Manchester City Yas Residences – الأسعار وخطط السداد والمخططات
Manchester City Yas Residences هو مجتمع على الواجهة المائية يحمل علامة نادٍ لكرة القدم من تطوير Ohana Development في Yas Island، أبوظبي — على الضفة الجنوبية من Yas Canal، مقابل منطقة المدن الترفيهية عبر الماء. قارنوا أسعار الوحدات الحالية، وخياري السداد 50/50 و35/65، والمخططات المتاحة، والتسليم المتوقع في 2029 قبل اختيار الدفعة أو نوع العقار.
Manchester City Yas Residences في Yas Island
مخطط رئيسي على الواجهة المائية بقيمة USD 4.1 مليار على الضفة الجنوبية من Yas Canal، Yas Island — أول وجهة سكنية في العالم تحمل علامة نادٍ لكرة القدم، تبنيها Ohana Development بموجب ترخيص من City Football Group، وتمتد على 1.67 مليون م² وتضم أكثر من 2,000 منزل وأكاديمية Manchester City Training Academy المتكاملة.
Ohana Development
Ohana Development مطوّر فاخر في الإمارات يقف وراء مجتمعات على الواجهة المائية تحمل علامات تجارية، منها Jacob & Co. Beachfront Living وElie Saab Waterfront. ويُعدّ Manchester City Yas Residences إطلاقها الرئيسي في أبوظبي — وOhana، وليس Manchester City، هي الطرف الذي يبني المشروع ويوقّع اتفاقية البيع والشراء. الإشعار القانوني للمطوّر نفسه واضح بصورة غير معتادة بشأن دور كل طرف. أعدّت المواد Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC، فيما تعود علامات Manchester City إلى City Football Group Limited وتستخدمها Ohana «بموجب ترخيص من CFG حصراً». ويذكر الإشعار نفسه أن جميع البيانات المتعلقة بالمشروع صادرة عن Ohana وشركائها، باستثناء CFG، وأن CFG غير مسؤولة عنها. وعملياً يعني ذلك طرفاً واحداً للتعاقد على الشراء ومانحاً منفصلاً لترخيص الاسم.
ويمتد المجتمع نفسه على 1.67 مليون م² على Yas Canal ويضم أكثر من 2,000 منزل — شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، وبنتهاوس، وتاون هاوس، وفلل توأمية ومستقلة، وميزونيت — وأكثر من 55% مساحات مفتوحة منسّقة. ويتمحور حول أكاديمية Manchester City Training Academy المتكاملة المزوّدة بمرافق تعافٍ، وMatch Day Terrace، وCity Lounge وCafé، وصالة رياضية على القناة، ومرسى، ومسابح على الأسطح ومسابح لا متناهية، ومركز سبا وعافية، ومركز طبي للمجتمع. انطلقت المبيعات في مارس 2026 مع تقارير عن بيع ما قيمته AED 6 مليار خلال 72 ساعة. اطّلعوا على ملف المطوّر Ohana Development كاملاً.
Manchester City Yas Residences – في Yas Island، على الضفة الجنوبية من Yas Canal
يشغل المجتمع القطعة الجنوبية من Yas Island، بين Yas Canal وSheikh Zayed Road (E11). ويعيد الترميز الجغرافي العكسي للإحداثية المنشورة في خريطة Ohana نفسها — 24.47821, 54.61901 — نتيجة Yas Island، أبوظبي، أي أن العنوان يقع فعلاً على الجزيرة. أما ما ليس دقيقاً فهو الانطباع بأن المعالم مجاورة مباشرة: Ferrari World وSeaWorld وWarner Bros. World وYas Waterworld وYas Marina وحلبة Marina Circuit وYas Links وEtihad Arena وYas Bay تقع جميعها على الضفة الشمالية ويُوصل إليها عبر جسر. ويبعد Ferrari World نحو 1.1 كم في خط مستقيم لكن 3.3 كم بالسيارة. وقد قسنا كل مسافة وزمن ننشرهما على موجّه الطرق العام OSRM، بنمط القيادة، في سير انسيابي من دون حركة مرور حية، في 15 أغسطس 2026 من الإحداثية نفسها — أي أنها الحالة المتفائلة، وساعة الذروة أو عطلة سباق ستطيلها لا تقصّرها. وحيث تختلف صحيفة حقائق المطوّر نفسها، فإنها تختلف نحو الأقل: Etihad Arena 13 دقيقة مقاسة مقابل 4 معلنة، وZayed International 20 دقيقة مقابل 10–15، ودبي 75 دقيقة مقابل 50–60. تحققوا من أي رحلة تهمّكم في الساعة التي ستقطعونها فيها فعلاً.
