Palm Jebel Ali – Villas des collections Beach & Coral par Nakheel
Le nouveau palmier — deux fois la taille de Palm Jumeirah, avec près de 90 km de front de mer répartis sur 16 frondes. Villas Beach Collection 5–6 chambres et Coral Collection 6–7 chambres dans des styles signés par des architectes ; les frondes de 2023 s'acheminent vers leurs premières livraisons cette année, et la nouvelle mise en vente A–F se négocie auprès du promoteur à partir de AED 18.1M.
Palm Jebel Ali — un second palmier, conçu plus grand
Nakheel construit le successeur de Palm Jumeirah à une échelle doublée : 13,4 km², seize frondes, environ 90 km de front de mer. Le produit se limite aux villas sur les frondes — la Beach Collection (5–6 chambres, ~7 300–8 400 sqft) et la Coral Collection (6–7 chambres, ~11 200–12 200 sqft), dans des styles signés SAOTA, WATG, LW Design et d'autres architectes de renom. Les frondes de 2023 (K–P) sont entièrement vendues et approchent de leurs premières livraisons ; la mise en vente d'octobre 2025 a ouvert les frondes A–F auprès du promoteur à partir de AED 18.1M.
Nakheel
Nakheel a bâti Palm Jumeirah — où les villas de l'époque du lancement, à AED 2.6M, sont devenues des résidences à AED 23M. Palm Jebel Ali reprend la même méthode à une échelle doublée, avec des frondes résidentielles tenues à l'écart du trafic hôtelier. Les preuves de livraison sont publiques : le tracker de Nakheel affichait 26,75 % d'avancement global en mars 2026, avec les infrastructures à 65 % et les infrastructures enterrées à 93 %, et en juin 2026 le promoteur a confirmé que les premières villas seraient livrées cette année. Plus de AED 5bn de contrats de villas ont été attribués sur l'ensemble des frondes, dont AED 3.5bn pour la nouvelle vague A–F.
Pour les acquéreurs, deux portes d'entrée : la revente sur les frondes de 2023 déjà écoulées (K–P, premières remises de clés en cours) à des prix affichés généralement de AED 17.5–21M — ou la mise en vente A–F du promoteur à partir de AED 18.1M, sur un plan 80/20 courant jusqu'en novembre 2028.
Palm Jebel Ali — au large de la côte de Jebel Ali · le front de mer du corridor de croissance
Le palmier s'étend au large de Jebel Ali, sur le corridor de croissance de Sheikh Zayed Road — à environ 24 minutes d'Al Maktoum International (le futur aéroport principal), 25 de Dubai Marina et 19 d'Ibn Battuta Mall, relié par trois ponts routiers. Écoles et commerces du quotidien restent pour l'instant sur le continent — l'arbitrage assumé de toute île nouvelle.
- ~90 km de front de mer répartis sur 16 frondes
- Villas uniquement — les hôtels sont relégués sur des îles distinctes
- Accès direct au sable depuis chaque villa
- Styles signés SAOTA, WATG, LW Design, NAGA
- Yacht club et marinas
- Beach clubs et promenade en bord de mer
- Centres commerciaux lifestyle et parcs linéaires (prévus)
- Objectif de 30 % d'énergies renouvelables
- Trois ponts routiers vers le continent
- Al Maktoum Intl ~24 min
- Dubai Marina ~25 min · Ibn Battuta ~19 min
- Écoles sur le continent — trajet à anticiper
25.00727, 54.98734 · Nakheel
Palm Jebel Ali
Le second palmier — à acquérir avant que les ponts de l'histoire ne se referment.
Palm Jumeirah a montré à Dubai ce que la rareté insulaire fait aux prix sur vingt ans. Palm Jebel Ali rejoue cette trajectoire à une échelle doublée — avec un chantier vérifiable sur le tracker du promoteur lui-même et les premières remises de clés attendues cette année.
Une méthode éprouvée
Les villas de lancement de Palm Jumeirah, à AED 2.6M, sont devenues des résidences à AED 23M — un cas documenté de +790 %. Le palmier successeur enclenche son compteur maintenant.
Premières clés cette année
Nakheel a confirmé en juin 2026 que les premières villas K–P seraient livrées cette année — le jalon qui transforme les images de synthèse en marché réel.
Uniquement des villas sur les frondes
Les hôtels sont relégués sur des îles distinctes — les frondes résidentielles conservent un sable privé pour leurs résidents, leçon tirée du premier palmier.
Une architecture signée
Onze styles signés SAOTA, WATG, LW Design et NAGA sur les nouvelles frondes — chaque villa est une pièce d'architecte, non un modèle standard.
Deux portes d'entrée
La revente sur K–P (premières clés en cours, prix affichés AED 17.5–21M) ou la mise en vente A–F du promoteur à partir de AED 18.1M, en 80/20 jusqu'en nov. 2028.
Le front de mer du corridor
À 24 minutes du futur plus grand aéroport du monde — le palmier est la façade maritime du même récit de croissance qui porte Dubai South.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Beach Collection 5 chambres
732–784 m² (7 883–8 434 ft²)
AED 2 146/ft² · ≈ 5 444 €/m²
Style Provence · R+2 · tous les niveaux sur plan
Beach Collection 6 chambres
680–732 m² (7 316–7 876 ft²)
AED 2 412/ft² · ≈ 6 120 €/m²
Style Blue Horizon · R+2
Coral Collection 7 chambres
1 043–1 129 m² (11 222–12 155 ft²)
AED 2 468/ft² · ≈ 6 261 €/m²
Style Hibiscus · R+2
Un plan 80/20 — 20 % à la réservation, échelonné jusqu'en 2027, 20 % à la remise des clés en nov. 2028.
La mise en vente A–F actuelle s'effectue selon l'échéancier officiel 80/20 de Nakheel présenté ci-dessous (prix de départ AED 18.1M) ; les frondes K–P de 2023 utilisaient la même structure 80/20, que les acquéreurs en revente reprennent généralement à leur compte. À cela s'ajoutent les frais DLD standard de 4 %.
Pourquoi Palm Jebel Ali est un investissement judicieux en front de mer
Pour la croissance
Les acquéreurs du lancement 2023, à AED 18M, ont vu des primes immédiates de 10 à 25 % sur le marché secondaire ; la revente aujourd'hui comprimée (prix affichés AED 17.5–21M) offre un second point d'entrée proche de la base de lancement — au moment précis où les premières livraisons font du palmier une adresse habitable et où s'ouvre la décennie de l'aéroport DWC.
Pour la détention longue
Un front de mer fini, signé par le promoteur qui a construit le premier palmier, avec des frondes exclusivement résidentielles et environ 90 km de côte — le profil de rareté qui a fait de Palm Jumeirah l'opération sur vingt ans la mieux documentée de Dubai.
