Sobha Reserve – erillisvillat Wadi Al Safa 2:ssa, Dubailand
Sobhan villakohde Dubailandissa: yli 300 erillisvillaa neljällä, viidellä ja kuudella makuuhuoneella 3,47 miljoonan neliöjalan alueella — jokainen kolmikerroksinen, oma uima-allas, puutarha, panoraamaterassi ja kahden auton autotalli. Luovutus ohjeistettiin vuoden 2026 puoliväliin ja rakennuttajan varasto on loppunut — tämä on jälleenmyyntimarkkina noin 8,15 miljoonasta AED:sta alkaen.
Sobha Reserve — 300 erillisvillaa, rakennettu Sobhan omiin vaatimuksiin
Sobha Reserve on rakennuttajan villakannanotto Dubailandissa: yli 300 erillistaloa 3,47 miljoonan neliöjalan alueella Wadi Al Safa 2:ssa, sijoitettuna puistokatujen ja toisiinsa liittyvien puistojen varrelle. Jokainen villa on kolmikerroksinen talo — pohjakerros, ensimmäinen kerros ja terassikerros — omalla puutarhalla, omalla uima-altaalla, panoraamaterassilla, taloudenhoitajan huoneella ja kahden auton autotallilla, alkaen 4 983 neliöjalasta neljän makuuhuoneen tyypissä. Sobha rakentaa omat kohteensa itse, ja viimeistelyn taso on tässä ratkaiseva argumentti. Rakentaminen aloitettiin lokakuussa 2023, luovutus ohjeistettiin vuoden 2026 puoliväliin, ja rakennuttajan varastosivu on nyt tyhjä.
Sobha Realty
Sobha on Dubain vertikaalisesti integroitu rakennuttaja — se suunnittelee, insinööritekniikoi ja rakentaa itse sen sijaan että kilpailuttaisi urakoitsijoita, ja siksi sen luovutuslaatu on vertailukohta, johon muita rakennuttajia mitataan. Sobha Reserve julkistettiin Cityscape Dubaissa marraskuussa 2022 ja tuli myyntiin toukokuussa 2023, rakentamisen alkaessa saman vuoden lokakuussa. DLD kirjaa kohteen arvoksi 1,36 miljardia AED.
Asuinalue on nyt käytännössä suljettu rakennuttajatasolla: Sobhan oma villavarastosivu ei palauta lainkaan saatavilla olevia kohteita, joten ostajat käyvät kauppaa nykyisten omistajien kanssa. Sobha markkinoi tänään neljän ja viiden makuuhuoneen villoja, vaikka joulukuun 2023 esite dokumentoi myös kuuden makuuhuoneen tyypit.
Sobha Reserve — Wadi Al Safa 2, Dubailand
Asuinalue sijaitsee Wadi Al Safa 2:ssa Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadin ja Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Streetin välissä, naapureina Al Barari, Majan, The Villa, Liwan ja Arabian Ranches III. Sobhan oma kohdesivu ilmoittaa Ras Al Khor Wildlife Sanctuaryn 13 minuutin, Business Bayn 17, Dubai Internationalin 18, The Dubai Mallin 19 ja Downtown Dubain 21 minuutin etäisyydelle.
- Klubitalo ja infinity-allas
- Vesiaktiviteetit laguunin reunalla
- Ulkokuntosali ja urheiluareena
- Zen-puutarha ja joogavyöhyke
- Ulkoilmaelokuvateatteri ja grillialueet
- Köysirata ilmassa ja kiipeilyseinät
- Pyöräilyrata ja puistokäytävät
- Toisiinsa liittyvät puistot ja viherreitit
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Ras Al Khor Sanctuary ~13 min
- Business Bay ~17 min · DXB ~18 min
- Downtown Dubai ~21 min
25.08481, 55.34039 · Wadi Al Safa 2, Dubailand
Sobha Reserve
Erillisvillat, itse rakennettu, jo luovutusvaiheessa.
Ei rivitalorivistöjä, ei paritalokompromisseja: jokainen koti Sobha Reservessä on erillinen kolmikerroksinen villa omalla tontillaan ja omalla uima-altaalla — rakennuttajan käsialaa, joka vastaa itse rakentamisesta.
