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Nakheel：迪拜总体规划开发商与海滨项目

Nakheel 是迪拜总体规划开发商，也是 Dubai Holding Real Estate 的成员。其项目组合包括 Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali、Dubai Islands、Jumeirah Islands 和 Al Furjan。当前里程碑集中于 Palm Jebel Ali 的交付阶段，以及迪拜各海滨社区新签署的住宅与基础设施合同。

最近核实：2026年8月17日

活跃区域 Palm JumeirahPalm Jebel AliDubai IslandsJumeirah IslandsAl Furjan

关于 Nakheel

Nakheel 是迪拜总体规划开发商，也是 Dubai Holding Real Estate 的成员。2024 年 3 月，Nakheel 与 Meydan 并入 Dubai Holding。

该公司的项目组合包括 Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali、Dubai Islands、Jumeirah Islands 和 Al Furjan。Nakheel 表示，其海滨开发项目为迪拜新增了超过 300 公里海岸线。

Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali 跨越 13.4 平方公里，由七座互联岛屿、16 条 Fronds 和超过 90 公里的海滨沙滩组成。2026 年 6 月，Nakheel 表示随着该目的地进入分阶段交付期，首批别墅交付计划于当年稍晚开始。

2024 年授出的 AED 50 亿建设合同涵盖 Fronds K 至 P 的 723 套 Beach and Coral Collection 别墅。2026 年 6 月的 Palm Central Private Residences 阶段又在三栋建筑中新增 222 套住宅。

Dubai Islands

在 Dubai Islands，当前里程碑包括 Bay Villas 的 AED 26 亿建设合同，以及 Island B 的 AED 5.27 亿基础设施合同——该区域的发展详情参见我们的 Dubai Islands 指南。

迪拜成熟社区

Nakheel 更广泛的项目组合既包括 Palm Jumeirah 和 Jumeirah Islands 等成熟目的地，也包括迪拜各地当前的新盘发售与基础设施工程。

以 Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali 和 Dubai Islands 领衔的迪拜海滨社区

总体开发商海滨Palm Jebel AliDubai Islands迪拜

Nakheel 由谁拥有？

Nakheel 是 Dubai Holding 的子公司。Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 于 16 March 2024 下令将 Nakheel 与 Meydan 并入 Dubai Holding，同一指令同时撤销了两家公司的董事会。HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 领导合并后的集团，并在 Nakheel 官方领导层页面上列为主席。Nakheel 现与 Meraas、Dubai Properties 一同在 Dubai Holding Real Estate 内部运营，Dubai Holding Real Estate 首席执行官 Khalid Al Malik 是 Nakheel 新闻稿中引述的高管。Nakheel 没有在交易所交易的股份，因此不公布股东名册。

来源: 阿联酋政府媒体办公室 — Nakheel 与 Meydan 并入 Dubai Holding，16 March 2024 · Dubai Holding — Nakheel 与 Meydan 并入，16 March 2024

过往业绩

成就品牌的代表建筑

01 Dragon Mart 2004 年于 Dubai International City 开业；Dragon Mart 2 于 2015 年落成，两期合计 3,500 间店铺。 2004 竣工
02 Ibn Battuta Mall 4 April 2005 于 Jebel Ali 开业；建筑面积 521,000 平方米。 2005 竣工
03 Palm Jumeirah 填海工程始于 2001 年 6 月；Nakheel 于 2006 年宣布首批住宅交付。首次交付 2006
04 Nakheel Mall 28 November 2019 于 Palm Jumeirah 开业；共五层，造价 AED 1.2bn。 2019 竣工
05 The Palm Fountain 吉尼斯世界纪录于 22 October 2020 确认其为全球最大喷泉，面积 7,327 平方米。 2020 竣工
06 Jebel Ali Village 80 公顷用地上的 892 套别墅与联排别墅自 17 August 2026 起开始交付。交付启动 2026

Nakheel 过往业绩

为迪拜原有海岸线新增

410 公里

Nakheel 项目组合数据

已开发海滨

300 公里

Nakheel 项目组合数据

总体开发中的土地

15,000 公顷

Nakheel 项目组合数据

居住在 Nakheel 社区的人口

约 700,000

Nakheel 项目组合数据

Jebel Ali Village 已交付住宅

892

交付自 17 August 2026 启动

Palm Jebel Ali 在建别墅

1,272

Fronds K–P 728 套，Fronds A–F 544 套，截至 20 August 2026

已交付的目的地与在建住宅分别统计，绝不相加。合同价值对应单个项目或单个阶段，而非公司总额。海岸线与土地数据是 Nakheel 自行公布的项目组合数据，并非交付统计。

Nakheel 以什么著称

为迪拜海岸线新增

410 公里

总体开发中的土地

15,000 公顷

Nakheel 社区居民

约 700,000

Palm Jebel Ali

7 个岛屿 · 16 条 Fronds · 120 公里海岸线

Palm Jebel Ali 已授出合同

截至 August 2026 超过 AED 13bn

吉尼斯世界纪录称号

最大喷泉，7,327 平方米，2020

海岸线、土地与居民数据由 Nakheel 公布。Palm Jebel Ali 的尺度与合同总额出自该公司 August 2026 的新闻稿。

Palm Jebel Ali 是迪拜城市海岸线一代人以来最重要的扩展之一。

Khalid Al Malik Dubai Holding Real Estate 首席执行官 Nakheel, 27 April 2026

Nakheel 在哪里开发

Palm Jebel Ali Palm Central, Palm Jebel Ali Bay Villas, Dubai Islands 迪拜别墅迪拜联排别墅

通过 GRAF 的当前项目

Bay Villas — Dubai Islands

Island B, Dubai Islands

Launched from AED 4M

查看项目 →

Palm Jebel Ali — Beach & Coral Villas

Palm Jebel Ali, Dubai

From AED 18.1M

查看项目 →

Palm Central Private Residences

Palm Jebel Ali, Dubai

From AED 2.7M

查看项目 →

Nakheel 与其他迪拜开发商有何不同

Nakheel 先造地，再在地上造房。Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali 与 Dubai Islands 均为填海而成，因此衡量它的单位是海岸线公里数，而不是购入的地块数量。

