Офисы Grade A в O1NE District DAWN, Motor City, Дубай
Офисы Grade A в DAWN — первой из шести коммерческих башен O1NE District, бизнес- и ритейл-destination стоимостью AED 6 billion, которую AVENEW Development и KORA Properties строят в Motor City рядом с Dubai Autodrome: супер-лобби с консьержем, небесные сады и ритейл-подиум, куда Вы попадаете, не выходя на улицу. От AED 5.3M (минимальная сделка DLD, сентябрь 2026), передача Q1 2030 (консенсус агентов).
O1NE District DAWN, Motor City
DAWN — первая из шести башен O1NE District, коммерческой destination стоимостью AED 6 billion, которую AVENEW Development и KORA Properties строят в Motor City рядом с Dubai Autodrome. Это та часть, что продаётся сегодня: офисы Grade A площадью 1,963–5,479 ft² над встроенным ритейл-подиумом.
AVENEW Development
AVENEW Development — застройщик из Дубая, основанный в 2024 году Rasha Hassan, которая в объявлении об O1NE District указана как управляющий партнёр компании. На 26 сентября 2026 года её портфель насчитывал семь проектов — среди них Cheval Residences на Dubai Islands, Lia, Shoaq, Rena, AVENEW 888 и Silena. O1NE District — первый коммерческий адрес застройщика. O1NE District — совместное предприятие: AVENEW Development строит его вместе с KORA Properties, подразделением недвижимости APPCORP Holding, холдинговой компании Apparel Group, чей председатель Nilesh Ved назван в объявлении основателем KORA. KORA вышла на рынок застройки ОАЭ в октябре 2025 года с дебютным проектом в Dubai Maritime City, а стоящая за ней Apparel Group управляет более чем 2,500 магазинами и более 85 брендами. Dubai Land Department регистрирует проект на Avenew Real Estate Development.
DAWN — первая из шести башен и та часть, что продаётся сегодня: офисы Grade A над ритейл-подиумом района. Смотрите полный профиль застройщика AVENEW Development, а также жилой проект AVENEW на GRAF — Silena на Dubai Islands.
O1NE District — Motor City, рядом с Dubai Autodrome
O1NE District строится в Motor City, внутри Dubailand, прямо рядом с Dubai Autodrome. Motor City — район, который Дубай выстроил вокруг жилья и автоспорта, и в этом весь смысл поставить здесь шесть офисных башен: сотрудники, небольшие компании и профессиональные практики уже живут вокруг участка, а на работу до сих пор выезжали за пределы района. Застройщики планируют O1NE с собственной ритейл-destination, ресторанами, медициной и благоустроенными общественными пространствами, так что рабочий день начинается и заканчивается внутри него, а торговый центр от Apparel Group объявлен на более поздней фазе. Motor City — фрихолд-район, открытый для покупателей любого гражданства.
- Motor City, Dubailand, прямо рядом с Dubai Autodrome
- Шесть коммерческих башен в планах, с заявленной стоимостью AED 6 billion
- Встроенная ритейл-destination, рестораны и медицина внутри района
- Торговый центр от Apparel Group объявлен на более поздней фазе
- Офисы Grade A в DAWN над встроенным ритейл-подиумом
- Супер-лобби с консьержем и кондиционируемые переходы в ритейл
- Гибкие планировочные плиты и щедрая высота от пола до пола
- Открытые рабочие зоны и террасы на подиуме
- Небесные сады по всем башням
- Ресторанные площадки на крышах
- Лаунжи, фитнес и велнес-зоны
- Парковка внутри района
O1NE District — DAWN
Офисы с лобби-консьержем, небесными садами и ритейлом внизу.
Небесные сады проходят по всем башням, ресторанные площадки стоят на крышах, а ритейл района соединён с офисами кондиционируемыми переходами — супер-лобби с консьержем у входа, террасы на подиуме и открытые рабочие зоны рядом с этажами. В этом здании легко провести рабочий день и ещё легче привезти сюда клиента.
DAWN — первая башня из шести
DAWN — первое здание O1NE District и то, что продаётся сегодня: офисы Grade A над ритейл-подиумом района, и все 23 сделки, зарегистрированные Земельным департаментом, приходятся на эту башню.
Коммерческий район из шести башен
Мастер-план ставит шесть коммерческих башен вокруг ритейл- и ресторанного ядра, с заявленной валовой стоимостью застройки AED 6 billion — район, который приходит целиком, с уже встроенным ритейлом.