Jokainen koti erillinen
Yli 300 erillisvillaa — neljä, viisi ja kuusi makuuhuonetta — kukin omalla tontillaan, omalla puutarhalla ja uima-altaalla. Kaavassa ei ole yhtään yhteistä seinää.
Kolme kerrosta vakiona
Pohjakerros, ensimmäinen kerros ja terassikerros jokaisessa tyypissä, panoraamaterassilla katolla — neljän makuuhuoneen tyyppi alkaa 4 983 ft² myyntipinta-alasta.
Sobha rakentaa omansa itse
Vertikaalinen integraatio — suunnittelu, insinöörityö ja rakentaminen omana työnä urakoitsijoiden sijaan — on syy siihen, että Sobhan luovutusviimeistely asettaa vertailukohdan.
Klubitalo ja laguuni
Klubitalo infinity-altaalla ankkuroi palveluiden selkärangan, rinnalla laguunin reunan vesiaktiviteetit, zen-puutarha ja ulkoilmaelokuvateatteri.
Avaimet, ei renderöintejä
Luovutus ohjeistettiin kesäkuulle 2026 — ostaja katsoo tässä valmista asuinaluetta, ei neljän vuoden rakennusaikataulua.
Golden Visa -aluetta
Jokainen villa täällä ylittää selvästi 2 miljoonan AED:n kynnyksen 10 vuoden UAE Golden Visaa varten, freehold-omistusoikeudella, joka on avoin ulkomaisille ostajille.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
4 makuuhuoneen villa — tyyppi A
464 m² (4 991 ft²)
AED 1 633/ft² · ≈ 4 142 €/m²
Pohjakerros + 1. kerros + terassi · uima-allas · kahden auton autotalli
4 makuuhuoneen villa — tyyppi D
560 m² (6 023 ft²)
AED 1 743/ft² · ≈ 4 422 €/m²
Suurin 4 makuuhuoneen tyyppi · pohjakerros + 1. kerros + terassi
5 makuuhuoneen villa — tyyppi A
529 m² (5 697 ft²)
AED 1 545/ft² · ≈ 3 918 €/m²
Pohjakerros + 1. kerros + terassi · taloudenhoitajan huone
6 makuuhuoneen villa — tyyppi A
663 m² (7 140 ft²)
Esitteen tyyppi · ei enää aktiivisesti markkinoitu
6 makuuhuoneen villa — tyyppi B
653 m² (7 025 ft²)
Esitteen tyyppi · ei enää aktiivisesti markkinoitu
60/40-suunnitelma — 60 % rakentamisen aikana, 40 % valmistuessa.
Sobha julkaisee Sobha Reservelle yhden rakenteen — 60 % rakentamisen aikana ja 40 % valmistuessa — eikä päivättyä maksuerittelyä; 75-sivuisessa esitteessä ei ole lainkaan maksusivua. Koska rakennuttajan oma varasto on loppuunmyyty ja luovutus ohjeistettiin vuoden 2026 puoliväliin, useimmat ostajat maksavat täällä loppusumman jälleenmyyntikaupassa sen sijaan että aloittaisivat maksusuunnitelman. 4 %:n DLD-rekisteröintimaksu peritään hinnan päälle.
Miksi Sobha Reserve on älykäs sijoitus Dubailandissa
Kasvua tavoittelevalle
DLD:n lanseeraustiedot aloittavat kohteen 8,01 miljoonasta AED:sta vuonna 2023; neljän makuuhuoneen jälleenmyyntipyynnöt liikkuvat nyt 8,15–10,5 miljoonassa AED:ssa eli noin 1 745–2 081 AED neliöjalalta, ja Sobhan oma laskeutumissivu ilmoittaa lähtöhinnaksi 9,3 miljoonaa AED. Asuinalueen sisäiset tonttikaupat rekisteröitiin vuonna 2026 hintaan 9,14–14,17 miljoonaa AED.
Pitkään pitoon
Erillisvillat, 4 900–7 100 ft², omilla uima-altailla, Sobhan itse rakentamia, vakiintuneessa Dubailandin taskussa Al Bararin ja Arabian Ranches III:n naapurissa. Rehelliset varaukset: rakennuttajan varastoa ei ole enää jäljellä, tonttikokoja ei ole julkaistu missään virallisessa lähteessä, ja viiden ja kuuden makuuhuoneen jälleenmyyntivertailukohdat ovat tällä hetkellä ohuet.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.