Manchester City Yas Residences — 价格、付款计划与户型图
Manchester City Yas Residences 是 Ohana Development 在阿布扎比 Yas Island 打造的足球品牌滨水社区，位于 Yas Canal 南岸，与主题公园区隔水相望。在选定批次或房产类型之前，请先比较当前各户型价格、50/50 与 35/65 两种付款方案、在售户型以及预计 2029 年的交付时间。
今天在 Manchester City Yas Residences 可以买到什么
项目于 2026 年 3 月开盘，涵盖全部房产类型——公寓、联排别墅、双拼与独栋别墅以及复式住宅——Ohana 报告称开盘 72 小时内售出 AED 6 billion。目前部分平台已将已释放的房源标注为售罄，因此今天究竟还有哪些真正在售取决于具体批次：在您围绕某一户型做规划之前，请先向我们确认。下列数字为 Ohana 品牌代理资料包中开发商自行公布的平均价格，读取于 2026 年 8 月 15 日。
- 开发商
- Ohana Development Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC——签署 SPA 并负责建造的主体。Manchester City 是获授权的品牌方，而非开发商
- 价格——公寓
- AED 2,000,000（1 卧平均价） 2 卧 AED 3.1M · 3 卧 AED 4.45M · 顶层公寓 AED 11M——开发商的平均价格表，非挂牌要价
- 价格——别墅与联排别墅
- AED 4,750,000 – 9,500,000 联排别墅 AED 4.75M · 双拼别墅 AED 6M · 4 卧别墅 AED 7M · 5 卧别墅 AED 9.5M · 复式住宅 AED 29.5M
- 付款计划
- 50/50 或 35/65 50/50——预订 5%，签署 SPA 时 5%，至第 32 个月共八期每期 5%，交付时 50%。35/65——预订 5%，签署 SPA 时 30%，交付时 65%
- 交付
- 2029 Ohana 自己的新闻稿称竣工计划为 2029 年；具有约束力的日期是写入您所购单位 SPA 中的竣工日期
平均价格是开发商按户型公布的指导价，既不是某一具体单位的价目表，也不构成 GRAF 的要约。确切价格取决于地块、楼层、朝向与批次。阿布扎比的过户与登记费用需在付款计划之外另行支付，本页任何数字均不包含该项费用。在选择方案之前，请先阅读两种付款计划的详细拆解。
索取当前房源与价格Manchester City Yas Residences Yas Island
位于 Yas Island 之上、Yas Canal 南岸的 USD 4.1 billion 滨水总体规划项目——全球首个由足球俱乐部冠名的住宅目的地，由 Ohana Development 依据 City Football Group 的品牌授权建造，占地 167 万平方米，拥有 2,000+ 套住宅以及一体化的 Manchester City Training Academy。
Ohana Development
Ohana Development 是一家阿联酋豪华开发商，曾打造包括 Jacob & Co. Beachfront Living 与 Elie Saab Waterfront 在内的品牌滨水社区。Manchester City Yas Residences 是其在阿布扎比的旗舰首发项目——负责建造并签署买卖合同的是 Ohana，而不是 Manchester City。 开发商自己的法律声明对各方身份的界定异常清晰。资料由 Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC 编制，Manchester City 的商标归 City Football Group Limited 所有，并由「Ohana 完全依据 CFG 的授权使用」。同一声明指出，有关本项目的一切陈述均出自 Ohana 及其合作伙伴（不含 CFG），CFG 对此不承担责任。实务上这意味着：购房的交易对手方是一家公司，品牌授权方则是另一家。
社区本身占地 167 万平方米，坐落于 Yas Canal 之畔，拥有 2,000+ 套住宅——从开间公寓到三卧公寓、顶层公寓、联排别墅、双拼与独栋别墅以及复式住宅——景观开放空间占比超过 55%。项目以一体化的 Manchester City Training Academy 为核心，配备恢复设施、Match Day Terrace、City Lounge and Café、运河运动会所、码头、屋顶泳池与无边泳池、水疗及健康中心，以及社区医疗中心。项目于 2026 年 3 月开盘，据报道 72 小时内售出 AED 6bn。详见完整的 Ohana Development 开发商简介。
Manchester City Yas Residences——位于 Yas Island、Yas Canal 南岸
