Manchester City Yas Residences — 价格、付款计划与户型图
Manchester City Yas Residences 是 Ohana Development 在阿布扎比 Yas Island 打造的足球品牌滨水社区，位于 Yas Canal 南岸，与主题公园区隔水相望。在选定批次或房产类型之前，请先比较当前各户型价格、50/50 与 35/65 两种付款方案、在售户型以及预计 2029 年的交付时间。
Manchester City Yas Residences Yas Island
位于 Yas Island 之上、Yas Canal 南岸的 USD 4.1 billion 滨水总体规划项目——全球首个由足球俱乐部冠名的住宅目的地，由 Ohana Development 依据 City Football Group 的品牌授权建造，占地 167 万平方米，拥有 2,000+ 套住宅以及一体化的 Manchester City Training Academy。
Ohana Development
Ohana Development 是一家阿联酋豪华开发商，曾打造包括 Jacob & Co. Beachfront Living 与 Elie Saab Waterfront 在内的品牌滨水社区。Manchester City Yas Residences 是其在阿布扎比的旗舰首发项目——负责建造并签署买卖合同的是 Ohana，而不是 Manchester City。 开发商自己的法律声明对各方身份的界定异常清晰。资料由 Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC 编制，Manchester City 的商标归 City Football Group Limited 所有，并由「Ohana 完全依据 CFG 的授权使用」。同一声明指出，有关本项目的一切陈述均出自 Ohana 及其合作伙伴（不含 CFG），CFG 对此不承担责任。实务上这意味着：购房的交易对手方是一家公司，品牌授权方则是另一家。
社区本身占地 167 万平方米，坐落于 Yas Canal 之畔，拥有 2,000+ 套住宅——从开间公寓到三卧公寓、顶层公寓、联排别墅、双拼与独栋别墅以及复式住宅——景观开放空间占比超过 55%。项目以一体化的 Manchester City Training Academy 为核心，配备恢复设施、Match Day Terrace、City Lounge and Café、运河运动会所、码头、屋顶泳池与无边泳池、水疗及健康中心，以及社区医疗中心。项目于 2026 年 3 月开盘，据报道 72 小时内售出 AED 6bn。详见完整的 Ohana Development 开发商简介。
Manchester City Yas Residences——位于 Yas Island、Yas Canal 南岸
社区占据 Yas Island 南部地块，介于 Yas Canal 与 Sheikh Zayed Road（E11）之间。对 Ohana 自有地图嵌入所公布的坐标 24.47821, 54.61901 进行反向地理编码，返回结果为 Yas Island, 阿布扎比，因此该地址确实位于岛上。不准确的是「景点近在咫尺」这一印象：Ferrari World、SeaWorld、Warner Bros. World、Yas Waterworld、Yas Marina 与 Marina Circuit、Yas Links、Etihad Arena 以及 Yas Bay 全部位于北岸，需经桥梁前往。Ferrari World 直线距离约 1.1 公里，但车行距离为 3.3 公里。我们公布的每一项距离与时间，均于 2026 年 8 月 15 日以该坐标为起点、在公开的 OSRM 路径规划器上按驾车模式、无实时路况的畅通条件测得——因此这是最乐观的情形，早晚高峰或赛事周末只会更长，不会更短。开发商自有的 Fact Sheet 与我们不一致之处，恰恰是其宣称更短：Etihad Arena 实测 13 分钟而宣传为 4 分钟，Zayed International 实测 20 分钟而宣传为 10–15 分钟，迪拜实测 75 分钟而宣传为 50–60 分钟。凡是对您真正重要的行程，请按您实际出行的时间点自行核实。
- Ferrari World——车程 3.3 公里（实测 8 分钟）
- SeaWorld、Warner Bros. World 与 Yas Waterworld
- Yas Marina、Yas Marina Circuit 与 Yas Links
- Etihad Arena 与 Yas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace, City Lounge & Café
- 运河滨水步道、码头及运动会所
- 屋顶泳池与无边泳池、水疗及健康中心
- Zayed International Airport——20 分钟
- Louvre Abu Dhabi, Saadiyat——24 分钟
- Abu Dhabi Corniche——34 分钟
- 迪拜——75 分钟
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
坐落阿布扎比滨水之畔的足球俱乐部尊邸。
全球首个 Manchester City 品牌住宅目的地，将享誉全球的足球品牌与 Ohana 匠心打造的滨水总体规划融为一体——一体化训练学院、运河滨水步道、码头、屋顶泳池及健康配套，2,000+ 套住宅尽揽 Yas Canal 之畔。
全球首个足球品牌住宅