- Ferrari World — 3.3 كم بالسيارة (8 دقائق مقاسة)
- SeaWorld وWarner Bros. World وYas Waterworld
- Yas Marina وYas Marina Circuit وYas Links
- Etihad Arena وYas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace وCity Lounge وCafé
- ممشى القناة، مرسى وصالة رياضية
- مسابح على الأسطح ومسابح لا متناهية، مركز سبا وعافية
- Zayed International Airport — 20 دقيقة
- Louvre Abu Dhabi، Saadiyat — 24 دقيقة
- كورنيش أبوظبي — 34 دقيقة
- دبي — 75 دقيقة
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
عنوان نادٍ لكرة القدم على واجهة أبوظبي المائية.
أول وجهة سكنية في العالم تحمل علامة Manchester City تجمع بين علامة كروية معروفة عالمياً ومخطط رئيسي على الواجهة المائية من تنفيذ Ohana — أكاديمية تدريب متكاملة، ممشى على القناة، مرسى، مسابح على الأسطح وعافية، عبر أكثر من 2,000 منزل على Yas Canal.
أول منازل في العالم تحمل علامة نادٍ لكرة القدم
تبنيها Ohana بموجب ترخيص من City Football Group — أول وجهة سكنية في العالم تحمل علامة نادٍ لكرة القدم، مع حضور هوية النادي في العمارة والتصاميم الداخلية والمرافق المشتركة.
Manchester City Training Academy
تتوسط المجتمعَ أكاديمية Manchester City Training Academy المتكاملة المزوّدة بمرافق تدريب وتعافٍ — مرفق هو الأول من نوعه.
واجهة Yas Canal المائية
تصطف المنازل على Yas Canal مع ممشى منسّق، ومرسى خاص، وصالة رياضية على القناة، ومرافق للرياضات المائية — أكثر من 55% من المخطط الرئيسي مساحات مفتوحة منسّقة.
فلل على الواجهة المائية من 5 غرف نوم
فلل مستقلة وتوأمية تصل إلى خمس غرف نوم على قطع أراضٍ بمساحة 250–600 م². وتذكر حزمة مخططات المطوّر أن الوحدات تُسلَّم من دون مسابح خاصة أو تنسيق حدائق، ويمكن تصميمها وتنفيذها بشكل منفصل عند الطلب.
من الاستوديو إلى شقق من 3 غرف نوم
تمتد الشقق من استوديو بمساحة 500 ft² إلى منازل من ثلاث غرف نوم بمساحة 1,884 ft²، إضافة إلى بنتهاوس بمساحة 4,359 ft² — بمتوسطات أسعار منشورة تبدأ من AED 2M لغرفة نوم واحدة.
مسابح على الأسطح ومسابح لا متناهية
مسابح على الأسطح ومسابح لا متناهية، وMatch Day Terrace، وCity Lounge وCafé تضفي ضيافة بمستوى النادي على الحياة اليومية.
سبا وعافية ورعاية طبية
مركز سبا وعافية مع غرف تعافٍ وعلاج، إضافة إلى مركز طبي للمجتمع وعيادات — بنية صحية مدمجة في المخطط الرئيسي.
