О компании Nakheel

Nakheel — мастер-застройщик Дубая и участник платформы недвижимости Dubai Holding Real Estate. В марте 2024 года Nakheel и Meydan были включены в Dubai Holding.

Портфель компании включает Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Jumeirah Islands и Al Furjan. Nakheel связывает более 300 км новой береговой линии Дубая со своими проектами у воды.

Palm Jebel Ali

Palm Jebel Ali занимает 13.4 кв. км и состоит из семи взаимосвязанных островов, 16 ветвей и более 90 км пляжной линии. В июне 2026 года Nakheel сообщила, что передача первых вилл должна начаться позднее в том же году, поскольку район перешёл к поэтапной передаче.

Строительные контракты на AED 5 billion, заключённые в 2024 году, охватывают 723 виллы коллекций Beach и Coral на ветвях с K по P. Фаза Palm Central Private Residences за июнь 2026 года добавила 222 дома в трёх зданиях.

Dubai Islands

Среди текущих этапов на Dubai Islands — строительные контракты на AED 2.6 billion для Bay Villas и инфраструктурный контракт на AED 527 million для Island B — подробнее о развитии района читайте в нашем гайде по Dubai Islands.

Сформировавшиеся комьюнити Дубая

Более широкий портфель Nakheel включает сформировавшиеся районы Palm Jumeirah и Jumeirah Islands наряду с текущими запусками и инфраструктурными работами по всему Дубаю.

Прибрежные комьюнити Дубая во главе с Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Dubai Islands

Мастер-застройщикУ водыPalm Jebel AliDubai IslandsДубай

Кто владеет Nakheel?

Nakheel — дочерняя компания Dubai Holding. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum распорядился включить Nakheel и Meydan в Dubai Holding 16 марта 2024 года, и та же директива упразднила советы директоров обеих компаний. Объединённую группу возглавляет HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, который указан председателем на странице руководства самой Nakheel. Сегодня Nakheel работает внутри Dubai Holding Real Estate наряду с Meraas и Dubai Properties, а Khalid Al Malik, генеральный директор Dubai Holding Real Estate, выступает от лица компании в пресс-релизах Nakheel. Акции Nakheel не обращаются на бирже, поэтому реестр акционеров компания не публикует.

Источник: UAE Government Media Office — включение Nakheel и Meydan в Dubai Holding, 16 March 2024 · Dubai Holding — включение Nakheel и Meydan, 16 March 2024

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Dragon Mart Открыт в 2004 году в Dubai International City; Dragon Mart 2 последовал в 2015 году, доведя пару до 3,500 магазинов. 2004 сдан
  2. 02 Ibn Battuta Mall Открыт 4 April 2005 в Jebel Ali; 521,000 sq m. 2005 сдан
  3. 03 Palm Jumeirah Намывные работы начались в июне 2001 года; о первых передачах жилья Nakheel объявила в 2006 году. Первые передачи 2006
  4. 04 Nakheel Mall Открыт 28 November 2019 на Palm Jumeirah; пять уровней, построен за AED 1.2bn. 2019 сдан
  5. 05 The Palm Fountain Guinness World Records подтвердил его как крупнейший фонтан площадью 7,327 sq m 22 October 2020. 2020 сдан
  6. 06 Jebel Ali Village Передача 892 вилл и таунхаусов началась 17 August 2026 на участке в 80 гектаров. Передача началась 2026

Послужной список Nakheel

Добавлено к исходной береговой линии Дубая
410 km
Портфельный показатель Nakheel
Освоено побережья
300 km
Портфельный показатель Nakheel
Земля под мастер-планами
15,000 hectares
Портфельный показатель Nakheel
Жителей в комьюнити Nakheel
About 700,000
Портфельный показатель Nakheel
Домов передано в Jebel Ali Village
892
Передача началась 17 August 2026
Вилл строится на Palm Jebel Ali
1,272
728 на ветвях K–P, 544 на ветвях A–F, на 20 August 2026

Сданные объекты и строящиеся дома считаются отдельно, каждый на своей стадии. Суммы контрактов относятся к одному проекту или фазе, а не к итогу по компании.Показатели береговой линии и площади земли — собственные опубликованные портфельные данные Nakheel, а не количество переданных объектов.

