Sobha Reserve – فلل مستقلة في Wadi Al Safa 2، Dubailand
مجتمع الفلل من Sobha في Dubailand: أكثر من 300 فيلا مستقلة من أربع وخمس وست غرف نوم على مساحة 3.47 مليون قدم مربعة، كل منها من ثلاثة طوابق مع مسبح خاص وحديقة وتراس بانورامي ومرآب لسيارتين. كان التسليم مُوجَّهاً لمنتصف عام 2026 ولم يعد لدى المطوّر أي وحدات متاحة — هذه سوق إعادة بيع تبدأ من نحو AED 8.15M.
Sobha Reserve — 300 فيلا مستقلة، مبنية وفق معايير Sobha نفسها
Sobha Reserve هو بيان المطوّر في عالم الفلل داخل Dubailand: أكثر من 300 منزل مستقل على مساحة 3.47 مليون قدم مربعة في Wadi Al Safa 2، موزّعة على شوارع محاطة بالأشجار وحدائق متصلة. كل فيلا منزل من ثلاثة طوابق — أرضي وأول وطابق تراس — مع حديقة خاصة ومسبح خاص وتراس بانورامي وغرفة خادمة ومرآب لسيارتين، بدءاً من 4,983 قدماً مربعة لفيلا الأربع غرف. تبني Sobha مشاريعها بنفسها داخلياً، ومستوى التشطيب هنا هو الحجة الأقوى. بدأ البناء في أكتوبر 2023، وكان التسليم مُوجَّهاً لمنتصف عام 2026، وصفحة مخزون المطوّر باتت اليوم فارغة.
Sobha Realty
Sobha هي المطوّر ذو التكامل الرأسي العكسي في دبي — تصمّم وتهندس وتبني داخلياً بدلاً من طرح المناقصات على المقاولين، ولهذا السبب تُعدّ جودة تسليمها المعيار الذي يُقاس عليه سائر المطوّرين. أُعلن عن Sobha Reserve في Cityscape Dubai في نوفمبر 2022 وطُرح للبيع في مايو 2023، مع بدء البناء في أكتوبر من العام نفسه. وتسجّل DLD قيمة المشروع عند AED 1.36 مليار.
المجتمع مُغلق فعلياً اليوم على مستوى المطوّر: صفحة مخزون الفلل الخاصة بـ Sobha لا تُظهر أي عقارات متاحة، ولذلك يتعامل المشترون مع المُلّاك الحاليين. تسوّق Sobha اليوم فلل الأربع والخمس غرف نوم، رغم أن كتيّب ديسمبر 2023 يوثّق أنماط الست غرف نوم أيضاً.
Sobha Reserve — Wadi Al Safa 2، Dubailand
يقع المجتمع في Wadi Al Safa 2 بين Sheikh Mohammed Bin Zayed Road وشارع Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan، ويجاوره Al Barari وMajan وThe Villa وLiwan وArabian Ranches III. وتضع صفحة المنتج الخاصة بـ Sobha محمية Ras Al Khor Wildlife Sanctuary على بُعد 13 دقيقة، وBusiness Bay على بُعد 17، وDubai International على بُعد 18، وThe Dubai Mall على بُعد 19، وDowntown Dubai على بُعد 21.
- نادٍ اجتماعي ومسبح لا متناهٍ
- أنشطة مائية على حافة البحيرة
- صالة رياضية خارجية وساحة رياضية
- حديقة زن ومنطقة يوغا
- سينما في الهواء الطلق ومناطق شواء
- مسار حبال هوائي وجدران تسلّق
- مضمار دراجات وممرات محاطة بالأشجار
- حدائق متصلة وممرات خضراء
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- محمية Ras Al Khor ~13 دقيقة
- Business Bay ~17 دقيقة · DXB ~18 دقيقة
- Downtown Dubai ~21 دقيقة
25.08481, 55.34039 · Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobha Reserve
فلل مستقلة، مبنية داخلياً، وعند مرحلة التسليم بالفعل.