عنوان في Yas Island، جنوب القناة
يشغل المجتمع القطعة الجنوبية من Yas Island. أما منطقة المدن الترفيهية فتقع على الضفة الشمالية ويُوصل إليها عبر جسر — Ferrari World على بُعد 3.3 كم بالسيارة، وEtihad Arena 6.5 كم، وZayed International Airport نحو 20 دقيقة.
أنواع العقارات والمخططات
شقة بغرفة نوم واحدة
المساحة القابلة للبيع: 850 ft² (79 m²)
AED 2,353/ft² · ≈ 6,896 US$/m²
حمّام واحد · شرفة 65 ft²
شقة بغرفتَي نوم
المساحة القابلة للبيع: 1,366 ft² (127 m²)
AED 2,269/ft² · ≈ 6,651 US$/m²
حمّامان · شرفة 161 ft²
شقة بثلاث غرف نوم
المساحة القابلة للبيع: 1,884 ft² (175 m²)
AED 2,362/ft² · ≈ 6,923 US$/m²
3 حمّامات · شرفة 398 ft²
بنتهاوس
المساحة القابلة للبيع: 4,359 ft² (405 m²)
AED 2,524/ft² · ≈ 7,396 US$/m²
تراس 1,130 ft²
تاون هاوس (3 غرف نوم)
المساحة القابلة للبيع: 2,476 ft² (230 m²)
AED 1,918/ft² · ≈ 5,623 US$/m²
3 غرف نوم · قطعة أرض 2,153 ft² · مرآب 323 ft²
فيلا توأمية (4 غرف نوم)
المساحة القابلة للبيع: 2,949 ft² (274 m²)
AED 2,035/ft² · ≈ 5,963 US$/m²
4 غرف نوم · قطعة أرض 2,691 ft² · مرآب 323 ft²
فيلا (4 غرف نوم)
المساحة القابلة للبيع: 3,229 ft² (300 m²)
AED 2,168/ft² · ≈ 6,354 US$/m²
4 غرف نوم · قطعة أرض 4,306 ft² · مرآب 323 ft²
فيلا (5 غرف نوم)
المساحة القابلة للبيع: 4,822 ft² (448 m²)
AED 1,970/ft² · ≈ 5,774 US$/m²
5 غرف نوم · قطعة أرض 6,458 ft² · مرآب 484 ft²
ميزونيت
المساحة القابلة للبيع: 14,747 ft² (1,370 m²)
AED 2,000/ft² · ≈ 5,863 US$/m²
قطعة أرض 9,042 ft² · مرآب 1,292 ft²
خطتان — 50/50 موزّعة على 32 شهراً، أو 35/65 مع كل شيء تقريباً في النهاية.
الخيار 1 (50/50) — 5% عند الحجز، 5% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ثم ثمانية أقساط بنسبة 5% في الأشهر 3 و8 و12 و16 و20 و24 و28 و32، و50% عند التسليم. الخيار 2 (35/65) — 5% عند الحجز، 30% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، 65% عند التسليم. كلتاهما مطبوعتان حرفياً في وثيقة خطة السداد الصادرة عن المطوّر، وكلتاهما تبلغان 100% عبر مسارين مختلفين تماماً. وعلى متوسط غرفة النوم الواحدة البالغ AED 2,000,000 يكون ذلك: الخيار 1 — AED 100,000 عند الحجز، وAED 100,000 عند توقيع الاتفاقية، وثماني دفعات بقيمة AED 100,000 خلال البناء، ثم AED 1,000,000 عند التسليم؛ الخيار 2 — AED 100,000 عند الحجز، وAED 600,000 عند التوقيع، ثم AED 1,300,000 عند التسليم. المدفوع قبل التسليم: AED 1,000,000 في الخيار 1 مقابل AED 700,000 في الخيار 2 — لكن الخيار 2 يطلب AED 700,000 منها خلال الشهر الأول، حيث يطلب الخيار 1 مبلغ AED 200,000. وليست إحداهما أفضل بالمطلق: خطة 50/50 تُبقي النقد الملتزم به أقل لفترة أطول، وخطة 35/65 تترككم من دون مطالبات لثلاث سنوات. وما تشتركان فيه أن الدفعة المفردة الأكبر تقع عند التسليم، لذا فإن السؤال الذي يحسم اختيار الخطة هو من أين يأتي ذلك المال في 2029. وتُدفع رسوم النقل والتسجيل والرسوم الإدارية في أبوظبي فوق كل رقم هنا — اطلبوا المبالغ الدقيقة كتابةً لوحدتكم قبل الحجز.
