Silena – Резиденции на первой линии Dubai Islands
Малоэтажный дом на первой береговой линии острова Island B: 137 резиденций на восьми уровнях — от однокомнатных апартаментов площадью 1,005 ft² до дуплекс-таунхаусов, sky-вилл и пентхаусов площадью свыше 12,000 ft². Панорамный бассейн-инфинити на крыше, велнес-сад и план оплаты 50/50; сдача ориентировочно в Q2 2028.
Silena — бутиковый дом на первой линии острова Island B
Silena — малоэтажный адрес на первой береговой линии острова Island B в составе Dubai Islands: 137 резиденций на восьми уровнях, намеренно небольшой дом на фоне башен, растущих вокруг. Состав лотов нетипичен — апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в основном объёме, дуплекс-таунхаусы с двусветными потолками на уровне стилобата и пляжа, sky-виллы и пентхаусы наверху; площади идут от 1,005 ft² до более чем 12,000 ft². Скажем прямо, что это такое: жилой дом с лотами в формате вилл внутри, а не посёлок вилл.
AveNew Development
AveNew Development — молодой дубайский застройщик, основанный в 2024 году; свой первый объект компания строит на Dubai Islands, а руководящая команда пришла из Emaar и Nakheel. Silena — дебютный проект компании, и это главный честный риск: здесь нет ни сданного дома, который можно осмотреть, ни истории сдач, которую можно проверить.
Уравновешивает его команда — руководители с опытом работы в Emaar и Nakheel и консультативный совет, в который входит бывший генеральный директор Emaar, — а также сознательно небольшой, бутиковый первый проект вместо дебютной ставки на тысячу лотов.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B — семейный остров мастер-плана Dubai Islands, тот самый, на котором расположены Bay Villas и прибрежный кластер. Доступ — по мосту Infinity Bridge в сторону Deira, рядом будущий островной молл и вся программа из пяти островов. Учитывайте оговорку, общую для всего архипелага: школы и повседневная торговля здесь ещё впереди.
- Панорамный бассейн-инфинити на крыше
- Фитнес-центр и лаунж-палуба
- Водный бар
- Велнес-сад
- Выход на пляж
- Озеленённые зоны
- Зоны барбекю
- Лоты на первом этаже с частными бассейнами
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge в сторону Deira
- Будущий островной молл
- Пляжные и марина-променады
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Бутиковая первая линия — с открытым вопросом о дебютном застройщике.
Настоящие форматы вилл на уровне земли на прибрежном острове — редкость. Как и застройщик-дебютант с ценой почти в четыре тысячи дирхамов за квадратный фут. Оба факта уместны в одном предложении.
Всего 137 резиденций
Малоэтажный дом в восемь уровней на фоне растущих вокруг башен — дефицитен здесь сам дом.
Форматы вилл внутри дома
Дуплекс-таунхаусы с двусветными потолками на уровне стилобата и пляжа, а также лоты на первом этаже с частными бассейнами.
Sky-виллы до 12,000 ft²
Верх объёма продаётся как sky-виллы и пентхаусы площадью свыше двенадцати тысяч квадратных футов.
Бассейн-инфинити на крыше
Панорамный бассейн на крыше, лаунж-палуба, водный бар и велнес-сад обслуживают весь дом.
Первая линия на острове Island B
Семейный остров мастер-плана, тот самый, где расположены Bay Villas, — с пляжем у порога.
Честная оговорка
AveNew основана в 2024 году, и это её первая сдача. Команда — выходцы из Emaar и Nakheel, но истории сдач для проверки не существует.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Апартаменты с 2 спальнями
120 m² (1 295 ft²)
AED 2 085/ft² · ≈ 500 894 ₽/m²
4 санузла
Резиденция с 3 спальнями
231 m² (2 485 ft²)
AED 1 586/ft² · ≈ 380 909 ₽/m²
5 санузлов
План оплаты 50/50 — 10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 50% при получении ключей.
Silena продаётся по беспроцентной схеме 50/50: 10% при бронировании, 40% в ходе строительства и оставшаяся половина при получении ключей, ориентировочно в Q2 2028. Регистрационный сбор DLD 4% начисляется сверх цены. У дебютного застройщика взвесьте вторую половину, смещённую к финалу, против отсутствия истории сдачи объектов.
Почему Silena — обдуманная покупка на Dubai Islands
Для роста
Вход начинается примерно с AED 2.6M за лот с одной спальней, тир sky-вилл заявлен до AED 24.6M. Зарегистрированные сделки по дому идут по ставке за квадратный фут, сопоставимой с Palm Jumeirah, — и именно эту цифру стоит разобрать: Вы платите цену зрелого острова на острове, у которого школы, торговля и молл ещё впереди.
Для долгого владения
Настоящие форматы вилл на уровне земли с частными бассейнами на прибрежном острове структурно дефицитны, а здесь их всего 137 резиденций. Честный противовес — концентрация риска: застройщик, основанный в 2024 году, первая сдача и остров, который ещё достраивает повседневную инфраструктуру. Это покупка по убеждению, а не по умолчанию.
