Expo Valley — Expo City Dubai 自然保护区联排别墅与别墅
全 Dubai 唯一建于自然保护区之内的社区：人工旱谷、湖泊、自由漫步的瞪羚与 60% 绿化空间，环抱 Shamsa 联排别墅、Yasmina duet 别墅与 Maha 独栋别墅。发售价自 AED 3.4M 起；首批业主已于 2026 年初入住。
Expo Valley — 建在自然保护区里的社区
Expo Valley 是 Expo City Dubai 的住宅片区，也是阿联酋首个将 60% 用地留给绿化空间的开发项目。其「折叠大地」地形在一条长达一公里的旱谷溪流、一座放养鱼类的湖泊，以及一片瞪羚栖息的围栏保护区周围，营造出更为凉爽的微气候。社区之内：3–4 卧 Shamsa 联排别墅、4–5 卧 Yasmina duet 别墅与 Maha 五卧独栋别墅 — 首期共 165 套住宅，发售价自 AED 3.4M 起，业主自 2026 年初起陆续入住。
Expo City Dubai
Expo City Dubai 是阿联酋政府控股的主体开发商，负责 Expo 2020 遗产片区 — 一座配备自有地铁站、学校与文化地标的 15 分钟城市。 Expo Valley 是其住宅旗舰项目，而其供应逻辑颇为特殊：片区内仅 Expo City 自身与 Emaar 获准开发建设，因此社区不会被第三方塔楼稀释。
首期 165 套住宅于 2023 年 3 月以 AED 3.4M 起价推出并全部售罄，其中 Shamsa 一期在 2023 年 9 月二期以 AED 3.6M 推出之前即已售罄。Yasmina duet 别墅自 AED 6.1M 起发售，Maha 独栋别墅自 AED 13M 起发售，均采用开发商的交房后付款计划。
Expo Valley — Expo City Dubai 第 5 片区 · Expo Road 与 E311 交汇处
Expo Valley 坐落于 Expo City Dubai 内，位于 Expo Road（E77）与 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）交汇处，由 Expo Forest 绿色廊道与 Expo 主展区相隔 — 距 Al Maktoum International 约 15 分钟车程，步行或摆渡车片刻即达红线 Expo 2020 地铁站，GEMS 学校亦已在 Expo City 内投入运营。
- 1 公里旱谷溪流与放养鱼类的湖泊
- 围栏式瞪羚保护区
- 60% 绿化空间 · 「折叠大地」微气候
- 都市农园与农场直供地块
- 4.5 公里步道 · 5.2 公里骑行道
- 三座会所，配泳池与健身房
- 露天影院、瑜伽馆、戏水乐园
- 内部车道全面无车化
- Expo Road（E77）× E311
- Expo 2020 地铁站（红线）
- Al Maktoum Intl 约 15 分钟
- Expo City 内设 GEMS 学校
24.96379, 55.16811 · Expo City Dubai
Expo Valley
一座可以居住其中的自然保护区 — 就在通达地铁的 15 分钟城市之内。
Expo Valley 将 Dubai 其他社区无法提供的资源 — 一片拥有旱谷、湖泊与瞪羚的真正自然保护区 — 与 Expo City 的现实优势相结合：地铁近在咫尺、学校已然运营，并以供应上限确保片区不被过度开发。
自然保护区
社区围栏之内，一条长达一公里的旱谷、一座放养鱼类的湖泊与自由漫步的瞪羚 — 全 Dubai 唯一如此规划的总体方案。
60% 绿化
阿联酋首个将 60% 面积用于绿化空间的开发项目，经过塑形的地形可切实降低微气候温度。
地铁直连
红线 Expo 2020 站就设在片区边缘 — 这在 Dubai 的别墅社区中实属罕见。
供应受限
Expo City 之内仅 Expo City 与 Emaar 获准开发 — 片区不会被第三方塔楼淹没。
交房后付款计划
官方付款表将 50% 房款分摊至入住后的三年之中 — 是该走廊区域中最为宽松的付款计划。
业主已然入住
首期已于 2026 年 1 月竣工 — 这是一个可以实地参观漫步的社区，而非效果图。
户型与平面图
Maha — 5 卧别墅
644 m² (6,936 ft²) 可售面积
AED 1,874/ft² · ≈ ¥37,093/m²
Type 1A · 地块面积 7,537–13,261 ft²
首付 20%，建设期 25%，交房时 5% — 余下 50% 分摊至此后三年。
Shamsa 与 Yasmina 的官方 Expo Valley 付款计划：预订时支付 20%，建设期内分五期各付 5%，竣工时支付 5%，其后以五期各 8% 支付 40%，并在交房后 36 个月内支付最后 10% — 另加标准的 4% DLD 费用。Maha 别墅的部分单位采用为期两年的交房后付款变体方案。
Expo Valley 为何是 Expo City 的明智投资之选
增值潜力
Shamsa 联排别墅于 2023 年 3 月以 AED 3.4M 发售，六个月后升至 3.6M；如今转售市场三卧报价 AED 3.8–4.7M，四卧报价 4.6–6.0M。Expo City 之内仅两家开发商获准建设，供应量无法追赶需求。
长期持有
一座通达地铁的 15 分钟城市，拥有政府背景、已投入运营的学校，以及无法复制的自然保护区 — 其稀缺性源于结构本身，而非营销话术。
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