Emaar South – Emaar 于 Al Maktoum International 旁打造的高尔夫别墅
Emaar 位于机场走廊的高尔夫社区：由约 24 个邻里组团构成的大型综合社区，环绕一座 18 洞锦标赛球场而建；球场已开放并可下场，社区内商业与诊所已投入运营，别墅自 2020 年起持续交付。四居与五居 Fairway Villas 起价 AED 4.79M，10/80/10 付款计划。
Emaar South —— 机场走廊上的高尔夫社区
Emaar South 是 Dubai South 规模最大的别墅项目：约 24 个邻里组团组成的大型综合社区，环抱一座 18 洞锦标赛高尔夫球场，距 Al Maktoum International 仅数分钟车程。与该区域绝大多数项目不同，这里不是一纸承诺——球场已开放并可下场，South Village 商业与诊所已在社区内运营，别墅分期自 2020 年起陆续交付。当前在售别墅产品为 Fairway 系列：Fairway Villas 2 的三居与四居住宅，以及 Fairway Villas 3 的四居与五居临球场别墅——一个仅 72 席的特别版组团。
Emaar Properties
Emaar 是 Dubai 的标杆级大型综合社区开发商——Downtown Dubai、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches、The Oasis 均出自其手。Emaar South 是其在 Al Maktoum 走廊打造的高尔夫社区。 Emaar South 自 2020 年起持续交付——Urbana、Golf Links、Expo Golf Villas 各期以及 Fairway Villas 均已落地，开发计划延续至 2030 年。
此处的价格轨迹是整条走廊最具参考价值的样本：Expo Golf Villas 于 2019 年以三居 AED 999,888 起价入市，如今同类已交付住宅的成交价约在 AED 2.4M 左右。
Emaar South —— 坐落于 Dubai South 之内，距 Al Maktoum International 仅数分钟车程
社区位于 Dubai South 大型综合开发区内，紧邻 18 洞锦标赛球场，距 Al Maktoum International 及世博会遗产区仅数分钟车程。Expo City 及其地铁站近在咫尺；前往 Downtown Dubai 约 35–40 分钟。GEMS Founders Dubai South 为该区域提供教育配套。
- 18 洞锦标赛球场——已开放并可下场
- 高尔夫会所
- 临球场别墅景观面
- 练习场及训练设施
- South Village 商业
- 社区内运营中的诊所
- 公园、泳池与游乐场地
- 区域内学校
- Al Maktoum Intl —— 数分钟车程
- Expo City 与地铁站近在咫尺
- Expo Road (E77) 走廊
- Downtown Dubai 约 35–40 分钟
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
Dubai South 唯一配套设施已然落成的地址。
机场走廊的大部分区域仍停留在施工进度表上。Emaar South 则是一个真正运转中的社区：可下场的高尔夫球场、营业中的商业、运营中的诊所，以及六年的交付记录——而别墅产品仍在其中以期房形式在售。
球场已然开放
18 洞锦标赛球场已建成并可下场——不是总体规划里的一纸承诺。此处的临球场别墅面朝的是已然成形的球道。
六年交付记录
Urbana、Golf Links、Expo Golf Villas 各期以及 Fairway Villas 均已交付并入住——购房前您可以亲自走一遍已然成形的街区。
Fairway Villas 3
72 席临球场住宅的特别版，四居与五居户型，起价 AED 4.79M，交付指引为 Q4 2026。
有据可查的价格轨迹
Expo Golf Villas 于 2019 年以三居 AED 999,888 起价入市；如今同类已交付住宅的成交价约在 AED 2.4M 左右。
数分钟直达新机场
耗资 AED 128bn 的 Al Maktoum 扩建工程是整条走廊的需求引擎，而本社区正处于其辐射范围之内。
24 个邻里组团
总体规划涵盖约 24 个子社区，开发计划延续至 2030 年——Emaar 持续在一个已然运转的社区内推出新盘。
户型与平面图
四居别墅 —— Fairway Villas 3
375 m² (4,036 ft²)
AED 1,187/ft² · ≈ ¥23,488/m²
一层 + 二层 + 三层 · 套内 3,111 ft²
五居别墅 —— Fairway Villas 3
443 m² (4,773 ft²)
AED 1,004/ft² · ≈ ¥19,861/m²
一层 + 二层 + 三层 · 套内 3,603 ft² · 露台 705 ft²
10/80/10 付款计划 —— 首付 10%，施工期间 80%，交房时 10%。
Fairway Villas 3 采用 Emaar 的 10/80/10 付款计划，工程进度已报 27%，交付指引为 Q4 2026。Emaar South 早期分期各有其付款安排，因此请在认购时确认具体组团与批次的付款计划。4% 的 DLD 登记费与 Oqood 费用需在房价之外另行支付。
Emaar South 为何是 Dubai South 的明智投资
着眼增值
Expo Golf Villas 于 2019 年以三居 AED 999,888 起价入市；如今同类已交付住宅的成交价约在 AED 2.4M 左右。我们的研究反复触及一个必须诚实指出的反向事实：已交付的 Emaar South 房源在 DLD 数据中的成交中位价约为每平方英尺 AED 1,000，而新盘报价约在 AED 1,935——最新批次相对于隔壁已建成社区存在可观的溢价。请清楚自己站在这笔交易的哪一侧。
着眼长期持有
一个真正运转的社区——可下场的球场、营业中的商业、运营中的诊所、六年的交付记录——且位于耗资 AED 128bn 的 Al Maktoum 扩建工程辐射范围之内。需要提醒的是租金回报率：此处别墅的毛回报率约为 4%，处于整条走廊的低位，因此这是一个面向自住与资本增值的地址，而非收益型地址。
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