由 Ohana 依据 City Football Group 的授权建造——全球首个由足球俱乐部冠名的住宅目的地，将俱乐部身份融入建筑、室内设计与共享配套设施之中。
Manchester City Training Academy
一体化的 Manchester City Training Academy 配备训练与恢复设施，坐落于社区核心——开创同类配套之先河。
Yas Canal 滨水
住宅沿 Yas Canal 而建，配有景观步道、私人码头、运河运动会所及水上运动设施——总体规划中超过 55% 为开放景观空间。
5 卧滨水别墅
独栋及双拼别墅最多达五间卧室，地块面积 250–600 平方米。开发商的户型图册明确指出，单位交付时不含私人泳池与景观绿化，可按要求另行设计并施工。
开间公寓至 3 卧公寓
公寓面积从 500 ft² 的开间到 1,884 ft² 的三卧户型，另有 4,359 ft² 的顶层公寓——一卧公寓公布的平均价格自 AED 2M 起。
屋顶泳池与无边泳池
屋顶泳池与无边泳池、Match Day Terrace、City Lounge and Café，将俱乐部级礼遇融入日常生活。
水疗、健康与医疗
设有恢复与理疗室的水疗及健康中心，以及社区医疗中心与诊所——将健康基础设施融入总体规划。
运河以南的 Yas Island 尊邸
社区占据 Yas Island 南部地块。主题公园区位于北岸，需经桥梁前往——Ferrari World 车程 3.3 公里，Etihad Arena 6.5 公里，Zayed International Airport 约 20 分钟。
户型与平面图
联排别墅（3 卧）
可售建筑面积：230 m² (2,476 ft²)
AED 1,918/ft² · ≈ ¥37,967/m²
3 间卧室 · 地块 2,153 ft² · 车库 323 ft²
双拼别墅（4 卧）
可售建筑面积：274 m² (2,949 ft²)
AED 2,035/ft² · ≈ ¥40,266/m²
4 间卧室 · 地块 2,691 ft² · 车库 323 ft²
两种方案——32 个月分摊的 50/50，或几乎全部集中在最后的 35/65。
方案一（50/50）——预订时 5%，签署 SPA 时 5%，随后在第 3、8、12、16、20、24、28 与 32 个月各支付 5%，交付时 50%。方案二（35/65）——预订时 5%，签署 SPA 时 30%，交付时 65%。两者均逐字印在开发商的付款计划文件中，且以截然不同的路径走到 100%。以 AED 2,000,000 的一卧平均价计算：方案一——预订时 AED 100,000，签署 SPA 时 AED 100,000，施工期内八期各 AED 100,000，交付时 AED 1,000,000；方案二——预订时 AED 100,000，签署 SPA 时 AED 600,000，交付时 AED 1,300,000。交付前累计支付：方案一 AED 1,000,000，方案二 AED 700,000——但方案二要求其中的 AED 700,000 在首月之内付清，而方案一同期只需 AED 200,000。抽象地讲没有哪一个更好：50/50 让占用资金在更长时间内保持较低水平，35/65 则让您在三年里无需再掏钱。两者的共同点是最大的一笔款项都落在交付时，因此决定方案取舍的问题是：这笔钱在 2029 年从哪里来。阿布扎比的过户、登记与行政费用需在本页所有数字之外另行支付——在预订之前，请就您所购单位索取书面的确切金额。
为何 Manchester City Yas Residences 是明智的房产投资之选
用于出租
享誉全球的足球品牌坐落 Yas Island，驱车跨过运河即达 Etihad Arena、Ferrari World 与 Yas Marina，可承接来自体育旅游、球迷以及阿布扎比不断增长人口的短租与长租需求。
用于转售
从历史表现看，品牌公寓的价格保值能力优于同类非品牌房产，而开创先河的 Manchester City 尊邸更赋予该社区罕见的全球知名度。一卧 AED 2M 的入门门槛进一步扩大了买家群体。其他品牌项目的过往表现并不构成对本项目的预测。
Manchester City 品牌究竟涵盖什么
有据可查的部分：City Football Group 拥有相关商标，Ohana 依授权使用；社区冠以俱乐部名称，并设有配备恢复设施的一体化 Manchester City Training Academy、Match Day Terrace、City Lounge、City Café 与 City Store。CFG 在 Ohana 文件中以自己的措辞免除的部分：有关本项目的陈述「完全出自 Ohana 及其合作伙伴（不含 CFG 及其关联公司）」，该资料「并非 CFG 的官方沟通」，且 CFG「对任何基于本内容的信赖不承担责任」——因此，凡是营销中承诺的事项，您的追索对象是 Ohana，而非俱乐部。我们遍寻不获、任何地方均未公布的部分：品牌授权的期限及到期后的后果、训练学院的使用权属于业主权利还是付费会籍、品牌服务的运营方与收费、物业费费率，以及任何出租限制。我们不主张品牌配置、服务或俱乐部权益在交付后仍将延续，因为我们所见的任何文件都没有如此表述。
预订前应以书面形式提出的五个问题
请向 Ohana 提问，而不是看宣传册。第一——Manchester City 的授权期限有多久，期满后会发生什么？第二——训练学院的使用权是否随产权一并取得，条件为何？第三——除户型图册已列明的泳池与景观绿化之外，单位交付还不含哪些内容？第四——预计每 ft² 的物业费是多少，涵盖哪些项目？第五——短租是否存在限制？向我们提出，我们会把这五个问题一并递交给开发商。
正在寻找最新发布的项目？
尚未设有完整页面的项目早期公告。