Haus of Tenet – Ein kunstgeprägter Grade-A-Büroturm in Business Bay
IRTHs erstes gebrandetes Gewerbeprojekt — ein LEED-zertifizierter Grade-A-Büroturm mit 21 Stockwerken in Business Bay mit direkter Anbindung an die Al Khail Road. Bis zu 225 Büroeinheiten im Shell-&-Core-Ausbau in 87 Clustern, ergänzt durch das kunstintegrierte Museum of Tenet. Ab AED 3.2M nach einem 10/40/50-Zahlungsplan, Übergabe Q2 2028.
Haus of Tenet Business Bay
IRTHs erstes vollständig gebrandetes Gewerbeprojekt — ein LEED-zertifizierter Grade-A-Büroturm mit ~324,107 ft² GFA in Business Bay, mit bis zu 225 Büroeinheiten im Shell-&-Core-Ausbau in 87 Clustern, durchzogen vom kunstintegrierten Museum of Tenet in Lobbys, Lounges und Gastronomiebereichen.
IRTH
IRTH ist ein in Dubai ansässiger Entwickler, gegründet von der Familie AlShamsi, der gebrandete Immobilien im gesamten Emirat realisiert. Haus of Tenet — entwickelt über Irth Urban Two Development mit Architektur von Araka International Engineering Consultancy — ist IRTHs erstes vollständig gebrandetes Gewerbeprojekt. Haus of Tenet ist ein 21-stöckiger, LEED-zertifizierter Grade-A-Büroturm in Business Bay mit 15 reinen Büroetagen und ~324,107 ft² Bruttogeschossfläche. Er bietet bis zu 225 einzelne Büroeinheiten in Shell-&-Core-Konfiguration in 87 Clustern, ergänzt durch The Den — ein Penthouse auf Level 20 mit eigenem Pool und Summer Garden.
Das Gebäude verbindet hochwertige Arbeitsflächen mit einem kunstintegrierten Konzept: Das Museum of Tenet (das Collectors Program) bettet kuratierte Mixed-Media-Kunstwerke in Lobbys, Lounges und Gastronomiebereiche ein, mit Miteigentum am Kunstportfolio für Käufer. Rund 60,000 ft² an Innen- und Außenannehmlichkeiten — der Wellness-Hub The Core, die Members-Lounge The Vault, gehobene Gastronomie und eine hotelähnliche Prestige Arrival — liegen über 600 Parkplätzen auf fünf Ebenen, mit direkter Anbindung an die Al Khail Road. Realisiert nach einem 10/40/50-Zahlungsplan mit voraussichtlicher Übergabe im Q2 2028.
Haus of Tenet Business Bay – eine Grade-A-Büroadresse mit direkter Anbindung an die Al Khail Road
Haus of Tenet liegt in Business Bay, Dubais zentralem Geschäftsviertel entlang des Dubai Water Canal. Die direkte Anbindung an die Al Khail Road lässt Nutzer den internen Verkehr von Business Bay umgehen, mit Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai und Burj Khalifa nur Minuten entfernt — eine gewerbliche Freehold-Adresse, offen für alle Nationalitäten.
- Direkte Anbindung an die Al Khail Road
- Sheikh Zayed Road (Minuten entfernt)
- Downtown Dubai & Burj Khalifa (in der Nähe)
- Lage am Dubai Water Canal
- Wellness-Hub The Core, Pool, Sauna & Dampfbad
- Elite-Members-Lounge The Vault
- Gehobene Gastronomie & Café-Angebote
- 18 Aufzüge (12 Büro, 2 exklusiv, 3 Shuttle, 1 Service)
- 600 Parkplätze auf 5 Ebenen
- ~60,000 ft² Annehmlichkeitsfläche
- LEED-zertifizierte Grade-A-Spezifikation
- 24/7-Sicherheit & Servicezugang
25.17836, 55.26939 · Business Bay, Dubai
Haus of Tenet Business Bay
Ein Grade-A-Büroturm, wo Arbeitswelt auf Kunst trifft.
IRTHs erstes gebrandetes Gewerbeprojekt verbindet LEED-zertifizierte Grade-A-Büros mit einem kuratierten Kunsterlebnis — flexible Shell-&-Core-Suiten, ein Empfang auf Hotelniveau, der Wellness-Hub The Core und das Museum of Tenet, alles mit direkter Anbindung an die Al Khail Road in Business Bay.
Grade-A-Büroturm
Ein 21-stöckiger, LEED-zertifizierter Turm mit 15 reinen Büroetagen und ~324,107 ft² Bruttogeschossfläche — bis zu 225 Büroeinheiten im Shell-&-Core-Ausbau in 87 Clustern in Business Bay.
