O1NE District DAWN – Grade A Büros in Motor City, Dubai
Grade A Büros in DAWN, dem ersten von sechs Gewerbetürmen im O1NE District — der Business- und Retail-Destination im Wert von AED 6 billion, die AVENEW Development und KORA Properties in Motor City neben dem Dubai Autodrome errichten, mit Concierge-Super-Lobby, Sky Gardens und einem Retail-Podium, das Sie ohne einen Schritt nach draußen erreichen. Ab AED 5.3M (niedrigster DLD-Verkauf, Sep. 2026), Übergabe Q1 2030 (Konsens der Makler).
O1NE District DAWN, Motor City
DAWN ist Turm eins von sechs im O1NE District, der Gewerbe-Destination im Wert von AED 6 billion, die AVENEW Development und KORA Properties in Motor City neben dem Dubai Autodrome errichten. Es ist der Teil, der heute im Verkauf ist: Grade A Büros von 1,963–5,479 ft² über einem integrierten Retail-Podium.
AVENEW Development
AVENEW Development ist ein 2024 von Rasha Hassan gegründeter Bauträger aus Dubai; Rasha Hassan wird in der Ankündigung zum O1NE District als Managing Partner zitiert. Das Portfolio umfasste am 26. September 2026 sieben Projekte — darunter Cheval Residences auf Dubai Islands, Lia, Shoaq, Rena, AVENEW 888 und Silena. O1NE District ist die erste Gewerbeadresse des Unternehmens. O1NE District ist ein Joint Venture: AVENEW Development entwickelt es gemeinsam mit KORA Properties, dem Immobilienarm der APPCORP Holding, der Holdinggesellschaft der Apparel Group, deren Chairman Nilesh Ved in der Ankündigung als Gründer von KORA genannt wird. KORA betrat den Entwicklungsmarkt der VAE im Oktober 2025 mit einem Debütprojekt in Dubai Maritime City, und die dahinterstehende Apparel Group betreibt mehr als 2,500 Stores und über 85 Marken. Das Dubai Land Department führt das Projekt auf Avenew Real Estate Development.
DAWN ist Turm eins der sechs und der Teil, der heute im Verkauf ist — Grade A Büros über dem Retail-Podium des Distrikts. Siehe das vollständige Bauträgerprofil von AVENEW Development sowie das Wohnprojekt von AVENEW auf GRAF, Silena auf Dubai Islands.
O1NE District – Motor City, neben dem Dubai Autodrome
Der O1NE District entsteht in Motor City, innerhalb von Dubailand, direkt neben dem Dubai Autodrome. Motor City ist ein Distrikt, den Dubai um Wohnen und Motorsport herum gebaut hat, und genau darin liegt das Argument für sechs Bürotürme an dieser Stelle: die Angestellten, die kleinen Firmen und die freiberuflichen Praxen wohnen längst rund um das Grundstück und sind bislang zur Arbeit aus dem Distrikt hinausgefahren. Die Entwickler planen O1NE mit eigener Retail-Destination, Gastronomie, medizinischer Versorgung und begrünten öffentlichen Flächen, sodass ein Arbeitstag darin beginnt und endet; eine Shopping-Mall der Apparel Group ist für eine spätere Phase angekündigt. Motor City ist ein Freehold-Distrikt, offen für Käufer jeder Nationalität.
- Motor City, Dubailand, direkt neben dem Dubai Autodrome
- Sechs Gewerbetürme geplant, mit einem angekündigten Wert von AED 6 billion
- Eine integrierte Retail-Destination, Gastronomie und medizinische Versorgung im Distrikt
- Eine Shopping-Mall der Apparel Group für eine spätere Phase angekündigt
- Grade A Büros in DAWN über einem integrierten Retail-Podium
- Concierge-Super-Lobby und klimatisierte Verbindungen in den Retail-Bereich
- Flexible Grundrissflächen und großzügige Geschosshöhen
- Außenarbeitsplätze und Podiumsterrassen
- Sky Gardens durch die Türme
- Gastronomie auf den Dächern
- Lounges, Fitness- und Wellnessbereiche
- Parkplätze innerhalb des Distrikts
O1NE District — DAWN
Büros mit Concierge-Lobby, Sky Gardens und Retail im Haus.
Sky Gardens ziehen sich durch die Türme, auf den Dächern liegen Gastronomieflächen, und der Retail des Distrikts ist über klimatisierte Verbindungen an die Büros angeschlossen — am Eingang eine Concierge-Super-Lobby, an den Etagen Podiumsterrassen und Außenarbeitsplätze. In diesem Gebäude verbringt man einen Arbeitstag leicht — und bringt noch leichter einen Kunden hierher.
DAWN — Turm eins von sechs
DAWN ist das erste Gebäude im O1NE District und das heute im Verkauf — Grade A Büros über dem Retail-Podium des Distrikts, und alle 23 erfassten Verkäufe des Land Department liegen in diesem Turm.
Ein Gewerbedistrikt aus sechs Türmen
Der Masterplan setzt sechs Gewerbetürme um einen Kern aus Retail und Gastronomie, mit einem angekündigten Gesamtentwicklungswert von AED 6 billion — ein Distrikt, der fertig ankommt, mit seinem Retail schon darin.
