Bay Villas at Dubai Islands – Nakheel 打造的海滩联排别墅与别墅
Nakheel 在 Dubai Islands 的旗舰别墅社区——636 套联排别墅、半独立别墅、花园别墅与海滨别墅坐落于 Island B，配有可畅泳的海滩与直达沙滩的线性公园。发售起价 AED 4M，现已售罄；如今活跃的转售市场上，真正的海滩一线房源价格仅约为 Palm Jumeirah 的一半。
Bay Villas —— Dubai Islands 的旗舰之作
Bay Villas 是总开发商在 Island B 上亲自操刀的别墅力作——Island B 是 Nakheel 位于 Deira 外海五岛规划中的海滩之岛。四条产品线从 3 卧联排别墅逐级升至 5 卧海滨别墅（另有 24 套带屋顶休闲区的 6 卧海滩一线住宅），由一条通往可畅泳海滩的线性公园串联。开发商房源已于 2025 年 2 月售罄；建设资金已落实——Fibrex 获 AED 2.6 billion 主合同，另有 AED 169M 基础设施合同——如今的市场为转售。
Nakheel
Nakheel 是 Dubai 最初的造岛者——Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali 与 Dubai Islands 背后的总开发商。Bay Villas 是其在亲手打造的群岛上推出的自有别墅旗舰之作。 建设进展有据可查：Fibrex Contracting 获 AED 2.6 billion 主体工程合同（2025 年 8 月），Al Nasr 获 AED 169 million 基础设施合同——Nakheel 官方进度页显示，截至 2026 年年中地下结构完成 78.75%、基础设施完成 47%，总体进度 16.67%。
关于工期，我们坦诚相告：官方指导交房时间为 Q2 2027，但按当前进度，延后至 2028 年是买家在转售谈判中应当计入价格的现实情景。不变的是：海滩一线房源的每平方英尺价格仅约为 Palm Jumeirah 的一半——而两者均出自同一家开发商之手。
Bay Villas — Island B, Dubai Islands · 距 DXB 18 分钟
Island B 是 Dubai Islands 的海滩与家庭生活之岛，距 Infinity Bridge 与 Dubai Hospital 6 分钟，距 DXB 机场约 18 分钟，距 Downtown 约 26 分钟。另有两座桥梁在建。坦诚提示：群岛上目前尚无学校——接送需前往 Deira 与 Al Nahda（13–15 分钟）。
- 社区边缘即是可畅泳海滩
- 线性公园直通海滨长廊
- 社区泳池屋与会所
- 烧烤区与休憩凉亭
- 儿童游乐区与幼儿活动场
- 运动球场与健身区
- 规划内设零售与清真寺
- 24/7 门禁安保
- Infinity Bridge 约 6 分钟 · DXB 约 18 分钟
- Downtown 约 26 分钟
- 另有两座桥梁在建
- 岛上暂无学校——请提前规划接送
25.31178, 55.32711 · Island B, Dubai Islands
Bay Villas
总开发商的自有海滩一线之作——价格仅为 Palm 的一半。
Bay Villas 是 Dubai Islands 的标杆资产：Nakheel 的自有产品，坐落于海滩之岛，建设资金已落实，而转售市场对真正海滩一线房源的定价仍较 Palm Jumeirah 存在深度折让。
总开发商的自有之作
在 Dubai Islands，每个项目都须遵循 Nakheel 的总体规划——而 Bay Villas 本身就是 Nakheel 的规划，坐落于其留作海滩与家庭生活的岛屿之上。
海滩就在家门口
线性公园从别墅街区一路延伸至可畅泳的海滩——在此价位的 Dubai 别墅社区中，这是步行到沙滩最短的距离。
Palm 一半的价格
群岛别墅均价约 AED 1,871/sqft，而 Palm Jumeirah 为 3,500–10,000——这一结构性折让将随每座桥梁与商场的启用而逐步收窄。
建设资金已落实
Fibrex 获 AED 2.6bn 合同，另有 AED 169M 基础设施合同——已授出、公开透明，并可在 Nakheel 官方进度页实时追踪。
四条产品线
联排别墅、半独立别墅、花园别墅与海滨别墅——同一门禁海滩社区内的置业升级阶梯。
坦诚的工期预期
官方指导交房时间为 Q2 2027；截至 2026 年年中 16.7% 的进度意味着 2028 年交钥匙是现实预期——请在您的转售谈判中善用这一点。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
20/60/20 付款计划——预订时付 20%，建设期间付 60%，交房时付 20%。
Bay Villas 按下方 Nakheel 与工程进度挂钩的 20/60/20 付款节点发售；在当前转售市场，买家通常在过户时承接剩余付款节点，另加标准 4% DLD 费用。
为何 Bay Villas 是明智的 Dubai Islands 投资选择
着眼增长
以 AED 4M 发售的入门级联排别墅目前转售挂牌 AED 4.65–5.3M（交付前 +17–25%），而群岛较 Palm Jumeirah 约 55% 的每平方英尺折让，正是随桥梁、零售与酒店陆续启用而释放的结构性上行空间。这是一项以资本增值为主的投资——群岛别墅的租金回报率低于全市平均水平。
着眼长期持有
总开发商的自有海滩一线产品，永久产权，建设资金已落实，岛屿供应有限——这正是 Palm Jumeirah 首批买家所看中的资产特质，如今以 2026 年的群岛价格呈现。