Flexible Shell-&-Core-Suiten
Büroeinheiten im Shell-&-Core-Ausbau in drei Linien — Classic 596–3,190 ft², Terrace 796–2,702 ft² und Garden 1,111–3,690 ft² — ermöglichen Eigentümern und Nutzern den Ausbau nach eigener Marke und Arbeitsweise über eine breite Spanne an Flächengrößen.
The Museum of Tenet
Das Collectors Program bettet kuratierte Mixed-Media-Kunstwerke in Lobbys, Lounges und Gastronomiebereiche ein — und gibt Käufern Miteigentum am Kunstportfolio des Gebäudes.
The Core Wellness-Hub
Rund 60,000 ft² Annehmlichkeitsfläche umfassen The Core — einen privaten Wellness-Hub mit Vitality-Pool, Sauna, Dampfbädern sowie Yoga- und Wellnessbereichen für die Nutzer.
The Vault & gehobene Gastronomie
Eine Elite-Members-Lounge (The Vault) sowie private und gehobene Gastronomie und Café-Angebote schaffen eine Hospitality-Ebene, die in einem Gewerbegebäude selten zu finden ist.
Prestige Arrival
Eine hotelähnliche Prestige Arrival mit Valet-Vorfahrt und einer großzügigen Eingangslobby — The Switch — setzt für Kunden und Nutzer vom Moment der Ankunft an den Ton.
Das Penthouse The Den
Ein Penthouse auf Level 20 — ~22,638 ft² über Innen- und Außenflächen — mit eigenem Pool, Summer Garden und 22 eigenen Parkplätzen, die Signature-Suite des Turms.
Anbindung in Business Bay
Direkte Anbindung an die Al Khail Road sowie 600 Parkplätze auf fünf Ebenen und 18 Aufzüge, nur Minuten von Sheikh Zayed Road, Downtown Dubai und Burj Khalifa entfernt.
Objekttypen & Grundrisse
Klassisches Büro
Größe: ab 55 m² (596 ft²) · Classic-Linie bis zu 296 m² (3.190 ft²)
AED 5.369/ft² · ≈ 13.620 €/m²
Shell & Core · 596 ft² ist die mit dem Einstiegspreis genannte Größe (Juni 2026)
Gartenbüro
Größe: 103–343 m² (1.111–3.690 ft²)
Shell & Core · Gartenebene · Preis pro Einheit
Terrassenbüro
Größe: 74–251 m² (796–2.702 ft²)
Shell & Core · private Terrasse · Preis pro Einheit
The Den (Penthouse auf Level 20)
Größe: ~2.103 m² (22.638 ft²) gesamt (10,809 innen + 11,829 außen)
Penthouse · Pool & Summer Garden
Ein 10/40/50-Plan — 10% bei Buchung, 40% während der Bauphase, 50% bei Fertigstellung.
Reservieren Sie mit 10% bei Buchung, 40% in meilensteingebundenen Raten während der Bauphase, dann 50% bei der Übergabe — die halbe Summe vor den Schlüsseln, die halbe bei Fertigstellung. Ab AED 3.2M (~USD 871K) in Business Bay, Dubai, Übergabe voraussichtlich Q2 2028. Die 4% DLD-Übertragungsgebühr, die Oqood-Registrierung und die 5% Mehrwertsteuer, die ein gewerblicher Kauf mit sich bringt, liegen außerhalb des Plans. Fragen Sie uns vor der Reservierung nach dem Satz der Servicegebühr, der Ausbauspezifikation über Shell & Core hinaus, der Preisliste je Typologie und einem datierten Baufortschrittsbericht.
Warum Haus of Tenet eine kluge gewerbliche Investition ist
Zur Vermietung
Eine LEED-zertifizierte Grade-A-Büroadresse in Business Bay mit direkter Anbindung an die Al Khail Road, Annehmlichkeiten auf Hotelniveau und einer unverwechselbaren kunstgeprägten Identität trifft auf starke Nachfrage von hochwertigen Mietern und Eigennutzern in Dubais zentralem Geschäftsviertel.
Zum Wiederverkauf
Eine First-Mover-Position in IRTHs erstem gebrandeten Gewerbeturm — nach einem 10/40/50-Plan mit flexiblen Shell-&-Core-Suiten ab AED 3.2M und Miteigentum am Kunstportfolio — erweitert den Käuferkreis und unterstützt langfristige Wertsteigerung in einem angebotsbeschränkten Büromarkt.
Für Ihr Unternehmen
Jede Suite wird im Shell-&-Core-Ausbau übergeben, sodass ein Unternehmen seine eigene Etage gestaltet, statt den Ausbau eines Vorgängers zu erben. Der Wellness-Hub The Core, ein Empfang auf Hotelniveau und das Museum of Tenet sind es, was seine Mitarbeiter und seine Kunden jeden Tag durchschreiten.
Auf der Suche nach den neuesten Projektstarts?
Frühe Ankündigungen von Projekten, die noch keine eigene Seite haben.