 4%. وتتبع مجموعتا Estates الهيكل نفسه 65/35 على تسع دفعات.
لماذا تُعدّ The Acres استثماراً ذكياً في Dubailand
لنمو رأس المال
أُطلقت The Acres في يناير 2024 من AED 5.09M؛ أما الطرح الرسمي الحالي فيبدأ من AED 6.5M — سلّم أسعار أُعيد ضبطه بفعل الطلب الذي استنفد المعروض، مع مجموعتي Estates اللتين ترفعان السقف إلى AED 22.2M. وصيغة الفلل المستقلة حصراً في أسرع أحزمة الفلل نمواً في دبي نادرة بنيوياً.
للاحتفاظ طويل الأمد
4.3 مليار درهم من عقود الإنشاء المُرساة، وشهادة LEED Gold المبدئية، ومدرسة وعيادة ومحال تجارية داخل المخطط الرئيسي — كلها تضع The Acres في موقع مجتمع المستخدم النهائي، وهو النمط الذي حافظ تاريخياً على قيمته بأفضل صورة عبر دورات سوق الفلل في دبي.