Чем известна Nakheel

Добавлено к береговой линии Дубая
410 km
Земля под мастер-планами
15,000 hectares
Жителей в комьюнити Nakheel
About 700,000
Palm Jebel Ali
7 островов · 16 ветвей · 120 km береговой линии
Контракты, заключённые на Palm Jebel Ali
Более AED 13bn на August 2026
Титул Guinness World Records
Крупнейший фонтан, 7,327 sq m, 2020

Показатели береговой линии, площади земли и числа жителей публикует сама Nakheel.Размеры Palm Jebel Ali и суммы контрактов взяты из релиза компании за август 2026 года.

Palm Jebel Ali — одно из самых значительных расширений городской береговой линии Дубая за целое поколение.
Khalid Al Malik Генеральный директор Dubai Holding Real Estate Nakheel, 27 April 2026

Где строит Nakheel

Palm Jebel AliPalm Central, Palm Jebel AliBay Villas, Dubai IslandsВиллы в ДубаеТаунхаусы в Дубае

Текущие проекты через GRAF

Bay Villas — Dubai Islands — Island B, Dubai Islands

Bay Villas — Dubai Islands

Island B, Dubai Islands

Launched from AED 4M

Смотреть проект →
Palm Jebel Ali — Beach & Coral Villas — Palm Jebel Ali, Dubai

Palm Jebel Ali — Beach & Coral Villas

Palm Jebel Ali, Dubai

From AED 18.1M

Смотреть проект →
Palm Central Private Residences — Palm Jebel Ali, Dubai

Palm Central Private Residences

Palm Jebel Ali, Dubai

From AED 2.7M

Смотреть проект →

Чем Nakheel отличается от других застройщиков Дубая

Nakheel сначала создаёт землю и только потом строит на ней. Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Dubai Islands — намывные территории, и поэтому её показатели измеряются километрами береговой линии, а не купленными участками.

Создаёт саму землю
Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali и Dubai Islands намыты. Nakheel относит 410 km добавленной береговой линии к исходной линии побережья Дубая.
Принадлежит холдингу эмирата
Дочерняя компания Dubai Holding с 16 марта 2024 года, когда советы директоров Nakheel и Meydan были упразднены директивой.
Называет подрядчиков и суммы контрактов
AED 3.5bn — Ginco и UNEC за 544 виллы, AED 2.6bn — Fibrex за Bay Villas, AED 527m — Al Nasr за Island B, AED 1.8bn — ALEC за Como Residences.
Сохраняет за собой торговую недвижимость и управляет ею
Ibn Battuta Mall с 2005 года, Dragon Mart с 2004 года, Nakheel Mall с 2019 года.
Отчитывается по проектам, а не по консолидированной отчётности
У Nakheel нет акций в обращении, и Dubai Holding отчитывается по группе в целом, а не по Nakheel отдельно. Компания публикует датированные проектные показатели — суммы контрактов, количество лотов и стадии строительства, — а не годовой отчёт.
Продаёт внутри мастер-планов, которыми управляет сама
Palm Jebel Ali охватывает 7 островов и 16 ветвей; Dubai Islands — 18.6 sq km и 49,000 запланированных домов.
Почему GRAF рекомендует Nakheel

Nakheel подойдёт покупателю, которому нужен конкретный адрес на побережье Дубая — определённая ветвь, остров или участок у пляжа, — а не тип лота в заданном ценовом диапазоне.