لماذا يُعدّ Manchester City Yas Residences استثماراً عقارياً ذكياً
للتأجير
علامة كروية معروفة عالمياً في Yas Island، على مسافة قصيرة بالسيارة عبر القناة من Etihad Arena وFerrari World وYas Marina، تستهدف طلباً متميزاً على الإيجار القصير والطويل من السياحة الرياضية والمشجعين وسكان أبوظبي المتزايدين.
لإعادة البيع
حافظت الريزيدنسات ذات العلامات التجارية تاريخياً على أسعارها أفضل من المخزون المماثل غير المُعلَّم، ويمنح عنوان Manchester City الأول من نوعه هذا المجتمع حضوراً عالمياً نادراً. كما توسّع نقطة الدخول عند AED 2M لغرفة نوم واحدة قاعدة المشترين. والأداء السابق لمشاريع أخرى تحمل علامات تجارية ليس توقعاً لهذا المشروع.
ما الذي تغطيه علامة Manchester City
المُوثَّق: تملك City Football Group العلامات وتستخدمها Ohana بموجب ترخيص؛ ويحمل المجتمع اسم النادي ويضم أكاديمية Manchester City Training Academy المتكاملة مع مرافق تعافٍ، وMatch Day Terrace، وCity Lounge، وCity Café، وCity Store. وما تتبرأ منه CFG بكلماتها داخل وثيقة Ohana: البيانات المتعلقة بالمشروع «صادرة حصراً عن Ohana وشركائها (باستثناء CFG والشركات التابعة لها)»، والمادة «ليست تواصلاً رسمياً من CFG»، وCFG «لن تتحمل أي مسؤولية عن أي اعتماد على هذا المحتوى» — أي أن رجوعكم بشأن أي وعد تسويقي يكون إلى Ohana، لا إلى النادي. وما لم نجده منشوراً في أي مكان: مدة ترخيص العلامة وما يحدث عند انتهائه، وهل الدخول إلى الأكاديمية حق للمالك أم عضوية مدفوعة، والمشغّل ورسوم الخدمات ذات العلامة، وقيمة رسوم الخدمة، وأي قيود على التأجير. ولا ندّعي أن التجهيزات أو الخدمات أو الوصول إلى النادي ذات العلامة تستمر بعد التسليم، لأن لا وثيقة اطّلعنا عليها تذكر ذلك.
خمسة أسئلة اطلبوا إجاباتها كتابةً قبل الحجز
اسألوا Ohana، لا الكتيّب. أولاً — ما مدة ترخيص Manchester City، وماذا يحدث عند انتهائه؟ ثانياً — هل الدخول إلى Training Academy مشمول بالملكية، وبأي شروط؟ ثالثاً — ما الذي يُستثنى من الوحدة إلى جانب المسابح وتنسيق الحدائق التي تذكرها حزمة المخططات أصلاً؟ رابعاً — كم رسوم الخدمة التقديرية لكل ft²، وماذا تغطي؟ خامساً — هل هناك قيود على التأجير قصير الأمد؟ اسألونا وسنطرح الأسئلة الخمسة جميعها على المطوّر.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.