社区占据 Yas Island 南部地块，介于 Yas Canal 与 Sheikh Zayed Road 之间。对开发商自行公布的坐标进行反向地理编码，确认该地址确实位于 Yas Island。岛上的各处景点位于运河北岸，需经桥梁前往——Ferrari World 车程 3.3 公里，Yas Mall 3.9 公里，Etihad Arena 6.5 公里；Zayed International Airport 约 20 分钟车程，前往迪拜在畅通路况下约 75 分钟。
- Ferrari World——车程 3.3 公里（实测 8 分钟）
- SeaWorld、Warner Bros. World 与 Yas Waterworld
- Yas Marina、Yas Marina Circuit 与 Yas Links
- Etihad Arena 与 Yas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace, City Lounge & Café
- 运河滨水步道、码头及运动会所
- 屋顶泳池与无边泳池、水疗及健康中心
- Zayed International Airport——20 分钟
- Louvre Abu Dhabi, Saadiyat——24 分钟
- Abu Dhabi Corniche——34 分钟
- 迪拜——75 分钟
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
坐落阿布扎比滨水之畔的足球俱乐部尊邸。
全球首个 Manchester City 品牌住宅目的地，将享誉全球的足球品牌与 Ohana 匠心打造的滨水总体规划融为一体——一体化训练学院、运河滨水步道、码头、屋顶泳池及健康配套，2,000+ 套住宅尽揽 Yas Canal 之畔。
全球首个足球品牌住宅
由 Ohana 依据 City Football Group 的授权建造——全球首个由足球俱乐部冠名的住宅目的地，将俱乐部身份融入建筑、室内设计与共享配套设施之中。
Manchester City Training Academy
一体化的 Manchester City Training Academy 配备训练与恢复设施，坐落于社区核心——开创同类配套之先河。
Yas Canal 滨水
住宅沿 Yas Canal 而建，配有景观步道、私人码头、运河运动会所及水上运动设施——总体规划中超过 55% 为开放景观空间。
5 卧滨水别墅
独栋及双拼别墅最多达五间卧室，地块面积 250–600 平方米。开发商的户型图册明确指出，单位交付时不含私人泳池与景观绿化，可按要求另行设计并施工。
开间公寓至 3 卧公寓
公寓面积从 500 ft² 的开间到 1,884 ft² 的三卧户型，另有 4,359 ft² 的顶层公寓——一卧公寓公布的平均价格自 AED 2M 起。
屋顶泳池与无边泳池
屋顶泳池与无边泳池、Match Day Terrace、City Lounge and Café，将俱乐部级礼遇融入日常生活。
水疗、健康与医疗
设有恢复与理疗室的水疗及健康中心，以及社区医疗中心与诊所——将健康基础设施融入总体规划。
运河以南的 Yas Island 尊邸
社区占据 Yas Island 南部地块。主题公园区位于北岸，需经桥梁前往——Ferrari World 车程 3.3 公里，Etihad Arena 6.5 公里，Zayed International Airport 约 20 分钟。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
联排别墅（3 卧）
可售建筑面积：230 m² (2,476 ft²)
AED 1,918/ft² · ≈ ¥37,967/m²
3 间卧室 · 地块 2,153 ft² · 车库 323 ft²
双拼别墅（4 卧）
可售建筑面积：274 m² (2,949 ft²)
AED 2,035/ft² · ≈ ¥40,266/m²
4 间卧室 · 地块 2,691 ft² · 车库 323 ft²
两种方案——32 个月分摊的 50/50，或几乎全部集中在最后的 35/65。
方案一（50/50）——预订时 5%，签署 SPA 时 5%，随后在第 3、8、12、16、20、24、28 与 32 个月各支付 5%，交付时 50%。方案二（35/65）——预订时 5%，签署 SPA 时 30%，交付时 65%。两者均为开发商公布的付款时间表；阿布扎比的过户与登记费用需另行支付。
为何 Manchester City Yas Residences 是明智的房产投资之选
用于出租
享誉全球的足球品牌坐落 Yas Island，驱车跨过运河即达 Etihad Arena、Ferrari World 与 Yas Marina，可承接来自体育旅游、球迷以及阿布扎比不断增长人口的短租与长租需求。
用于转售
从历史表现看，品牌公寓的价格保值能力优于同类非品牌房产，而开创先河的 Manchester City 尊邸更赋予该社区罕见的全球知名度。一卧 AED 2M 的入门门槛进一步扩大了买家群体。其他品牌项目的过往表现并不构成对本项目的预测。
