Palm Jebel Ali – Nakheel 出品 Beach 与 Coral 系列别墅
全新棕榈岛 — 面积为 Palm Jumeirah 的两倍，16 条棕榈叶上分布约 90 公里海滨岸线。Beach 系列 5–6 卧与 Coral 系列 6–7 卧别墅，由知名建筑事务所定制设计；2023 年推出的棕榈叶将于今年迎来首批交付，全新 A–F 批次由开发商在售，起价 AED 18.1M。
Palm Jebel Ali — 第二座棕榈岛，规模翻倍
Nakheel 正以两倍规模打造 Palm Jumeirah 的继任之作：13.4 平方公里、16 条棕榈叶、约 90 公里海滨岸线。棕榈叶上仅规划别墅产品 — Beach 系列（5–6 卧，约 7,300–8,400 sqft）与 Coral 系列（6–7 卧，约 11,200–12,200 sqft），风格出自 SAOTA、WATG、LW Design 等知名建筑事务所之手。2023 年推出的棕榈叶（K–P）已售罄，如今即将迎来首批交付；2025 年 10 月的批次则开放了 A–F 棕榈叶，由开发商在售，起价 AED 18.1M。
Nakheel
Nakheel 打造了 Palm Jumeirah — 当年发售期 AED 2.6M 的别墅，如今已是 AED 23M 的住宅。Palm Jebel Ali 是同一套打法的两倍规模版本，住宅棕榈叶与酒店人流分区规划。 交付证据均已公开：Nakheel 的施工追踪显示 2026 年 3 月整体进度 26.75%，其中基础设施 65%、下部结构 93%；2026 年 6 月，开发商确认首批别墅将于今年交付。各棕榈叶上已授出 AED 5bn 以上的别墅工程合同，其中 AED 3.5bn 属于全新 A–F 批次。
对买家而言，入场有两道门：已售罄的 2023 年棕榈叶（K–P，首批钥匙即将交付）转售，典型报价 AED 17.5–21M — 或开发商 A–F 批次，起价 AED 18.1M，80/20 付款计划至 2028 年 11 月。
Palm Jebel Ali — 位于 Jebel Ali 近海 · 增长走廊的海滨门户
该棕榈岛位于 Jebel Ali 近海、Sheikh Zayed Road 增长走廊之上 — 距 Al Maktoum International（未来的主枢纽机场）约 24 分钟，距 Dubai Marina 25 分钟，距 Ibn Battuta Mall 19 分钟，由三座公路桥连接。学校与日常零售目前仍在陆地一侧 — 这是每座新岛屿都必须坦承的取舍。
- 16 条棕榈叶上约 90 公里海滨岸线
- 仅规划别墅 — 酒店分区至独立岛屿
- 每栋别墅均可直达沙滩
- 风格出自 SAOTA、WATG、LW Design、NAGA
- 游艇会与码头
- 海滩俱乐部与滨海步道
- 生活方式商场与带状公园（规划中）
- 30% 可再生能源目标
- 三座公路桥连接陆地
- Al Maktoum Intl 约 24 分钟
- Dubai Marina 约 25 分钟 · Ibn Battuta 约 19 分钟
- 陆地学校 — 通勤需提前规划
25.00727, 54.98734 · Nakheel
Palm Jebel Ali
第二座棕榈岛 — 在历史之桥合拢之前入场。
Palm Jumeirah 用二十年时间，让迪拜明白了岛屿稀缺性对价格意味着什么。Palm Jebel Ali 正以两倍体量重演这条曲线 — 施工进度可在开发商官方追踪中逐项核验，首批钥匙于今年落地。
成熟打法的复刻
Palm Jumeirah 发售期 AED 2.6M 的别墅，如今已是 AED 23M 的住宅 — 一个有据可查的 +790% 案例。继任棕榈岛的计时，从此刻开始。
首批钥匙于今年交付
Nakheel 于 2026 年 6 月确认，首批 K–P 别墅将于今年交付 — 这一里程碑将效果图转化为真实市场。
棕榈叶上仅有别墅
酒店分区至独立岛屿 — 住宅棕榈叶为业主保留私属沙滩，这是第一座棕榈岛留下的经验。
知名建筑设计
全新棕榈叶上共有 11 种风格，出自 SAOTA、WATG、LW Design 与 NAGA — 每栋别墅都是建筑师作品，而非模板复制。
两道入场门
K–P 转售（首批钥匙即将交付，报价 AED 17.5–21M），或开发商 A–F 批次，起价 AED 18.1M，80/20 付款计划至 2028 年 11 月。
增长走廊的海滨
距未来的全球最大机场 24 分钟 — 这座棕榈岛，正是驱动 Dubai South 那段增长故事的海滨一面。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
80/20 付款计划 — 预订时支付 20%，分期至 2027 年，交房时支付 20%（2028 年 11 月）。
当前 A–F 批次按 Nakheel 官方 80/20 时间表在售（起价 AED 18.1M）；2023 年的 K–P 棕榈叶采用同一套 80/20 结构，转售买家通常直接承接。另需缴纳标准的 4% DLD 费用。
Palm Jebel Ali 为何是明智的海滨投资
着眼增值
2023 年以 AED 18M 入场的买家，随即在二级市场获得 10–25% 的溢价；如今被压缩的转售价格（报价 AED 17.5–21M）提供了接近首发成本的第二次入场机会 — 而此刻，首批交付正把这座棕榈岛变成可居住的地址，DWC 机场的黄金十年也刚刚开启。
着眼长持
有限的海滨资源，来自打造第一座棕榈岛的开发商，棕榈叶上仅有别墅、约 90 公里海岸线 — 正是这种稀缺属性，让 Palm Jumeirah 成为迪拜二十年间最有据可查的一笔交易。