Eine Concierge-Super-Lobby
Die Ankunft ist eine Concierge-Super-Lobby: ein Erdgeschoss im Hotelstil, in dem Ihre Kunden empfangen und nach oben begleitet werden — ein anderer erster Eindruck als ein Tresen mit Besucherbuch.
Flexible Grundrissflächen
Flexible Grundrissflächen und großzügige Geschosshöhen sind die beiden Bürokennwerte, die die Entwickler nennen — Platz für eine offene Etage und die Deckenhöhe, die sie auch so wirken lässt.
Retail, den Sie ohne Weg nach draußen erreichen
Die Retail-Destination des Distrikts ist über klimatisierte Verbindungen an die Büros angeschlossen, mit einem integrierten Retail-Podium unter dem Turm. In einem Sommer in Dubai ist das der Unterschied zwischen einer Mittagspause und einer Unternehmung.
Sky Gardens und Gastronomie auf dem Dach
Durch die Türme sind Sky Gardens geplant, auf den Dächern Gastronomieflächen, dazu Podiumsterrassen und Außenarbeitsplätze — ein Platz, um ein Telefonat, einen Kaffee oder ein Kundengespräch aus dem Büro nach draußen zu verlegen.
Ein Ankunftsatrium über zwei Geschosse
Die Renderings zeigen hinter der Lobby ein Atrium über zwei Geschosse, das das Erdgeschoss zum Podium hin öffnet — das Volumen, mit dem ein Grade A Gebäude auch einen kleinen Mieter gewichtig wirken lässt.
Objekttypen & Grundrisse
Grade A Büro — 1,963–5,479 ft²
Größe: 182–509 m² (1.963–5.479 ft²) laut Vermarktung; die erfassten Verkäufe lagen bei 197–387 m² (2.122–4.171 ft²)
Preis pro Einheit · Maklerspanne Sep. 2026, dazu 23 Verkäufe des Land Department von AED 5,299,000–11,083,000, abgerufen am 2. September 2026 · fragen Sie, welche Etage und welche Größe eine Zahl abdeckt
Der Plan, den Makler nennen — 10% bei Buchung, 40% während des Baus, 50% bei Fertigstellung.
10% reservieren das Büro, 20% fallen im frühen Bauabschnitt und 20% in der Bauhalbzeit an, die letzten 50% bei Fertigstellung, danach bleibt nichts offen — die Aufteilung, die die verkaufenden Makler nennen und die die Fertigstellung auf Q1 2030 datieren (Maklerkonsens, Sep. 2026). Rechnen Sie auch die Kosten außerhalb des Plans ein: die 4% Übertragungsgebühr des Land Department, die Oqood-Registrierung für eine Off-Plan-Einheit und die 5% Mehrwertsteuer, die ein Gewerbekauf trägt. Fragen Sie uns vor der Reservierung schriftlich nach der Preisliste und dem Plan auf Ihrem Reservierungsformular, dem Treuhandkonto, auf das das Geld geht, und der RERA-Projektnummer, der Geschosszahl, dem Einheitenverzeichnis und der GFA, dem Tragraster, der lichten Höhe und den Grundrissmaßen, der Eigentumsform sowie einem datierten Baustellenfoto mit Baufortschrittsbescheinigung — und das Datum, das Sie bindet, ist das in Ihrem SPA.
Warum die Büros im O1NE District DAWN eine kluge Gewerbeinvestition sind
Für Wachstum
Motor City war bislang ein Wohn- und Motorsportdistrikt, und DAWN ist der erste Büroturm darin — First-Mover-Preise innerhalb eines Masterplans mit AED 6 billion angekündigtem Wert im Hintergrund und KORA Properties, dem Retail-Arm der Apparel Group, als Partner. Das Land Department hat hier bereits 23 Verkäufe erfasst, AED 5,299,000–11,083,000 zu AED 1,690–2,660 pro ft² (DLD, Sep. 2026) — die Adresse wird also drei Jahre vor der Schlüsselübergabe gehandelt. Fünf der sechs Türme und die Mall stehen noch aus.
Für das lange Halten
Ein ganzer Business-Distrikt, der um Ihre Etage herum entsteht: sechs Türme, eine Retail-Destination, Gastronomie, medizinische Versorgung, Sky Gardens und begrünte öffentliche Flächen, mit der Apparel Group — mehr als 85 Marken und 2,500 Stores — über KORA Properties hinter dem Retail. Turm eins ist die früheste Adresse darin, und ein Maklereintrag von AED 4,999,761 vom 10. August 2026 liegt knapp unter der Untergrenze von AED 5,299,000 des Land Department — fragen Sie, welche Einheit diese Zahl abdeckt, bevor Sie sie als den Markt lesen.
Für Ihr Unternehmen
Das eigene Büro statt einer Mietzahlung, ab AED 5.3M mit 10% Anzahlung, 40% während des Baus und 50% bei Fertigstellung — Grade A Etagen von 1,963–5,479 ft², flexible Grundrissflächen und großzügige Geschosshöhen, im Distrikt, in dem Ihre Mitarbeiter schon wohnen. Eine Concierge-Super-Lobby empfängt Ihre Kunden, klimatisierte Verbindungen bringen das Team ohne Weg nach draußen zum Mittagessen, und Sky Gardens, Dachgastronomie und Podiumsterrassen sind der Ort für den Rest des Tages. Parkplätze liegen innerhalb des Distrikts.
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