Sobha Reserve – Fritliggende villaer i Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobhas villa-community i Dubailand: over 300 fritliggende villaer med fire, fem og seks soveværelser på 3,47 mio. kvadratfod, hver i tre etager med privat pool, have, panoramaterrasse og garage til to biler. Overdragelsen var vejledende sat til midten af 2026, og udviklerens beholdning er væk — dette er et videresalgsmarked fra omkring AED 8.15M.
Sobha Reserve — 300 fritliggende villaer, bygget efter Sobhas egen standard
Sobha Reserve er udviklerens villa-statement i Dubailand: mere end 300 fritliggende boliger fordelt på 3,47 mio. kvadratfod i Wadi Al Safa 2, anlagt langs træbeplantede gader og sammenhængende parker. Hver villa er et hus i tre etager — stueplan, første sal og en terrasseetage — med privat have, privat pool, panoramaterrasse, værelse til husassistent og garage til to biler, fra 4.983 kvadratfod for en bolig med fire soveværelser. Sobha bygger sine egne projekter in-house, og finishniveauet her er argumentet. Byggeriet begyndte i oktober 2023, overdragelsen var vejledende sat til midten af 2026, og udviklerens lagerside står nu tom.
Sobha Realty
Sobha er Dubais bagudintegrerede udvikler — virksomheden designer, projekterer og bygger in-house frem for at udbyde til entreprenører, og det er derfor, dens overdragelseskvalitet er den målestok, andre udviklere måles op imod. Sobha Reserve blev annonceret på Cityscape Dubai i november 2022 og sat til salg i maj 2023, med byggestart samme oktober. DLD registrerer projektværdien til AED 1,36 mia.
Community'et er nu reelt lukket på udviklerniveau: Sobhas egen villalagerside returnerer ingen ledige ejendomme, så købere handler med eksisterende ejere. Sobha markedsfører i dag villaer med fire og fem soveværelser, selvom brochuren fra december 2023 også dokumenterer typer med seks soveværelser.
Sobha Reserve — Wadi Al Safa 2, Dubailand
Community'et ligger i Wadi Al Safa 2 mellem Sheikh Mohammed Bin Zayed Road og Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, med Al Barari, Majan, The Villa, Liwan og Arabian Ranches III som naboer. Sobhas egen produktside angiver Ras Al Khor Wildlife Sanctuary til 13 minutter, Business Bay til 17, Dubai International til 18, The Dubai Mall til 19 og Downtown Dubai til 21.
- Klubhus og infinity-pool
- Vandaktiviteter ved lagunekanten
- Udendørs fitness og sportsarena
- Zen-have og yogazone
- Udendørs biograf og grillområder
- Klatrebane i højden og boulderingvægge
- Cykelsti og træbeplantede gangstier
- Sammenhængende parker og grønne stiforløb
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Ras Al Khor Sanctuary ~13 min
- Business Bay ~17 min · DXB ~18 min
- Downtown Dubai ~21 min
25.08481, 55.34039 · Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobha Reserve
Fritliggende villaer, bygget in-house, allerede ved nøgleoverdragelse.
Ingen rækkehusrækker, intet kompromis med dobbelthuse: hver bolig i Sobha Reserve er en fritliggende villa i tre etager på sin egen grund med privat pool — bygget af den udvikler, der selv står for byggeriet.
Hver bolig fritliggende
Mere end 300 fritliggende villaer — fire, fem og seks soveværelser — hver på sin egen grund med privat have og pool. Ingen fælles vægge nogen steder i planen.
Tre etager som standard
Stueplan, første sal og en terrasseetage i hver type, med panoramatagterrasse — typen med fire soveværelser starter ved 4.983 ft² salgbart.
Sobha bygger selv
Bagudintegration — design, projektering og byggeri in-house frem for udbud — er grunden til, at Sobhas finish ved nøgleoverdragelse sætter målestokken.
Klubhuset og lagunen
Et klubhus med infinity-pool forankrer faciliteternes rygrad, sammen med vandaktiviteter ved lagunekanten, en zen-have og en udendørs biograf.
Nøgler, ikke renderinger
Overdragelsen var vejledende sat til juni 2026 — købere her ser på et færdigt community, ikke en fireårig byggetidsplan.
Golden Visa-territorium
Hver villa her overstiger med bred margin tærsklen på AED 2M for det 10-årige UAE Golden Visa, på freehold-skøde åbent for udenlandske købere.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Villa med 4 soveværelser — Type A
464 m² (4.991 ft²)
AED 1.633/ft² · ≈ 4.142 €/m²
Stueplan + 1. sal + terrasse · pool · garage til 2 biler
Villa med 4 soveværelser — Type D
560 m² (6.023 ft²)
AED 1.743/ft² · ≈ 4.422 €/m²
Den største 4BR-type · stueplan + 1. sal + terrasse
Villa med 5 soveværelser — Type A
529 m² (5.697 ft²)
AED 1.545/ft² · ≈ 3.918 €/m²
Stueplan + 1. sal + terrasse · værelse til husassistent
Villa med 6 soveværelser — Type A
663 m² (7.140 ft²)
Brochuretype · markedsføres ikke længere aktivt
Villa med 6 soveværelser — Type B
653 m² (7.025 ft²)
Brochuretype · markedsføres ikke længere aktivt
En 60/40-plan — 60 % gennem byggeriet, 40 % ved færdiggørelse.
Sobha offentliggør én enkelt struktur for Sobha Reserve — 60 % under byggeriet og 40 % ved færdiggørelse — og ingen dateret afdragsplan; den 75-siders brochure indeholder slet ingen betalingsside. Fordi udviklerens egen beholdning er udsolgt, og overdragelsen var vejledende sat til midten af 2026, afregner de fleste købere her restbeløbet på et videresalg frem for at starte en betalingsplan. DLD-registreringsgebyret på 4 % opkræves oven i prisen.
Derfor er Sobha Reserve en klog investering i Dubailand
For vækst
DLD's lanceringsregistrering starter projektet ved AED 8.01M i 2023; videresalgspriser for fire soveværelser ligger nu på AED 8.15–10.5M, eller cirka AED 1,745–2,081 per kvadratfod, og Sobhas egen landingsside angiver en startpris på AED 9.3M. Grunde inde i community'et blev i 2026 registreret til AED 9.14–14.17M.
For den lange horisont
Fritliggende villaer på 4.900–7.100 ft² med private pools, bygget in-house af Sobha, i en etableret Dubailand-lomme ved siden af Al Barari og Arabian Ranches III. De ærlige forbehold: der er ingen beholdning tilbage hos udvikleren, grundstørrelser er ikke offentliggjort noget officielt sted, og sammenlignelige videresalg med fem og seks soveværelser er aktuelt tynde.