自己创造土地: Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali 与 Dubai Islands 均为填海造地。Nakheel 在迪拜原有岸线之外新增了 410 公里海岸线。
由酋长国控股集团持有: 自 16 March 2024 起成为 Dubai Holding 的子公司；同一指令撤销了 Nakheel 与 Meydan 的董事会。
公开承建商与合同金额: 544 套别墅合同 AED 3.5bn 授予 Ginco 与 UNEC，Bay Villas 合同 AED 2.6bn 授予 Fibrex，Island B 合同 AED 527m 授予 Al Nasr，Como Residences 合同 AED 1.8bn 授予 ALEC。
自持并自营商业物业: Ibn Battuta Mall 自 2005 年、Dragon Mart 自 2004 年、Nakheel Mall 自 2019 年起持续运营。
按项目披露，而非合并账目: Nakheel 没有上市股份，Dubai Holding 也不单独披露 Nakheel 的业绩。其公布的数字是项目数据，而非财务账目。
在自有总体规划内销售: Palm Jebel Ali 覆盖 7 个岛屿与 16 条 Fronds；Dubai Islands 覆盖 18.6 平方公里，规划住宅 49,000 套。

GRAF 为何推荐 Nakheel

Nakheel 适合想要迪拜海滨某个具体地址的买家——某条 Frond、某座岛、某块海滩地块，而不是某个价位上的某种户型。

记录显示了什么

合同有名称、有日期、有金额截至 August 2026，Palm Jebel Ali 已授出合同超过 AED 13bn，每份新闻稿都点名承建商：Ginco、UNEC、Shapoorji Pallonji Mideast、Fibrex、Al Nasr、ALEC。
按 Frond 公布施工进度截至 20 August 2026，Fronds K–P 的 728 套别墅处于装修收尾阶段，Fronds A–F 的 544 套处于地基、主体结构与机电（MEP）阶段。
同一模式此前已完成交付Palm Jumeirah 于 2006 年开始交付；Jebel Ali Village 的 892 套住宅自 17 August 2026 起开始交付。

GRAF 编辑团队

Nakheel —— 常见问题

Nakheel 由谁拥有？

Nakheel 是 Dubai Holding 的子公司。Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 于 16 March 2024 下令将 Nakheel 与 Meydan 并入 Dubai Holding，同一指令撤销了两家公司的董事会。HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 领导该集团。

来源: 阿联酋政府媒体办公室，16 March 2024

Nakheel 开发过哪些项目？

Nakheel 开发了 Palm Jumeirah，其首批住宅交付于 2006 年宣布。它还建成了 4 April 2005 开业的 Ibn Battuta Mall、2004 年与 2015 年两期的 Dragon Mart，以及 28 November 2019 在 Palm Jumeirah 开业的 Nakheel Mall。

来源: Nakheel — 关于我们

Palm Jebel Ali 有多大？

Palm Jebel Ali 覆盖七个岛屿与 16 条 Fronds，拥有 120 公里海岸线和超过 90 公里的海滨沙滩。

来源: Gulf News — Palm Jebel Ali Frond F 发布，20 August 2026

首批 Palm Jebel Ali 别墅何时交付？

Nakheel 于 16 June 2026 表示，首批别墅交付计划在当年稍晚开始。其 20 August 2026 的新闻稿描述为自 2026 年底启动、延续至 2027 年的分阶段交付。

来源: Nakheel — Palm Jebel Ali 别墅今年迎来首批交付，16 June 2026

Palm Jebel Ali 有多少套别墅在建？

截至 20 August 2026，Fronds K 至 P 的 728 套别墅处于内外装修阶段，Fronds A 至 F 的 544 套别墅处于地基、主体结构与机电（MEP）阶段。该目的地已授出的合同超过 AED 130 亿。

来源: Gulf News — Palm Jebel Ali Frond F 发布，20 August 2026

Dubai Islands 是什么？

Dubai Islands 是 Nakheel 的一处目的地，由五座互联岛屿组成，总面积 18.6 平方公里，拥有约 57 公里海岸线，其中 21 公里为海滨沙滩。总体规划提供 49,000 套住宅，可容纳超过 231,000 名居民。

来源: Nakheel — Island B 基础设施合同，20 April 2026

Nakheel 是否公布财务业绩？

Nakheel 没有在交易所交易的股份，也不公布财务报表。Dubai Holding 不单独披露 Nakheel 的业绩。Nakheel 公布的是项目数据：合同金额、单位数量与施工阶段。

来源: Dubai Holding — Nakheel 与 Meydan 并入，16 March 2024

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官方来源

官方网站 Nakheel — 官方网站 Nakheel Properties — 维基百科 Nakheel Properties — Wikidata (Q1964041)Nakheel — LinkedIn Dubai Holding — 母集团

关于本档案

本档案由 GRAF 编辑团队依据公开资料与我们自有的项目数据维护。更新于 20 August 2026。联系我们