Emaar South – Villas de golf signées Emaar à Al Maktoum International
Le quartier golfique d'Emaar sur le corridor aéroportuaire : une master community d'environ 24 quartiers organisée autour d'un parcours de championnat 18 trous, avec un parcours ouvert et jouable, des commerces et une clinique en activité au sein de la communauté, et des livraisons de villas depuis 2020. Villas Fairway de quatre et cinq chambres à partir de AED 4.79M sur un plan 10/80/10.
Emaar South — le quartier golfique du corridor aéroportuaire
Emaar South est la plus vaste histoire de villas de Dubai South : une master community d'environ 24 quartiers déployée autour d'un parcours de golf de championnat 18 trous, à quelques minutes d'Al Maktoum International. Contrairement à la majeure partie du district, ce n'est pas une promesse — le parcours est ouvert et jouable, les commerces de South Village et la clinique fonctionnent au sein de la communauté, et les phases de villas sont livrées depuis 2020. L'offre de villas actuelle est la ligne Fairway : maisons de trois et quatre chambres dans Fairway Villas 2, et villas de quatre et cinq chambres en front de golf dans Fairway Villas 3, une édition spéciale de 72 résidences.
Emaar Properties
Emaar est le promoteur de référence de Dubai — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Oasis. Emaar South est sa communauté golfique sur le corridor d'Al Maktoum. Emaar South livre depuis 2020 — Urbana, Golf Links, les phases Expo Golf Villas et Fairway Villas sont sorties de terre, avec un pipeline qui court jusqu'en 2030.
L'historique des prix y est le plus instructif du corridor : Expo Golf Villas a été lancé en 2019 à partir de AED 999,888 pour une trois chambres, et des biens livrés comparables s'échangent aujourd'hui autour de AED 2.4M.
Emaar South — au sein de Dubai South, à quelques minutes d'Al Maktoum International
La communauté se situe à l'intérieur du master development Dubai South, en bordure du parcours de championnat 18 trous, à quelques minutes d'Al Maktoum International et du district héritier de l'Expo. Expo City et sa station de métro sont à proximité ; Downtown Dubai est à environ 35–40 minutes. GEMS Founders Dubai South dessert le district.
- Parcours de championnat 18 trous — ouvert et jouable
- Club-house de golf
- Villas en front de parcours
- Practice et installations d'entraînement
- Commerces de South Village
- Clinique en activité au sein de la communauté
- Parcs, piscines et aires de jeux
- Écoles au sein du district
- Al Maktoum Intl — à quelques minutes
- Expo City et le métro à proximité
- Corridor de l'Expo Road (E77)
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
La seule adresse de Dubai South où les équipements existent déjà.
La majeure partie du corridor aéroportuaire n'est qu'un calendrier de chantier. Emaar South est une communauté dotée d'un parcours de golf jouable, de commerces en activité, d'une clinique opérationnelle et de six années de livraisons derrière elle — avec des villas encore commercialisées en VEFA à l'intérieur.
Le parcours est ouvert
Le parcours de championnat 18 trous est construit et jouable — ce n'est pas une promesse de master plan. Les villas en front de golf donnent ici sur des fairways achevés.
Six années de livraisons
Urbana, Golf Links, les phases Expo Golf Villas et Fairway Villas sont livrées et habitées — vous pouvez parcourir des rues achevées avant d'acheter.
Fairway Villas 3
Une édition spéciale de 72 résidences en front de golf, en quatre et cinq chambres, à partir de AED 4.79M, avec une remise des clés annoncée pour Q4 2026.
Une progression des prix documentée
Expo Golf Villas a été lancé en 2019 à partir de AED 999,888 pour une trois chambres ; des biens livrés comparables s'échangent aujourd'hui autour de AED 2.4M.
À quelques minutes du nouvel aéroport
L'extension d'Al Maktoum à AED 128bn est le moteur de demande du corridor, et cette communauté se trouve dans sa zone de chalandise.
24 quartiers
Le master plan compte environ 24 sous-communautés avec un pipeline jusqu'en 2030 — Emaar continue de lancer des ventes dans une communauté qui fonctionne déjà.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Villa 3 chambres — Nova B
281 m² (3 030 ft²)
AED 1 056/ft² · ≈ 2 679 €/m²
Rez-de-chaussée + étage · garage 2 voitures · suite 2,355 ft²
Villa 3 chambres — Nova A
281 m² (3 030 ft²)
AED 1 056/ft² · ≈ 2 679 €/m²
Rez-de-chaussée + étage · plan en miroir
Villa 3 chambres — Astra A
278 m² (2 990 ft²)
AED 1 070/ft² · ≈ 2 715 €/m²
Rez-de-chaussée + étage · suite 2,308 ft²
Villa 4 chambres — Fairway Villas 3
375 m² (4 036 ft²)
AED 1 187/ft² · ≈ 3 011 €/m²
Rez-de-chaussée + 1er + 2e étage · suite 3,111 ft²
Villa 5 chambres — Fairway Villas 3
443 m² (4 773 ft²)
AED 1 004/ft² · ≈ 2 546 €/m²
Rez-de-chaussée + 1er + 2e étage · suite 3,603 ft² · balcons 705 ft²
Un plan 10/80/10 — 10 % à la réservation, 80 % pendant la construction, 10 % à la remise des clés.
Fairway Villas 3 se commercialise selon la structure 10/80/10 d'Emaar, avec une construction annoncée à 27 % et une livraison prévue pour Q4 2026. Les phases antérieures d'Emaar South se sont vendues selon leurs propres échéanciers : confirmez donc le plan pour le cluster et la mise en vente concernés au moment de la réservation. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % et les frais Oqood s'ajoutent au prix.
Pourquoi Emaar South est un investissement judicieux à Dubai South
Pour la croissance
Expo Golf Villas a été lancé en 2019 à partir de AED 999,888 pour une trois chambres ; des biens livrés comparables s'échangent aujourd'hui autour de AED 2.4M. Le contrepoids honnête que nos recherches ont systématiquement rencontré : le stock livré d'Emaar South change de mains à une médiane DLD proche de AED 1,000 le pied carré, tandis que les nouveaux lancements demandent environ AED 1,935 — une prime large pour les phases les plus récentes par rapport à la communauté construite juste à côté. Sachez de quel côté de cet arbitrage vous vous situez.
Pour le long terme
Une communauté qui fonctionne — parcours jouable, commerces en activité, clinique opérationnelle, six années de livraisons — au sein de la zone de chalandise de l'extension d'Al Maktoum à AED 128bn. La réserve porte sur le rendement : les villas y dégagent près de 4 % brut, le bas de la fourchette du corridor ; c'est donc une adresse pour utilisateur final et pour la croissance du capital, plutôt qu'une adresse de revenu.
