Sobha Reserve – Villas independientes en Wadi Al Safa 2, Dubailand
La comunidad de villas de Sobha en Dubailand: más de 300 villas independientes de cuatro, cinco y seis dormitorios sobre 3,47 millones de pies cuadrados, cada una de tres plantas con piscina privada, jardín, terraza panorámica y garaje para dos coches. La entrega estaba prevista para mediados de 2026 y el stock de la promotora se ha agotado — este es un mercado de reventa desde alrededor de AED 8.15M.
Sobha Reserve — 300 villas independientes, construidas con el estándar de la propia Sobha
Sobha Reserve es la declaración de intenciones de la promotora en materia de villas en Dubailand: más de 300 viviendas independientes sobre 3,47 millones de pies cuadrados en Wadi Al Safa 2, dispuestas a lo largo de calles arboladas y parques interconectados. Cada villa es una casa de tres plantas — planta baja, primera y una planta de terraza — con jardín privado, piscina privada, terraza panorámica, habitación de servicio y garaje para dos coches, desde 4.983 pies cuadrados en el tipo de cuatro dormitorios. Sobha construye sus propios proyectos internamente, y el nivel de acabado es aquí el argumento. La construcción comenzó en octubre de 2023, la entrega estaba prevista para mediados de 2026 y la página de inventario de la promotora aparece ahora vacía.
Sobha Realty
Sobha es la promotora integrada verticalmente de Dubai — diseña, calcula y construye internamente en lugar de licitar a contratistas, y por eso su calidad de entrega es la referencia con la que se mide al resto de promotoras. Sobha Reserve se anunció en Cityscape Dubai en noviembre de 2022 y se puso a la venta en mayo de 2023, con el inicio de obras ese mismo octubre. El DLD registra el valor del proyecto en AED 1.36 billion.
La comunidad está hoy prácticamente cerrada a nivel de promotora: la propia página de inventario de villas de Sobha no devuelve ninguna propiedad disponible, de modo que los compradores negocian con propietarios actuales. Sobha comercializa hoy villas de cuatro y cinco dormitorios, aunque el folleto de diciembre de 2023 documenta también tipologías de seis dormitorios.
Sobha Reserve — Wadi Al Safa 2, Dubailand
La comunidad se sitúa en Wadi Al Safa 2, entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, con Al Barari, Majan, The Villa, Liwan y Arabian Ranches III como vecinos. La propia página de producto de Sobha sitúa Ras Al Khor Wildlife Sanctuary a 13 minutos, Business Bay a 17, Dubai International a 18, The Dubai Mall a 19 y Downtown Dubai a 21.
- Clubhouse y piscina infinita
- Actividades acuáticas a orillas de la laguna
- Gimnasio al aire libre y pista deportiva
- Jardín zen y zona de yoga
- Cine al aire libre y zonas de barbacoa
- Circuito de cuerdas aéreo y rocódromos
- Carril bici y paseos arbolados
- Parques interconectados y senderos verdes
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Ras Al Khor Sanctuary ~13 min
- Business Bay ~17 min · DXB ~18 min
- Downtown Dubai ~21 min
25.08481, 55.34039 · Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobha Reserve
Villas independientes, construidas en casa, ya en fase de entrega.
Sin hileras de adosados, sin el compromiso del pareado: cada vivienda de Sobha Reserve es una villa independiente de tres plantas en su propia parcela y con piscina privada — construida por la promotora que ejecuta su propia obra.
Todas las viviendas, independientes
Más de 300 villas independientes — de cuatro, cinco y seis dormitorios — cada una en su propia parcela, con jardín y piscina privados. Ningún muro medianero en todo el plan.
Tres plantas de serie
Planta baja, primera y una planta de terraza en todas las tipologías, con azotea panorámica — el tipo de cuatro dormitorios parte de 4.983 ft² vendibles.
Sobha construye lo suyo
La integración vertical — diseño, ingeniería y construcción internos en lugar de subcontratados — es la razón por la que el acabado de entrega de Sobha marca la referencia.
El clubhouse y la laguna
Un clubhouse con piscina infinita vertebra el eje de servicios, junto a actividades acuáticas a orillas de la laguna, un jardín zen y un cine al aire libre.
Llaves, no renders
La entrega estaba prevista para junio de 2026 — quien compra aquí mira una comunidad terminada, no un calendario de obra de cuatro años.
Territorio Golden Visa
Todas las villas superan con holgura el umbral de AED 2M para la Golden Visa de los EAU a 10 años, sobre título freehold abierto a compradores extranjeros.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Villa de 4 dormitorios — Tipo A
464 m² (4991 ft²)
AED 1633/ft² · ≈ 4142 €/m²
Planta baja + primera + terraza · piscina · garaje para 2 coches
Villa de 4 dormitorios — Tipo D
560 m² (6023 ft²)
AED 1743/ft² · ≈ 4422 €/m²
La mayor tipología de 4 dorm. · planta baja + primera + terraza
Villa de 5 dormitorios — Tipo A
529 m² (5697 ft²)
AED 1545/ft² · ≈ 3918 €/m²
Planta baja + primera + terraza · habitación de servicio
Villa de 5 dormitorios — Tipo F
635 m² (6831 ft²)
La mayor tipología de 5 dorm.
Villa de 6 dormitorios — Tipo A
663 m² (7140 ft²)
Tipología de folleto · ya no se comercializa activamente
Villa de 6 dormitorios — Tipo B
653 m² (7025 ft²)
Tipología de folleto · ya no se comercializa activamente
Un plan 60/40 — 60 % durante la construcción, 40 % a la entrega de llaves.
Sobha publica una única estructura para Sobha Reserve — 60 % durante la construcción y 40 % a la entrega de llaves — y ningún calendario de cuotas con fechas; el folleto de 75 páginas no contiene página de pagos alguna. Dado que el inventario propio de la promotora está agotado y la entrega estaba prevista para mediados de 2026, la mayoría de los compradores aquí liquidan el saldo en una reventa en lugar de iniciar un plan. La tasa de registro del DLD del 4 % se abona además del precio.
Por qué Sobha Reserve es una inversión inteligente en Dubailand
Para el crecimiento
El registro de lanzamiento del DLD sitúa el arranque del proyecto en AED 8.01M en 2023; los precios de reventa pedidos hoy por las villas de cuatro dormitorios van de AED 8.15–10.5M, o aproximadamente AED 1,745–2,081 por pie cuadrado, y la propia landing de Sobha cita un precio de partida de AED 9.3M. Las parcelas dentro de la comunidad se registraron en 2026 entre AED 9.14–14.17M.
Para el largo plazo
Villas independientes de 4.900–7.100 ft² con piscina privada, construidas internamente por Sobha, en un enclave consolidado de Dubailand junto a Al Barari y Arabian Ranches III. Las salvedades honestas: no queda stock de la promotora, las superficies de parcela no están publicadas en ninguna fuente oficial y los comparables de reventa de cinco y seis dormitorios son hoy escasos.
