Silena – Résidences en front de mer sur Dubai Islands
Un immeuble bas en front de mer sur Island B : 137 résidences réparties sur huit niveaux, de l'appartement d'une chambre de 1 005 ft² aux maisons de ville en duplex, sky villas et penthouses de plus de 12 000 ft². Piscine à débordement sur le toit, jardin bien-être et plan 50/50 ; livraison annoncée pour Q2 2028.
Silena — L'immeuble boutique en front de mer sur Island B
Silena est une adresse basse en front de mer sur Island B, à Dubai Islands : 137 résidences réparties sur huit niveaux, délibérément réduites face aux tours qui s'élèvent autour. La composition est inhabituelle — appartements d'une à trois chambres dans le corps principal, maisons de ville en duplex avec double hauteur sous plafond aux niveaux podium et plage, et sky villas et penthouses au sommet, avec des surfaces allant de 1 005 ft² à plus de 12 000 ft². Soyons clairs sur la nature du projet : il s'agit d'un immeuble d'appartements abritant des unités au format villa, et non d'une communauté de villas.
AveNew Development
AveNew Development est un jeune promoteur de Dubai fondé en 2024, qui réalise sa première livraison sur Dubai Islands avec une équipe dirigeante issue d'Emaar et de Nakheel. Silena est le projet inaugural de la société, et c'est là le risque à énoncer honnêtement : il n'existe aucun immeuble livré à inspecter ni aucun historique de livraison à vérifier.
Ce qui contrebalance ce point, c'est l'équipe — une direction issue d'Emaar et de Nakheel et un conseil consultatif comptant un ancien directeur général d'Emaar — ainsi qu'un premier projet délibérément réduit, de format boutique, plutôt qu'un lancement de mille unités.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B est l'île familiale du plan directeur de Dubai Islands, la même qui accueille Bay Villas et le cluster en front de mer. L'accès se fait par l'Infinity Bridge vers Deira, avec le futur centre commercial de l'île et le plan d'ensemble des cinq îles autour. Notez la réserve que partage tout l'archipel : les écoles et les commerces du quotidien restent à venir.
- Piscine à débordement panoramique sur le toit
- Centre de fitness et terrasse lounge
- Water bar
- Jardin bien-être
- Façade sur plage
- Espaces paysagers
- Aires de barbecue
- Unités en rez-de-chaussée avec piscine privée
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge vers Deira
- Futur centre commercial de l'île
- Promenades de la plage et de la marina
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Un front de mer boutique — avec la question du promoteur débutant en toile de fond.
Les véritables formats villa en rez-de-chaussée sur une île en front de mer sont rares. Un promoteur qui signe son premier projet à près de quatre mille dirhams le pied carré l'est tout autant. Les deux faits appartiennent à la même phrase.
Seulement 137 résidences
Un immeuble bas de huit niveaux face aux tours qui s'élèvent autour — la rareté, ici, c'est l'immeuble lui-même.
Des formats villa dans un immeuble
Maisons de ville en duplex avec double hauteur sous plafond aux niveaux podium et plage, et unités en rez-de-chaussée avec piscine privée.
Sky villas jusqu'à 12 000 ft²
Le sommet de l'immeuble est commercialisé en sky villas et penthouses, dépassant les douze mille pieds carrés.
Piscine à débordement sur le toit
Une piscine panoramique en toiture, une terrasse lounge, un water bar et un jardin bien-être desservent l'ensemble de l'immeuble.
Front de mer sur Island B
L'île familiale du plan directeur, celle-là même qui accueille Bay Villas — avec la plage au pied de l'immeuble.
La réserve honnête
AveNew a été fondé en 2024 et il s'agit de sa première livraison. L'équipe vient d'Emaar et de Nakheel, mais il n'existe aucun historique de livraison à vérifier.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Appartement 1 chambre
93 m² (1 005 ft²)
AED 2 587/ft² · ≈ 6 563 €/m²
2 salles de bains
Appartement 2 chambres
120 m² (1 295 ft²)
AED 2 085/ft² · ≈ 5 289 €/m²
4 salles de bains
Résidence 3 chambres
231 m² (2 485 ft²)
AED 1 586/ft² · ≈ 4 022 €/m²
5 salles de bains
Duplex 4 chambres
Surface sur demande
6 salles de bains · premier + deuxième étage
Sky Villa 5 chambres
Jusqu'à 12 000+ ft²
6 salles de bains · sommet de l'immeuble
Un plan 50/50 — 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la remise des clés.
Silena se commercialise selon une structure 50/50 sans intérêts : 10 % à la réservation, 40 % répartis sur la construction et la moitié restante à la remise des clés, annoncée pour Q2 2028. Les frais d'enregistrement DLD de 4 % s'ajoutent au prix. Face à un promoteur débutant, mettez en balance cette moitié différée et l'absence d'historique de livraison.
Pourquoi Silena est un achat réfléchi sur Dubai Islands
Pour la croissance
Le ticket d'entrée s'établit autour de AED 2.6M pour une chambre, la gamme sky villa étant affichée jusqu'à AED 24.6M. Les transactions enregistrées sur l'immeuble se situent à des niveaux au pied carré proches de ceux de The Palm — et c'est précisément le chiffre à interroger : vous payez un prix d'île mature sur une île dont les écoles, les commerces et le centre commercial restent à venir.
Pour la détention longue
Les véritables formats villa en rez-de-chaussée avec piscine privée sur une île en front de mer sont structurellement rares, et il n'existe ici que 137 résidences. Le contrepoids honnête, c'est la concentration du risque : un promoteur fondé en 2024, une première livraison et une île qui construit encore son infrastructure quotidienne. C'est un achat de conviction, pas un achat par défaut.