Что показывает история проектов
  1. Контракты названы, датированы и оцененыК August 2026 на Palm Jebel Ali заключено контрактов более чем на AED 13bn, и подрядчики названы в каждом релизе: Ginco, UNEC, Shapoorji Pallonji Mideast, Fibrex, Al Nasr, ALEC.
  2. Стадии строительства публикуются по каждой ветвиНа 20 August 2026 728 вилл на ветвях K–P находятся во внутренней и внешней отделке, а 544 виллы на ветвях A–F — на этапах фундамента, каркаса и инженерных систем.
  3. Компания уже передавала объекты по той же моделиПередача на Palm Jumeirah началась в 2006 году; передача 892 домов в Jebel Ali Village началась 17 August 2026.

Редакция GRAF

Nakheel — частые вопросы

Кто владеет Nakheel?

Nakheel — дочерняя компания Dubai Holding. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum распорядился включить Nakheel и Meydan в Dubai Holding 16 марта 2024 года, и той же директивой советы директоров обеих компаний были упразднены. Группу возглавляет HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum.

Источник: UAE Government Media Office, 16 March 2024

Что построила Nakheel?

Nakheel создала Palm Jumeirah, где о первых передачах жилья было объявлено в 2006 году. Компания также построила Ibn Battuta Mall, открытый 4 April 2005, Dragon Mart в 2004 и 2015 годах и Nakheel Mall на Palm Jumeirah, открытый 28 November 2019.

Источник: Nakheel — о компании

Какова площадь Palm Jebel Ali?

Palm Jebel Ali охватывает семь островов и 16 ветвей, включая 120 километров береговой линии и более 90 километров пляжной полосы.

Источник: Gulf News — релиз о Frond F на Palm Jebel Ali, 20 August 2026

Когда передадут первые виллы Palm Jebel Ali?

16 June 2026 Nakheel сообщила, что передача первых вилл должна начаться позднее в том же году. Релиз компании от 20 August 2026 описывает поэтапную передачу, которая стартует в конце 2026 года и продолжится в течение 2027 года.

Источник: Nakheel — виллы Palm Jebel Ali выходят на первые передачи в этом году, 16 June 2026

Сколько вилл Palm Jebel Ali строится сейчас?

На 20 August 2026 728 вилл на ветвях с K по P находились во внутренней и внешней отделке, а 544 виллы на ветвях с A по F — на этапах фундамента, каркаса и инженерных систем. Сумма контрактов, заключённых по этому направлению, превышает AED 13 billion.

Источник: Gulf News — релиз о Frond F на Palm Jebel Ali, 20 August 2026

Что такое Dubai Islands?

Dubai Islands — район Nakheel площадью 18.6 квадратных километра из пяти связанных между собой островов, с береговой линией около 57 километров, включая 21 километр пляжной полосы. Мастер-план предусматривает 49,000 домов и более 231,000 жителей.

Источник: Nakheel — инфраструктурный контракт по Island B, 20 April 2026

Публикует ли Nakheel финансовые результаты?

У Nakheel нет акций в обращении на бирже, и финансовую отчётность компания не публикует. Dubai Holding не раскрывает результаты Nakheel отдельно. Цифры, которые публикует Nakheel, — это проектные показатели: суммы контрактов, количество лотов и стадии строительства.

Источник: Dubai Holding — включение Nakheel и Meydan, 16 March 2024

Гайды, где есть этот застройщик

Виллы Dubai Islands 2026: Bay Villas, Bay Estates и чего избегать
Инвестиционный гид 9 мин чтения

Виллы Dubai Islands 2026: Bay Villas, Bay Estates и чего избегать

На Dubai Islands существует ровно два настоящих комьюнити вилл — Bay Villas и Bay Estates. Цены старта против цен 2026 года, ловушки, брендированные как «виллы», участки и доходность.

Читать
Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность
Люкс 9 мин чтения

Люксовые застройщики в Dubai: ультра-премиум проекты и инвестиционная доходность

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — застройщики, создающие самые исключительные жилые адреса Dubai. Что выделяет их и какую доходность они принесли.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтNakheel — официальный сайтNakheel Properties — WikipediaNakheel Properties — Wikidata (Q1964041)Nakheel — LinkedInDubai Holding — материнская группа
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 20 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.