Супер-лобби с консьержем
Прибытие устроено как супер-лобби с консьержем: первый этаж в гостиничной логике, где Ваших клиентов встречают и провожают наверх, — это совсем другое первое впечатление, чем стойка с журналом посетителей.
Гибкие планировочные плиты
Гибкие плиты и щедрая высота от пола до пола — две офисные характеристики, которые называют застройщики: место, чтобы разложить открытый этаж, и высота потолка, которая даёт это почувствовать.
Ритейл, до которого можно дойти не выходя на улицу
Ритейл-destination района соединена с офисами кондиционируемыми переходами, а под башней находится встроенный ритейл-подиум. Дубайским летом это разница между обедом и целым проектом.
Небесные сады и рестораны на крышах
Небесные сады запланированы по всем башням, а ресторанные площадки — на крышах, вместе с террасами подиума и открытыми рабочими зонами: есть куда выйти из офиса на звонок, кофе или встречу с клиентом.
Атриум двойной высоты при входе
На рендерах за лобби видно атриум двойной высоты, раскрывающий первый этаж в подиум, — тот объём, которым здание Grade A делает небольшого арендатора солидным.
Типы недвижимости и планировки
Офис Grade A — 1,963–5,479 ft²
Площадь: 182–509 m² (1 963–5 479 ft²) в предложениях агентов; зарегистрированные сделки прошли в диапазоне 197–387 m² (2 122–4 171 ft²)
Цена за лот · диапазон агентов, сентябрь 2026, и 23 сделки Земельного департамента на AED 5,299,000–11,083,000 по данным на 2 сентября 2026 · уточняйте, какой этаж и какую площадь закрывает цифра
План, который называют агенты — 10% при бронировании, 40% в ходе строительства, 50% при вводе.
10% закрепляют за Вами офис, 20% приходятся на раннюю стадию строительства и 20% на середину, а последние 50% закрываются при вводе, и дальше ничего не остаётся — это разбивка, которую называют продающие агенты, датирующие ввод Q1 2030 (консенсус агентов, сентябрь 2026). Заложите в бюджет и расходы вне плана оплаты: 4% сбора Земельного департамента за перерегистрацию, регистрацию Oqood для лота на этапе офф-план и 5% НДС, который несёт коммерческая покупка. Запросите у нас в письменном виде, до бронирования: прайс-лист и план оплаты в Вашей форме бронирования, эскроу-счёт, на который идут деньги, и номер проекта RERA, количество этажей, перечень лотов и GFA, конструктивную сетку, чистую высоту и габариты плиты, форму владения, а также датированную фотографию площадки со справкой о ходе работ — и обязывает Вас та дата, что указана в Вашем SPA.
Почему офисы O1NE District DAWN — разумная инвестиция в коммерческую недвижимость
Для роста
Motor City был районом жилья и автоспорта, а DAWN — первая офисная башня в нём: цена первопроходца внутри мастер-плана с заявленной стоимостью AED 6 billion и с ритейл-подразделением Apparel Group, KORA Properties, в партнёрах. Земельный департамент уже зарегистрировал здесь 23 сделки, AED 5,299,000–11,083,000 по AED 1,690–2,660 за ft² (DLD, сентябрь 2026), то есть адрес торгуется за три года до ключей. Пять башен из шести и торговый центр ещё впереди.
Для долгого удержания
Целый деловой район, который возникает вокруг Вашего этажа: шесть башен, ритейл-destination, рестораны, медицина, небесные сады и благоустроенные общественные пространства, а за ритейлом — Apparel Group, более 85 брендов и 2,500 магазинов, через KORA Properties. Первая башня — самый ранний адрес внутри него, а агентская запись на AED 4,999,761 от 10 августа 2026 года стоит чуть ниже нижней ставки Земельного департамента AED 5,299,000 — уточните, какой лот закрывает эта цифра, прежде чем читать её как рынок.
Для Вашей компании
Собственный офис вместо арендного чека, от AED 5.3M при 10% первого взноса, 40% в ходе строительства и 50% при вводе — этажи Grade A площадью 1,963–5,479 ft², гибкие плиты и щедрая высота от пола до пола, в районе, где Ваши сотрудники уже живут. Супер-лобби с консьержем встречает Ваших клиентов, кондиционируемые переходы ведут команду на обед, не выходя на улицу, а небесные сады, рестораны на крышах и террасы подиума — там, где проходит остаток дня. Парковка расположена внутри района.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.