لا صفوف تاون هاوس ولا حلول وسط بمنازل شبه منفصلة: كل منزل في Sobha Reserve فيلا مستقلة من ثلاثة طوابق على أرضه الخاصة مع مسبح خاص — من المطوّر الذي يتولى البناء بنفسه.
كل منزل مستقل
أكثر من 300 فيلا مستقلة — بأربع وخمس وست غرف نوم — كل منها على أرضه الخاصة مع حديقة ومسبح خاصين. لا جدران مشتركة في أي مكان ضمن المخطط.
ثلاثة طوابق كمعيار قياسي
أرضي وأول وطابق تراس في كل نمط، مع تراس بانورامي على السطح — وتبدأ فيلا الأربع غرف من 4,983 ft² قابلة للبيع.
Sobha تبني بنفسها
التكامل الرأسي العكسي — التصميم والهندسة والبناء داخلياً بدلاً من طرحها في مناقصات — هو السبب في أن تشطيب Sobha عند استلام المفاتيح يضع المعيار.
النادي الاجتماعي والبحيرة
نادٍ اجتماعي بمسبح لا متناهٍ يشكّل محور المرافق، إلى جانب أنشطة مائية على حافة البحيرة وحديقة زن وسينما في الهواء الطلق.
مفاتيح، لا صور تخيّلية
كان التسليم مُوجَّهاً ليونيو 2026 — المشترون هنا ينظرون إلى مجتمع مكتمل، لا إلى جدول بناء يمتد أربع سنوات.
أرض التأشيرة الذهبية
كل فيلا هنا تتجاوز بفارق واسع عتبة AED 2M المطلوبة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لعشر سنوات، على ملكية حرة متاحة للمشترين الأجانب.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا 4 غرف نوم — النمط A
4,991 ft² (464 m²)
AED 1,633/ft² · ≈ 4,786 US$/m²
أرضي + أول + تراس · مسبح · مرآب لسيارتين
فيلا 4 غرف نوم — النمط D
6,023 ft² (560 m²)
AED 1,743/ft² · ≈ 5,110 US$/m²
أكبر نمط بأربع غرف نوم · أرضي + أول + تراس
فيلا 5 غرف نوم — النمط A
5,697 ft² (529 m²)
AED 1,545/ft² · ≈ 4,527 US$/m²
أرضي + أول + تراس · غرفة خادمة
خطة 60/40 — 60% خلال البناء و40% عند الإنجاز.
تنشر Sobha هيكلاً واحداً لمشروع Sobha Reserve — 60% خلال البناء و40% عند الإنجاز — دون جدول أقساط مؤرّخ؛ والكتيّب المكوّن من 75 صفحة لا يتضمّن صفحة سداد على الإطلاق. ولأن مخزون المطوّر نفسه نفد وكان التسليم مُوجَّهاً لمنتصف عام 2026، فإن معظم المشترين هنا يسدّدون الرصيد ضمن صفقة إعادة بيع بدلاً من بدء خطة سداد. وتُضاف رسوم تسجيل DLD البالغة 4% فوق السعر.
لماذا يُعدّ Sobha Reserve استثماراً ذكياً في Dubailand
من أجل النمو
يبدأ سجل الإطلاق لدى DLD بالمشروع عند AED 8.01M في 2023؛ وتتراوح أسعار طلب إعادة بيع فلل الأربع غرف اليوم بين AED 8.15–10.5M، أي نحو AED 1,745–2,081 للقدم المربعة، فيما تذكر صفحة Sobha الترويجية سعراً ابتدائياً قدره AED 9.3M. وسُجّلت قطع أراضٍ داخل المجتمع في 2026 بين AED 9.14–14.17M.
من أجل الاحتفاظ طويل الأمد
فلل مستقلة بمساحات 4,900–7,100 ft² مع مسابح خاصة، مبنية داخلياً على يد Sobha، في جيب راسخ من Dubailand بجوار Al Barari وArabian Ranches III. أما التحفّظات الصادقة فهي: لم يبقَ أي مخزون لدى المطوّر، ومساحات قطع الأراضي غير منشورة في أي مصدر رسمي، ومقارنات إعادة بيع فلل الخمس والست غرف نوم شحيحة حالياً.
